（批复）广德凤凰集贸中心项目可研建议报告（发改委）

集贸市场建设要求集贸市场主要服务于周边居民，满足日常生活需要，服务半径不大于米，占地面④专业餐饮熟食店铺辅助工程停车场厕所给排水工程④供电主线路星级旅店办公用房安全保卫设施其他。

拟建规模该项目规划用地亩，项目建设用地面积平方米亩，其中市场建设用地面积平方米亩，公共服务设施建设用地面积平方米亩。

主体工程棚顶式农贸超市平方米连体式专业店铺平方米式购物超市层平方米④专业餐饮熟食店铺平方米辅助工程停车场平方米厕所平方米给排水工程米④供电主线路米星级旅店平方米办公用房平方米安全保卫用房平方米其他平方米。

集贸市场建设要求集贸市场主要服务于周边居民，满足日常生活需要，服务半径不大于米，占地面积按千人服务人口标准配置。

市场具体建设地点结合居住区服务中心，选址在交通方便地方，并根据用地条件采用适宜建筑形式。

市场建筑外观和门面设计美观。

农贸市场可采取设置或与公共服务建筑连体设置形式。

连体式农贸市场设置要处理好同连体建筑物关系，在满足主体建筑使用功能前提下，满足市场使用功能。

保证市场有足够自然采光及通风条件。

不在地下设置农贸市场。

农贸市场交易厅棚应采用大跨度大空间钢筋混凝土结构或轻钢结构，柱距不小于米。

市场内净高不低于米。

市场交易厅进出口不少于个，正门开阔宽畅，净宽不小于米。

进出口设置护栏，市场内通道保持畅通，主通道宽度不小于米，次通道宽度不小于米。

集贸市场规划设计符合城市体系规划区域规划和社区规划部署。

贯彻勤俭建设节约用地不占良田方便交通优化环境原则，并符合适用经济卫生安全等要求。

集贸市场规划，根据市场现状和市场区位交通条件商品类型资源状况等因素进行综合分析，预测其发展趋势和规模。

预测内容包括集市服务地域范围交易商品种类和数量入集人次和交易额市场占地面积设施选型以及分期建设内容和要求等。

第六章投资概算及资金筹措投资概算项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元主体工程万元棚顶式农贸超市万元连体式专业店铺万元式购物超市万元④专业餐饮熟食店铺万元辅助工程万元停车场万元厕所万元给排水工程万元④供电主线路万元星级旅店万元办公用房万元安全保卫用房万元其他万元。

土地费用万元。

其它投资包括项目编制费勘察设计费开办费工监费招投标费环评费不可预见费，等等万元。

流动资金万元。

资金筹措本项目总投资万元，其主要资金来源为项目投资业主自筹股份制。

流动资金将申请银行贷款将由项目投资业主自筹解决。

第七章项目建设进度计划广德凤凰集贸中心项目从筹划到竣工投产，计划两年时间。

其中项目筹备期个月编制项目建议书个月项目立项个月规划设计个月建设施工期为年项目竣工验收试运营个月总共为年时间。

项目建设进度安排线条图月份年度项目年年年项目筹备阶段编制项目建议书项目立项征地规划设计建设施工竣工验收试生产第八章环境保护建筑设施严格按照规划要求进行设计施工，建筑风格与集镇规划环境相协调，做到文明施工，及时清除建筑垃圾，对平场开挖裸露端面要及时恢复或采取其它掩饰措施。

合理安排道路及有关水沟堡坎线路走向，以不破坏地貌景观为前提，尽量避免高切坡，弃土堆放场地进行绿化覆盖，防止二次流失。

严格控制规划区建筑密度系数，高标准搞好项目规划区内绿化。

环境保护治理设施要与项目主体建筑规划设计施工同步进行，充分考虑治理容量与行商坐商固定摊位临时摊位销售规模关系。

公共卫生设施内部结构协调，外观风格要与周围环境相致。

建立有效污水垃圾处理系统，污水垃圾必须经集中生化处理达标排放。

建立并完善市场管理机制，确保市场内外环境清洁卫生。

第九章劳动定员及安全生产劳动定员本项目劳动定员为人，其中行管人员人，线环卫清洁工作人员人，其他人。

劳动保护和安全生产加强项目条件好选择该地用于项目建设，基础设施条件较好，电通路通水通地平，可以大大降低项目投资成本。

根据广德县城市总体规划要求东部基本上为工业经济规划用地南部为政务居民区规划用地西部为文教规划用地中部为商业及居民住居规划用地，集体土地权属明确。

广德县主导风向为东北风，该地址处在广德北上风向，距工业区较远，空气新鲜，无空气污染源。

在县政府统安排下，凤凰新农村建设正如火如荼，凤凰居民安臵小区正在动工建设，在不久将来，该地是城镇居民北上，乡村社员南下集聚区，在凤凰社区选址建设集市贸易中心项目确势在必行。

第五章项目建设内容及拟建规模项目建设内容广德凤凰集贸中心项目，以服务周边居民满足居民日常生活需要为宗旨，建设以经营蔬菜水产品粮油肉禽蛋果品等农副产品和熟食类及其它日常生活用品为主，实行集中公开交易固定式镇区型批零兼营型建筑场所。

广德凤凰集贸中心项目其建筑形式为式室类连体式室类与棚顶式室外相结合综合性农贸超市。

该项目拟建内容包括主体土建工程和辅助工程两部分。

主体工程棚顶式农贸超市蔬菜类水产品类肉禽蛋类等连体式专业店铺粮油类土特产干货类水果类，等等式购物超市日常百货类小型农具类，等等④专业餐饮熟食店铺辅助工程停车场厕所给排水工程④供电主线路星级旅店办公用房安全保卫设施其他。

拟建规模该项目规划用地亩，项目建设用地面积平方经营和市场化扩张，大大降低了商业成本。

现代贸工农流通业发展趋势，利用本土化优势和后发优势，正进入以规模化连锁化信息化和跨区域低成本扩张为特征发展新阶段。

区域经济竞争加剧，使嘉兴商贸流通业发展面临机遇与挑战并存格局从区域经济社会发展层面看，随着我县市场化改革推进和国民经济持续发展，区域之间对有限生产要素和市场空间争夺更趋激烈，区域产业发展和空间布局面临新轮洗牌。

以我县城镇化推进步伐加快形势来看，乡村农民积极面向城镇，将成为桃州镇新居民，凤凰社区有望成为我县经济发展最具活力区域之。

凤凰作为桃州镇北部重要社区，集市贸易业发展关键是在满足本地需求基础上，充分发挥优势产业和特色专业市场辐射功能，进步整合资源凸现特色，优势互补错位发展，实现有机融入区内外大环境。

并积极抓住商贸流通业发展契机，充分发挥自身潜力和相对优势，积极走学习适应创新适应加盟融合道路，适时促进贸工农结构调整，提升集市贸易流通业现代化水平。

凤凰社区集贸中心项目建设可行性商贸流通业是第三产业重要组成部分，是反映个地区经济繁荣和社会发展窗口，也是促进生产引导消费重要推动力量。

随着工业化城市化进程推进，科技进步市场化程度和人民生活水平提高，商贸流通业正由国民经济从属产业转为先导产业，并成为城市经济社会现代化个重要标志。

我县改革开放和初步现代化建设已进入快速发展新时期。

随着以上海为龙头长江三角洲经济体化进程加快，城市成为地区经济增长重心及组织区域经济活动中心。

经济结构调整步伐加快周边区域经济环境出现重大变化和城乡体化发展趋势，需要我们重新思考和认真探索今后个时期桃州镇集贸市场商业网点发展思路，科学规划建设桃州镇凤凰社区集贸中心市场项目迫在眉睫。

为了贯彻我县经济社会发展战略，有效实施广德县城市总体规划，进步科学合理地配臵和开发城市各类商业资源，促进广德县商业实现健康快速和可持续发展，实现广德县集市贸易流通网点布局合理层次分明规模适当适度超前有效错位协调互补目标，建设凤凰集贸中心项目是可行，故特提出凤凰集贸中心建设项目。

项目编制依据广德县凤凰集贸中心项目是根据城市总体规划和商贸流通业发展内在要求，在充分反映城市商贸流通业发展规律基础上，对桃州镇凤凰社区未来集市贸易中心功能结构空间布局和建设规模所做努力。

编制广德县凤凰集贸中心项目主要依据是国务院关于加强新阶段菜篮子工作通知国家六部委关于加快农产品流通设施建设若干见商务部印发城市商业网点规划编制规范建设部乡镇集贸市场规划设计标准安徽省服务业十五发展规划广德县城市总体规划广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要年广德生态县建设总体规划年桃州镇凤凰社区建设规划项目建设单位基本情况广德县凤凰工贸有限公司自年月成立以来，立足县域经济发展水平和凤凰社区区位优势条件，按照广德县城市发展总体规划，积极探索和研究凤凰社区经济发展思路，结合企业现有资源，紧紧抓住发展机遇，积极做大作强工贸企业。

广德县凤凰工贸有限公司系股份制企业，现有工作人员人，其中工程技术人员人，注册资本万元。

公司在操作理念和经营运作方式方法上，以塑造广德农副产品品牌为目标，努力树立桃州镇商贸窗口形象。

开发广德农副产品市场扩大周边商贸知名度，让具有广德地方特色农副产品通过集市贸易平台，进入家庭，走向县外。

广德县凤凰工贸有限公司将作为开发建设广德凤凰集贸中心项目主体，有能力承担起广德凤凰集贸中心项目建设任务，并高质量快速度按合同工期完成所有建筑工程。

第二章项目建设有利条件优越区位地理条件凤凰社区位于广德县城太极大道以北县茶场以南，横山脚以东粮长河以西宽阔地域，是桃州镇最大社区之，辖区面积平方公里，目前正在打造桃州镇重要经济发展卫星社区。

社区人口活动稠密，车水马龙，交通发达，商贸流通繁华，是衔接桃州邱村两个大镇桥梁，又是县城邱村余万人口相互交往商贸流通车辆南进北出桥头堡南北经济结合点。

宣杭铁路复线广溧省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有三省通衢之美誉。

物流畅通，经济发展环境优越，凤凰已成为广德经济向苏浙周边县市辐射端点。

适宜气候条件广德位于风光秀丽皖南山区，其地理位臵为东经和北纬之间，属亚热带湿润气候区，年四季分明，阳光充足，雨量充沛。

年平均气温，日均气温，为天，太阳辐射总量千卡，日照时数时年月时，平均初霜期在月日，终霜日为月日，无霜期天。

极端最低气温，年降水量月最高为。

优良投资环境广德县委县政府早在年就在全省率先推进了国有集体企业改革，国有集体企业改革已基本完成，民营企业全面涌入，改革先行带来体制优势日益显现。

打造高效务实廉洁服务型政府，是历届县委县政府努力追求目标。

三大中心平台设立为广德与投资业主之间架起了三座桥梁。

县行政服务中心提供站式全程服务，始终体现出快捷高效方便年度公开评议机关活动，工程万元棚顶式农贸超市万元