渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用 的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部， 进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等， 有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调 控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需 求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住 宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长， 加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深 圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正 常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。在市 区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，产权式酒店 的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平 均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒店经营规模较小，经营 面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商 业区或市区附近的产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理 公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权 式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信心。 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今，产权式可售面积的供应量 不足万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的产权式酒店公寓项目为我司策划代理的罗湖银汉国际和 酒店项目，在盐田区的东方威斯酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另 在罗湖区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从产权式酒店公寓现有市场 存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。 年即将推出的产权式酒店项目览表 项目名称可售面积万 酒店 银汉国际公寓 合计 酒店的供应量占未来深圳产权式酒店供应总量的 区域市场分析 项目所在区域镇市场分析 位于深圳经济特区的东部龙岗区的中部，东邻盐田大港，南紧接深圳经济特区，西北毗 邻东莞，北连龙岗区中心城。距深圳经济特区公里，距香港仅公里，是香港和深圳经 济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省市的必经要道。全镇总面积平均 公里，其中平方公里属于龙岗区中心城范围。 镇原为惠阳地区的个乡，在改革开放前是个典型的农业小镇，后经过几次改制于 年月改为现在的镇。镇下辖六约四联安良西坑大康保安荷坳 黄岗坑九个行政村和个居委会，共个自然村。年底全镇总人口万。 交通状况 镇是深圳市东部的重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。镇内公路四通八达，村 村通公路，深深圳惠惠州深深圳汕汕头级公路贯穿全境，惠惠 州盐盐田疏港高速公路机荷机场荷坳高速公路已建成投入使用，深汕高速 公路以及北辅线龙岗中心城深圳南辅线坪山深圳公路正在建设中。平盐平 湖盐田港疏港铁路穿境而过。紧邻国际大港盐田港，海上运输也十分便利。个纵横交 错高度密集的交通网络正在形成。深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道 期明年月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，镇的交通状况将彻底改变。 服务设施 镇文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。目前，全镇颇具定规模的 综合市场和肉菜市场个，已形成了路以及北辅线龙岗中心城深圳南辅线坪山深圳公路正在建设中。平盐平 湖盐田港疏港铁路穿境而过。紧邻国际大港盐田港，海上运输也十分便利。个纵横交 错高度密集的交通网络正在形成。深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道 期明年月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，镇的交通状况将彻底改变。 服务设施 镇文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。目前，全镇颇具定规模的 综合市场和肉菜市场个，已形成了以圩镇第市场松柏商业街为中心的市场网络，拥有 较大规模的宾馆酒店家，龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在。镇村公园多个， 文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。 投资导向 根据深圳市龙岗区总体规划，龙岗区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工 业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和 第三产业。 投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，镇近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使镇 容镇貌有了很大的变化，勾画了个现代化花园式文明城镇的雏型。 以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，使发展为个拥有多家企业 超亿元财政收入的工业重镇，成为深圳经济特区龙岗中心城的经济走廊，经过十多年的 发展，镇已成为外商竞相投资的黄金宝地。 镇已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成的多功能方便快捷的金融服务体系。 各种金融机构的办事机构遍布全镇，在经济生活中发挥着重要作用。年月底，全镇 银行存款余额达亿元人民币。工商税务保险与海关部门积极为企业提供服务，为 企业的发展注入了活力，保持了镇良好的经济秩序。 镇的各项建设均取得了显著成绩，先后被评为中国乡镇之星，全国乡镇投资环境 强和国家卫生镇，是珠江三角洲地区颇具盛名的工业卫星城镇。 房地产发展趋势 目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶 之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经得到改变。 现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。今年，中海占地面积 万平方米的低密度大型社区怡美山庄振业地产万平方米的项目都加快建设进 程并相继发售。 至此，提升南山前海后海形象的中海振业和卓越悉数到场。而品牌地产的到来对于个 片区的带动，无疑预示着房地产发展趋势向好。 目前正处于房地产发展的前夜，楼市的整体崛起之期已经指日可待。 酒店市场分析 酒店市场现状调查规模及入住率 酒店名称规模星级入住率房型分布客户构成 酒店间四星 标准房高级房 豪华房 豪华套 商务套总统套房 以本地各企业商务 客户为主，外籍人 士较多，少数散客 圣德堡 酒店 间 年底 批四 星 标准房高级豪华 房豪华套房 商务套总统套 往来深圳商务人士 港澳游客 其他 龙堡酒店间无 普通单人房 豪华单人房 豪华双人房 本地各公司客户为 主，较多外籍客户 宝丽酒店间 年底 批三 星 标双房标单房 豪单房豪双房 豪华行政套房 以深圳广州商务 人士为主，香港 本地客源少 丽晶中心间无试营业标准间商会各公司客户 豪华单人套房 豪华双人套房 及部分长驻的香 港商务人士 小结 区域内暂时无产权式酒店，较大规模酒店较少，仅有家。真正具有星级酒店正式资质 的只有酒店家，其他为具备四星或三星酒店标准但尚未取得正式资格证书的酒店。从 整个龙岗区来看，酒店业仍然相对发达 酒店在规模上都比较小，客房数在间以上的只有酒店和圣德堡酒店两家，其他 的均不到间 酒店的入住率都比较高，维持在的水平。以消化本地各企业商务客户为主， 另有少量娱乐消费型客户 各酒店的客房分布以标准房为主要户型，同时也是酒店入住率最高的客房。 酒店市场现状调查价