（批复）广西农贸市场项目可研建议报告（发改委）

具体布置详见总平面图总平面布局及分析总贸局工商局财政局国土资源局规划建设局消防局农业局卫生防疫等部门负责人为成员，确保工作顺利进行。

领导小组下设办公室，负责建设和管理日常协调工作。

项目将按建筑法建设工程管理条例建设工程监理管理规定有关规定，委托相应资质监理公司负责对该项目工程进行施工全过程监理。

项目建设应严格把好质量关，项目领导小组组长应每周到工地检查次，并要求具体工作人员将本项目实施进度报表和文字材料每月呈报次到市发改委，以利于上级主管部门及时掌握本项目实施进度和莅临现场指导项目实施。

加强项目监管，确保工程质量。

要牢固树立百年大计，质量第观念，应严格按照基本建设程序进行勘察设计报建招投标方向进行施工。

建筑设计施工单位应具有国家认可资质，严格工程监理。

本着经济实用整洁安全原则，项目建设要因地制宜，严禁不切实际高标准建设，鼓励和支持节约资源。

要完善项目档案管理，有关部门要对工程进展，项目建设质量，专项资金到位及使用情况进行经常性监督检查。

资金管理该项目资金将建立专门帐户，随时接受上级有关部门监督。

项目建设资金由领导小组统管理，专款专用。

项目资金结算实行报帐制，并采取先施工，后到项目领导小组报帐制形式，确保本项目按质量完成，充分发挥其效益。

加强专项资金管理，提高资金使用效益。

发改财政部门要进步强化对资金管理与监督，对中央专项资金和区政府安排配套资金要统纳入财政国库，实行分帐核算管理，确保专款专用。

财政部门要根据发改教育部门核实工程进度，及时足额拨付项目资金，不得将专项资金挪用他用。

项目督查和竣工验收项目领导小组要把督促项目及时形式作为项目关键点抓紧抓好。

为统考核口径，项目开工是指项目已经完成设计招投标办理开工证等前期工作后进场施工。

对其他经常性督查中发现问题，项目领导小组要及时协调有关部门解决。

项目验收。

由项目领导小组组织经贸，发改财政建设审计纪检监察等部门进行验收。

各有关部门根据各自职责提出验收意见，并对验收结果负责，建设项目竣工财务决算须经财政部门审查批准。

项目单位负责分类保管相关建设文件技术资料。

竣工验收合格后，及时做好固定资产移交等相关工作。

工程招投标方案项目招投标工程建设项目招投标，应严格执行国家有关法律法规。

经贸局发改局负责项目招投标工作组织协调，监察部门和市环保局发改委财政局对项目招投标进行指导和监督。

建设项目监理主体工程设计和施工单位选定应具备相应资质等级，并按照国家有关法律法规进行招标，项目招标应实行工程量清单报价办法，并预算进行审核，按照招标文件规定，经评标专家打分，选择最高分投标单位为中标单位。

同时，中标单位所报价中应低于自治区下达投资计划数，否则重新招标。

建设项目监理设计和施工单位不得转包或违法分包工程，擅自转包或违法分包，依法取消中标资格或中止合同。

项目投资估算及资金筹措方案投资估算编制依据土建工程套用年广西壮族自治区建筑工程消耗量定额装饰工程套用广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额安装工程套用年全国统安装工程预算定额广西单位估价表费用取费套用年广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额。

建筑安装工程投资估算，主要参考了建设工程造价信息田东县近期公布建材市场信息价及相关估算指标。

道路工程预算依据交通部公路发号文颁发公路基本建设概算预算编制办法公路工程预算定额公路工程机械台班费用定额和广西交通厅桂交基建发号文件进行编制。

类似工程概预算造价及技术经济指标。

本项目建设内容及工程量。

估算范围拟建工程土建工程供排水工程供配电工程及照明消防工程环保工程道路工程等。

其他费用单位管理费勘察设计费招标费工程监理费等。

基本预备费。

项目总投资估算项目总投资估算为万元。

详见投资估算表资金筹措资金筹措计划申请国家资金万元通过招商引资，市投资有限公司投入资金万元。

项目财务评价及效益评价财务分析依据本项目财务评价主要依据国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法与参数第二版进行。

基本条件和说明本项目建设期年，计算期为年。

项目经营收入主要包括铺面租金摊位租金停车场收费以及交易管理费。

损益计算本项目年均收入为万元，年均利润总额为万元。

财务评价结论本项目全部投资所得税前后财务内部收益率均高于，在基准收益率情况下，全部投资所得税前后财务净现值均大于零，说明项目财务盈利能力满足要求。

项目投资回收期为年。

具体数据详见效益分析表综合上述，本项目从财务角度看是可行。

效益评价农贸市场自身定位主要面对是普通消费者，微利经营，价格灵活，贴近社区和群众，方便消费者，同时农贸市场不但满足了普通消费者消费需求，同时还是条就业渠道，该农贸市场提供了多个就业岗位，间接受益人员余人。

项目建成后，每年可经营万元，年市场交易额万元。

市场项目实施，是可规范交易市面积约为平方米，其中号市场附属用楼建六层，总建筑面积为平方米二号市场建二层，总建筑面积为平方米四号市场附属用楼建四层，总建筑面积为平方米，大型停车场及路面工程平方米，绿化公侧及垃圾收集站等附属设施建设等，市场主要经营农产品与农产品加工产品。

项目建设场址与建设条件项目建设场址场址概述本项目建设地点在城西区小学旁具体位置详见总平面图。

自然状况广西市位于广西西南部，属于典型亚热带季风气候，气象水文地质资料如下地震烈度根据建筑抗震设计规范，右江区地区抗震设防烈度为度，基本地震加速度值为，设计地震分组均为第组。

基本风压根据全国基本风压分布图右江区地区基本风压为。

气象年平均气温年平均相对湿度年平均风速年降水量。

地质据调查，所选场址周邻未发现地面塌陷和塑性滑坡等不良地质现象，地质条件较好。

建设条件材料供应条件市境内均可采购建设使用木材钢材水泥砖及其他原材料。

材料供应充足。

供电条件项目用电供电条件非常方便，供电可靠性强，可确保本项目用电要求。

供水条件本项目建设地点在城西区小学旁原四组菜地，已有供水管网，可供给本项目需要营运及消防用水量。

水量及水压均能满足本项目用水要求。

排水条件施工排污经净化处理后便可排入市政排污管道系统最终排入下水道。

通讯交通运输条件本项目建设用地开阔，具有切实可行施工场地，三通平条件具备，经过项目区，连接城乡路和江滨二路公路已经建好。

施工所需水电和运输道路均可利用现有电信和道路。

综上所述，项目建设各种条件已具备。

工程设计技术方案建筑功能布置本项目建设地点在城西区小源有几千种，其中兽类种，鸟类种，鱼类种，昆虫多种。

著名土特产有芒果白亳茶蔬菜八渡笋八角茴油桐油板栗田七蛤蚧云耳香菇等。

市市场坐落在城区中心城乡结合处，这里是起义发祥地红七军故乡，是全国个重点红色旅游区右江红色旅游区中心，也是云南贵州等省通往广东广西出海口交通枢纽，是南昆铁路南昆高速公路中间站，交通十分便利。

这里长夏无冬，有最明媚阳光最纯净空气最碧蓝天空最清澈河水，丰富铝土矿资源在中国首屈指。

这些稀有自然资源使在经济发展中具有很大吸引力，区域经济组合辐射效应大，具有得天独厚得水独优区域优势。

行政区域及人口分布市右江区位于广西壮族自治区西部，辖街道办事处镇乡其中有个瑶族乡个行政村和个居委会，总人口万人，其中农业人口万人。

全区总面积平方千米，境内居住着壮汉回瑶等多个民族。

社会经济概况在市委市政府正确领导下，市右江区牢固树立全面协调，可持续发展观念，积极努力，开拓进取，较好地完成了国民经济和社会发展各项目标任务。

年实现地区生产总值亿元，其中第产业生产总值亿元第二产业生产总值亿元其中工业生产总值亿元第三产业生产总值亿元。

全年完成固定资产投资亿元，财政收入亿元，农村居民人均纯收入元。

交通通讯能源状况是滇黔桂三省区边缘交通枢纽重要物流集散地和大西南出海通道咽喉，是中国与东盟双向开放前沿。

目前经过车辆每天在万辆以上，是泛珠三角经济圈和中国西南地区与东南亚国家开展直接贸易或转口贸易黄金宝地。

随着机场建成通航，航空铁路公路水路四位体现代化立体交通网络正在形成。

公路公路四通八达，国道线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，至南宁高速公路将于年建成通车。

至隆林高速公路已启动建设。

铁路南昆铁路穿越个县区公里，有个着站点，年运输能力达多万吨。

田东至德保铁路已开工建设。

水路现有个港口，随着水利枢纽那吉航运枢纽等建成后，右江河道通航能力将提升到吨级，从可直航南宁广州香港澳门等地。

航空机场于年月日正式开通至广州航线，近期将开通至桂林昆明等地航线。

通讯邮电通信行业已建设成为个传输光纤化现代通信网络，程控电话移动电话信息处理技术等被普遍应用，全市城乡与世界各地通话极为便利。

能源供给是中国西电东送基地，已开发和正开发利用水利电力总装机容量近万千瓦，火电装机容量达多万千瓦，燃煤天然气等供应充足。

已建成主要电站有装机容量万千瓦天生桥二级水电站，装机万千瓦水利枢纽，装机万千瓦平班水电站，装机各万千瓦田阳火电厂和田东火电厂等。

项目建设必要性农贸市场基本情况目前市在农贸市场建设工作中缺乏规划无序建设硬件设施差设施不配套市场要件不足以路为市占道经营等问题依然突出。

根据党关于构建社会主义和谐会战略部署，为贯彻落实自治区第九次党代会提出建设富裕文明和谐新广西精神，加快推进工业化城镇化进程，建设社会主义新农村，促进右江区经济社会全面协调发展。

为对五乱彻底整治，达到解决脏乱差，实现洁齐美清洁整齐美观目标，村委会结合新型农村发展和市里精神，根据村委会广大群众意见和农贸市场现有情况，要把农贸市场建设成为设施配套规模数量科学合理城市化建设水平相适应市场。

市农贸市场存在问题是部分市场现为大棚市场是上世纪年代所建，存在设施老化和落后问题。

市场内部通风差采光不足上下水设施不齐等配套设施不全。

二是市场环境卫生状况不佳。

市场内无密闭垃圾收集点，大部分市场经营户无垃圾容器，垃圾随地乱扔，市场保洁不力，垃圾清运不及时。

市场内污水横流，垃圾成堆随处可见。

三是四乱现象突出。

市场车辆停放无序，乱堆乱放乱牵乱挂乱搭乱建乱贴乱画现象较为普遍。

四大部分市场活禽未实现隔离宰杀。

活禽销售宰杀在同位置，宰杀区域未及时冲洗打扫，水产摊位缺少排水设施，地面长期积水，满地污秽卫生状况很差。

五是大部分市场没有专职食品卫生管理人员。

食品卫生管理制度不健全，食品经营户亮证亮照经