（批复）广州锦绣香江行政高尔夫酒店公寓项目可研建议报告（发改委）

为中国加入后，引领酒店业与国际接轨先人步，演绎国际管理新概念，以全新管理模式进驻中国市场。

联邦国际立足深圳，面向全国发展战略目标。

联邦国际不仅擅长国际性酒店筹备策划与经营管理，也善于筹划与管理大型豪华粤菜酒楼夜总会桑拿将国际酒店管理理念与中国酒店餐饮娱乐文化相结合，是本管理公司独特优势，这也是国外酒店管理公司无法比拟。

联邦国际将通过给酒店业主和发展商提供组织严密管理完善专业化酒店管理服务，为他们开辟更广阔发展前景。

我们将通过酒店质量管理体系高品质专业服务和高效市场推广战略，帮助酒店业主获取最大投资回报。

服务过项目广东韶关莱斯大酒店三亚五星温泉酒店广东韶关龙翔大酒店广东江门时代酒店五星级广东东莞莲花山庄深圳东方特为思酒店公寓﹒高力国际物业高力国际物业顾问透过在亚太区家分公司及遍布全球超过家分公司，为全球客户提供最全面专业物业服务，包括房地产买卖租赁业主服务租户代表企业服务投资及特别项目咨询及研究估值，与及物业及资产管理等。

高力国际覆盖全球办事处网络，体现了其广阔国际视野及深厚本地市场知识。

现时高力国际在全球拥有超过，名专业人才和丰富物业及客户数据库。

这切均让我们能为客户在环球房地产市场中寻找商机，并提供高成本效益房地产服务。

高力国际客户来自不同行业及类型，包括跨国企业金融机构及政府部门等，全均受惠于高力国际独到全球观点及对本地市场充分了解。

高力国际在中国从年开始，高力国际直立于中国房地产业最前线，先后在北京上海广州成都南京及杭州设立分公司，同时亦有超过个驻场办事处。

高力国际市场领先品牌形象，尽显我们具备国际化业务覆盖网络和专业服务。

这是因为我们拥有最富经验物业顾问团队创新市场推广概念最专业营销和管理技能，在国内房地产市场内无人匹敌。

无论是跨国企业本地公司或是任何类型机构，高力国际皆可以为其在中国提供全方位及无分地域界限专业物业服务。

现今，中国已成为全球最大经济实体之，高力国际更加关注客户在中国房地产市场需求，并充分运用本地资源，努力为客户提供最优秀物业服务方案。

服务过项目中泰国际广场天河城广场粤海天河城大厦金悦东山国际公寓﹒第太平戴维斯是家伦敦证交所上市公司，是全球领先房地产服务商。

公司成立于年，始终保持着其飞速发展势头并成为市场引领者，在美国欧洲亚太区非洲及中东拥有多家办事处。

公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威房地产专业建议。

有着革新思想及卓越谈判技巧。

我们选择特定客户群，为有着共同目标客户服务。

多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量服务及品牌。

成功案例广州捷泰广场捷泰广场定位为甲级写字楼，开发商为广州捷泰房地产开发有限公司。

第太平戴维斯公司负责该楼物业管理。

策略捷泰广场由国际知名之专业管理公司第太平戴维斯提供管理，以丰富经验配合全电脑化小时自动监控系统，监察大厦保安消防通讯照明及切运作，确保每用户提供完善及高效率之管理服务，令物业更超保值。

业绩通过良好管理及市场策略，现有很多国际知名之公司进驻捷泰广场，例如爱立信友邦保险石油，汇丰银行，戴尔等。

与年比较，捷泰广场之租金上升了。

此外，捷泰广场还于年获得了广东省物业管理优秀示范大厦称号。

﹒仲量联行仲量联行纽约证交所交易代码是专注于房地产领域专业服务企业。

公司在全球专家团队致力于提供全面整合服务，为客户持有租用或投资房地产决策实现增值。

仲量联行年全球业务收入约亿美元，拥有大约个办事处，业务遍及全球个国家逾个城市。

仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业翘楚，管理物业遍布世界各地，总面积逾亿平方英尺。

仲量联行旗下投资管理业务分支领盛投资管理为全球最具规模及最多元化房地产投资管理公司之，管理资产总值约亿美元。

仲量联行在亚太地区开展业务超过年。

公司目前在亚太地区个国家拥有超过个办事处，员工总数超过，人。

仲量联行在中国目前拥有约名专业人员及名驻厦员工，所提供专业房地产顾问及服务领域包括商铺住宅写字楼工业物业管理服务企业设施管理投资综合地产服务，具体包括物业租售战略顾问及实施企业服务物业设施及项目管理按揭融资评估与估值开发服务投资管理研究与策略顾问等。

年月日，世邦魏理仕完成了对显盛金融集团收购，收购之后，世邦魏理仕销售和租赁物业价值超过亿美元，商业融资额超亿美元旗下管理地产面积和公司物业超过亿平方英尺，旗下管理投资资产额为亿美元，并为总资产价值亿美元地产提供了万项评估估价及转让咨询服务，年收入逾亿美元，在全球个国家设有家分支机构，堪称全球第大地产服务企业。

与此同时，北京世邦魏理仕地产代理本土化战略开始启动。

角色转变与庞大交易额对应，世邦魏理仕在全球业务涉及租赁销售代理物业管理抵押贷款投资基金地产评估等，凡是地产中介服务业务几乎无所不包，但在北京市场主业直是物业管理和为租客服务。

最大转变是角色转变。

从新加坡公司调到北京世邦魏理仕担任董事总经理郑春光先生接受采访时说。

世邦公司年成立于美国旧金山，到年发展成为美国最大商业物业顾问公司魏理仕公司于年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。

年月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。

由于具有国际化水准和跨国企业资源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方角度，为进入中国市场等公司提供物业方面服务。

比如际是家在香港特别行政区注册，套住宅，相比较于纯酒店单间设计，居住舒适性大为提高。

同时，酒店式公寓在其软硬件配置与纯酒店相差无比，但租金价格却相去甚远，因此，许多酒店长租客便把置业目光投向了酒店式公寓。

产权问题拥有产权可以让业主居住安心放心。

必要时还可以出让自己产权，回收投资，无疑降低了投资风险。

酒店式服务公寓与传统酒店本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权业主居住或委托酒店物业管理公司统出租经营，所以从本质上说，它是拥有私家产权酒店。

酒店式公寓发展前景与广州市作为个国际化大都市有着十分紧密联系。

随着广州对外经贸联系日益频繁，常驻广州跨国公司高级外籍雇员领事馆及相关机构人员常驻广州港澳台商务人士及本地高级管理和技术人员日益增多等，构成了酒店式公寓主要需求群体。

些小型公司也将其作为商住两用。

他们希翼在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店硬件配套，相当水准上门服务，重要是能提供家庭式居室布局，既有家私密性和生活氛围，又有高档酒店良好环境和专业服务。

酒店式服务公寓独特优势早已出现。

第三部分广州各板块酒店式公寓经营现状珠江新城板块﹒富力丽思卡尔顿豪华公寓项目位于珠江新城兴安路，整栋建筑分为纯酒店及酒店公寓二部分，其中层为酒店公寓，其余均为纯酒店套房。

酒店式公寓户型最小为房单位，该户型分布于酒店层二房单位，分布于酒店层三房单位，分布于酒店层四房单位，分布于酒店层。

公寓采取只租不售经营方式，以月租为单位实行租赁，般以月为单位起租，房公寓月租均价约元月，二房单位月租均价约元月。

整栋建筑由富力集团兴建后，全权交由丽思卡尔顿酒店管理经营，并附以酒店式管理。

丽思卡尔顿酒店管理公司详细介绍附后﹒合景泰富汇峰国际公寓项目位于珠江新城兴盛路，为栋层高纯公寓住宅，面积有铂领公寓，行政套房，高级双套房，销售均价为元，含元精装修，包括厨房用具冰箱烘干式洗衣机等。

该地段目前市场租赁价格约为元月。

项目处于珠江新城规划步行街之内，避免了车路嘈杂。

位于该栋楼体左侧是六层高裙楼，集商业及会所配套服务于体，包含无边际泳池商务中心红酒屋健身室及国际化水准会所设施。

项目聘请源自英国仲量联行，提供酒店式管理服务。

仲量联行管理公司详细介绍附后环市路板块﹒时代公寓项目位于越秀区先烈南路，区庄立交桥旁，该地块规划为商业用地，属商改住用途。

共栋建筑，层，每层套单位，全部设计为住宅公寓，产权为年。

项目于年月日公开发售，所推户型为三类及房单位，二房单位。

销售均价为元，其中含装修元，目前所剩单位最低均价为元。

建筑顶层配以露天泳池，并附健身会所。

该地段目前公寓租赁价格约为元月。

该项目采有酒店式管理性质，聘用全球最大物业管理顾问公司世邦魏理仕大中华区域，作为管家顾问分司与广州市信诚物业管理有限公司共同合作，为业主提供全方位服务。

业主购房后物业可交由管家公司代租，管家公司收取定中介费，租金每月按时划入业主帐户。

物业服务费元月，提供干洗等业务，服务费另计。

世邦魏理仕管理公司详细介绍附后﹒金悦东山国际公寓项目位于越秀区永福路，为单栋高层建筑，三梯户设计，共多户。

户型为及房单位，及二房单位。

销售均价含精装约为元，该地段目前公寓租赁价格约为元月，目前项目正接爱诚意登记，预计约月初公开发售。

该项目聘请北京高力国际物业管理公司作为酒店管理顾问，再接合自身物业管理公司，为业主提供全方位服务。

目前暂未确定购买物业是否统交由顾问公司管理。

高力国际物业管理公司详细介绍附后北京路商圈﹒锦源国际公寓项目位于越秀区北京路商业繁华地段，栋住宅建筑及栋商业裙楼建筑组成，住宅建筑共层，每层套单位，户型均为酒店式公寓设计，有房单位二房单位。

销售均价为元，附送全屋家电及家私床具等。

商业裙楼建筑首层至七层为商业及会所配套。

该项目聘请香港贵伙服务酒店管理公司为业主提供全套酒店式服务。

包括会所管理清洁服务客户管理迎宾服务等。

该地段目前公寓租赁价格在元月以上，以户型为例，日租均价在元日左右，月租约为元月。

租赁价格酒店管理公司与业主采取分成方式，即酒店提取租赁价格三成，返还业主七成。

贵伙服务酒店管理公司详细介绍附后天河板块广园东﹒侨鑫汇景新城汇景新城目前所推组团为中央庭园，共栋，其中栋为二梯二户设计，栋为二梯三户设计，户型面积主要为三房单位及四房单位。

目前，汇景新城正推出理财方式投资换楼置业方案。

即业主购买房屋后，可以将房屋交由发展商，发展商每年以购买房屋总价回报率返还业主，每月定期将回报资金打入业主帐号，直至三年。

期间业主无需承担任何风险。

三年后发展商将房屋原样交还业主。

目前汇景新城销售均价为元，实行投资换楼置业方案后，三年后业主可获赠房屋总价回报率。

这实际上是对目前购房业主变像优惠策略。

汇景新城投资换楼置业方案将由项目保持着其飞速发展势头并成为市场引领者，在