（批复）广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼项目可研建议报告（发改委）

根据项目实际运行情况，及相应设备安装价格涨幅程度，提取基本预备费，约为万元，占总投资额。

三投资概算较原办公楼建设项目增加说明公司已于年月日召开年度股东大会上通过了广东大华农动物保健品股份有限公司年度经营和投资计划议案，决定新建办公楼工程项目预计总投资，万元不含办公设备及公共配套设施等，建筑面积约为，。

根据项目建设必要性分析，上市之前议案投资额和建筑面积已无法满足公司快速发展需求。

本方案建筑面积增加至项目建设资金为，万元，具体原因如下本方案建筑面积增加按当时通过预算，每平方米约使用资金万元，即需增加投入约万元根据国家统计局统计数据显示，年全年同比上涨，年广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告上半年上涨，因此考虑到全国物价和人工上涨因素以及结合新兴县通货膨胀情况，新预算增加投入万元年度股东大会通过投资预案，仅考虑了建筑前期费用和建安工程投入，未考虑设备购置投入。

新预算增加了会议室家具音响等设备费用共约万元④考虑到在项目实施过程中可能发生难以预料支出，需要实现预留费用，因此在新预算中增加了预备费用约万元。

三资金筹措本项目预计投资总额为，万元，建筑面积约为，平方米。

其中建设投资为，万元，占投资比例为，基本预备费万元，占总投资比例为。

全部使用超募资金，项目总投资构成如下图表项目投资概算单位万元投资金额万元占项目总投序号项目名称合计资比例建设投资，建筑工程费设备购置费安装工程费，基本预备费项目总投资，广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告第七章项目效益分析本项目建成后，综合大楼将作为公司全国运营中枢，将新兴县内公司总部所有机构及人员整建制迁入，以进步改善公司资产结构，改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中形象和竞争力。

进步改善公司资产结构，提高募集资金使用效益本项目实施地块为公司自有用地，地处新兴县东堤北路温氏科技园，地理位置优越。

根据新兴县发展规划和房地产价格走势，在国际国内宏观经济环境不发生重大不利变化情况下，该处房地产具有较好增值空间。

通过本项目实施，公司将新增优质固定资产，进步改善公司资产结构，增强抗风险能力，提高募集资金经济效益。

二折旧对公司业绩有着积极正面影响本项目不直接产生经济效益，故不进行财务评价。

本项目新增固定资产，万元，其中新增房屋建筑物，万元，按年折旧计提，预计残值率。

经测算，本项目新增房屋建筑物将使资产年折旧增加万元。

图表新增房屋建筑物年折旧额单位万元序号项目年限残值率折旧率原值年折旧额房屋建筑物，经调研，虽然在新兴县内无法通过租赁方式获取到同类品质完全满足需求综合性大型写字楼，但是参考新兴县内同类相关写字楼单位租金为元平方米月不包含装修费用，按此价格和同等面积计算，年租金约万元，而通过建设综合大楼新增房屋建筑物年折旧额为万元，节约万元。

因此，相对于租赁同等面积办公场所，本项目房屋建筑物折旧对公司业绩有着积极正面影响。

图表租金与年均折旧额对比分析单位万元年租赁办公场所成本新增房屋建筑物折旧节约金额广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告三提升公司运营管理水平，增强公司竞争力项目成功实施后，有利于提高公司运营管理水平，进步提升公司经济效益。

完善计算机房，大气展览厅，符合要求档案室，多媒体会议室等功能间，将大大提高公司信息化现代化办公效率，进而为公司发展提供准确性更高数据决策资料依据，为研发生产和销售提供更完善服务。

同时，宽敞办公环境，有利于提升公司对人才吸引力，吸引更多优秀人才，突破公司发展遇到管理和人才瓶颈，提高工作效率同时保证工作质量，展示公司软硬实力。

四提升公司整体形象，满足未来业务规模扩张对于办公场所需求综合大楼成功建设，将有助于提升公司整体形象和市场影响力，保持公司在动保行业中领先地位和优质品牌形象，将公司打造成世界动物保健品行业具有竞争力和影响力企业。

同时随着公司业务规模快速扩张，将有助于解决公司未来年人员增长对办公场所需求，避免四处租用办公场所造成办公环境重复建设和资源浪费。

广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目可行性研究报告第八章项目风险分析及控制措施项目风险因素分析公司目前业务量较大且增长迅猛，员工数量也在不断增加，对于良好办公场所有着更迫切需求，但我们也不能对今后业务发展生从事畜牧业方面工作已有近二十年时间，对兽药行业发展方向把握准确。

副董事长总经理陈瑞爱在兽药行业工作多年，承担了十几项国家及省市级项目，具有丰富科研和管理经验。

公司致力于打造学习型组织，形成了支行业经验深厚，持续学习成长管理团队，形成了快速应对市场变化管理机制。

管理层能深刻认识和把握国内兽药市场发展动态，并对兽药行业技术发展具有敏锐洞察力，对公司业务快速平稳发展发挥重要作用。

第三章项目建设方案及实施进度项目建设内容公司拟利用，万元资金进行综合大楼建设，占地面积约总建筑面积约建筑层数为层。

建成后，综合大楼将作为公司全国运营中枢，将公司总部所有机构人员及新兴县内分子公司中上层干部整建制迁入，同时预留部分功能间作为分子公司今后发展需扩大办公场所时使用，以进步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中形象和竞争力。

二项目实施目标及内容此次综合大楼建设设计理念将考虑先进性独特性舒适性实用性经济性规范性等要求，从公司实际经营需求角度出发，力争做到成本节约，同时满足公司未来业务规模扩张对办公场所需求。

具体设计理念及目标如下先进性方案设计要求大胆创意突破常规，具有前瞻性先进性，充分考虑设计与开发建设时间差异性二独特性独特主题，通过建筑师创意整合，突出云浮市第家上市公司综合形象三舒适性舒适性应体现到本项目各个角落，包括公共场所环境空间和办公空间等四实用性注重提高办公功能间实用率五经济性规划设计和单体设计均要考虑其实现时投资额度，力争在保证定资金下设计出建筑精品六规范性设计方案必须销售业务快速增长，新兴营销分公司于年租用新兴县新城镇城北新区小区恒晖豪庭幢号作为办公场所，但是今年月租期已满。

董事会办公室等机构人员目前仍使用外租办公楼。

公司上市后业务发展速度将更快，公司现有办公楼已明显难以满足未来即将快速增长人员需求。

在新兴县内无法通过租赁或购买方式获取到同类品质满足需求综合性大型写字楼。

由于在新兴县内无法通过租赁或购买方式获取到同类品质满足需求综合性大型写字楼，针对公司快速发展状况和办公面积拥挤问题，公司已于年月日召开年度股东大会上通过了广东大华农动物保健品股份有限公司年度经营和投资计划议案，决定新建办公楼工程项目预计总投资，万元不含办公设备及公共配套设施等，建筑面积约为，。

由于公司年成功登陆创业板，公司发展又上新台阶，加之物价和人工价格指数上涨因素，上市之前议案投资额和建筑面积已无法满足公司快速发展需求，根据公司发展情况重新估算公司办公面积需增加至项目建设资金为，万元见投资概算。

本项目顺利实施，将解决公司未来业务规模人员规模快速增长对办公场地需求，同时将改善现有办公场地拥挤局面，通过构建良好办公环境，稳定经营，吸引更多人才提升公司形象和市场竞争力。

该项目预计在年月底竣工并投入使用，与公司人员数量增长及对办公场地需求相匹配。

公司现有办公楼功能间无法适应未来现代化办公需求信息化现代化办公已成为当前企业发展趋势，公司为满足公司业务未来发展要求，正计划建立套完整信息管理系统，包括财务系统人力资源系统及供应链管理系统等。

目前公司信息管理平台已完成网络硬件设备部署工作，网路规则编译完毕，现正在安装测试。

由于公司现有办公楼仅有个计算机机房预计使用，根本无法满足即将分步实施信息化建设对机房要求。

其次，公司正在逐步规范和加强企业档案管理，将设立专门部门对公司各项档案进行专业化管理，在硬件设施上需要有档案库房，且选址应尽量选择在通风良好干燥光照不强且场地面积较大场所。

而公司现有档案室仅有，个金属档案柜，因位置不足分公司和研发等部门档案文件未能集中归档管理，不利于公司安全经营。

以公司上市后规划和发展，财务行政管理科研及分公司都会有大量单据文件资料需要存档，档案室至少需要。

最后，公司现有办公楼仅有可容纳人大会议室安装有投影幕投影机和音响和仅容纳人小会议室无音响等设备各个，而公司近两年每天会议室使用率达到以上包括分公司借用会议室，股东大会年终总结大会干部培训等中大型会议只能租借外部会议室公司目前缺少正式会客厅和接待室，在政府机关市场拓展方面存在定接待场所尴尬。

诸如以上原因，公司现有会议室已无法满足正常会议使用需求，不利于公司经营管理和未来发展。

经营研发等重要数据和知识产权安全管理需要公司作为动保行业领头企业之，在研发生产和销售过程中，会涉及到秘密性质研发成果数据财务数据和销售客户资料等，而证监会对上市公司信息披露也有着非常严格要求。

为了防止泄密给公司带来经济损失和间接导致披露违规行为，要求公司建立健全个较大保密性环境。

通过本项目实施，将从空间资源条件上提供个相对完整办公环境，保障公司部分有特殊安全要求项目在个相对固定整体环境中开展，提升公司经营安全性管理和保密性管理水平。

降低沟通成本，提高管理效率，促进企业文化建设需要目前，公司及个别部门在不同区域或办公地点办公，不仅带来了沟通困难问题，也增加了相互之间交流沟通成本，不利于业务及管理上协同。

公司业务规模扩大升级员工人数迅速增加，对管理提出了更高要求，团队之间需要构建起个有效沟通协调机制，而相对分散办公环境，已经不能满足公司持续健康快速发展对沟通在内管理方面需求。

办公环境过于拥挤和分散在定程度上影响了作效率和质量，降低了员工对企业归属感，阻碍了公司人力资源建设与企业文化建设。

本项目实施，可以有效地将公司科研管理部门市场销售部门运营管理等部门进行统整合，使得沟通更加方便快捷，对提升整体管理效率