（批复）帝景苑酒店式公寓项目可研建议报告（发改委）

对不慎洒落沙土和建筑材料，应对地面进行清理。

标准号污染物标准值日平均㎎环境空气质量标准建筑施工噪声措施根据建筑施工场界噪声限值，施工场界最高噪声限值为，夜间不超过。

如有特殊情况，需夜间施工，在不影响周围居民正常生活学习前提下，必须到当地环境保护行政主管部门办理夜间施工许可证及相关手续。

同时，施工单位必须根据当地有关规定，向环保局申报，接受环保局对建筑施工噪声现场管理。

建筑垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。

严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。

污水措施污水排放参见污水综合排放标准等有关规定。

建设期产生污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。

营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，汇入污水处理厂集中处理雨水经收集后直接排入附近雨水管道。

垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。

严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。

竣工验收本项目建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。

本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质量标准中相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中相关要求。

第七章经济影响分析经济效益分析今年市委政府把大力推进中心城区扩容提质，加快建设生态宜居城市为城镇建设重要工作，改善民生头号工程。

按照城三区组团城市发展规划，进步拉大城市框架，拓展城市发展空间，促进人口和产业集聚，增强区域中心城市辐射带动能力。

集中力量抓好临河中心城市建设。

新建批彰显河套文化内涵和具有鲜明地域特色标志性建筑。

城区绿化覆盖率达到。

大幅提升城市形象品位和宜居程度。

加快人口向城镇集中，十二五期末城镇人口突破万，城镇化率达到以上。

本项目建设，将先进施工技术，高效施工组织和新型材料引进到本地，将会促进本地建筑业更快更好发展，走向高效率高质量和高标准，有利于当地经济发展。

本项目属酒店式公寓建设，项目建成后将会为社会提供大量工作岗位，为缓和社会失业率做出有力贡献，也为当地财政收入提供了税收，不仅为当地居民增加了生活设施，而且推进了当地经济繁荣。

由于项目具有优越地理位置和良好外部社会条件，具有很好商机。

项目总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设施设计，充分考虑了以人为本建筑设计理念。

因此经营前景良好。

初步估算，项目总建筑面积万平方米，预期销售收入万元，具有较好经济效益。

资金滚动运用，能够解决资金紧缺局面，又能全方位筹集资金，快速回收投资和偿还贷款，从经济角度分析是可行。

经济影响分析本项目为非生产加工类项目，主要涉及城乡基础设施建设和房地产建设。

项目建成后，能够改善周边生态环境和区域商业环境，能增加城乡就业和农村剩余劳动力转移，有利于经济社会发展。

区域经济影响分析房地产业在国民经济和社会发展中占相当重要地位，对当地国民经济持续发展具有现实和长远意义。

项目建成后将拉动周边地区商业文化等产业发展，增加城乡就业和农村剩余劳动力转移，可以增强地区容纳重大项目能力，有利于地区产业布局调整，有利于财政收入提高，有利于就业岗位增加，对整个区域经济发展都将起到积极有效促进作用。

第八章社会影响分析社会效益分析该项目建设有非常好社会效益。

该项目地处城市主干道，项目建成后不仅使该区域零乱陈旧旧城得到根本改善，使环境得到美化，为城市建设城市经济发展和相关产业成长做出积极贡献。

本项目建设还可极大改善城市市容市貌，为临河城市建设再添道靓丽风景线，也为加快临河区建设步伐创造有利条件。

项目建设实施，可创造许多就业机会，项目建成后，能带动周边商业文，其特点是云雾少降水量少风大气候干燥，年降水量，平均气温，昼夜温差大，日照时间长，年日照时间为小时，是我国日照时数最多地区之。

光热水同期，无霜期为天左右，适宜于农作物和牧草生长。

◇水文条件黄河是过境河流，是临河地表水和地下水主要来源。

黄河总径流量年际变化不大，年平均总径流量为亿立方米，流量为立方米秒。

年内月季变化大，最大流量在月，最小流量在月。

最大月份流量为最小月份流量倍。

黄河是临河灌溉主要水源。

已形成以永济黄济两大干渠为主体引黄灌溉网。

年引水量为亿立方米，总灌溉面积万亩，沟渠占地万亩。

地表水除黄河灌溉网以外，还有总面积万亩大小湖泊，水深米，值。

地下水储量丰富。

埋深平均在米，月份最深在米以下，月份最浅在米。

地下水走向与地形致由南向北。

北部埋深米，含水层厚度米，单位涌水量立方米小时中部埋深米，含水层厚度米，单位涌水量立方米小时南部埋深米，单位涌水量立方米小时。

地下水浅部为淡水，矿化度总面积，矿化度占，矿化度占。

深部以淡水为主，◇社会经济经济平稳较快增长。

初步核算，全年实现地区生产总值亿元，增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常度，减小起尘量，施工便道应进行夯实硬化处理，减少起尘量。

场地全面实现小康社会发展目标。

房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。

我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。

我国目前是当今世界上建筑量最多国家，每年开发建设大量商住建筑及配套建设。

从经济发展角度分析，商住建设和消费既是提高人民生活水平全面建设小康社会重要内容，也是扩大内需拉动国民经济增长项战略方针。

据有关资料表明，我国要想实现城镇体化目标，建设规模化住宅区时间还需持续十几年到二十几年时间。

根据巴彦淖尔市十五规划完成情况和十二五规划，临河区将充分利用新轮城市化发展契机，进步完善城市发展规划，加快旧城区改造建设，落实居民安居工程和不同档次商业建筑住宅小区建设工作，近几年内，每年开发面积将不少于万平方米。

随着当地房地产投资规模持续扩大，房地产业已成为当地财政收入重要支柱。

临河区是巴彦淖尔市府所在地，是巴彦淖尔市经济政治文化商贸和交通中心。

近年来紧紧抓住西部大开发强劲东风，把房地产开发培育成了国民经济新增长点，通过深入贯彻国家对房地产市场客观调控各项政策措施，激活了二三级市场流通，完善配套了金融服务体系，强化市场管理和完善物业管理，创造性开展各项工作，建立和完善新住房体制。

从而使本地房地产市场呈现出欣欣向荣景象。

临河区作为巴彦淖尔市政府所在地，破旧零乱城区建筑物严重影响巴彦淖尔市整体市容市貌，因此，旧城改造将是改善城市环境，提升城市品味与档次有效途径。

最近，市委政府提出坚持统规划统配套统建设城市住宅建设原则，进步加快了临河旧城区改造建设，加强基础建设公益设施商住小区配套建设。

旧城区改造建设工程，是巴彦淖尔市城区建设重点内容之。

本开发建设项目正是旧城改造工程中重要组成部分。

根据当前国家出台系列房地产政策，以及临河地区房地产市场投资环境和市场需求变化，结合临河地区市场环境特征构成和容量，经分析认为在临河地区进行适应市场需求商业和住宅房地产业项目建设都有较大成长空间。

因此，新邦房地产开发有限公司审时度势把握机会根据目标市场特点，确定了企业任务与目标，决定投资开发该项目，并通过合理规划，独特设计而产生较好社会效益和经济效益。

年月日，巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会会议纪要巴规委发号批准巴彦淖尔市新邦房地产开发有限责任公司开发建设位于巴淖尔市临河区利民街南建设路西永安街北地段。

项目实施与建成后运行势必拉动建材业商品流通业服务业等相关联产业进步繁荣，能够进步增加就业，对带动地方产业发展和经济增长都有很好推动作用。

项目区概况巴彦淖尔市概况◇基本情况巴彦淖尔市位于中国北疆内蒙古自治区西部。

北依阴山，与蒙古国接壤，国界线长公里，南隔黄河与鄂尔多斯市相望，东连草原钢城包头市，西邻塞外煤都乌海市，处于华北与西北连接带上。

地理位置为北纬，东经之间，东西长公里，南北宽公里，总土地面积万平方公里。

占内蒙古自治区总面积，管辖七个旗县区，总人口万人。

巴彦淖尔市属温带大陆性气候，年降水量为毫米，日照时数为小时，阴山山脉呈东西横贯中部，北部为广阔天然牧场，盛产牛羊骆驼及肉苁蓉发莱黄芪等名贵特产品，年产绒毛多吨，二狼山白山羊绒在国内外久负盛名，有纤维钻石软黄金之美誉。

山南是著名河套平原，素称黄河百害，唯富套之美称，耕地面积万公顷，是亚洲最大首制自流引水灌区，水利资源丰富，是国家和自治区重要商品粮生产基地。

中部为阴山山脉，蕴藏着丰富矿产资源，已探明储量有多处种，主要有硫铜铅煤银稀土石墨铬铁宝石等，富矿多，矿体厚，宜于开发。

巴彦淖尔市基础设施日臻完善，具有较好投资环境，稳定宽松投资政策和优质服务体系。

硬件方面包兰铁路京藏高速公路国道和京呼银兰光纤通讯干线横穿全境，巴彦淖尔市内横五纵八公路网基本形成移动通信网络覆盖全市，有线电视电话系统全国联网电力供应充足，且电价低廉国家级陆路口岸甘其毛道口岸已成为中蒙陆路贸易重要通道。

软件建设方面根据国家西部大开发有关优惠政策，巴彦淖尔市制定了系列优惠政策，同时建立了行政服务大厅，实行厅式办公，条龙服务，以公开透明高效行政方式，为广大客商提供周到细致服务。

◇社会经济近年来，巴彦淖尔市各级党委政府以科学发展观为指导，加快经济结构转型步伐，大力推进三化进程，全市国民经济继续在高增长平台上运行，城乡居民生活水平进步提高，经济社会发展趋势和谐，各方面工作都取得了明显成绩。

巴彦淖尔市属于我国西部新型发展中城市，自然资源和人文资源十分丰富。

随着我国西部开发战略实施和深入，城市经济也展现了其快速发展势头和深厚发展潜力。

在十五期间，巴彦淖尔市总量由年亿元增加到年亿元，增加引进到本地，将会促进本地建筑业更快更好发展，走向高效率高质量和高标准，有利于当地经济发展。

本项目属酒店式公寓建设，项目建成后将会为社会提供大量工作岗位，为缓和社会失业率做出有力贡献，也为当地财政收入提供了税收，不仅为当地居民增加了生活设施，而且推进了当地经济繁荣。

由于项目具有优越地理位置和良好外部社会条件，具有很好商机。

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