筑体系部品体系和技术保障体系，全面提高住宅质量。因此住宅产业现代化需要依靠建筑设计施工技术以及建材业电子信息业轻工业等多种产业合力发展来实现，同时住宅产业现代化发展，也能带动系列相关产业发展，实现拉动国民经济增长。国家康居示范工程是探索住宅产业化载体有益尝试，通过示范小区引路，推动住宅建设整体水平提高。徐州花园对于地方及全国住宅产业化推进作用可以表现在以下几个方面促进标准化设计工业化生产普及和发展。二推进地方住宅产业技术促进地方建筑新产品生产基地形成和发展。三促进地区住宅产品开发生产和地方特色品牌形成。四对劳动生产率提高由于大量采用成套部品及先进生产技术，能够提高施工过程机械化程度，有力地缩短工期，减少劳动强度，进步提高劳动生产率。主要表现在以下几个方面使用新型短肢剪力墙结构，施工工艺简便，安装快捷，可缩短工期，提高劳动生产率约倍。二采用竖向钢筋电渣压力焊钢筋连接技术，节约钢筋用量，增加焊接强度，同时提高工效。三施工过程采用泵送混凝土技术，使机械化程度提高，施工快捷，提高效率近倍。四三表计量智能化收费系统地下车库遥感及自动收费系统等先进电子技术运用，大大减轻了物业管理工作量，简化物业管理工作程序，提高物业管理部门劳动生产率倍以上。五先进科技成果转化率提高加快科技进步鼓励技术创新重视技术推广。积极开发和大力推广先进成熟新材料新技术新设备新工艺，提高科技成果转化率，以住宅建设整体技术进步带动相关产业发展。是住宅产业现代化发展重要指导思想之，建设部同时定出了到年，科技进步对住宅产业发展贡献率要达到，到年提高到具体目标。徐州花园在规划设计建筑设计环境设计建筑施工及物业管理等各方面都采用了系列成套新技术新工艺和大批新材料新产品，使住宅产品科技含量大幅度增加，如小区智能化技术节能节水型材料运用等都是把科技成果转化到建筑产品中，从而在科技生产力转化方面起到了带头和示范作用。本项目与徐州地区目前其他同类住宅小区相比，具有以下几个特点转化科技成果水平较高。小区内所采用新技术大部分在本省本地区处于领先水平，有些还是国内外先进技术，体现了当代住宅产业较高水平。二应用了几十项新技术，科技成果转化提高了左右，在徐州地区有很好示范作用。第八章工程项目财务经济总投资估算徐州花园项目总投资亿元，由建房成本销售费用管理费用贷款利息等四大部分组成。其中建房成本亿元，由工程费用其它费用和预备费组成。工程费用亿元住宅元万亿元公建设施含绿化道路亿元其他费用亿元土地费用亿元勘察设计费元亿元监理费按工程费用亿元④供电帖费元亿元其他亿元预备费亿元不可预见费亿元涨价预备金工程费用亿元二销售费用按销售收入亿元三管理费用按销售收入亿元四贷款利息银行贷款亿元亿元二资金筹措及计划资金筹措徐州花园项目总投资亿元，其中徐州花园置业有限公司投资亿元占总投资，其余由销售回笼资金和银行贷款解决。按销售计划，预计销售回笼资金亿元，银行贷款亿元。二投资计划本项目预计四年建成，三年完成全部商品房销售。年投资为亿元。年投资为亿元。年投资为亿元。三经营成本和收入经营成本经计算，本项目经营成本亿元，由建房成本销售费用管理费用组成。二总成本总成本总投资销售税金及附加亿元单位成本总成本总建筑面积元三收入房价住宅按均价元销售收入亿元销售计划本项目按五年销售计算第年销售量为零第二年第三年第四年。销售比例依次为销售收入分别为第二年亿元第三年亿元第四年亿元。四利润及利润率收益率利润利润总额销售收入总投资销售税金及附加万元二利润率投资利润率利润总额总投资销售利润率利润总额销售收入三收益率财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。经计算，评价结果说明本项目财务效益较好，主要财务评价指标如下财务内部收益率税前财务内部收益率税后净现值税前万元财务净现值税后万元静态和静态投资回收期分别为税前年和年五敏感性分析若对本项目在总投资增加，销售价格下降，销售量下降三种情况下税前和税后财务内部收益进行分析，则可得到如下表及下图所示结果，说明本项目具有较强抗风险能力。以下几点住宅性能等级。住宅性能定级为级，要求各项性能均达到较高水平，特别是住宅舒适美观性能安全性能灵活分割性能节能保温性能等方面均处于领先水平。推广应用新型建材，使用环保节能高强新型建材，方便施工并节省造价。采用成套技术。采用先进结构体系实现智能化管理，推广高科技产品。总之，徐州花园建设将广泛应用建设部推广应用新技术新材料新产品，以促进住宅产业化发展，在技术方案选择上，将本着慎重选项精心设计严格施工原则，把目前国内外能够适用今后个时期住宅建设发展先进成熟经济适用新技术新产品技术加以集成运用，集中力量解决住宅建设中关键技术问题，提高住宅产业技术水平和住宅建设整体效益。二推广应用技术与国内外同类技术比较徐州花园在建设过程中将大量采用国家和建设部推广推荐新技术新材料和新产品，以促进住宅产业化发展。具体体系有标准化设计体系。小区设计全面推行标准化思想，尝试各类户型标准单元优化设计，以及主要建筑部品系列化产业化，以推进住宅产业化住宅设计标准化体系建立。二短肢剪力墙结构体系。增加内部空间灵活性，使室内无柱少柱或无柱凸角，提高住宅使用面积，便于家具布置。三建筑施工成套技术。包括泵送混凝土技术及粗直钢筋连接技术等，能够减少劳动强度，提高施工效率。四建筑节能节水成套技术。大量采用中空彩色塑钢窗保温隔热防火分户门，提高住宅保温隔热隔音防火性能采用节水陶瓷芯片龙头节水卫生洁具节能声光控延时灯，降低能耗。五垃圾分类收运及处理技术。小速增长。按照江苏省省委省政府提出到年，富民强省取得阶段性成果，人民过上宽裕小康生活总体要求，为推动徐州市住宅建设整体质量提高，促进住宅产业现代化，根据国家康居示范工程实施大纲国家康居示范工程管理办法及江苏省创建康居示范工程实施意见文件精神，结合徐州市实际情况，决定在徐州市创建第个地方型示范工程小区。通过开展创建康居工程示范小区，以住宅小区为载体，以科技为先导，以住宅产业化基地为技术支撑，能够促进徐州市房地产开发和推广应用住宅建设新技术新工艺新产品新设备，推动徐州市住宅建设整体水平提高。为适应徐州市建设发展要求，结合徐州历史文化及旧城风貌，通过精心组织统规划市场化运作规范管理，充分体现以人为本设计理念，同时贯彻国家建设部在住宅产业化建设中提出新材料新工艺新设备产业政策，力争将该小区建成个配套设施齐全环境舒适宁静优雅高档精品住宅小区，并达到国家康居示范工程标准要求。徐州市政府及规划管理部门要求该小区在规划布局和建筑形式上应与城市发展总体规划相适应，与城市绿化美化相协调，形成独特风格鲜明个性。建设水平要符合国家级商品住宅性能评定指标体系要求，达到国家康居工程标准，奉献给徐州市民个高档精品小区。二开发建设单位背景徐州花园房产开发有限公司是江苏省二级房地产开发公司，本次徐州花园开发项目，为提高住宅内在素质，向徐州市民提供个环境幽雅，居住舒适名牌小区，徐州花园房产开发有限公司研究决定以国家康居示范工程标准来设计开发建设徐州花园，以推广四新科技，增加住宅建设科技含量，带动当地建材及其它相关行业产业升级，促进徐州市经济发展。三项目概况项目名称及地址项目名称徐州花园项目地址徐州市湖北路项目建设单位徐州花园房产开发有限公司法人代表徐强开发项目主要建设内容徐州花园开发项目总占地面积公顷，总建筑面积平方米，可入住户，居住人口近人，其中住宅建筑面积平方米包括多层住宅平方米,占小高层高层住宅平方米,占，公建面积平方米。按照徐州市城市规划要求和宗地地形特点，空间形态主体分为东西两大区域，中间用条低层建筑商业用房和商业步行街进行分隔。用地北侧湖北路和商业步行街与徐州城内相连，商业用房面积为平方米。总投资额亿人民币。本期拟申请康居工程部分为西半侧，占地公顷，总建筑面积平方米，可入住居民户，居住人口人，其中住宅建筑面积平方米，公建面积平方米，总投资额亿元人民币。四项目合作有关单位项目设计单位无锡市民用建筑设计院项目施工单位待招投标确定项目监理单位待招投标确定项目物业管理单位待招投标确定二建设场址选择项目所在地具体位置及周边环境徐州市花园用地位于徐州市云龙湖风景区范围内。宗地东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾云龙湖向西远望是绿荫葱葱韩山向东远眺是风景秀丽旅游胜地云龙山。宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林环抱之中，真是块居住风水宝地。徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。小区周边配套设施齐全，交通十分方便。详见小区区位图二项目建设自然条件本地区北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。地块地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨，土质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区。按徐州市地块分类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越。综上所述，项目选址符合徐州市总体规划国家康居示范工程项目建设要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极意义。三对环境影响及其评价环境评价居住区内景观水体水质，地块内河道水质达到中Ⅳ类和Ⅴ类。小区实行雨污分流排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗废水直接排入小区东侧城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件很好，不会对该区域造成水质污染。二固态环境评价小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达。同时，小区实施全面环卫措施，及时处理，无堆放，对小区内空气地下水景观都不会造成污染。三噪声污染评价小区内部声环境达到中类和类标准要求。另外，住宅外墙采用新型墙体保温隔热材料进行分隔，门窗进行隔音处理，不会造成噪声污染。四大气