（批复）市民健身活动中心项目可研建议报告（发改委）

营业收入总额为万元营业税金及附加本项目需要缴纳营业税城市维护建设税和教育附加等营业税金。

出租车场按税率缴纳营业税，经营体育场馆按税率缴纳营业税。

城市建设维护建设税按营业税缴纳，教育费附加按营业税缴纳。

营业税经营体育场馆缴纳营业税，第三年万元第四年万元第五年万元年万元出租收入缴纳营业税，万元城市维护建设税及教育费附加第三年，万元第四年，万元第五年，万元年万元二总成本费用测算营业费用外购燃料及动力按营业收入计工资及福利费预计体育场馆工作人员为人，工资标准人均元，职工福利费按工资总额取，故年工资福利费为万元维修费按折旧费计提，万元折旧费及摊销本项目在经营期参与折旧固定资产为健身场馆部分和器材设备。

其中场馆部分折旧年限为年，残值率为体育器材部分折旧年限为年，均按直线法计提折旧。

本项目建安投资为万元，按与设备器械投资比例分摊预备费和建设期利息为万元，共计万元，则每年折旧额为万元，经营期末固定资产净余值为万元设备与器械投资为万元，分摊预备费及利息额为万元，共计投资万元，每年折旧额为万元。

摊销费项目建设其他费用摊销期限为营运期年，本项目建设其他费用万元，年摊销万元。

土地使用税房产税土地使用税按场馆部分占地面积乘以每平方米年税元计算万元房产税由两部分构成场馆部分按原值次性减除余值以税率测算万元停车场等租金收入按税率缴纳房产税万元三利润测算本项目利润总额为万元，所得税税率为，以经营所得额为基数缴纳。

税后利润为万元。

职工福利及奖金储备基金企业发展基金分别按税后利润计提。

利润预测详见附表。

三经济效益评价财务盈利能力分析根据前面计算及规定基础数据，本项目前两年为建设期，第第第年为投产期，从第六年开始为达产期，投产期与达产期总共为年，构成项目经营期。

即项目计算期为年。

本项目全投资财务现金流量表见附表，财务清偿能力分析见还本付息表见附表。

经过对项目建设经营期间各类数据进行整理分析判断，并经测算，本项目各项经济指标如下项目税后内部收益率为，大于基准收益率税后净现值为万元，大于零项目投资回收期为年含建设期。

财务评价结论上述财务评价指标表明，本项目实施后经济效益较好，内部收益率及净现值均符合项目财务上可行条件，在经济上可行。

而且本项目社会效益远远大于经济效益，因此，无论从哪个角度，该项目均可行。

四敏感性分析敏感性分析是通过测定个或多个不确定因素变化所导致项目经济效果评价指标变化幅度，以了解项目预期目标受各个不确定因素变化影响程度。

由于营业收入及总投资对健身活动项目效益影响较为敏感，故本报告着重上述两因素进行分析。

通过对总投资经营成本不确定因素分别上浮和下调，对项目内部收益率及净现值影响程度分析忽略因素间相关性。

计算结果详见附表。

由计算结果可知，该项目总投资在以内变化，其净现值始终为正值，可见该项目具有较好经济效益，虽然营业收入降低后，净现值为负值，但是，本项目社会效益很好，所以可通过实行会员制等优惠措施来加大其营业收入，可以规避这方面影响。

而且，随着生活水平提高，健身活动将是人们生活时尚和需求。

因此，本项目具有较好盈利能力和抗风险能力，在财务上可行。

第十二章项目结论结论研究表明，本项目建设不仅是必要，而且是可行。

本项目具有良好经济效益和社会效益。

本项目所建成后，将极大改善市民体育锻炼物质条件，提供个集健身娱乐休闲等功能为体综合场所，推动市全民健身运动推广和普及。

不仅能够为市民健身活动提供良好条件，增强人民体质，丰富业余文化生活，而且可为体育事业提供专业训练基地。

在财务上，该项目具有较强抗风险能力，是可行性。

二建议项目建成后，为使本项目开发能获得更好社会效益及经济效益，现提出有关建议对策如下本项目前景预测主要是从总量分析，研究其总发展趋势，而差距更大。

前苏联人拥有个体育场，人拥有个体育馆，而日本则人拥有个体育场，人拥有个体育馆。

公共体育场馆不仅数量少，而且质量差。

现有体育场馆符合标准屈指可数。

些区县体育馆是在原灯光球场基础上加盖屋顶改造而成。

绝大多数中小学体育场地也极其简陋。

城市居民小区除极少数新建小区外，绝大多数没有体育场或达不到相应标准。

以场馆为例，市共有场馆个，其中甲级场馆仅个大量场馆为丙级丁级，占场馆总数。

体育局系统体育馆也不例外，其丙级丁级场馆比例也高达见表。

体育场馆设施建设投入严重不足从第个五年计划政府投资兴建了大田湾体育场体育馆后，四十多年来，市没有投资修建过座现代化市级体育设施。

体育设施基建投入严重不足，每年财政有限投入只能用于原有体育设施修补和改造。

年至年市国民经济指标及体育基本建设投资情况中可以看到，年到年，经济发展迅速，国内生产总值呈逐年上升。

年国内生产总值较年增长了。

但市体育基本建设投资状况却不容乐观。

年到年年间共投资万元，平均每年投资万元，占国内生产总值。

其中，除年和年因体育场体育馆维修投入较多外，其余时间投入均只有几百万，场馆建设根本无从谈起。

这种状况与经济发展极不相称，与体育法规定地方财政每年对体育设施建设投入因随地方经济发展而逐步增加原则也极不相容见表。

表馆营业收入如表所示。

表体育场馆营业收入测算表单位万元人民币全运会，就取得总分好成绩，并有人次超项世界纪录女子举重，人次打破全国青年纪录田径，女子跳远，受到市政府记功表彰。

此外，运动员张勇参加届亚洲锦标赛获得公斤级总成绩冠军和打破挺举世界纪录，成为举重史上该级别第个打破世界纪录人。

市围棋队象棋队女子桥牌队和男子篮球队也相继升入全国甲级队。

年至年间，运动员在国内国际比赛中共获得冠军个，全国冠军个。

参加全国各类正式比赛，共获金牌枚银牌枚铜牌枚。

特别是围棋队连续两年获得全国围棋甲级联赛冠军，荣立市政府三等功。

长松赛车俱乐部获世界赛车拉力锦标赛北京站总冠军，被中汽联授予‚最佳赛车俱乐部‛称号。

三年间，输送到国家队国家青年队国家少年队集训或代表中国参加国际比赛人，其中有人参加了第十三届曼谷亚运会，获金牌枚银牌枚铜牌枚。

在体育赛事上，为了在国际国内宣传，相继举办了第届世界杯拳击赛全国足球甲甲联赛世界杯女排赛全国篮球排球甲级联赛中国乒乓球擂台赛亚洲青年举重锦标赛等重大赛事。

年，还举办了第届亚洲足球俱乐部锦标赛和足球男女篮球地掷球跆拳道围棋国际象棋龙狮赛等系列国际国内赛事。

中央地方境外等宣传媒体对比赛相继进行了宣传报道，提高了知名度，发挥了体育建设为经济服务作用。

第三，设施建设步伐加快。

年，根据第四次全国体育场地普查，全市建有各类体育场地个，共计万平方米，人均平方米。

近年来，各区县市加快了体育场馆建设步伐，万州大渡口南岸北碚长寿大足开县南川丰都垫江黔江石柱秀山等个区市县完成了‚两场池地‛建设。

同时，市级场馆不断完善功能，市政府投资万元改造了市体育场，新安装了灯光电子显示屏看台座板，完全符合夜间比赛要求还先后投资万元对体育馆进行了改造，安装了空调，增加了比赛用房。

此外，广阳坝训练基地经过十年建设，可进行曲棍球足球羽毛球举重柔道跆拳道田径等项目训练。

第四，体育产业初具规模。

体育产业起步晚，但近年来却取得较大发展。

体育经济开始从过去注重经营创收微观层面，逐步转向‚以体为本，全面发展‛推动体育产业化宏观层面上来。

通过挖掘体育自身商业价值和经济功能，在开拓体育竞技赛市场体育健身娱乐市场开发体育无形资产等方面获得了良好社会效益和经济效益。

体育本体产业，如重大比赛及优秀运动队冠名权出售，体育场馆引资建设等不断发展。

年，市举办世界杯拳击比赛，通过发售纪念品发行邮票企业商家赞助名优产品展销与出售奖杯冠名权等多种形式为赛会筹集资金万元。

通过市场运作，正式签订了万元体育新闻中心开发合作项目，现已开始建设。

社会投资体育健身娱乐业也有较快发展，企业个人投资经营性体育项目逐渐增多，至年全市有社会投资经营性体育项目共个，约家，注册资本亿元，从业人员近万人。

二市体育设施现状分析体育设施现状市体育设施基本状况据年第四次全国体育场地普查，市建有各类体育场地个，较年增长了。

场地占地面积万平方米，较年增长了。

人均体育场地面积平方米，较年增长了。

体育局系统公共体育场地有个，占总数。

面积万平方米，占总数。

见表表表年体育场地览表序号系统场地数量个体育局系统工矿系统农业系统学校系统大学中专中学小学其他系统表全国第三四次体育场地普查情况普查时间各类场地数量个占地面积万平方米人均体育场地平方米年年截至年为止，全市已有个区县市完成了‚两场池房‛建设，占区县市总数。

其中有十个区县被评为全国体育先进县，占区县市总数。

总体说来，市体育设施建设在近几十年有了较大程度发展。

市区县市公共体育场馆现状‚九五‛期间，个区县市加快了体育场馆建设步伐。

些区县市把体育场馆建设作为改善投资环境和标志性市政设施大事来抓，江北区梁平县体育场涪陵区体育馆等已先后建成并投入使用。

万州区黔江区涪陵区体育中心建设开始启动，江津市体育馆主体工程已经完成。

市袁家岗体育中心建设已经启动，游泳跳水馆已经开工。

截至年月日止，市共有公共体育场馆个，其中市级体育场馆个，区县市体育场馆个见表。

表年市区县市公共体育场馆类型单位田径场体育场游泳池灯光场训练房射击场合计市区县市总计市级馆建设和改造状况市级体育场馆建设要追溯到第个五年计划时期，此后，基本上就未新建过大型体育场馆。

现在市大田湾体育场市体育馆，主要是在第个五年计划期间修建之后则主要是对原有体育设施进行局部改造。

从年到年止，仅投资兴建了少量训练场地，主要有市射击场杨家坪运动场广阳坝训练基地和市棋院见表。

从年到年十年间，场馆建设主要体现在对五十年代修建体育场馆局部改造上见表。

表建国以来市大型公共体育设施建设情况时间项目名称投资金额万元占地面积平方米容纳观众年大下项目税后内部收益率为，大于基准收益率税后净现值为万元，大于零项目投资回收期为年含建设期。

财务评价结论上述财务评价指标表明，本项目实施后经济效益较好，内部收益率及净现值均符合项目财务上可行条件，在经济上可行。

而且本项目社会效益远远大于经济效益，因此，无论从哪个角度，该项目均可行。

四敏感性分析敏感性分析是通过测定个或多个不确定因素变化所导致项目经济效果评价指标变化幅度，以了解项目