（批复）枣阳市蓝天花卉服务中心项目可研建议报告（发改委）

砂石料粗砂运至工地预算价元立方米，砾石预算元立方米。

施工用水用电施工用水由市自来水公司供给，按元立方米，施工用电由市电网供电，预算单价元。

设备购臵主要设备原价采用生产厂家报介或按当地同类型号产品价格中。

设备成套服务费按设备原价计取报告设备运杂费按设备原价，设备成套服务费运杂费之和计取。

工程取费表建设单位展示大厅序号费用名称计算公式或基数费率金额元般土建取费表直接工程费施工图工程量消耗量定额基价定额材料费定额材料费定额人工费定额人工费定额机械费定额机械费构件直接费土建构件制作直接费构件增值税构件直接费费率施工技术措施费施工组织措施费费率检验实验费主材价差主材用量市场价供应价木材价差主材用量市场价供应价人工调整机械调整施工管理费费率规费费率协商项目利润协商项目费率不含税造价协商项目税金费率含税工程造价单方造价含税工程造价建筑面积工程预算建设单位展示大厅序号定额号定额名称单位工程量定额基价定额合价第章土石方工程人工挖沟槽三类土深度以内人工挖沟槽三类土深度以内回填土夯填平整场地单双轮车运土方运距以内第三章砌筑工程水泥砂浆基础水泥砂浆混水砖墙砖半砖混合砂浆砖明沟离墙现浇砼卵石塌落度第四章混凝土及钢筋混凝土工程现浇基础现浇砼卵石塌落度现浇圈梁现浇砼卵石塌落度现浇过梁现浇砼卵石塌落度砼散水面层次抹光现浇砼卵石塌落度水泥砂浆防滑坡道预制地沟面板现浇砼卵石塌落度四类预制混凝土构件运距以内平板安装不焊接每个构件体积以内卷扬机现浇构圆钢筋以内现浇构螺纹钢筋以内现浇构螺纹钢筋以内第五章厂库房大门特种门钢结构工程不锈钢平玻大门平开式门扇制作不锈钢平玻大门平开式门扇安装钢屋架跨度以内第七章屋面及防水工程钢结构桁制作安装制安屋面油毡挂瓦条上铺设隔热层制作预制上安装预制屋面板钢桁上铺设第十章混凝土钢筋混凝土模板及支撑工程基础钢筋混凝土组合钢模板木支撑过梁组合钢模板木支撑圈梁压顶直行组合钢模板木支撑预制混凝土模板地沟盖板第十章脚手架工程组合脚手架建筑面积综合脚手架单层以上每超高外脚手架安全围护网层檐主以内第十二章起重工程层以内卷扬机施工第章楼地面工程砂石人工级配垫层混凝土垫层现浇砼卵石塌落度水泥砂浆楼地面厚水泥砂浆踢脚板底面大理石地面砖第二章墙柱面装饰工程水泥砂浆砖墙混合砂浆砖墙砖墙柱面拉条水泥砂浆分格嵌缝分格第四章门窗工程铝合金推拉窗第五章油漆涂料裱糊工程底油遍其他木材面调和漆二遍单层钢门窗红丹防锈漆遍单层钢门窗第七章脚手架工程装饰满堂脚手架基本层高装饰内脚手架简易以内内墙柱面第八章装饰建筑物垂直运输，层以内卷合计定额人工费总计主材价格与价差建设单位展示大厅序名称单位数量市场价供应价价差价差合计号水泥磨砂玻璃镀锌铁丝镀锌铁丝镀锌铁丝铁钉钢珠个平面橡胶板平面橡胶板安全网草板纸张草袋电焊条组合钢模板零星卡具钢拉杆支撑钢管及扣件钢管底座个扣件螺栓个铸铁垫板三角形钢垫板夹板门铁件五金铁件专用螺母垫圈型水电度砂纸张木柴支架锯木屑标准砖千块粘土脊瓦块预制板粗砂大理地面砖砾石卵石卵石石灰膏板条百根竹脚手板扁钢角钢角钢加固钢丝绳钢丝弹簧个圆钢螺纹钢筋螺纹钢筋钢板钢管螺母螺栓熟桐油清油防腐油防锈漆调合剂催干剂用地单位被征地单位及有关部门，对选址范围人口土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。

申请批准向枣阳市人民政府正式申请审批，批准后征地方案，由城市规划部门核定红线图，发出规划许可用地通知。

发布用地通告由城市土地管理部门发出具有法律效力用地通告。

签定补偿安臵合同由用地单位法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们委托人，按平等互利等价有偿和协商致原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。

发证由土地管理部门签发准许使用土地证明。

项目土地采取政府国有土地划拨，划拨价万元亩，项目共需支付土地费用万元。

苗木生产基地总规模亩，其中，建设花卉温室平方米。

整理土地亩，每亩元，需投资万元。

建设低压输水管道米，投资万元。

修建排水渠道米，投资万元。

新建双层充气膜自动温室，投资万元。

花卉展示大厅建设建筑面积平方米，投资万元。

基本预备费项目阶段无法精确计算，按项目净资产投入计取万元。

第七章项目效益分析经济效益分析随着我国城市化进程加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。

项目成本购买种苗万元设备按年直线折旧，不留残值，年折旧费万元土建工程按年直线折旧，不留残值，年折旧费万元工资及福利人平年均万元，项目从业人，年开支万元花卉养护费用万元利息支出万元财务费用含税万元。

项目年总成本万元。

项目收入平均年销售花卉苗木万株，。

板枋材汽车运至工地，工程用硬木园花卉产业及花卉租赁业，以满足社会日益增长绿化苗木花卉市场需求。

项目提出必要性和依据项目建设是保护环境与发展经济需要。

保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注重大问题。

传统工业化道路所造成全球性资源紧缺环境污染和生态恶化，对人类生存环境和身心健康已构成日益严重威胁。

同时，城市化伴随着诸多心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城园林下乡，创造和谐居住环境正成为当今社会共识。

因此，加快城乡绿化体化进程，意义十分重大。

项目建设是促进城市可持续发展需要。

枣阳市是近年新发展旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区美化城市绿化与些旅游业发达地区相比还有差距。

因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化绿化景点，提升城市品位，已成当务之急。

而该项目建设也正是加快建设和协枣阳，风景城区，改善生态环境提升城市品位，促进枣阳旅游业及城市可持续发展需要。

项目建设是宾馆服务业发展需要。

枣阳市宾馆服务业较为发达，全市有四家星级宾馆酒店，正在筹建还有两家四级星级高档宾馆，此外，城区还有大大小小宾馆招待所旅店多家，客户多间。

但这些年来枣阳尚家花卉出租公司，宾馆酒店及其它活动所需花卉装饰用品多由宾馆酒店自备或生产或用干花假花代替，宾馆酒店受自身生产条件和设备技术限制，产品质量差品种短缺，致使宾馆酒店档次提不上来，服务水平不高，效益低下。

在当前有时时机下发展花卉租赁业，不仅可满足宾馆酒店来需求，还可提高枣阳服务业档次和水平，更可获取较高收益。

项目建设也是社会文明进步和区域经济发展需要。

随着现代人生活节奏加快，建立个环境优美生活和工作环境，对人们身心健康十分重要。

同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整推动地方经济发展满足社会对花卉苗木需求以及带动当地青年创业都具有十分重要意义。

第三章项目区基本概况项目区位于枣阳市北城办事处八里村，距城区中心公里。

枣刘公路和东环路横穿纵贯项目区，地理位臵优越，交通十分便利。

项目区内无线通讯，长途程控电话普及，基地中心实现微机联网，开通传真业务水利资源丰富，项目区内现有机井眼，能够全部灌溉，地下水源充沛，水质优良，无污染，矿化度平均低于克升，为花卉苗木种植奠定了良好基础。

四季特征春季，太阳平均辐射量千卡平方厘米，占全年辐射量。

枣阳处于冷暖空气交替往过地带，气温升降剧烈。

夏季，气温高，降雨集中，太阳辐射量千卡平方厘米，占全年辐射量，平均气温度，易造成洪涝，同时因受温热带高压脊控也会出现伏旱天气。

秋季，太阳辐射量千卡平方厘米，占全年辐射量，天气凉爽，时有秋旱出现。

冬季，太阳辐射量千卡平方厘米，占全年辐射量，日均低于度天数般为天左右。

主要气候要素光能，枣阳全年日照为小时左右，日平均小时，夏季高，冬季少，平日照率。

太阳年辐射量项目区为千卡平方厘米。

气温，项目区年平均气温度，月最热，元月最冷。

地温随气温同比变化。

降水，枣阳是湖北省降水量最少地区之，年降水量，夏季最多，占全年降水量，春季，秋季，冬季。

霜雪期，无霜期平均天，降雪日数为天。

风蒸发量，年均风速米秒，最大风速米秒年均蒸发量，最大蒸发量。

灾害发生寒潮春季冷空气活动多，并有阴雨天气，平均年三遇。

暴雨平均年遇，出现在至月。

干旱项目区每年有不同轻重旱情，多现在夏秋季节，年均次持续天以上旱情年遇秋旱年遇，影响秋播年遇。

秋寒年遇，主要对晚秋作物有害。

秋连阴雨持续天以上年遇，持续天以上年遇，影响秋种。

地形地貌及土壤地形地貌项目区为低岗水田区，可改造性强。

土壤项目区岗地主要为第四纪黄褐土母质发育而成水稻土。

为淹育型潜育型分布。

土层深厚，耕作层以上，土松绵软，宜耕期长，保水能力强，供肥快。

土壤肥力有机质含量。

项目区土壤有机质含量高于，为枣阳较好土质条件。

氮含量。

项目区土壤全氮含量。

全磷含量。

项目区土壤含磷低，含磷量低于。

速效钾含量。

项目区土壤钾含量相对丰富。

水资源地表水项目区西临沙河，沙河全长多公里，最大水流量秒，最小秒，八里村在沙河建有提水泵站座，装机，流量秒，可为项目提供水利支持，另外项目区个库容万立方米堰塘，用以蓄水，保证干旱季节用水。

地下水项目区以下为新第三纪，地下水蕴藏量丰富，水质矿化作用小，中性淡水，适于灌溉。

田间工程现状项目区交通便利，基础设施完善，水电路畅通，便于项目建设和成果转化。

项目业主已经投入了大量人力和资金，进行了基础设施建设，先后完成了土地治理农田渠网建设和硬化等。

第四章项目建设有利条件业主从业多年，有着丰富花卉生产经验业主有着余年苗木栽培管理从业经历，靠培育苗木发家致富，成为枣阳培苗木花卉能手。

承办单位实力雄厚枣阳市蓝天有限公司现有资产多万元，有着近年苗木经营史，拥有先进栽培管理技术。

公司技术人员人，是家以市场为导向，以诚信为根本，集专业性技术性科学性经营性于体园林企业。

主要负责城建单位绿化工程。

现正以流管理组合钢模板木支撑圈梁压顶直行组合钢模板木支撑预制混凝土模板地沟盖板第十章脚手架工程组合脚手架建筑面积综合脚手架单层以上每超高外脚手架安全围护网层檐主以内第十二章起重工程层以内卷扬机施工第章楼地面工程砂石人工级配垫层混凝土垫层现浇砼卵石塌落度水泥砂浆楼地面厚水泥砂浆踢脚板底面大理石地面砖第二章墙柱面装饰工程水泥砂浆砖墙混合砂浆砖墙砖墙柱面拉条水泥砂浆分格嵌缝分格第四章门窗工程铝合金推拉窗第五章油漆涂料裱糊工程底油遍其他木材面调和漆二遍单层钢门窗红丹防锈漆遍单层钢门窗第七章脚手架工程装饰满堂脚手架基本层高装饰内脚手架简易以内内墙柱面第八章装饰建筑物垂直运输，层以内卷合计定额人工费总计主材价格与价差建设单位展示大厅序名称单位数量市场价供应价价差价差合计号水泥磨