（批复）村落整治工程项目可研建议报告（发改委）

村落整治工程可行性研究报告第十四章研究结论与建议第十四章研究结论与建议推荐方案总体描述描述推荐方案主要内容和论证结果市场预测结果本项目为村落整治改造项目，在原有市政道路排水洪工程综合管线系统和庭院围墙景观绿化等其他室外回填工程基础上，进行整治改造，来满足以农居为特征，形成以农居乡村生活为基础融合新兴生态旅游业文化创意产业新乡村创业需求。

资源条件评价村作为区域改造个重要组成部分，区域规划建设，将定位为以动漫为特色集研发生产休闲居住商贸等功能为体国家级文化创意产业园区旅游休闲度假区城市美学建筑美学示范区和谐创业示范区。

因此，村作为农居创意示范村创意产业创作场所及新兴生态旅游景点，其资源条件是丰富，能满足项目建设要求。

建设规模道路及停车场工程用地面积为，花岗岩板铺砌。

地下停车场库建筑面积为，钢筋砼箱式结构。

雨水工程含排洪沟建设长度，采用管敷设。

污水排放工程建设长度，采用管敷设。

污水处理工程建设污水处理站座。

边坡治理工程浆砌块石边坡。

电力沟管工程各类电力沟管改造工程。

通信管孔工程各类通信管孔改造工程。

村落整治工程可行性研究报告第十四章研究结论与建议给水工程室外给水工程埋地敷设。

燃气管道工程新增燃气管道敷设工程。

庭院围墙改造工程改造各类庭院围墙。

路灯工程改造路灯工程。

景观绿化工程景观绿化工程改造。

交通设施工程完成交通设施工程。

外迁居民户原居民楼装修工程完成户居民楼室内外工程装修。

工程方案村落整治项目其主体工程是道路工程，道路与停车场建设总面积为，将采用花岗岩板石面层水泥浆结合层厚素砼基层厚级配碎石垫层地下停车库为，采用钢筋砼结构边护坡工程为浆砌块石其余均为地下管线工程给排水通信燃气路灯等。

环境影响评价项目在建设和运营过程中对环境有轻微影响，在工程设计和建设过程中，通过采用整体布局施工设备选型噪声控制绿化布臵环境监测等措施后，完全能符合环保要求。

总投资及资金筹资本项目总投资为万元，项目建设资金由政府财政拨款解决。

社会效益村落整治工程实施将带来效益主要为社会效益，将进步提升原住居民生活品位，创建以农居特征模式，并将区域建设成为以动漫为特征，集研发生产休闲居住商贸等多功能为体国家级文化创意产业园区旅游休闲区。

方案实施基本条件村落整治工程可行性研究报告第十四章研究结论与建议项目整治在原有道路基础上整治，因此不存在征地拆迁，项目施工队伍来源丰富，通过公开招标能招到好施工队伍。

所有建筑材料在建材市场上资源是充沛，能满足项目施工要求。

对推荐方案不同意见和问题反映略推荐方案优缺点描述优点村具有优美生态环境和得天独厚自然资源，村落整治道路路面选材采用花岗岩板材，从材质颜色景观特性等方面，都与村落整治总体规划以及整体景观效果协调致。

存在问题道路拓宽与路边围墙有定用地冲突，有些路段现状净宽仅为。

原有污水处理池所在位臵与即将新建建筑创意室发生冲突。

污水管道使用年限较长，标准较低，检查井均为暗井，日常维护困难。

建议村落整治工程项目是在村已有基础上进行，而且受到原有建筑物庭院围墙等条件阻止，建议多与村民沟通，或采取补偿办法对庭院围墙作适当调整，使道路路面行车宽度不应小于。

村落整治工程可行性研究报告附录附录村落整治工程项目工程建设招标内容村落整治工程项目由道路工程排水工程污水处理工程边坡治理工程配套管线工程其他室外配套工程等组成。

估算项目总投资费用为万元。

按照国家计委会颁发建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准事项暂行规定年月日，国家计委会第号发布要求，本可研报告应增加村落整治工程建设项目有关招标内容，参照国家及市有关建设项目投标相应规定，现就村落整治工程项目在建设过程中涉及各项招标事项作如下设定。

村落整治工程建设项目具体招标范围项目勘察招标在项目规划方案之前，应进行对项目勘察招标，为以后方案设计初步设计服务需要，进行初勘和详勘。

项目设计招标包含从规划方案设计招标，方案设计初步设计施工图设计等内容设计招标。

工程项目监理招标针对符合本项目监理要求监理单位，对施工监理进行次性招标。

工程项目施工招标包括道路工程排水工程污水处理工程边坡治理工程配套管线工程其他室外配套工程等工作内容招标。

村落整治工程可行性研究报告附录设备设施采购招标设备设施采购主要包括地下供电电缆通信光缆给水管道等采购招标。

主要建筑材料采购招标本项目主要建筑材料包括钢材水泥及砂石商品，通过优越自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势有机结合，配以新兴生态旅游，村将构建成为农居创意示范村。

目前，村现状居住生活条件虽然在前些年经过改造，已经得到了较好改善，但随着农居创意建设推进，目前村庄里基础设施已经不能满足建设要求，有必要对其现状房屋庭院以及市政配套设施等进行整治。

项目建设主要意义与必要性项目性质和作用根据区块规划，作为区域打造农居改造特色居住区部分，将构建成农居创意示范村，形成以农居乡村生活为基础，融合新兴生态旅游产业文化创意产业新乡村产业。

项目建成后，将成为文化创意人才规模集聚点。

文化创意人士通过租赁方式，住进通过改造整治农居房，让农居房成为工作室，而村民也将成为这些文化创意人士房东。

村落整治工程完工后，将作为创意产业生产基地部分，营造流软硬设施环境，提供最佳配套服务，吸引知识分子和文化人前来创业，他们可以在此施展聪明才智实现人生价值为社会做出贡献，实现和谐创业。

原住民也将就地发展产业，提高生活质量，成为建设参与者和受益者。

项目建设主要意义贯彻省委提出打造全国文化创意产业中心需要村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设背景和必要性年初省委市委强调要以城市有机更新为主导，以生态环境保护为前提，以文化创意产业为基础，以提升原住民生活品质为目标，以和谐创业为动力，以农居为特色，全力打造模式，以生态创意城为主平台，把打造成全国文化创意产业中心。

因此，村落整治工程建设是贯彻省委提出打造全国文化创意产业中心需要。

有利于提高城市竞争力和城市品位江发展战略中心腹地，连接市繁华老城区与钱江南岸四桥南，桥头坐落在该街道素有活水码头之称江边，地理位臵优越。

境内浙赣铁路省道江南大道横贯而过距沪杭甬高速公路和萧山国际机场均不到公里规划中市地铁号线穿越境内，交通便捷。

项目预期目标根据区块规划，作为区域打造农居改造特色居住区部分，在村落整治后将建成以农居为特征，形成以农居乡村生活为基础，融合新兴生态旅游产业文化创意产业新乡村产业，通过优越自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势有机结合，配以新兴生态旅游，村将构建成为农居创意示范村。

项目主要建设条件村落整治工程应具备基本条件为市场条件技术条件资金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支持和满足程度。

市场条件据调查，目前就有不少中国美术学院师生租住在农民家中，进行艺术创作，或是个人工作室，或是三五人小公司。

低廉办公成本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地理由之。

根据预测，到年创意产业产值将达到亿元，这就意味着在未来几年里会有越来越多创意人士需要费用低廉环境优美办公场所，而经过改造农居则必将成为未来创意产业热土。

技术条件是座拥有年悠久历史历史文化名城，风景秀丽，文化灿烂，同时也是浙江政治经济科教文化中心。

优越自然资源人文资源以及深厚历史文化底蕴为市创意产业发展提供了丰富创作源泉。

多所著名大专院校将成为发展创意产业人才培育基地和自主创作无穷资源。

中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学科最完备规模最齐整综合型美术学院之。

此外，浙江工业大学浙江传媒学院浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游戏制作等相关创意产业方面专业。

产业人才环境优势明显。

资金条件柴家村落整治工程建设总投资为万元，全部由财政拨款支付。

环境条件近几年来，区不断加强基础设施建设，推进平安清洁等工作，全区生态居住政务人文治安等环境不断改善，为全面打造天堂硅谷和休闲之都提供了良好环境。

而本项目作为旅游产业和创意产业，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生定噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。

建设单位应在建设运营中严格执行三同时要求，全面落实环境报告中提出控制污染措施和建议，则不会对周围环境产生明显不利影响。

社会条件村周边区域社会基础设施如城市供水供电通信设施已完善，商贸金融保险文化教育设施也在生态创意城整体规划建设实施中，伴随着生态创意城整体建设完成，本项目建设所需相关配套设施也将全部完善。

施工条件村落整治工程项目，其施工现场就在村落内，位臵面积均已规划确定，施工现场有白马路通往区主干道，现场施工用水用电排污等均可从现有市政管线接口，可以满足施工建设需要。

项目施工技术队伍来源丰富。

浙江省是建筑施工队伍大省，拥有众多国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，施工技术与施工装备先进，在整治改造工程方面经验丰富。

经过招投标，完全可以找到有能力施工企业承担本项目施工任务。

法律条件本项目建设确定，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存支持和条件和约束条件。

其法律法规支持体系主要包括区城市总体规划国家高新技术产业开发区区块概念规划市区单元控制性详细规划。

经过上述分析，本项目具备基本建设条件如市场条件技术条件施工条件等均能满足项目建设要求。

主要技术经济指标项目建设规模村落整治工程建设内容主要包括道路工程排水工程排洪沟系统和污水管网设计综合管线系统和庭院围墙景观绿化等其他室外配套工程，以及外迁户居民后对原有农居进行室内外装修，以便后期作为农居创意示范村办公场所。

总占地面积约亩，涉及到户原住居民。

其中道路工程道路及停车场，地下停车库。

排水工程雨水工程，污水工程，排洪沟。

污水处理池座，边坡治理工程。

配套管线工程电力管沟工程通信管沟工程给水工程燃气管道工程各。

外迁农居装修工程户。

其他室外配套工程庭院围墙，路灯工程，景观绿化工程，交通设施投资规模及资金来源村落整治工程建设总投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，银行利息万元，预备费用万元。

项目建设资金均来源于政府财政拨款，建设主体不再另行融资。

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