（批复）四季花城康居工程住宅产业项目可研建议报告（发改委）

供水指标按给水工程规范设计，消防用水不少于升秒支，生活用水每人每天不少于升。

排水系统应根据规范成厨卫装修外，其他房间也要按市场需求档次完成地面墙面顶棚门套内外门安装工作，按住户采用菜单装修次到位，直接入住。

整套住房次装修除完成厨卫装修外，其他房间也要按市场需求档次完成地面墙面顶棚门套内外门安装工作，按住户采用菜单装修次到位，直接入住，实现交钥匙工程。

序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率其他类型住宅及无障碍设计包括老年人住宅残疾人住宅等多空间跃层式错层式复式住宅设计技术住宅室内空间有所变化，丰富了人视觉感觉，功能分区设在不同层面上，加强了私密性。

起居厅可形成两层层高高厅或下沉式部分高厅，复式住宅节约空间，利用率高。

老年人公寓设计技术针对老年人生活特点进行设计残疾人住宅设计技术针对残疾人生活特点进行设计，增设残疾人专用设施生态住宅设计技术应用现代科技系统综合解决人类可持续发展，包括环保材料利用，自然能源利用，污染防治，环境优化等。

二新型住宅部品应用和开发重点产品采用及理由本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进成熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域。

小区现代化管理成套技术，实现了智能化计量收费，可将住户水电燃气消耗数据自动采集并传送到管理部门计算机中，免去入户抄表收费等程序，实现家庭现代通讯。

居住区环境质量保障包括水质保障污水处理垃圾处理等，保证了水质水压稳定生活污水处理和回用雨水收集生活垃圾收运和处理优质绿化草坪绿化自动喷灌等，实现四节环保。

第七章产业化成套技术社会和经济效益对工程投资及市场销售影响住宅产业化成套技术在工程中应用，如住宅结构体系中框轻结构，建筑节能技术中节能塑钢三玻窗，以及厨卫成套技术小区智能化系统等，这些都直接提高了建筑造价，根据预算，建筑安装费用增加率为，但在总房价中构成比例相对较小。

尤其是能使住宅质量和功能有较大改善，提高了住房使用率，节约能源，同时，亦可增加楼盘品牌效应，扩大市场销售。

二对地方或全国住宅产业现代化推进作用住宅产业可以带动建筑房地产建材冶金轻工业化工机械电子能源金融交通市政邮电纺织等多个行业多个相关产业发展，有效地拉动国民经济增长。

以投入产出计算，住宅元产值，可带动相关行业增加元产值。

产业化成套技术在工程中应用，可推动建材厨卫环保等传统产业发展，同时也可使塑型材管材及加工业有更大发展空间，邮电信息产业等高科技企业也有了用武之地，甚至对轿车工业发展也可以起到推波助澜作用。

住宅产业化发展，亦可促进地方性住宅产品开发和品牌形成等。

促进产品生产线生产基地形成和发展该项目部分建筑采用建筑体系，兴安盟地区未有生产建筑体系材料生产线和基地，对于建筑体系给广大群众带来好处及好评时，当地房地产企业会改变传统建筑技术，从而带动当地对建筑体系及相关体系产品产生，发展成规模生产基地，建设成套生产线，具有很大推动作用。

该项目是兴安盟首家进行绿色建筑国家康居工程建筑标准楼盘，是当地第个有此概念楼盘，对当地房地产开发企业有带头作用和当地实行住宅产业现代化推进作用。

对住宅产品开发生产品牌效应有深远影响。

三对提高住宅建设水平示范带动作用。

示范工程不仅在住宅小区开发理念规划设计等方面体现当今住宅设计领域最新技术手段，而且在住宅功能质量设备与设施装备水平等方面有明显进步和提高，起到了积极引导作用，同时在住宅建设中贯彻节能节水节地等环境保护政策，在引导住宅建设技术发展等方面起着重要导向和示范作用。

此项目通过评定绿色建筑国家康居工程交付使用时，会体现出该项目优点，如工程质量环境质量居住质量各个功能体现出方便性实用性等。

当地消费群体媒体等会有强烈反响，当地消费群体对住宅建设水平认识会逐步提升，或有定要求。

从而达到市场需求改变市场产品质量潮流，政府会重视推广新成套技术，提高住宅建设水平，当地房地产开发企业也会随着市场需求提高产品质量变化推出相应产品，呈现出你追我赶开发高质量建筑格局。

四对劳动生产率提高预测采用些新技术新设备，提高科学管理水平，从而节省劳动力。

节能塑钢三玻窗采用，可起到节能保温隔热降低噪声综合效果。

，绿化喷灌系统，实现了喷灌自动化，节省了水资源浪费和劳动力浪费。

，建筑体系在施工过程中大多都采用机械化施工，节省了大部分施工时间和人力资源。

采用工厂集中搅拌商品砼浇筑和泵送技术，可提高建筑施工工业化程度和降低劳动强度，缩短工期以上，提高工效左右。

也保证了工程施工质量，同时可避免因施工现场搅拌砼带来对环境污染影响。

复式户型选用，丰富了住户空间，增强了功能分区和增加了空间私密性，同时也增添了居室生活情趣，提高了居住利用率及住宅开发档次，节约了住宅空间，提高了住宅附加值。

新型厨卫体系可以节水左右仅冲厕所用水就可由每天升减少到升，从而有效地节约了水资源。

部品生产标准化配套化施工现场装配化实施，可缩短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。

小区智能化管理，如计量收费安全防范设备智能监控家庭现代化通讯等，可提高劳动生产合工程人员密集，人流物流量大，在防火设计上要严格按照规范及相关规定进行。

室内装修均采用耐火等级为级和二级材料。

承重墙体材料耐火等级极限不低于小时非燃烧体。

主要建筑做法维护承重结构高层建筑采用砼框架和轻质砌块。

多层结构采用页岩砖砌体和防震构造柱。

内装修采用耐擦洗涂料，无空气污染。

门窗为钢铝合金塑钢结构。

楼外装修用彩色涂料。

屋面为淡色，卷材防水耐火等级为级，防寒层材料加阻燃物。

高层建筑电梯为竖梯，同时设置疏散楼梯。

二主要经济技术指标建设规模本项目建筑总面积为平方米，建成集商业和居民住宅公共用房组合标准小区。

建设内容住宅用房平方米用地规划项目建设地点科右前旗科尔沁镇内，位于府前街北侧，天骄路西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。

项目总占地万，建筑面积万，建筑密度，容积率，绿地率。

符合科右前旗城市建设规划和市容管理部门规划要求。

项目建设用地已由科右前旗城乡建设规划局批准，颁发了建设项目规划设计条件书。

三市场基础设施条件供配电工程条件本项目电源由科尔沁镇内电网供电，供电配电系统从镇内电网导入。

供配电系统各组成部分要求合理，力求安全可靠，操作简单，维护方便，适应性强，供电质量应满足使用和节电要求。

应设置防雷接地设施，防雷接地网电阻必须符合规定值。

弱电工程条件本项目电视接收系统采用有线电视闭路接收系统，由镇内广播电视台网络中心提供信号源，有关线路护管和插座等在施工时同时预埋。

电话自动开门装置有线电视宽带网装置线路和插座等也应与建筑同时设计和施工，以保竣工后能顺利地与电信局和信息港网路系统联通正常使用。

给排水工程条件该工程给水系统从城镇给水管网引入，工程设计日最大给水量为吨，采用两根给水。

建筑材料，资源利用供应平衡项目依托科右前旗建筑材料市场钢材水泥当地生产供应充足。

项目总建筑面积平方米，需要钢材吨，水泥吨。

乌兰浩特地区年生产水泥万吨，市场供应充足。

施工条件项目按规定需进行招投标选择勘察设计施工和监理单位。

项目总投资万元，选择具有甲级资质以上勘察设计单位，二级以上施工单位，委托乙级以上监理公司进行监理实施。

由科右前旗建筑质量管理监督检测部门和安全监督站监督工程质量和施工安全。

项目依托兴安盟内建筑市场，施工企业技术力量和施工能力强，施工条件具备。

三，对环境影响，环境和生态现状本项目建设地点位于科右前旗科尔沁镇中心，府前街北侧，天骄路西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。

大气环境条件调查本项目场址所在区域为环境空气类区。

环境噪声条件调查所在地区域环境噪声根据厂界和附近区域监测结果，项目场界噪声和附近区域噪声均满足城市区域环境噪声标准中类标准。

水环境条件调查本项目所在地区水环境条件良好，符合工业用水农业用水和生活用水要求。

自然保护区调查本项目场址附近无名胜古迹和自然保护区。

生态环境影响分析项目建设过程中对环境影响因素主要包括施工机械产生噪声施工过程中产生扬尘建筑材料在运输和存放过程中所产生污染建设过程中产生建筑垃圾。

项目运营过程对环境影响项目运营过程中对环境影响主要包括废水本项目废水主要是生活废水。

固体废弃物固体废弃物为生活垃圾。

生态环境保护措施项目建设过程中采取以下环保措施在施工机械选型上尽量采用低噪声设备为减少扬尘影响，施工场地每天定时洒水，防止浮尘产生运输车辆限载限速，对轻质散装且易产生污染材料运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境产生建筑垃圾进行分类堆放，统处理。

项目运营过程中采取以下环保措施废水本项目废水主要是生活废水，可通过建筑物内排水管线，进入小区内排水系统，再排至科尔沁镇市政污水管网。

固体废弃物生活垃圾运到垃圾处理站集中处理。

地质灾害影响分析根据地质勘察资料表明，本项目场址所在地区不属于地质灾害易发区，本项目也不属于易诱发地质灾害项目，所以对本节不进行分析。

特殊环境影响本项目建设地点位于科尔沁镇中心，场址周围公里内无名胜古迹和自然保护区，对周围环境不会造成不利影响。

第二章立项必要性建设目意义及产业现代化目标建设目国家倡导大力发展小城镇建设，环绕中心城市形成经济辐射区，发展经济开拓市场安置就业群众增收地区增效。

小城镇建设依据地区情况分为市场带动型产业带动型资源带动型和综合发展型。

科右前旗科尔沁镇是内蒙古东部科尔沁草原上重点城镇，是乌兰浩特市卫星城镇，是东北经济区腹地。

科右前旗小城镇建设以市场带动型为模式，形成乌兰浩特经济辐射区。

建设意义科右前旗房地产开发是小城镇建设重要组成部分，改造旧街区，建设商业和住宅设施，建设市场容纳人口开拓产业安置就业发展经济建设和谐社会。

项目建设符合国家和地区经济和社会发展规划。

产业现代化目标科右前旗为了加快经济和社会发展速度，制定优惠招商引资政策。

鼓励和诚招投资者到科右前旗进行产业开发和市场开发。

房地产开发产业是旗政府招商建设重点领域。

房地产业建设是国家优先发展民生工程，国家通过商业开发，经济适用房建设，廉租房建设和棚户区改造工程改善城乡居民居住条件，相应配套建设社会基础工程，使居民居住条件标准化社会服务配套化，享受国家发展和改革开放成果。

国家政策支持城镇有条件进行商业开发地区进行商品房建设，加强基础工程配套，形成房屋居住条件改善工程主力。

二推广应用技