（批复）标准三星级特色商务宾馆项目可研建议报告（发改委）

不仅是长江上游黄金商贸去，也是中国西部最大商业步行街区。

以解放碑商业步行街为核心解放碑商贸中心区面积约为平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路，区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易业个，营业面积超过平方米大型商场有多家。

商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见。

全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列西部之最即最大零售商百大楼股份有限公司最大批发商商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会，还有全国医药行业最大零售连锁企业和平药房总部。

区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心另大特色。

各种类型商业主题街，各具特色专卖店，各种品牌连锁相映生辉，促进了商贸区繁荣兴旺。

有西部第街之称。

因此，该区域流动人口多，住宿市场需求量大，商机无限。

三定位与经营方案定位方案根据该项目规模，本项目选择以差异化细分市场为原则。

建设以罗汉寺文化特色为主，依托罗汉寺文化，背靠藏经楼，打造以禅养高贵典雅为设计理念。

主要目标客户前期以吸纳全国各地驻渝商会团体客户为主。

成为各商会人士主要聚集地，不断提高宾馆市场认知度。

二经营方案对本项目经营方案主要有以下思路第步，以立足站稳市场为主，不考虑利润。

由于宾馆正门面有在建工程，对宾馆经营有较大影响。

重点开拓常住客户和团体客户。

必要时，可以考虑以写字间出租两层楼，每月可收入万元。

时间为年。

第二步，全面提升服务档次，虽然宾馆配套设施硬件达不到三星级，但必须在房间配置上达到三星级以上。

各项服务标准按三星级执行。

第三步，全面推向市场，充分发挥楼商业门面价值，充分发挥地理位置优势，确保入住率。

创造较好经济效益。

四公共工程及主要内容公共工程及配套设施电大楼用电由协会落实，大楼配电房应由协会统管理，宾馆实行单独计量管理。

每层楼设空开。

气主要是锅炉房及餐饮用气，直接与天然气公司联系开户。

水建设锅炉房个，实行统供应热水。

排污每个客房房间均有卫生间，集中统外排，至市政排污下水道。

电梯保修期内维修应由协会负责。

消防建自动喷淋设备套。

其他公共设施通讯电视宽带空调监控等。

二环境保护与劳动安全宾馆装修时，对环境危害主要是噪声和微量粉尘。

防止措施在上。

各项服务标准按三星级执行。

第三步，全面推向市场，充分发挥楼商业门面价值，充分发挥地理位置优势，确保入住率。

创造较好经济效益。

四公共工程及主要内容公共工程及配套设施电大楼用电由协会落实，大楼配电房应由协会统管理，宾馆实行单独计量管理。

每层楼设空开。

气主要是锅炉房及餐饮用气，直接与天然气公司联系开户。

水建设锅炉房个，实行统供应热水。

排污每个客房房间均有卫生间，集中统外排，至市政排污下水道。

电梯保修期内维修应由协会负责。

消防建自动喷淋设备套。

其他公共设施通讯电视宽带空调监控等。

二环境保护与劳动安全宾馆装修时，对环境危害主要是噪声和微量粉尘。

防止措施在施工中，采用国家现行有关规范，并加强对噪声和业政策。

经充分市场调研和经济技术论证，建设该项目可行。

二市场需求预测该项目位于渝中区解放碑，区内交通十分便捷，出租四通八达，余条公路线路里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路，区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易业个，营业面积超过平方米大型商场有多家。

商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见。

全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列西部之最即最大零售商百大楼股份有限项目建设概论项目建设依据本项目是根据协会同意，有限公司在其新建办公楼自筹资金建设项目。

根据宾馆酒店业相关法规规范标准。

二项目建设目和原则拟建，为公司结构调整和发展创造条件，积极探索多元化发展方向。

充分利用文化交流平台，创获更多经济增长点。

同时使更加融合大市场，提升经营管理理念，提高总体经营水平。

项目建设原则建设按中档标准兼顾经济实用与城市潮流相结合原则，装修设计充分体现文化元素，充分体现个性和超时代感，以清新优雅精巧丰富装饰处理，成为解放碑核心区个特色商务宾馆。

三项目建设规模建设性质租赁建设规模装修面积核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建筑结构框架，部电梯，个上下楼步行通道。

楼层为内走廊条形结构。

总楼层数层，每层，含共摊面积。

④装修标间个，室内标准三星级。

项目功能与定位功能区分楼由接待大厅茶楼小卖部小餐厅外包组成二至六楼由豪华单间，普通单间及商务标间会议室娱乐室设备房值班室等组成。

服务特色定位按照三星级酒店客服标准，每个房间配全新电脑且免费网，二十四小时供应热水，配备商务谈判签约等会议服务，免费为客人订票及发售景点门票。

宾馆凭着独特地理位置和优质服务吸引广大旅游爱好者及商务客人脚步。

四项目建设地理位置及环境渝中区是金融中心商贸中心信息中心文化中心。

本项目位于渝中区解放碑核心区域，东面是民族路，南面是万吉广场，西面是五路，北面是沧白路。

拟建正门面，有在建工程个。

入口处有拆迁户待迁。

如图五投资必要性和经济意义是以建筑为主，以房地产业和旅业为两翼发展。

公司具备支开发建设新项目队伍，积累了定经验和部分资金，具有开发新项目人才和经济实力。

随着经济建设飞速发展，要在激烈市场竞争中发展壮大，开拓主业市场，立于不败之地，只有不断开发建设新项目，而且正好赶上全国五大中心城市这热潮。

因而开发建设具有必要性和重要现实意义。

为此，在解放碑这个经济发展高地占有席之地，是取得较好经济效益，发展壮大当务之急。

六评价结果项目经营性质本项目是由公司为业主，自筹资金承建经营，实行自主经营核算自负盈亏。

本案计划投资万元。

论证结论该项目属于常规服务业，工艺流程成熟，起点高，投资小，见效快，经济效益和社会效益相结合。

项目建成后，年销售收入可达到万元，投资回收期年。

项目建设符合国家和产业发展政策，也符合国家渝中区有关宾馆酒店业行业政策。

经充分市场调研和经济技术论证，建设该项目可行。

二市场需求预测该项目位于渝中区解放碑，区内交通十分便捷，出租四通八达，余条公路线路可直抵近郊和远郊，渝中地驻渝商会团体客户为主。

成为各商会人士主要聚集地，不断提高宾馆市场认知度。

二经营方案对本项目经营方案主要有以下思路第步，以立足站稳市场为主，不考虑利润。

由于宾馆正门面有在建工程，对宾馆经营有较大影响。

重点开拓常住客户和团体客户。

必要时，可以考虑以写字间出租两层楼，每月可收入万元。

时间为年。

第二步，全面提升服务档次，虽然宾馆配套设施硬件达不到三星级，但必须在房间配置上达到三星级以上。

各项服务标准按三星级执行。

第三步，全面推向市场，充分发挥楼商业门面价值，充分发挥地理位置优势，确保入住率。

创造较好经济效益。

四公共工程及主要内容公共工程及配套设施电大楼用电由协会落实，大楼配电房应由协会统管理，宾馆实行单独计量管理。

每层楼设空开。

气主要是锅炉房及餐饮用气，直接与天然气公司联系开户。

水建设锅炉房个，实行统供应热水。

排污每个客房房间均有卫生间，集中统外排，至市政排污下水道。

电梯保修期内维修应由协会负责。

消防建自动喷淋设备套。

其他公共设施通讯电视宽带空调监控等。

二环境保护与劳动安全宾馆装修时，对环境危害主要是噪声和微量粉尘。

防止措施在施工中，采用国家现行有关规范，并加强对噪声和粉尘管理。

完全能够达到国家对建设项目环境保护标准。

本项目劳动安全问题，按国家有关规定执行，无特殊要求可加强安全措施，同时强化职工劳动安全教育与培训。

五总投资概算及效益测算项目成本构成预测科目计算金额工程成本装修成本元万元含门厅设备室内设备套万元套万元含空调消防设备喷淋装置套万元根据宾馆酒店业的相关法规规范标准。

，渝中区是水陆客运交通枢纽。

还具有社会服务功能强巨大优势。

金融证卷保险信息中介餐饮宾馆休闲娱乐等现代服务业发达。

品牌餐饮网点家，经楼，打造以禅养高贵典雅为设计理念。

主要目标客户前期以吸纳全国各地驻渝商会团体客户为主。

成为各商会人士主要聚集地，不断提高宾馆市场认知度。

二经营方案对本项目经营方案主要有以下思路第步，以立足站稳市场为主，不考虑利润。

由于宾馆正门面有在建工程，对宾馆经营有较大影响。

重点开拓常住客户和团体客户。

必要时，可以考虑以写字间出租两层楼，每月可收入万元。

时间为年。

第二步，全面提升服务档次，虽然宾馆配套设施硬件达不到三星级，但必须在房间配置上达到三星级以上。

各项服务标准按三星级执行。

第三步，全面推向市场，充分发挥楼商业门面价值，充分发挥地理位置优势，确保入住率。

创造较好经济效益。

四公共工程及主要内容公共工程及配套设施电大楼用电由协会落实，大楼配电房应由协会统管理，宾馆实行单独计量管理。

每层楼设空开。

气主要是锅炉房及餐饮用气，直接与天然气公司联系开户。

水建设锅炉房个，实行统供应热水。

排污每个客房房间均有卫生间，集中统外排，至市政排污下水道。

电梯保修期内维修应由协会负责。

消防建自动喷淋设备套。

其他公共设施通讯电视宽带空调监控等。

二环境保护与劳动安全宾馆装修时，对环境危害主要是噪声和微量粉尘。

防止措施在施工中，采用国家现行有关规范，并加强对噪声和业政策。

经充分市场调研和经济技术论证，建设该项目可行。

二市场需求预测该项目位于渝中区解放碑，区内交通十分便捷，出租四通八达，余条公路线路是水陆客运交通枢纽。

还具有社会服务功能强巨大优势。

金融证卷保险信息中介餐饮宾馆休闲娱乐等现代服务业发达。

品牌餐饮网点家，万豪海逸重宾中天等星级酒店余家有工农建中交光大华夏兴业中信招商商业和浦发银行等余个金融机构还有邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个，还有家世界五百强企业办事机构落户商贸区。

不仅是长江上游黄金商贸去，也是中国西部最大商业步行街区。

以解放碑商业步行街为核心解放碑商贸中心区面积约为平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路，区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易业个，营业面积超过平方米大型商场有多家。

商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少