（批复）幸福家园安置房工程项目可研建议报告（发改委）

投资消费结构进步优化，自主创新能力不断增强，经济增长科技含量明显提高，研究与试验发展因素影响，使项目最终结果与当事者期望产生背离，并存在给当事者带来损失可能性。

国际上把风险管理看作是建设工程项目管理重要组成部分，把风险管理和目标控制视为项目管理两大基础。

风险管理目是帮助人们为了部分或全部地减少或避免意外损失，对潜在风险进行辨识评估预防和控制过程。

主要风险因素识别本项目建设具有较大经济和社会效益，但也存在定风险，主要风险有工程风险主要包括设计工程地质施工与工期等存在各种不确定性将会给项目带来不同风险。

投资估算风险主要来自工程方案变更工程量增加工期延长，人工材料机械费提高等。

社会影响风险是指项目与所在地互适程度可能出现问题，对社会各利益集团当地组织机构及文化环境带来负面影响。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书融资风险本项目投资较大，因此融资方面风险主要表现为资金不落实，造成项目不能顺利进行。

二风险估计由于本项目相对简单，仅以上风险因素为风险对象采用专家调查法进行评估。

工程风险本工程技术成熟度较高，地质结构简单，故设计施工难度不大，风险很小，风险基本为零。

投资估算风险本部分风险主要来自可能人工材料及土地涨价，但风险程度很小。

社会影响风险主要在施工过程中可能与周边居民发生矛盾。

但根据建设单位在该区域已建工程情况分析，这部分风险较小。

融资风险如资金不能按时到位，将影响施工效率以及工程进度，根据业主经济实力，融资风险小。

三防范和降低风险措施针对不同风险类别，可采取不同措施以降低或消除风险。

工程方面设计时基础资料要尽量详尽准确，施工前期准备工作要做细，工期安安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书排要合理，要避免雨季开挖沟槽，不允许低于成本投标单位中标。

投资估算方面施工招标文件应写明非政策性材料上涨不能作为调整合同价依据。

社会影响方面要与当地公安消防防疫等部门加强联系，共同创造良好施工环境。

融资方面对项目进度根据融资情况适时进行调整。

如在建设期间因施工进度原因，造成在期间内需大量资金支持时，将采用短期融资方式获得银行资金支持。

四风险分析结论本项目工程风险投资估算风险社会风险融资风均属般风险，不影响项目可行性，采取定防范措施及相应风险策略，本项目风险属可接受范围。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十三章结论城中村具有农村和城市双重特征，是城市化进程中历史产物。

城中村改造都必须是由政府统组织，统规划，政府统负责土地级开发征地拆迁和市政配套工程建设。

城中村改造要求片区内不仅要改善居住环境，也要升级生活配套，区域内基础设施公共设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务社会保障就业服务等各项服务功能配套落实到位。

本项目拆迁土地开发整理市政基础设施建设已经完成，本报告只就安置房建设进行可行性论证。

安置房，是政府实施土地储备非经营性公益性项目建设城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁，对被拆迁住户进行安置所建房屋。

随着市经济实力显著增强，统筹城乡深入推进，社会民生显著改善，对外开放不断扩大，城市改造速度加快，在今后个相当长时间内，房屋拆迁安置被拆迁住户所需要安置房也将不断增加。

拟建项目符合市城市规划，无明显环境制约因素，总图布置合理。

本项目促进城市建设保障措施部分，在促进经济社会发展同时，对改善城市居民居住水平，改善生态环境和提升居住价值具有积极作用，各级政府和民众支持项目建设。

项目建设是构建和谐社会需要项目建设是地区社会经济发展需要项目建设是集约利用土地需要。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书根据对建设条件工程方案可行性分析研究，本工程建设条件具备，工程方案可行。

综上所述，项目建设十分必要且可行。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书附表附表建设投资估算表附图附图总平布置图附图型户型图附图型户型图附图型户型图附图型户型图附图地下室层平面图附图地下室二层平面图附件附件市国土资源局意向用地意见函成国土咨询函号附件市发展和改革委员会关于黄田坝城中村改造项目安置房项目建议书批复成发改审批号附表投资估算表项目安置房工程序号费用名称估算金额万元技术经济指标备注占总投资比例建筑工程安装工程其他费用合计单位工程量单位指标元单位第部分工程费用地上建筑主体工程住宅现浇砌筑抹面楼地面找平。

中空玻化微珠保温防水涂料面层。

屋面保温防水。

塑钢门窗。

外立面装饰。

商业物业管理用房消防控制室门厅单元入口门卫室底层架空层安装工程给排水工程含消防强电工程照明及电气弱电工程住宅通风及防排烟系统电梯工程住宅台电梯工程商业台内部装饰住宅住宅内部乳胶漆墙面，乳胶漆天棚，豆石地面，内门为木制夹板门，厨卫墙面贴瓷砖不低于米，卫生间墙面做防水，高度为米。

厨房设瓷砖面灶台套洗涤盆套，卫生间设蹲便器套洗脸盆套，铝质吊顶板。

公共过道乳胶漆等组成，西部以郫筒柳城为界，从中心城西侧适度向西分进东部沿龙泉山向南北展开。

主城区空间布局结构构建主两次多核多中心城市空间结构。

主以城市中心区为核心地位，构建南北东西两条十字交叉轴线，集中布置城市公共设施，形成新城市中心区。

两次位于主城区南北两个发展方向华阳双流新都青白江组团作为城市主要发展区域，构建华阳和新都两个综合性次中心区。

该区域是对外经济联系主要方向，将是重要制造业聚集区，并承担区域物流专业服务交通枢纽和居住等职能。

近中期重点建设华阳次中心区，远期重点建设新都次中心区。

多核除华阳新都青白江以外其他周边组团将成为重要城市功能增长核，起到不同职能分中心作用。

主城区空间发展策略构建两轴西控分进南北展开重心东移，中心疏散。

突出主城区整体发展效益，按各组团不同功能不同建设开发模式，实施长期规划引导，采用非均衡建设管理手段，远期逐步形成南北带状组团式布局结构。

十二五发展目标按照建设世界现代田园城市三步走战略步骤，今后五年，要通过全市人民共同努力，把建成中西部地区创业环境最优人居环境最佳安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书综合竞争力最强现代特大中心城市。

具体目标是综合经济实力显著增强。

经济增长保持适度领先，年均增长左右，经济总量迈上万亿元台阶，人均地区生产总值达到上万美元，财政收入稳步增长，综合竞争力领先中西部城市，对全省全国经济发展贡献明显提高。

结构调整取得明显成效。

新型工业化新型城镇化农业现代化水平显著提高，城乡区域发展更加协调，综合城镇化水平达到。

现代服务业高新技术产业和战略性新兴产业实现跨越式发展，现代产业体系基本形成，三次产业结构优化为，高新技术产分，在促进经济社会发展同时，对改善城市居民居住水平，改善生态环境和提升居住价值具有积极作用，各级政府和民众支持项目建设。

项目建设是构建和谐社会需要项目建设是地区社会经济发展需要项目建设是集约利用土地需要。

根据对建设条件工程方案可行性分析研究，本工程建设条件具备，工程方案可行。

综上所述，项目建设十分必要且可行。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第二章项目背景及建设必要性城中村具有农村和城市双重特征，是城市化进程中历史产物。

在城市高速发展进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐游离于现代城市管理之外农民仍在原村居住而形成村落，亦称为都市里村庄。

城中村居民们却还过着五无生活无市政配套设施无污雨水管道无自来水无天然气管道无消防安全设施。

城中村改造都必须是由政府统组织，统规划，政府统负责土地级开发征地拆迁和市政配套工程建设。

城中村改造要求片区内不仅要改善居住环境，也要升级生活配套，区域内基础设施公共设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务社会保障就业服务等各项服务功能配套落实到位。

本项目拆迁土地开发整理市政基础设施建设已经完成，本报告只就安置房建设进行可行性论证。

安置房，是政府实施土地储备非经营性公益性项目建设城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁，对被拆迁住户进行安置所建房屋。

经济社会发展概况地理位置和区域概况地理位置安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书位于盆地西部岷江中游地段，介于东经度分至度分，北纬度分至度分之间。

境内海拔米，东界龙泉山脉，西靠邛崃山。

西部为纵贯南北龙门山脉。

市区位于平原东部，市中心位于北纬度，东经度，平均海拔约米。

东北与德阳市东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山市相连。

东西最大横距公里，南北最大纵距公里，辖区总面积平方公里，市区面积平方公里。

平原是我国西南地区最大平原。

区域概况市总面积万平方公里，下辖区市县，即锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区青白江区新都区温江区都江堰市彭州市邛崃市崇州市金堂县双流县郫县大邑县蒲江县新津县。

户籍人口万人。

市是省省会，是全省政治经济和社会活动中心，是中国西南地区重要发达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批准西南部地区三中心两枢纽重要城市，在中西部之间起着承上启下作用。

近年来，市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城市。

年，市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。

地形地貌及自然条件地形地貌海拔米左右。

地势平坦，平均坡降，西北高，东南低。

置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书自然条件地理项目区域位于市区位于平原东部，平均海拔约米。

平原是我国西南地区最大平原。

地势西部略高东略低，属典型内陆地带。

平原及台地构造上属坳陷，区域地质稳定性般良好，主要工程地质问题是局部地带区域稳定性，裂隙膨胀土，砂土液化，软土层地基及台地边坡稳定性。

气候属亚热带季风气候，具有春早夏热秋凉冬暖气候特点，年平均气温摄氏度，年降雨量毫米左右。