（批复）市商学院学生公寓及综合服务楼扩建工程项目可研建议报告（发改委）

学院为保证现有二级负荷供电要求，还装有千瓦备用柴油发电机台。

但变电所距本工程建设地点约米，如从现有学院变电所向本工程低压供电，超出了规划合理供电半径。

综上所述，收集并就近投放至各垃圾收集点。

物业管理部门要组织专门人员对垃圾中纸金属塑料等可回收利用部分应加强综合利用废日光灯管废电池等有毒有害垃圾收集后运至相关部门处理其它无利用价值普通垃圾及时收集后进入校内垃圾收集房，由专门人员统及时负责清运处理，加强管理，运输时防止散落，要加强对垃圾桶和卫生间管理，保持清洁卫生，及时清运垃圾尤其是夏季高温时，作到日产日清，以防止垃圾腐败产生异味。

四环境绿化本项目在建筑物周围和主要道路两侧种植树木花草，绿化率达到以上，为在校学生创造良好舒适生活环境。

第八章项目投资及融资情况说明投资估算编制依据国家计委与建设部颁发建设项目经济评价方法与参数规定投资估算范围。

年市建筑工程预算基价及市建委颁发有关工程造价信息。

国内类似项目投资。

市有关基本建设方面取费标准。

二投资估算编制说明本投资估算包括学生公寓楼综合服务楼建筑安装工程费用和其它费用。

本项目总建筑面积平方米，其中学生公寓楼为层砖混结构，建筑面积平方米食堂为层框架结构，建筑面积平方米。

本项目基础工程费用中包括打桩工程费用。

强电部分包括照明设计动力配电箱式站防雷接地及总等电位设计。

弱电工程包括电话电缆电视计算机网络等系统。

本投资估算还包括道路给排水消防庭院照明绿化等室外工程费用。

公用设施市政配套设施及采暖等先期已建成，本次估算未考虑。

预备费按工程费用及其它费用之和测算。

本项目建设期为年。

三固定资产投资估算结果本项目固定资产投资为万元。

学生公寓及综合服务楼投资估算表单位万元序号项目建筑工程设备及安装工程其他费用合计第部分工程费用学生公寓综合服务楼供配电及高低压线路含箱式站电梯室外工程广场道路给排水消防庭院照明绿化工程围墙及大门第二部分其他费用第三部分预备费合计其他费用估算表单位万元序号项目金额环境评价费地震安全性评价费结建人防工程异地建设费勘察设计费标底编制费施工图设计审查费工程监理费工程质量监督费招投标管理费其它费用合计学生公寓及综合服务楼经济技术指标表序号项目学生公寓楼综合服务楼建筑面积建安工程单价建筑面积建安工程单价平方米元平方米平方米元平方米基础工程土建主体工程装饰工程给排水消防及燃气工程采暖通风工程电力照明工程合计四融资情况说明本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，以上资金来源均由市工农联盟农牧场投资。

资金使用计划及筹措表单位万元序号项目名称合计建设期经营期资金使用固定资产投资流动资金小计二资金筹措自有资金小计第九章经济和社会效益分析项目财务分析财务分析编制依据及说明国家计委号建设项目经济评价方法与参数财政部企业财务通则企业会计准则本申请报告有关章节基本数据住宿情况本项目建成后，学生公寓楼共设计有公寓间，其中普通人房间间，普通人房间间，带卫生间人房间间，设计可容纳人住宿。

固定资产投资根据估算，本项目固定资产投资为万元。

流动资金根据分项详细估算法，本项目需要流动资金万元。

资金筹措本项目总投资为万元，均由市工农联盟农牧场投资。

项目定员本项目建成后，运营期间需要物业管理人员人，其中管理人员人保洁保安及其他服务人员人。

建设进度本项目建设期为年。

测算期限按经营期年计算。

财务分析计算说明水电燃动力费采暖费工资及福利水电费只计算公用部分，学生使用水电费自付。

采暖费按取暖面积元平方米计算。

工资及福利按管理人员元年其他服务人员元年进行测算。

折旧费及维护费折旧年限按分类计取，残值率取，维护费用按折旧计算。

管理费用递延资产按年进行摊销，其他管理费按经营收入计算。

经营收入本项目年经营收入主要有学生公寓综合服务楼租赁收入，总收入为万元。

详见下表年经营收入表序号费用名称单位数量单价合计万元学生公寓出租收入带卫生间人元人学生公寓出租收入不带卫生间人元人综合服务楼出租收入平方米元年合计总成本费用本项目年总成本估算结果为万元，详见下表总成本估算表单位万元序号项目名称正常运营年原材料消耗燃动力工资及福利折旧及维护费管理费用合计税金本项目按总收入交纳营业税，营业税附加包括城市维护建设税和教育费附加及防洪设施费，税率分别为营业税和，年交纳营业税及附加为万元。

企业所得税税率为。

正常经营年份交纳所得税为万元。

在税后利润中提取盈余公积金，公益金。

利润经测算，正常年利润总额为万元。

盈利能力分析投资利润率年利润总额投资利润率固定资产投资流动资金投资利税率年利税总额投资利税率固定资产投资流动资金经测算，本项目投资利润率为，投资利税率为。

财务评价结果主要指标汇总如下表所示财务评价指标汇总表序号项目名称单位指标固定资产投资万元流动资金万元年营业收入万元年营业税金及附加万元年成本及费用万元年利润总额万元投资利润率投资利税率通过以上计算及指标分析来看，本项目年投资利润率为，投资利税率为，投资回收期为年。

从财务评价方面来看，本项目是可行。

二项目社会效益分析项目建设对深化高校后勤社会具有推动作用自国家教委提出高校后勤社会化要求以来，在市委市政府领导和有关部委积极推动下，我市已先后在高教区建设了理工南财院东职大北辰等多处学生公寓，缓解了高等院校学生食宿及其后勤服务水定额升平方米次，次天。

则本工程最高日用水量为立方米天。

生活给水系统设计学生公寓和综合服务楼生活给水系统均分为两个区首层二层为低区，由区域环状给水管网直接供给三层六层为高区，由设于原宝德学院食堂地下层水泵房内微机控制变频调速生活给水设备及不锈钢断流水箱供给。

污水系统学生公寓和综合服务楼首层污水单独排至室外食堂污水经隔油池处理后排出，校园粪便污水经化粪池发酵沉淀处理后与其它普通废水汇合，排至原宝德学院校园内污水管道，最终排至滨渠路上市政污水管网。

本学院扩建项目最高日污水排出量为立方米天。

雨水系统屋面雨水采用外排水系统。

学生公寓和综合服务楼周围道路雨水经雨水收水口收集后，通过设臵区域雨水管道，排至原宝德学院校园内雨水管道。

四电气编制范围本工程包括平方米学生公寓和平方米食堂强电及弱电部分设计。

强电部分包括照明设计动力配电千伏箱式变电站防雷接地及总等电位设计。

弱电部分包括电话电缆电视计算机网络等。

负荷估算及负荷等级负荷估算公寓电热水炉千瓦按每门栋台，每台千瓦公寓卫生间电热水器千瓦按每间台，每台千瓦按每间台空调计，瓦平方米，共计千瓦照明及其它如电脑等按瓦平方米，共计千瓦食堂及服务楼按瓦平方米计，共计千瓦本工程总计安装容量为千瓦。

考虑学生公寓空调安装率，其它常规及负荷计算，本工程计算负荷千瓦，补偿后取后，计算视在功率约千伏安。

负荷等级本工程公寓走廊及楼梯间火灾事故照明用电为消防用，按二级负荷考虑。

本工程照明及其它动力等用电为三级用电负荷。

供电电压等级供电电源本工程按千伏电压等级供电。

宝德学院现有千伏变电所座，千伏单路电源进线，安装千伏安变压器，目前尚有富裕容量不足千伏安，对照学院发展最终规模，此变电所容量并不富裕。

学院德学院西侧土地，双方合作建设学院学生公寓及食堂工程项目。

并由工农联盟农牧场实施全面物业管理。

该项目目前已竣工并投入使用。

年经国家教育部批准宝德学院成为学院，并招收本科学生。

随着社会需求增加，学院招生人数逐年增加，在校学生人数不断上升。

为此，宝德学院与市农垦集团工农联盟农牧场经过协商再次合作，在已竣工前期项目工程北侧，再建学生公寓平方米和综合服务楼平方米，在此提出商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程项目申请报告。

第二章项目选址本项目为商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程，为该学院学生生活区建设工程扩建项目。

宝德学生公寓及综合服务楼扩建项目选址于市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内。

该场址地处市区西南部，规划市第三高教区范围内。

其建设基地四至范围为北至规划路，南至先期建成学生公寓，西至滨渠路，东至宝德学院，规划南北长米，东西宽米，用地面积约公顷。

该项目选址地势平坦开阔，现状为农业用地，规划为教育发展预留地。

其选址符合城市发展总体规划及区域发展规划，同时该选址土地权属明确，拆迁量较少，有利于项目建设实施。

同时由于该项目选址地处市区西南部，规划市第三高教区范围内，空气清新，环境优美。

其周边有城建学院农学院国际女子学院，学府气息浓郁，而东侧与其服务对象宝德学院仅墙之隔，加之其南侧已先期建成有宝德学生公寓楼及食堂，与本项目共同构成其校园生活区。

故而该项目选址建筑环境及社会环境良好，有利于项目建成后经营与发展。

宝德学生公寓及综合服务楼扩建项目选址周边城市道路交通体系较为完备，南有津静公路，西邻滨渠路，北为规划路，与外环线津沪高速公路近在咫尺，且周边现状道路交通状况良好。

而由于选址紧邻宝德学院，供水引自宝德学院供水管网，管径排水至宝德学院校园内污水管道，最终排至滨渠路上市政污水管网。

供电电源引自市工农联盟农场现有千伏变电站，可为本项目提供双电源供暖系统利用高校集中供热公司锅炉房提供热网，其能力可为本项目提供充足热力而食堂用燃气则引自小区液化气管网，可满足本项目燃气需求。

其项目选址市政基础设施较为完善。

依照商学院宝德学院规划构想，该项目选址位于宝德学生生活区建设用地北侧，建设用地公顷，该场址紧邻先期建成学生公寓及食堂，与宝德学院现有生活设施相邻，可使之有机地融入学院现有生活区内，资源共享，并与规划建设规模相匹配，故而该项目工程选址合理可行。

综上所述，商学院宝德学院建设宝德学生公寓及综合服务楼扩建工程项目选址于市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内，无论是从国家相关法律法规，还是周边社会环境基础设施条件等方面考虑，都是较为理想。

本项目占地约公顷，选址位臵合理，能与先期建成学生生活设施有较好衔接，并且相互间使用功能相互协调，可为教育教学发展奠定良好物质基础。

同时由于各单项工程总体布局紧凑，基础设施依照规划统筹考虑，在道路管网配套方面亦按总体发展布局合理规划，并分期建设实施，为该项目实施奠定了良好基础，对于工程前期启动较为有利，故而本项目工程选址合理可行。

第三章总体方案商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程选址于市西