和公共服务设施联系起来，形成相对步行系统。主要技术经济指标综合技术经济指标览表表项目计量单位数值居住户数户居住人数拉动房地产相关行业发展。三有利于提高住宅建筑水平，起示范带动作用包括使用功能质量工程质量环境质量目前，国家康居示范工程已进入总结推广和提高发展阶段，方面要总结成熟经验和先进适用范围成套技术，积极推广示范工程经验。各示范小区各具特色各有千秋，都有值得总结和推广经验，及时总结广泛推广，发挥各示范工程示范辐射效应另方面与时俱进开拓创新，赋予示范工程内涵。国家康居示范工程在保证住宅结构消防等安全前提下，提高住宅保温隔热隔声通风采光与日照等性能和住宅室内环境质量，从而达到改善住宅性能。提倡在较小空间内创造较大舒适度，提高住宅面积使用率和功能空间合理性。采用绿色环保建材，创造自然优美环保舒适住宅环境和健康舒适居住环境。选用系列化标准化配套化优良住宅部品，提高住宅耐久性和可改选性。采用先进使用成套技术，提高警惕住宅性能和技术集成水平，结合襄樊市建材资源就地取材选择符合国家建筑部品及成熟相关材料，降低建造成本，提高住宅性能价格比。在保持原有墙体改革建筑节能智能化和装修到位等方面标准基础上，更突出可持续发展部品与技术配套和集成，适用成套技术与新型建筑体系推广应用，提高住宅质量，降低住宅生产成本是国家康居示范工程重点。四对劳动生产率提高预测积极推广建筑施工现代化管理技术。住宅建设过程实际上是技术产品集成过程，新产品新技术要求新施工工艺和新管理手段。传统施工手段和管理模式已不适应产业现代化要求，住宅建筑中要积极推广先进施工成套技术和现代化管理技术，提高住宅建设劳动生产率，提高住宅工程质量。五先进科技成果转化率提高预测由于我国各地自然条件经济条件差异较大，技术发展又不均衡，所以要结合地方经济材料资源技术水平地理条件特征，推广新技术和部品集成，并使之形成系列化配套化体系，形成适合本地区发展技术体系。因此，将先进科学技术转化为生产力，不断提高住宅综合质量，带动住宅产业整体发展是国家康居示范工程最终目标。工程项目财务经济总投资估算投资估算襄樊左岸春天项目规划总建筑面积约万，项目投资估算万元，目前，已投入土地费用前期工程费用基础设施建设费共万元。项目总投资估算表序号项目总投资单位万元估算说明元土地费用前期工程费用建筑安装工程费基础设施建设费公共配套设施建设费销售费用财务费用管理费用开发期税费其他费用不可预见费用开发建设总投资建筑开发国家康居示范工程，结合湖北省实际情况，要在原建设方案基础上引入几项成熟技术体系外墙板保温板太阳能公共照明集中太阳能供热水生活污水处理回用智能化网络平台等体系。这些技术体系引入，共计增加投资约万元，每建筑平方米增加投资约元。新增技术体系投资明细序号技术体系固定投资万元增加费用元投资回收效益备注外墙保温板建筑节能节省住户间接投资彩铝中空玻璃窗建筑节能节省住户间接投资太阳能供热水提高居民生活质量节省住户间接投资太阳能公共照明建筑节能节省住户间接投资中水回用降低物管费绿化景观补水洗车智能化网络提高小区品质合计上述几项系数技术引入，方面可以提升楼盘品质，增强销售竞争力，满足消费者对人性化健康化居住需求另方面提高小区物业管理水平降低物管费用，让消费者长期受益。投资收益对比襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程，总体增加投资预计每建筑平方米可达元。由于国家康居示范工程申报评审验收等工作及大量技术体系论证住宅性能认定和建筑部品选用，使整个项目建设周期延长年。同时康居示范工程实施，可促进襄樊市住宅产业化发展，塑造开发企业形象，提高住宅小区功能质量工程质量和环境质量，提升项目品质拓展市场需求，预计可使销售价格每平方米提高元。襄樊左岸春天项目不实施国家康居示范工程方案，总投资估算为万元，每平方米销售价格元，总销售收入为万元。设折现率，建设期为年，经营期年。方案财务净现值分析单位万元序号项目现金流入现金流出净现金流量年净现值累计净现值经上表计算可以看出项目方案财务净现值万元›，项目可行。襄樊左岸春天项目实施国家康居示范工程方案，总投资估算为万元，每建筑面积投资较方案增加元，每平方米销售价格可达元，较方案增加元，销售收入为万元。设折现率，建设期为年，经营期年。方案财务净现值分析单位万元序号项目现金流入现金流出净现金流量年净现值累计净现值经上表计算可以看出项目方案财务净现值万元››，项目可行且优于方案。二资金筹措及计划项目资金要建立使用计划，统筹安排，与工程施工进度协调致。由于项目按示范工程技术实施，会相应增加投资，要考虑多方面融资，提高利用率，降低资金成本。项目投资计划与资金措表单位万元序号项目合计项目总投资土地出让金开发建设投资其它投资资金筹措自由资本金借贷资金销售收入三经营成本和收入本工程各项产品开发投资转结经营成本总计万元在实施国家康居示范工程前提下，小区多层小区高层住宅销售均价可达到元平方米以上，总经营收入预计万元。积约平方米二层另外设有台球室乒乓球室等运动中心，面积约平方米，满足了居民休闲活动需要。在沿小清河靠近弧形大道处设计了处九班幼儿园，建筑面积为平方米，这样就满足了区内适龄儿童受教育需要。物业管理楼设于小区转角综合商业街侧，设有监控保安保洁等功能房间，建筑面积为平方米。另外在各组团中心绿地，滨水地带还设计了多处健身活动场地，满足区内居民健身休憩需求。保护生态环境延续城市文脉，提高整体居住环境保留用地内天然河流，布置沿河休憩公园，公园内植树栽种花草，设置各游乐设施，并将各类建筑与水面曲桥草坪树木雕塑结合在起，使其成为整个城区居民休憩游乐场所。规划力求创造系列层次丰富空间景观，小区南北主入口结合步行绿化景观带布置，运用乔木灌木以及地被植物结合，使绿化层次丰富起来，道路两旁以及组团中心集中铺砌广场与绿化结合增加了景观变化，滨水趣味空间丰富了景观内容。竖向设计左岸春天高程采用黄海高程系统，坐标参照系为襄樊市坐标系。由于整个规划区域地形基本为南高北低，竖向设计采用因地制宜因势利导原则，用缓坡处理方式来解决高差。规划设计中尽可能利用现状地形实际情况来确定道路和建筑标高。设计中以减少挖方工程量保护自然生态为原则，充公利用原有河道水面组织区内景观绿化空间。小清河设二级防洪堤坝，这样完全解决了行洪需要，有使沿河有高差变化，丰富了沿河景观空间，增强了景观品质。规划后区内建筑布局根据高差进行跌落，从而使建筑物空间轮廓更加丰富。交通组织居住区内道路采用人车分流动静分区交通系统，人车分流路网体系保持居住小区内安全与安静，保证各项生活与交往活动正常舒适地进行。步行道沿溪流贯穿于各居住组团，将各级绿地户外活动场地和公共服务设施联市发展总体规划中中心区城。片区中相继建成了华中水果城天润国际汽配城等大型专业市场，极大地拉动了片区经济发展。随着市政府政策不断倾斜，春园东路沿线改造，片区便捷交通和优美自然环境，投资经营户不断增加，以及东风二汽基地专家和高收入士青睐，导致对高品质住房需求增大，城市东进住在樊东，似乎已成为市民谈论话题。政策优势区位优势和巨大市场需求，为项目开发建设提供了有利契机和社会环境。项目建成后，将对襄樊市经济发展产生巨大拉动作用。因此，该项目开发建设是十分必要。立项必要性建设目左岸春天项目创建国家康居示范工程是依靠科技进步推进住宅产业化。进步提高住宅质量促进当地国民经济增长速度目而创建，进而达到实现品牌效应，提升企业形象创造企业良好社会与经济效益，使企业能更好地参与城市经营，担负更多社会责任，使企业由此引领该地区新地产开发理念消费观念，推动建筑节能环保健康良性发展。项目建筑设计景观绿化配套设施均考虑了市场消费需求，坚持以人为本建设原则，贯穿全面和谐可持续发展观，积极采用多项新技术新材料和成套相关技术，以达到节地节水节材节能目。建设意义该项目建设对拉动樊城区经济发展，推进片区城市化进程，改善城市面貌居民居住环境带动襄樊建材工业和第二产业发展，对满足人们日益增长住宅需求缓解周边及市区居民住房压力都有着极为重要意义。通过示范工程创建，把左岸春天建成节能型实用型高性价比新型住宅，带动襄樊市住宅建设低消耗少排放高质量长寿命，适应现代经济与社会发展。目前襄樊市开发住宅项目很多，但在能够达到康居示范工程住宅小区上是空白，左岸春天将达到康居示范标准同时使其优秀品质让更多更好消费者了解和认可，达到社会环境效益三赢局面。项目实施可以推进当地与住宅建设相关发展，如太阳能热水系统中空门窗新材料等部品应用，这些部品涉及门类都是住宅建设配套部品强势企业，大规模应用势必会推动这些住宅部品质量提高和更新换代促进产业发展。总之，项目开发可以带动襄樊市以工业化生产新型住宅部品和机械化建造方式取代传统后住宅建造模式，不断提高住宅综合品质，降低住宅生产成本。市场预测城市发展条件评析襄樊是湖北省继武汉之后第二大城市，也是我国著名历史文化名城优秀旅游城市，中国魅力城市，而且还被评为中国内陆十大最适合投资城市之。素有南襄隘道南船北马七省通衢之称。条汉江两座机场三条铁轨四通八达公路是襄樊市水陆空立体交通写照。经过建国以来特别是改革开放年发展，襄樊发生了巨大变化，逐步成为产业特点鲜明交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲城市，襄樊是内陆地区重要新型汽车城，是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车重要基地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车产业占全市二产业左右，并且比重还在提高，年月日下线了新款高档车天籁。襄樊还是正在兴起火电基地，地处北煤南运路口，投资亿元万千瓦期火力发电厂年已投产，投资亿元二期万千瓦工程今年初已开工，将于年竣工，远期可形成与三峡配套火力调峰发电基地，纺织化纤粮食轻工医化新材料等也是襄樊工业支柱产业。九十年代以来，房地产业作为个新兴产业，在住宅建设方面发展迅速。近年来，随着城市建设突飞猛进发展，城区居民居住条件进步得到改善，住房功能设施和房屋成套率不断提高，与之相配套城市供水供热燃气排污管网电力通讯有线电视等基础设施日趋完善。购买住房形势分析据调查，从顺应经济发展格局适应城市发展方向及人们消费趋向来看，商品住宅布局基本形成以樊城为主，襄城高新区为辅住宅特点。