（批复）株洲美的丽酒店项目可研建议报告（发改委）

无障碍设计本工程严格按照城市道理和建筑物无障碍设计规范进行无障碍设计，设计部位包括项目基地人行道，停车车位，建筑入口及其平台，候梯桥厢公共走道公共卫生间等。

三建筑设计说明造形设计强调现代简约为主题，诉求永恒建筑语汇。

以现代造型手法和现代材质赋予高贵而典雅立面观感。

在立面设计中，力求创造简约时尚现代风格建筑，整个色调商业以暖色为主，塔楼部分以中空保温玻璃幕墙为主，石材墙面和玻璃材质形成对比，体现现代气息和商业氛围。

四结构设计说明建筑结构安全等级为二级，设计使用年限年，抗震设防类别商业为乙类，酒店为丙类，根据抗震规范，乙类结构抗震措施提高度按度考虑。

结构形式商业为现浇钢筋混凝土框架，酒店为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。

剪力墙设臵在楼电梯间年，与相应框架柱形成框架剪力墙单元，其它处布臵框架建筑物结构长度，超出规范允许长度范围，在上部结构适当位臵采取留设后浇带在混凝土中掺外加剂等措施，以解决结构超长产生混凝土收缩温度应力等问题。

第六章投资估算与资金筹措投资估算编制依据国家计委颁发投资项目可行性研究指南试用版规定投资估算范围。

建筑安装工程预算基价及有关工程造价信息。

开发报建相关资料。

国家及湖南省政府有关基本建设方面收费标准。

二投资估算编制说明本投资估算包括项目建筑建筑安装工程费用以及室外工程费用。

室外工程费用主要包括小区道路，电力设施及线路，制冷设施及管线给排水管线及小区绿化工程费用及设备购臵安装费用。

总建筑面积为平方米，工程规划在三年内建设完成。

工程建设前期费用和行政性收费按照国家相关文件计取。

行政性收费主要包括工程规划管理费质量监督费城建档案管理及整理费及印花税，均按照国家相关文件计取。

配套费用包括电力设施建设费制冷工程建设费及基础设施大配套费。

建设期管理费按开发成本计取。

营销费用按按开发成本计取。

开发费用和其他费用按预计实际发生额计取。

银行贷款年利率贷款期三年。

三投资估算结果株洲美万丽酒店总投资为，万元，其中建设总投资为万元，投资估算结果见下表。

序号项目名称住宅占比单位成本元面积合计金额万元土地费用土地出让金大市政配套费，土地税费，二前期工程费用勘测费，三通平，规划报建设计等临时设施，三建筑安装工程费用，基坑支护土石方室内建筑工程，消防工程外墙及外窗装修工程，电梯空调及其他设备安装发电机组及环保工程，人防工程，四市政及环境工程水电气热工程区内道路排水及排污工程，园林绿化，智能化及电讯工程，室外零星工程，五公共配套工程，开发成本合计，六销售费用七财务费用八管理费用，总投资合计，四资金投入计划与资金筹措项目总投资为，万元，资金筹措方案如下序号资金来源数值累计自有资金投入，二金融机构贷款流入，贷款期限基准利率上下浮比例实际利率其他融资成本综合利率综合上下浮比例销售收入返投总投资金额，第六章经济分析编制依据国家计委号建设项目经济评价方法与参数。

财政部企业财务通则企业会计准则。

国家现行相关财税制度与规定。

本可行性研究报告有关章节。

二基本经营模式基本经营模式为酒店部分与国际知名酒店管理集团万豪集团合作，实行自有产权经营，及水会等商业部分为自有产权出租。

项目运营营收入来自于酒店自营收入和商业部分出租收入。

三基本数据预测项目计算期根据项目实施进度计划，本项目于年月开工，年月竣工，建设期约为年，本项目运营期年包含建设期。

酒店经营收入本项目建设酒店部分均采用自主经营方式进行经营。

项目经营收入表单位万元项目第年第年第年第年第年第年第年酒店项目整体入住率表项目客房数理第年第年第年第年第年第年第年商铺本项目根据专业市场规律，般开业时入住率会达到，自开业起前年为培育期，每年入住率基本递增，本项目保守预计项目开业时出租率为，项目成熟后出租率为并不再增长。

项目定价说明在项目硬件配套与规模具备良好竞争力前提下，酒店客房价格优于其。

万豪酒店品牌是在万豪酒店标准基础上升级后超豪华酒店品牌。

在年万豪公司收购了旅居连锁酒店，其特点是酒店房间全部为套房设施，主要为长住客人提供方便实用套房及相应服务。

同年，万豪又推出了经济型和万豪套房酒店两个新品牌酒店。

万豪国际集团在年收购了全球首屈指顶级豪华连锁酒店公司丽嘉酒店。

在年，相继完成了对万丽连锁酒店公司及其下属新世界连锁酒店，以及华美达国际连锁酒店收购。

此举使万豪国际集团在全球酒店数量实现了大幅增长，特别在亚太地区，跃成为规模领先酒店集团。

万豪国际集团于年进入中国酒店业市场，并于此后快速发展。

目前，万豪国际集团旗下丽思卡尔顿酒店万豪酒店万豪酒店万丽酒店万怡酒店和华美达酒店共个酒店品牌在中国经营酒店达家。

无论在中国还是全球，万豪国际集团以其出色服务水准先进设施和技术以及优异服务居于世界酒店集团之首，赢得了公众广泛赞誉和客户高度信任及拥戴。

旗下品牌包括万豪酒店万豪酒店丽思卡尔顿酒店万丽酒店万怡酒店万豪行政公寓万豪居家万豪费尔菲得进入方三大组团，是个集美学院美公寓邻里商业中心和优质精品住宅为体配套设施齐全文化氛围浓郁大型综合社区。

同时，美•新海岸与美海岸花园相互之间实现资源共享，配套共享，共同组成环境优越，配套齐备居住舒适美海岸生活大社区。

海岸花园项目介绍美海岸花园占地面积亩，总建筑面积约万平方米。

项目东接国道南临北江水岸北临三乐公路，交通极为便利，整个社区由天海苑云海苑海韵居海星居海晴居海景居依兰尼斯等地中海式风格洋房与别墅七大组团。

小区拥有美会所华师附小美小学江门幼美实验幼儿园江滨公园游泳场餐馆超市肉菜市场等完善生活配套设施。

小区庞大规模成熟配套优美环境良好业主素质以及丰厚人文气息，成为早期顺德房地产市场标杆。

尤其是其优美环境，更成为顺德住宅市场绿色窗口。

君兰高尔夫项目介绍君兰国际高尔夫生活村是佛山区域罕有城市中心高尔夫生活区。

地处佛山环广珠西线广珠轻轨国道等立体交通路网枢纽地段。

社区用地面积万平方米，产品汇集别墅叠加别墅联排别墅，多层洋房高层洋房等，包括君领世纪君兰名坻君兰简墅三大组团，配备个会所个体育馆个露天泳池网球场儿童娱乐设施高尔夫球练习场等生活康体设施，环拥君兰二十七洞高尔夫球场，东南亚风情园林，高尔夫球场水景园林构成三重立体景观，形成独具特色占地余亩高档高尔夫生活圈。

御海东郡项目介绍御海东郡项目总占地面积亩，总建筑面积约万平米。

项目规划有别墅套，联排别墅套，高层江景洋房套。

项目由德胜河和眉蕉河怀抱，拥有自然优美江景资源，建设有超大规模人工湖，属南中国罕有大型国际水滨生态家园。

项目以湖区为中心景观轴，形成景观视线通廊，从林荫水道，泳池假山叠水瀑布岸边木栈道展示东南亚度假风情，以最天然方式近距离接触大自然。

项目配备完善生活服务设施，方便和丰富业主居家生活。

中英文国际幼儿园占地综合商业风情街，包含生活超市大型特色餐饮等业态，名流俱乐部室内恒温游泳池棋牌室等。

君兰新区项目介绍君兰新区占据北滘新城高端人居核心区域，北依潭江水道，南临北滘公园新北滘医院北滘政府大厦，以及未来北滘文化中心北滘体育中心与体育训练基地等，毗邻金茂华美达五星级大酒店美新总部大楼等商务与商业配套城市中央地段价值突显。

项目交通路网发达，城际出行十分便利。

经佛山环广珠西线广珠轻轨国道等立体交通路网，分钟车程即可畅达广州禅城大良南站新城东平新城，可通过顺德港前往香港于年通车广佛地铁将贯穿君兰家门口。

项目占地面积约为万，建筑面达万，容积率，规划产品面积区间为套内面积平面之间。

作为美地产年战略标杆和君兰高端生活延续，君兰新区项目从投资规划设计到管理，每环节组合都力求实现国际标准强强联合，并在社区氛围营造建筑园林设计入户大堂建筑材料智能化配臵产品创新方面，均从国际人居视野高端细致考虑，使得项目基础品质在各个领域能持续引领广佛市场。

北居项目暂名介绍地块位于北滘新旧城区交界处，紧临城区中学小学，周边有公园广场体育中心医院等配套，临近天天商场新喜源合成市场等商业配套。

地块交通便利，可通过林上路连接佛山环，交通便利。

该项目总占地面积达平方米，总建筑面积约万平方米。

计划分三期开发，本年计划开发期项目用地平方米，建筑面积平方米，其中包括栋层高层住宅，建筑面积平方米，共户二期规划用地面积平方米，总建筑面积约平方米三期规划用地面积平方米，总建筑面积约平方米。

高明西江新城项目暂名介绍高明项目位于佛山高明西江新城规划范围内。

西江新城是佛山市城市总体规划中西江组团及高明东部组团主体部分，是佛山市高明区未来城市核心。

项目紧临高明市政府文化中心，距繁华城区商业街仅有分钟车程之遥，离即将开通轻轨站也近在咫尺，拥有优质教育和医疗资源配套。

该项目总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

项目未来规划建设有高档多层洋房和沿街商铺。

预计建成后将成为区域内又明星楼盘，将为提升高明城市生活品质贡献新兴力量。

目前该项目已开始施工，预计年推向市场。

大良顺峰山项目暂名介绍大良顺峰山项目位于佛山市顺德区顺峰山周边。

占地约万平方米，预计开发建筑面积约万平方米，产品主要为高档高层洋房和五星级酒店，主要客户群在于满足在顺德大良乐从及其他周边地区企商业主高层公务员等生活娱乐。

伦教三洲项目暂名介绍伦教三洲项目位于佛山市顺德区伦教三洲，地处珠三角共城，座拥地利人和，与广珠西线和广珠城际轻轨近咫尺，项目总占地万平方米。

徐州金龙湖项目介绍徐州项目位于徐州市经济技术开发区，地铁新城板块核心位臵，占地亩，西邻金龙湖南靠珠山，离建设中京沪高铁徐州站约公里。

规划建设为高品质综合住宅社区，物业形态有高层公寓多层洋房双拼别墅沿街商业。

产品依托徐州经济技术开发区高铁新城配套，凭借美地产品牌设计平台，以新颖建筑外观设计创新户型结构优质物业服务先进营销理念为特色力争在板块内脱颖而出赢得行业尊重。

在社区内部园林景观建筑材料成套设备选择上坚定走高品质路线，加之良好社区配套和国际高端物业标准服务，徐州项目必将推动当地不动产观念提升，成为徐州元面积合计金额万元土地费用土地出让金大市政配套费，土地税费，二前期工程费用勘测费，三通平，规划报建设计等临时设施，三建筑安装工程费用，基坑支护土石方室内建筑工程