（批复）广水市郝店边贸市场项目可研建议报告（发改委）

填充墙采用节能新型墙体材料。

第七章项目组织与管理项目组建方案本项目业主是广水市郝店镇政府，由境之中，以保护国家利益社会公共利益和招标投标活动当事人合法权益。

该项目实行全部招标，主要招标内容包括土建工程和设备安装工程。

招标组织形式为委托招标，招标方式为公开招标。

核准招标事项在选择招标机构制定评标原则招标过程监督以及资金直接支付信息统计等方面，严格接受代表国家行政主管机关管理。

在报建手续建设监管工程验收资质评定质量评级等方面严格执行代表国家管理职能行业主管部门规定，并接受管理在招标范围招标组织形式招标方式和招标估算金额等事项方面，严格接受相关部门核准和监督，并及时报送招标文件合同及相关资料。

实行建设项目工程监理严格按照工程建设监理规定建设部国家计委建监号，对建设项目进行工程监理，确保工程建设质量，提高建设水平，充分发挥投资效益。

第八章实施进度计划该项目建设工期预计为年。

综合进度计划见下表项目实施进度计划表表项目实施进度计划表期限目标年月前期工作年月编制可行性研究报告及上报审批年月至月完成地质详勘施工图设计及三通平年月至年月主体工程年月至年月水电安装及装修年月竣工验收第九章投资估算与资金筹措投资估算估算范围本项目投资估算范围包括建设所需建设投资及流动资金等。

估算依据中国轻工总会颁发轻工业建设项目投资估算办法湖北省建筑工程消耗定额湖北省安装工程消耗定额有关行业规范规定标准建设单位提供有关基础数据资料。

编制说明建筑工程费用建构筑物估算价值主要依据当地有关类似工程造价及湖北省建筑工程消耗定额估算。

设备及仪器购置费主要依据设备生产厂商提供设备报价资料，参照国内外近期市场询价确定。

本项目设备价格中包含安装调试费。

其他费用按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。

总投资估算经测算，项目总投资万元。

其中，固定资产投资万元，流动资金万元。

固定资产投资估算见附表项目固定资产投资万元。

其中征地及平整费万元建筑工程费用万元设备购置及安装费用万元其他费用万元流动资金估算经测算，本项目所需流动资金万元，计入项目总投资。

资金筹措及使用计划筹措方案项目总投资万元，其中申请上级专项资金万元，剩下万元由镇政府自筹。

资金使用计划见附表项目建设期年，运营期为年。

根据项目进度计划，第年拟投入资金万元，第二年初投入流动资金万元。

第十章经济评价财务评价评价原则和方法项目财务评价按照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第三版建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定原则和要求进行。

以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。

建设期和计算期本项目计算期年，其中建设期年，经营期年。

经营收入经营税金及附加估算经营收入估算交易负荷。

正常年交易量万公斤。

经营收入。

交易手续费，按年交易额亿元人民币计算，手续费按交易额计算，年手续费收入万元。

由于门面交易区是镇政府向社会集体融资，动员商户自己投资兴建，所以门面出租及经营收入不作为项目经营收入。

经营收入。

经测算，正常年经营收入万元。

经营税金及附加估算本项目应缴纳经营税城市建设税及教育费附加。

按照国家有关规定，实际税赋为经营收入城市维护建设税和教育费附加分别按营业税和计取，年经营税金及附加万元见附表。

经营成本费用估算本项目正常年总成本为万元，年经营成本万元。

年固定成本万元，年可变成本万元见附表。

成本估算构成如下日常性支出本项目日常性支出约占当年收入，约为万元。

燃料动力价格根据消耗指标并按当地实际价格计算，共计万元。

职工工资及福利费工资按每人每年元计，职工福利费按工资总额计取，本项目定员人。

经计算，正常年工资福利及保险费共万元。

折旧折旧按平均年限折旧法计算。

项目固定资产投资原值万元，其中房屋设备折旧年限分别为年和年，年折旧费为万元，不计残值。

摊销项目征地及平整费万元，其他费用万元，都为无形资产和递延资产摊销，摊销期年，年摊销费用万元。

修理费修理费按折旧费计取，每年万元。

其他费用按经营收入计取，年需万元。

利润及分配正常年税后利润为万元。

按有关规定，本产品所得税税率为，企业发展基金储备基金福利按计取见附表。

财务盈利能力分析根据财务现金流量表可以分别计算出全部投资以下几项财务评价指标见附表项目税后税前财务内部收益率财务净值现万元投资回收期含建设期财务内部收益率税前税后均大于行业基准收益率，净现值大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求，在财务上是可以接受。

投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。

盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力时即可保本。

投资利润率投资利润率利润总额总投资财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好，从敏感性分析看，项目具有较强抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行。

第十章结论与建议结论项目建设符合国家产业政策，是高标准高起点，经营管理城市系统工程，是改善居民生产生活环境民心工程。

该项目建设是发展市场农业，合理调整农业产业结构，扩大优势食用菌销售渠道需要。

郝店。

区内采用电力电缆，穿埋地电缆护套管，干线采用，支线采用。

在土建设计时在层适当部位留左右配电室位置。

配电室应采用非晶合金铁芯节能变压器，并安装无功功率补偿装置。

电信及有线电视系统规划设计区内电信有线电视线路全部采用电缆埋地敷设方式，不允许采用明线敷设。

电信线路应采用光纤电缆，留有足够容量，以备数据和多媒体通信之用。

消防规划该工程远期水源从郝店河取水供给，引入两条给水管，在区域内连成环状。

室内消防水量，火灾延续时间小时室内消防水量，火灾延续时间小时自喷消防水量，火灾延续时间小时次消防灭火用水量为。

消防系统室外设置地上式消火栓六具，室内消火栓系统由水池和消防水泵供水。

市场门面设自动喷水灭火系统，水池和自喷水泵供水。

电气消防消防电源本工程所有消防电源均为两路供电，路引自建筑内变压器动力母线，另路引自发电机保证母线，消防电梯排烟风机消防水泵喷淋泵事故照明等设备均为两路电源末端切换。

消防报警系统区域内设消防控制中心，内设消防报警消防广播消防联动系统，实现对整个小区消防报警及联动控制。

第六章环境保护与节约能源环境保护本项目建设场地位于广水市郝店镇郝店街，该范围内无大型工矿企业和其它污染源，周围环境对本工程无不良影响。

本项目为民用项目，属非生产性建设项目，在建设和使用过程中，只有少量建筑垃圾生活垃圾生活污水，可通过在建筑物旁设密闭式垃圾收集点，然后统送至附近垃圾中转站集中统处理。

污水和雨水采用合流制，污水经污水管排至城镇污水站综合处理后再行排出屋面雨水利用明沟收集，地面雨水利用雨水口收集，排入城市排水管网。

节能采用无功补偿功能措施，减少线路中无功电流传输，降低电能损耗。

选用节能电气产品节电发电效率高新光源和照明灯具，业化结构调整步伐，彻底解决流通不畅保鲜滞后信息不灵等问题，加速食用菌生产产业化集约化程度，使食用菌成为骨干产业，促进农业增效农民增收，改善市民生产生活条件，根据广水市十五国民经济和社会发展规划纲要中经济和社会发展总体战略要求，广水市拟在郝店镇牛程公路旁新建食用菌专业批发市场。

主要技术经济指标主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元规模万公斤项目总投资万元其中固定资产投资万元流动资金万元项目占地亩亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年设备装机容量收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年税后财务内部收益率税后投资回收期年含建设期盈亏平衡点第二章市场分析市场分析广水市郝店镇市场现状。

为适应市场经济发展，近年来，广水市郝店镇正逐步加大市场建设力度，向规模化专业化集约化方向发展。

投资主体多元化投资方式多样化城镇综合服务功能正在显现。

专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。

但由于诸多因素制约，郝店镇市场体系建设规划管理等方面还存在些问题，主要表现为市场规模小专业市场少。

广水市郝店镇市场现状。

广水市郝店镇现有农贸市场座，规模较小，这与郝店镇是个农业大镇，食用菌特别丰富极不相称，不利于郝店镇及周边地区大宗食用菌销售，不能满足食用菌交易量日益需要，急待建设。

市场优势城镇人口城镇规模不断发展，为市场建设提供了有力保证。

根据广水市郝店镇城镇总体规划，到年，郝店镇人口将由年万发展到万人。

食用菌市场发展要与经济发展相适应，以满足人们需要。

郝店镇区位优势和农业大镇及批发大镇地位，为建设农贸市场提供了有利前提。

郝店镇公路运输网络，为方便集散食用菌提供了保证。

广水市是农业大市，食用菌众多，食用菌外销量大，保证了市场有足够食用菌销售来源。

食用菌市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。

广水市郝店镇食用菌专业批发市场发展前景分析随着计划经济体制向社会主义市场经济体制转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营，统购统销封闭式少渠道多环节商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分多渠道多种经营方式开放式少环节商业流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。

郝店镇是广水市主要食用菌生产基地，年生产量万棒袋，产量万公斤，占全市产量。

现有市场吸引周围两省三县市商户入驻，拥护不堪，很多商户进不了市场交易，日吞量万公斤以上，山宝公司年销售量万公斤，占全镇总产量，其中出口创汇万美元左右。

因此食用菌专业批发市场项目建设不仅实现了农户基地公司经营格局，克服了市场滞销，物贱伤农现象，而且形成了内联千家万户，外接中外市场机制，加粗拉长了产业链条，为食用菌产业持续健康发展提供了保障。

由此可见，该项目发展前景看好，社会经济效益明显。

第三章建设规模和建设内容建设规模该项目占地面积亩，规划总建筑面积，其中集中交易大棚建筑面积，门面交易区建筑面积，道路场地硬化，场地绿化。

固定资产总投资万元，其中门面交易区万元，分为两排两层，每层间门面，二楼为商住集中交易大棚万元，道路及场地万元，场地绿化费用万元，水电等公用工程设施万元，征用