（批复）广元市旺苍县远大汽车城工程项目可研建议报告（发改委）

由于该项目选址旺苍县东河镇，将较大改变东河镇总体产业结构，使东河镇成为旺苍县汽贸产业最大市场，必将带动该区域相关产业快速发展。

项目环境效益该项目是按汽车主题公园规划建设，整个园区不仅三废排放极广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目可行性研究报告少，不会污染环境，相反整个园区建设将实现公园化生态化人性化，各建筑物间布满树木花卉草坪流水，绿化率达以上，将极大地改善区域环境状况。

该项目建成后，汽车市场时尚建筑，现代潮流娱乐设施，丰富多彩汽车文化，优美宜人生态环境，将把整个汽车主题公园妆扮成国内外爱车族和旅游者最理想体验休闲游乐目地，成为旺苍县及广元市寓购于乐动感旅游新景点。

广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目可行性研究报告项目风险分析及风险防范项目风险分析由于本项目开发，在旺苍县具有开创性，项目投资大，工期长，产品形态较高，面临风险较多，综合风险较大。

主要可能风险为受到国家宏观调控政策影响，导致导致项目融资难度大资金链稳定性要求高资金管理难度大风险，以及对消费者未来预期影响，从而带来市场不确定性风险开发周期长面临市场未来不确定性风险相对受国家产业政策影响较大。

国家产业政策风险项目面临产业链较长，因而有较多环节易受到国家产业政策影响。

由于本项目开发周期和投资回收期相对较长，而在较长时期内国家产业政策可能会发生较大变化，国家政策对产业结构调整会影响到项目投资收益，增大项目开发风险。

融资风险由于当前国家宏观调控政策影响，中央银行加强了对房地产和大型商业建筑开发资金贷款控制，从而相对加大了项目融资成本和融资难度，增加了开发过程中资金稳定性难度，项目开发资金管理难度大，资金链稳定性要求高，因此项目开发面临资金风险较大。

开发周期长带来市场风险由于项目开发建设周期较长，项目面临很大市场不确定性风险。

其广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目可行性研究报告中包括汽车价格和房地产价格走势变化建筑成本变动国家宏观产业调控政策变化等等，对项目带来不确定性风险。

在市场经济下，原材料投入人力投入都是变动，从长期发展来看，在没有意外因素出现情况下，能源人力稀缺材料成本是呈上升趋势。

致使项目成本上升。

而水泥钢材等建材价格具有较大波动性，会导致长期房地产开发项目面临更大不确定性，因此在成本预算中要充分考虑到成本变动对项目收益影响，以及项目本身是否具有足够承受能力。

利率风险在目前通货膨胀率上升情况下，利率政策为国家宏观调控有力手段，在未来经济生活中，利率政策会是个相对使用较多金融手段。

项目开发周期长，将面临国家利率调整带来影响。

目前我国通货膨胀持续上升可能性，目前央行两次利率调整对市场并没有产生较大影响，没有达到利息调整目。

在我国目前名义利率和通货膨胀率情况下，实际利率为负，这会刺激市场投资行为，刺激房地产市场由于过多投资和投机行为导致虚假繁荣。

为了控制国民经济正常运行，央行很可能开始进入利率调整周期，不排除央行未来以多次小幅调整利率来对经济实行宏观调控，以通过央行利率调整策略和导向影响人们心理理性预期，从而影响人们购买行为。

广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目可行性研究报告汇率风险自年月日起，我国开始实行以市场供求为基础参考篮子货币进行调节有管理浮动汇率制度。

人民币汇率不再盯住单美元，形成更富弹性人民币汇率机制。

这表明人民币汇率改革，已经迈出了关键性步，目前人民币对美元汇率已升至元，累计升幅个百分点。

人民币升值对本项目进口汽车相关产品和设备有重大影响，会大幅度降低进口产品成本，从而对销售市场造成波动。

项目风险防范措施首先在管理上建立严格质量控制机制和危机预警机制，减少未来风险造成经济损失，同时加强对风险和危机事前预见能力。

国家行政和经济金融政策调控是不可控，但是可以从许多市场现象和专家分析中预见，从而提前思考对策，使后期市场行为进可能顺应未来市场变化，在操作手法上将宏观调控带来不利影响缩减到最小，尽量规避其带来不利后果，抓住政策调整带来市场机会。

密切关注利率和汇率可能走向，尽量通过多渠道融资手法，将融资成本变动幅度减小到最低，以降低融资风险。

开发过程中，加强资金管理，提早准备高投入时期和集中投入时期资金，尽可能预见未来资金缺口，以保证资金链连续性和稳定性，减少项目开发风险，避免由于资金问题导致项目开发失败。

结合实际情况考虑能够通过期货市场外汇市场，将进口原材料购买广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目可行性研究报告进口设备购买和进口设计由于汇率变动带来风险尽量规避。

同时对于大宗原材料需求尽可能采取长期订货合同方式，使购买价格相对稳定减少各种因素带来原材料价格波动不利影响。

对于大宗设备可以采取融资租赁方式，减少设备资金压力。

广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目可行性研究报告结论和建议结论广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目符合国家产业政策地方相关政大上万平米，小上千平米，全部是店销售零部件维修保养信息。

专卖店集群趋势明显。

专卖店特色简单实用，新车二手车同场销售。

同厂家多品牌同店销售已成为重要发展模式。

二手车销售分专营店高档车混营店中低档车两种模式，且二手车市场规模大。

专卖店销售人员年龄都在中年以上，几乎看不到年轻业务人员。

两厢车拥有量占较大优势，也是种重要变化趋势。

法国标致雪铁龙雷诺独家营销网络体制，现正被欧盟汽车新营销体制逐步代替专卖店是最基本营销模式，非常普遍，单个专卖店规模较大，品牌标识统，特色明显。

设置在大城市郊外汽车大道发展很快，在快速路两侧，林立着数十家品牌店。

专卖店建设档次不高，特点鲜明，新车和二手车同店交易。

倾向于同厂家多品牌同店销售，同时二手车单个销售店规模大，价格较低。

两厢车居多，约占左右，与国内发展三厢车情况不同，是值得重视研究与发展种情况。

轿车发展偏重于技术性和舒适性。

在法国，经销商能得到较好工作与合作。

意大利菲亚特独家营销网络体制，现正被欧盟汽车新营销体制逐步代替专卖店集群较普遍，类似于扎堆现象。

专卖店档次不高，简单实用。

经销商仅做代理，没有买断经营，特点明显。

两厢车居多，约占以上，小型车居多。

客货两用车发达，多功能车发展较快。

二手车市场规模大，发达，交易活跃，价格低廉。

英国罗孚集团已破产形成了由汽车生产厂家分销商代理商顾客销售流通体制。

汽车生产厂家般不自行销售汽车，而是利用分销商分销商般不自己零售汽车，而是将汽车从生产厂批发给下级代理商代理商直接面向顾客，既零售功能另外，在英国汽车销售体制中也存。

编制范围本可研报告研究范围如下项目建设背景和建设必要性分析市场分析与预测及项目开发策略建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究项目组织与管理施工条件和进度计划招标方式投资估算和资金筹措方案经济社会和环境效益分析风险分析可行性研究结论与建议。

在对项目可行性进行综合分析论证后，得出合理正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。

承担可行性研究工作单位及工作概况承担可行性研究工作单位远大汽车城项目筹备组。

研究工作概况该项目经广元市旺苍县发展和改革委员会备案，并同意立项。

为切实给项目业主和审批部门提供专业科学决策依据，以保证项目能科学合理实施，旺苍县远大汽车贸易有限公司于年月委托远大汽车城项目筹备组承担广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目可行性研究报告编制工作。

我公司接受委托后，在系统收集旺苍县项目所在地及邻区背景资料基础上，认真分析和理解了本工程技术基础资料，并于年月上旬，组织工程技术人员赴现场开展实地调查数据收集等工作。

然后转入室内资料综合研究报告撰写和图件编绘，完成可行性研究报告，最后报主管部门审查通过。

主要经济技术指标表本项目主要经济技术指标序号指标名称单位规模备注主要技术指标项目总占地面积亩项目总建筑面积建设期年容积率建筑密度绿化率主要经济指标项目总投资亿元第期投资亿元第二期投资亿元第期资金筹措亿元自筹和银行贷款企业自筹亿元银行贷款亿元可行性研究结论该项目符合符合市场需求，市场前景广阔，项目建成后，对促进旺苍县四川省乃至西部地区汽车产业发展和商业经济繁荣作用很大，并能促进产业结构升级，提供大量就业岗位，促进旺苍县及广元市经济发展，满足人民生活需要，其经济效益社会效益环境效益突出。

项目建设是必要。

该项目建设条件优越，建设规模适宜，资金安排合理，且抗风险能力较强，建设方案可行，符合国家相关产业政策地方相关政策和规划。

因此，该项目建设是可行。

并建议有关部门尽快批准立项，并给予政策扶持，争取早投资早建设早见效。

项目建设背景和必要性项目背景符合国家有关政策要求年，国务院颁布了我国汽车工业第部政策性法规汽车工业产业政策，以此产业政策为导向，推动我国汽车产业步入个快速发展新阶段。

各地区也根据自身发展实际，纷纷出台地方性法规，推动汽车市场发展。

年月，在全球经济危机这大背景下，国务院颁布了汽车下乡补贴政策及升以下乘用车购置税减半政策，今后会有更多有利于汽车生产和消费政策出台。

政策扶持为汽车业发展提供强大动力。

本项目符合国家相关产业政策。

并获广元市发展和改革委员会为项目下达同意建设批复。

符合旺苍县经济建设发展规划十五期间，旺苍县始终坚持邓小平理论和三个代表重要思想为指导，科学规划，全面落实以人为本科学发展观。

根据旺苍县经济建设发展规划，拟将所有汽车有形市场含五金机电等生产资料市场全部迁移至主城区外环，全新地打造个承接汽车流通产业转移承载汽车流通产业整合与升级具有国际化标准汽车商贸物流会展博览文化与服务平台，打造个全新汽车商圈。

同时，随着旺苍县城行政机关西移，项目所在地区已成为旺苍县新行政中心，在此背景下，汽车城跃然于旺苍县城市规划蓝图，被列为重大产业化项目，被全行业所关注。

因此，该项目符合旺苍县城市建设规划和经济建设发展规划。

项目建设必要性旺苍县作为广元市重点城市之需要。

旺苍县是广元市重要经济文化交通商贸和通讯中心，发展大市场大流通是经济发展需要。

但旺苍县乃至广元市汽车卖场多为小规模单性和传统化销售模式，而且档次较低，形象较差，不能适应旺苍县作为广元市重点城市发展需求。

目前旺苍县还没有家真正具有规模化多元化专业化和现代化汽车大卖场。

因此，规划建设旺苍