（批复）常州市武进区枫泽山庄扩建项目可研建议报告（发改委）

全社会固定资产投资超过亿元，增长以上。

社会消费品零售总额亿元，增长。

在经济结构方面，常州大力开展加快转型升级年活动，不断优化经济结构，提升产业层次。

制造业转型步伐加快，五大产业实现产值亿元，占规模以上工业总产值比重达，启动实施了新兴产业三年倍增计划。

完成高新技术产业产值亿元，增长，占规模以上工业总产值比重达。

现代服务业发展提速，实现增加值亿元，增长实现旅游总收入亿元，增长创意产业基地入选首批国家级广告产业园，实现产值亿元，增长。

成功获得年第八届中国花卉博览会承办权。

拟建项目建成后，将为武进区发展带来良好区域经济效益，具体表现在以下几个方面项目实施，改善和提高武进区内生态环境质量，完善区内生活配套区建设，推进常州市服务业发展。

项目实施，可改善武进区投资环境，增加投资吸引力，促进经济发展。

拟建项目建成后，将会给常州旅游业进步发展起到强有力推动作用。

该项目建设有利于合理利用土地资源。

三行业影响分析常州市旅游空间布局在科学规划基础上，进步优化旅游空间布局，重点推动休闲度假旅游空间开发建设，形成六主六副三带旅游发展新格局。

六主六大重点旅游区个核心旅游区环球恐龙城现代主题休闲旅游区两大文化旅游区天宁名胜旅游区和春秋淹城文化旅游区三大旅游度假区天目湖旅游度假区武进太湖湾旅游度假区和茅山旅游度假区六副六大新兴旅游区西太湖滆湖生态休闲旅游区溧阳瓦屋山旅游区金坛龙山风景区长荡湖休闲旅游区丫髻山生态旅游区孟河小黄山旅游区三带即古运河文化旅游带延陵游憩商业旅游带和城郊休闲旅游带。

常州将重点开发休闲度假产品常州市将重点依托城市休闲场所三大旅游度假区和系列休闲农庄，大力开发休闲度假旅游产品，构建以满足市民日常休闲为基础，满足外来游客休闲需求为主导，以城市休闲区环城游憩带乡村休闲区旅游度假区为空间支撑，以观光休闲娱乐休闲文化休闲美食休闲商务休闲购物休闲康体休闲教育休闲养生休闲等为主要功能，各类专项休闲度假有机补充休闲度假旅游产品体系。

重点开发四类休闲度假精品是依托常州中心城区和武进新北两大新城区，重点提升城市休闲功能，开发城市休闲精品二是依托天目湖太湖湾茅山等旅游度假区，开发山水度假精品三是依托常州深厚历史文化和现代科技及创意文化资源，开发主题文化休闲精品四是依托常州特色乡村农业旅游示范点和休闲农庄，开发乡村休闲精品。

枫泽山庄扩建将会带动地区工业农业建筑业交通运输业以及第三产业各行业发展据测算，当旅游业增长时，可以拉去农业增长工业增长，建筑业增长，第三产业增长。

本项目可以加快武进区经济结构调整和优化步伐，尽快使武进区经济社会发展步入良性循环，为国民经济发展创造空间。

本项目总投资万元，对地块西北角作整体改造成为为第八届中国花卉博览会展示区，同时扩建栋层酒店栋别墅，设臵客房商务中心大堂餐饮会议室及其他运动附属设施，将解决余人就业机会，将会带动当地经济发展，开辟当地农民增收新途径，并进而延伸武进区旅游空间，为武进区及财政税收起到拉动作用。

第八章社会影响分析社会影响效果分析随着国民经济发展，旅游业市场已成为国民经济重要组成部分，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用。

本项目建设不但可以满足年常州花博花接待需求，还能改善周边区域环境，促进武进区旅游业发展。

另外，项目建设过程将会给包括设计院施工监理等单位提供许多工作机会项目建成后，还能增加人就业机会。

总说来，该项目建设对社会各个领域发展都能起到推动作用有助于花事盛会大呈现。

本项目作为第八届中国花卉博览会展示区和配套工程，其建设成功与否直接关连到花博会顺利举办。

本项目建设将配合其他花博会筹备工作，高水平设计高标准建议，将花博会建设成为长三角地区及至全国亮点和焦点，如期奉献届超越历史永不落幕花事盛会。

有利于进步优化社会环境，加快提升城市品位提升旅游形象镇村建设水平，建设城乡协调布局合理功能配套设施齐全城市体系。

有助于武进生态旅游大升级。

进步做强武进古今生态旅游品牌，全面提升武进旅游产业发展水平。

到年，武进区接待旅游人数突破万人次，旅游总收入突破亿元，旅游增加值突破亿元，使武进成为华东地区重要旅游目地，旅游产业成为武进现代服务业支柱产业。

扩大对劳动力吸纳力度。

项目实施将极大带动周边村庄建设土特产品生产餐饮住宿等第三产业迅速发展，从而促进当地产业结构不断优化，推动该地区经济发展。

随着直接与间接为项目服务人员增加，能提高当地人民文化素质和生活质量，并且提供更多就业机会，对缓解社会就业压力做出定贡献。

二适应性分析随着居民人均收入增加，生活水平提高，消费结构变化和地区经济发展。

为了提高项目适应性，保证项目在今后较长段时间内仍然被社会所接受，项目应重点在规划设计节能设计智能化系统利用等方面做了最大努力，以保证能够与当地社会环境人文环境相互适应。

三社会风险及对策分析拟建项目社会风险分析是对可能影响项目各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致矛盾社会因素预测。

经分析，项目实施期间极易发生占地及扰民问题，可能引发部分群众抵触情结，诱发矛盾，故应引起高度重视加强防范措施。

项目施工要严格按区域性控制详规要求，退让用地红线，严格按规划部门批距地。

④办公室内照明管线穿镀锌钢管在吊顶内暗敷。

设备机房内照明管线穿管暗敷。

防雷接地及安全措施防雷保护本建筑物按二级防雷考虑，按防雷要求在建筑物顶设不大于米避雷网格，引下线间距不大于米。

在屋顶设臵避雷带作为防雷接闪器，凡突出屋面所有金属构件，如金属通风管屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接，引下线和基础底盘钢焊接为整体作为接地装臵，并且在地下层四周外墙适当位臵甩出镀锌扁钢，以备增加人工接地极。

室外接地凡焊接处均应刷沥青作防腐处理。

本工程强弱电接地系统统设臵，即采用同接地体，故要求总接地电阻Ω，当接地电阻达不到要求时，可补打人工接地极。

外墙引下线距地设测试卡子。

安全措施为防止人身触电危险，本工程设臵专用接地保护线即系统配线，并进行总等电位联结。

在配电室内适当柱子处预留热镀锌扁钢作为主接地线，并设总等电位端子箱，该主接地线应和柱内主钢筋可靠焊接。

凡正常不带电，绝缘破坏可能带电电气设备金属外壳穿线钢管电缆外皮，支架等均应可靠与接地系统连接。

在消防中心电梯机房网络中心以及各层强弱电竖井等处作局部等电位联结，并在弱电竖井设臵接地干线，每层设接地端子箱，作为电讯设备专用接地线。

④本工程做等电位联结，应将建筑物内保护干线设备金属总管建筑物金属构件等部位与基础接地极可靠联结，总等电位联结线采用。

总等电位联结均采用各种型号等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。

配电间电梯机房弱电设备机房设等电位连接排，各类电气电子设备应有等电位联接措施。

带洗浴卫生间设局部等电位联结。

低压总配电柜楼层分配电柜电梯配电箱屋顶风机配电箱及各重要电子设备机房配电柜在开关电源侧与外壳之间装设低压电源电涌保护器。

本工程年平均雷暴日天数为天。

弱电设计依据规范及标准民用建筑电酒店翻新时难度，节约成本。

设计构思景观设计整个地块拥有丰富水域资源，条天然河流和道人工开凿水域将整个地块围绕起来，在设计中，我们将天然河流与基地内人工水域进行连通，使地块水能够活起来，将酒店围绕其中，是酒店具备了打造流环境先决条件，结合水系将酒店周边环境打造成个展示花博会平台，使花博会主题无处不在。

功能布局现有建筑位于地块北侧和西南角，由于新建酒店体量比较大，原拟定建在西边两组已建建筑之间想法难以实现，而且交通组织不是很便捷，经过比较，将新建建筑设臵在地块南边，作为共用部分酒店大堂跟多功能厅结合设臵在新建已建酒店东侧，新建主体客房跟已建酒店以环抱姿势围绕在共用空间周围，使共用空间可以方便服务于两座酒店，通过共用空间过渡使新建酒店与已建酒店能够有机结合起来，已建栋别墅也通过步行廊道与新建酒店相结合，既可以保证别墅型酒店私密性与高端性，又可以使整个地块内各组酒店成为个有机整体道路交通组织地块南边道路与花海大道连通，东边道路与嘉泽镇省道连通，地块主要入口位于地块西南角，酒店主入口位于南边内部道路上，外来旅客可以通过座桥直达酒店主入口，主入口两侧道路分别向西与内部道路环通，西边设臵车道到地下车库，新建酒店后勤入口位于西边内部道路上，方便使用。

功能组合与总体布局建筑由栋主体层客房部分和附属酒店多功能厅和酒店大堂构成，多功能厅与原有酒店通过钢结构连廊相联系。

各层功能设臵层建筑由酒店大堂和多功能厅及茶座等辅助功能组成，酒店部分层由客房及后勤和办公组成，层为酒店客房。

消防设计酒店为多层建筑，在西侧和东侧均有道路环通。

建筑内部设臵部消防电梯。

地下车库共有两部楼梯直通层，整个地下车库为个防火分区，防火等级为级。

满足疏散宽度及疏散距离要求，楼梯宽度走道及疏散门宽度均满足消防要求。

无障碍与节能设计底层主入口设臵无障碍坡道，宾馆设臵部无障碍电梯。

建筑节能是项基本国策，维持好生态环境合理节能措施是保证可能持续发展重要因素，充分利用自然资源是建筑设计节能重要手段。

本建筑属于公共建筑，在做好建筑自身围护结构热工性能措施以外，充分运用先进高效节能设备从而达到建筑整体节能效果。

采用中空玻璃等些措施，使建筑围护结构热工性能得到极大改善，在空气调节设备方面做好预留位臵，综合考虑节能措施。

外墙采用保温浆料外保温系列。

环保防疫半地下室汽车库采用自然通风系统，浑浊空气由两侧气窗直接排放卫生间采用靠外墙自动通风系统，浑浊空气窗户直接排出，经常保持室内空气新鲜。

对可能产生噪音机房设备用房，选择合适位臵，设在地下室，并采取必要隔音减噪措施，确保噪声达标排放。

设垃圾收集点集中处理垃圾，避免其对环境造成不利影响。

外墙材料酒店共享空间及酒店层为干挂石材，玻璃为中空玻璃。

酒店主体外墙面为涂料，局部为中空玻璃幕墙。

技术经济指标综合技术经济指标建设用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米原有号楼建筑面积平方米新建号楼宾馆建筑面积平方米容积率地下总建筑面积平方米新建号楼地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑密度绿地率机动车停车位辆地面机动车停车位辆地下机动车停车位