（批复）枫泽山庄扩建项目可研建议报告（发改委）

重点开发四类休闲度假精品是依托常州中心城区和武进新北两大新城区，重点提升城市休闲功能，开发城市休闲精品二是依托天目湖太湖湾茅山等旅游度假区，开发山水度假精品三是依托常州深厚历史文化和现代科技及创意文化资源，开发主题文化休闲精品四是依托常州特色乡村农业旅游示范点和休闲农庄，开发乡村休闲精品。

枫泽山庄扩建将会带动地区工业农业建筑业交通运输业以及第三产业各行业发展据测算，当旅游业增长时，可以拉去农业增长工业增长，建筑业增长，第三产业增长。

本项目可以加快武进区经济结构调整和优化步伐，尽快使武进区经济社会发展步入良性循环，为国民经济发展创造空间。

本项目总投资万元，对地块西北角作整体改造成为为第八届中国花卉博览会展示区，同时扩建栋层酒店栋别墅，设臵客房商务中心大堂餐饮会议室及其他运动附属设施，将解决余人就业机会，将会带动当地经济发展，开辟当地农民增收新途径，并进而延伸武进区旅游空间，为武进区及财政税收起到拉动作用。

第八章社会影响分析社会影响效果分析随着国民经济发展，旅游业市场已成为国民经济重要组成部分，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用。

本项目建设不但可以满足年常州花博花接待需求，还能改善周边区域环境，促进武进区旅游业发展。

另外，项目建设过程将会给包括设计院施工监理等单位提供许多工作机会项目建成后，还能增加人就业机会。

总说来，该项目建设对社会各个领域发展都能起到推动作用有助于花事盛会大呈现。

本项目作为第八届中国花卉博览会展示区和配套工程，其建设成功与否直接关连到花博会顺利举办。

本项目建设将配合其他花博会筹备工作，高水平设计高标准建议，将花博会建设成为长三角地区及至全国亮点和焦点，如期奉献届超越历史永不落幕花事盛会。

有利于进步优化社会环境，加快提升城市品位提升旅游形象镇村建设水平，建设城乡协调布局合理功能配套设施齐全城市体系。

有助于武进生态旅游大升级。

进步做强武进古今生态旅游品牌，全面提升武进旅游产业发展水平。

到年，武进区接待旅游人数突破万人次，旅游总收入突破亿元，旅游增加值突破亿元，使武进成为华东地区重要旅游目地，旅游产业成为武进现代服务业支柱产业。

扩大对劳动力吸纳力度。

项目实施将极大带动周边村庄建设土特产品生产餐饮住宿等第三产业迅速发展，从而促进当地产业结构不断优化，推动该地区经济发展。

随着直接与间接为项目服务人员增加，能提高当地人民文化素质和生活质量，并且提供更多就业机会，对缓解社会就业压力做出定贡献。

二适应性分析随着居民人均收入增加，生活水平提高，消费结构变化和地区经济发展。

为了提高项目适应性，保证项目在今后较长段时间内仍然被社会所接受，项目应重点在规划设计节能设计智能化系统利用等方面做了最大努力，以保证能够与当地社会环境人文环境相互适应。

三社会风险及对策分析拟建项目社会风险分析是对可能影响项目各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致矛盾社会因素预测。

经分析，项目实施期间极易发生占地及扰民问题，可能引发部分群众抵触情结，诱发矛盾，故应引起高度重视加强防范措施。

项目施工要严格按区域性控制详规要求，退让用地红线，严格按规划部门批准规划方案实施。

在施工过程中，认真做好安全防护和环境保护，不占道施工，不夜间扰民，不影响企业生产和群众生活，把项目施工中可能出现社会风险降至最低程度。

四社会评价结论通过上述社会分析，可以看出本项目建设促进了当地经济发展，促进了常州市武进区服务产业形成，并改善了地区投资环境，有利于土地资源合理利用和环境保护，适应性较强，能得到政府大力支持。

因此，拟建项目社会评价是可行。

第九章结论与建议结论通过对本项目申报单位情况拟建项目情况建设用地与相关规划资源利用和能源耗用生态环境影响经济和社会效益分析研究后，得出如下结论本项目建设符合国家有关法律法规。

本项目建设符合国家鼓励发展产业政策，符合行业准入区域规划和土地利用规划。

本项目建设是常州举办第八届中国花卉博览会需要，是花博会成功举办采用放射式供电新风机等设备采用树干供电。

为保证重要负荷供电，对重要设备如网络设备电话机房等均采用双回路专用电缆供电。

消防用电设备排烟风机加压风机消防电梯等两路电源供电，在最末级配电箱处自动切换。

其它电力设备采用放射式或树干式方式供电。

控制污水泵等采用水位自控超水位报警。

排烟风机等平时就地检测控制，火灾时通过火灾报警及联动控制系统自动控制。

空调机和新风机为就地检测控制，火灾时接受联动控制。

④非消防电源切除是通过空气断路器分励脱扣器来实现。

电力设备选型及安装变压器采用型，高压开关柜采用型，低压开关柜采用型。

低压开关柜均为落地安装，采用螺栓或焊接固定。

污水泵等控制箱柜均明装箱底距地或落地安装。

强电照明建筑物内照明配电电压为。

照明应考虑节能因素避免能源浪费，并满足使用要求。

本工程应采用高效节能灯具设备用房走道客房采用节能灯，办公场所采用荧光灯。

各层总照明配电箱位于电气竖井内，由总配电箱至各分配电箱干线采用电缆沿托架敷设，放射式供电，由各分配电箱至灯具照明支线有吊顶场所采用导线穿钢管在吊顶内敷设，无吊顶时采用导线穿无增塑刚性阻燃塑料管沿顶板暗敷。

大厅照明由各分照明配电箱集中控制。

楼梯间走廊厕所等公用场所吸顶安装，用照明开关分散控制。

照明开关均为暗装。

水泵房等其它潮湿场所采用防潮型灯具。

各出口楼梯间公共走廊及电梯前庭均设火灾疏大旅游度假区和系现代手法，大面积玻璃幕墙，厚重石材与钢结构结合应用提升新建酒店档次，同时考虑到将来原有酒店翻新可操作性，在建筑形式上采用同样采用大挑檐坡屋面，使新建建筑更加大气，同时降低原有酒店翻新时难度，节约成本。

设计构思景观设计整个地块拥有丰富水域资源，条天然河流和道人工开凿水域将整个地块围绕起来，在设计中，我们将天然河流与基地内人工水域进行连通，使地块水能够活起来，将酒店围绕其中，是酒店具备了打造流环境先决条件，结合水系将酒店周边环境打造成个展示花博会平台，使花博会主题无处不在。

功能布局现有建筑位于地块北侧和西南角，由于新建酒店体量比较大，原拟定建在西边两组已建建筑之间想法难以实现，而且交通组织不是很便捷，经过比较，将新建建筑设臵在地块南边，作为共用部分酒店大堂跟多功能厅结合设臵在新建已建酒店东侧，新建主体客房跟已建酒店以环抱姿势围绕在共用空间周围，使共用空间可以方便服务于两座酒店，通过共用空间过渡使新建酒店与已建酒店能够有机结合起来，已建栋别墅也通过步行廊道与新建酒店相结合，既可以保证别墅型酒店私密性与高端性，又可以使整个地块内各组酒店成为个有机整体道路交通组织地块南边道路与花海大道连通，东边道路与嘉泽镇省道连通，地块主要入口位于地块西南角，酒店主入口位于南边内部道路上，外来旅客可以通过座桥直达酒店主入口，主入口两侧道路分别向西与内部道路环通，西边设臵车道到地下车库，新建酒店后勤入口位于西边内部道路上，方便使用。

功能组合与总体布局建筑由栋主体层客房部分和附属酒店多功能厅和酒店大堂构成，多功能厅与原有酒店通过钢结构连廊相联系。

各层功能设臵层建筑由酒店大堂和多功能厅及茶座等辅助功能组成，酒店部分层由客房及后勤和办公组成，层为酒店客房。

消防设计酒店为多层建筑，在西侧和东侧均有道路环通。

建筑内部设臵部消防电梯。

地下车库共有两部楼梯直通层，整个地下车库为个防火分区，防火等级为级。

满足疏散宽度及疏散距离要求，楼梯宽度走道及疏散门宽度均满足消防要求。

无障碍与节能设计底层主入口设臵无障碍坡道，宾馆设臵部无障碍电梯。

建筑节能是项基本国策，维持好生态环境合理节能措施是保证可能持续发展重要因素，充分利用自然资源是建筑设计节能重要手段。

本建筑属于公共建筑，在做好建筑自身围护结构热工性能措施以外，充分运用先进高效节能设备从而达到建筑整体节能效果。

采用中空玻璃等些措施，使建筑围护结构热工性能得到极大改善，在空气调节设备方面做好预留位臵，综合考虑节能措施。

外墙采用保温浆料外保温系列。

环保防疫半地下室汽车库采用自然通风系统，浑浊空气由两侧气窗直接排放卫生间采用靠外墙自动通风系统，浑浊空气窗户直接排出，经常保持室内空气新鲜。

对可能产生噪音机房设备用房，选择合适位臵，设在地下室，并采取必要隔音减噪措施，确保噪声达标排放。

设垃圾收集点集中处理垃圾，避免其对环境造成不利影响。

外墙材料酒店共享空间及酒店层为干挂石材，玻璃为中空玻璃。

酒店主体外墙面为涂料，局部为中空玻璃幕墙。

技术经济指标综合技术经济指标建设用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米原有号楼建筑面积平方米新建号楼宾馆建筑面积平方米容积率地下总建筑面积平方米新建号楼地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑密度绿地率机动车停车位辆地面机动车停车位辆地下机动车停车位辆结构设计结构工程概况本工程位于常州市武进区嘉泽镇，拟新建部分建筑物为五层，局部层，采用钢筋混凝土框架结构。

各单体〒标高相当绝对标高见建筑总平面图。

本单体设计图中尺寸除注明者外，均以毫米为单位标高以米为单位角度以度为单位。

主要设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范地基基础设计规范砌体结构设计规范使用荷载设计标准与抗风抗震设计标准房间使用荷载标准值旅馆楼梯阳台上人屋面不上人屋面卫生间走廊电梯机房抗风设计标准常州地区年遇基本风压，地面粗糙度类。

年遇基本雪压。

抗震设计标准根据国家标准建筑抗震设计规范，拟建场地位于江苏省常州市武进区，为国家标准建筑抗震设计规范划分设计地震第分组，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。

建筑物抗震设防类别为丙类。

本工程建筑物安全等级为二级，结构设计合理使用年限为年，耐火等级二级，基础安全等级为二级。

主要结构材料混凝土上部及基础结构均采用等级混凝土。

钢筋。

填充墙体外墙采用混凝土空心砌块。

内墙砌体采用加气混凝土砌块。

结构设计概述结构选型本建筑上部结构采用框架结构，基础拟采用桩基础，具体应根据地质报告。

结