（批复）桐柏县鑫山农生态宜居示范园项目可研建议报告（发改委）

建设主要内容为划定古栗树园保护区，沿栗园修建观赏道路，周边主道米，林间小道条米。

开展古栗树等资源普查树种鉴定树龄鉴定围拦挂状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。

以环境为基础，以景观为导向，以山水为背景，强调古栗园与居民生活活动融合，将山庄与环境景观水溪融为体。

沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富桐柏文化环境。

以人休闲度假为中心，试图通过对山庄空间组织，山庄周围环境塑造，来探讨适合容纳各种不同人群各种休闲度假娱乐综合空间，营造既温馨浪漫又优雅迷人山庄氛围。

本项目建筑按四星级山庄标准建设和装修。

泰和山庄总体规划方案总平面布置和功能要求本项目地处桐柏县淮源镇龚庄千年古栗园，占地亩。

该山庄由个功能区组成。

入口广场区，入口广场区位于本山庄北端。

广场既作为客人人流集散空间，又结合山庄入口牌坊山庄门厅山庄旗杆卧碑停车位绿地及水系，可形成山庄入口广场景观，铺地采用仿石地砖。

山庄区，山庄由层楼，局部有五层或三层组成。

规划为馆多厅。

馆指宾馆包括综合商务楼娱乐服务楼客房楼办公楼及水电设备房等。

多厅指花园式餐厅功能厅。

游泳池区，泳池设于山庄区旁，供游客使用。

④花卉苗圃区，设于山庄区旁，让游客在入住山庄时也能感受大自然带来美景。

道路绿化及水系本山庄区东侧为主干道。

结合道路进行整治，将部分道路采用石料及草皮铺设，增添自然气息。

全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积。

本山庄道路设计采用人车分流交通布局原则。

场区东侧为主干道，作为车流通道，场区西侧小道为次干道，作为消防及人流通道。

出入口本山庄设有两个出入口，布置在场区东西南端，面临公路，主出入口布置在山庄东方，作为游客及车辆大门。

次出入口布置山庄西侧，作为消防及工作人员出入口。

建筑方案山庄地处桐柏县淮源龚庄千年古栗园，是集旅游度假餐饮娱乐休闲为体涉外四星级度假山庄。

本项目有座单体建筑，其结构为框混结构。

建筑装饰整个建筑按四星级山庄标准装饰。

铝合金窗高级木门，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，室内古建式装饰，商务楼大厅地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面，大堂柱面为高级木雕装饰客房地面铺地毯，墙面贴墙纸功能厅轻钢龙骨石膏板吊顶墙面贴墙纸古建式装饰铺地毯客房楼轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面贴墙纸室内古建式装饰，铺地毯。

娱乐服务楼，均为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面乳胶漆，古建式装饰，地板砖铺地。

三古栗园观赏保护区建设方案淮源镇龚庄古栗树园。

是目前我县保存最为完好古树林，占地约亩，有古栗树余株，这里最老栗树有多年树龄。

古栗园建设目标是集资源保护观光旅游科普教育于体综合型示范园。

古栗园建设原则是坚持森林保护与植被建设相结合，绿化树种经济效用与观赏特色相结合原则，坚持资源保护与开发利用并重原则。

建设主要内容为划定古栗树园保护区，沿栗园修建观赏道路，周边主道米，林间小道条米。

开展古栗树等资源普查树种鉴定树龄鉴定围拦挂牌保护等工作。

在古栗园周围引种栽培珍奇名贵观赏植物，主要引种香樟松杉银杏桂花紫竹等树种，建成果园竹园松杉园桂花园等多个辅助观赏区。

四建设设计建设设计依据建设单位批准建设方案设计其他相关专业提供资料国家与地方有关设计规范规程及规定建筑设计防火规范建筑制图标准民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准中南地区通用建筑设计图集。

老年人社会福利机构基本规范老年人建筑设计规范建筑消防设计该建筑耐火等级按二级设计。

根据建筑设计防火规范，确定本工程为二级防火等级建筑。

安全疏散建筑物内安全疏散距离，安全出口宽度数量走道和楼梯宽度均根据民用建筑设计防火规范执行，疏散门开向疏散方。

五结构设计设计依据本专业有关规范规定建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范项目承办单位提供水文地质报告建筑设计方案其它相关专业提供资料。

抗震设计及荷载取值抗震设计建设地点抗震设防烈度为度设计基本地震加速度值为抗震地震分为组使用活荷载标准值屋面活荷载不上人屋面楼梯活荷载用于营业阳台活荷载楼面活荷载用于营业上人屋面。

结构材料热轧钢筋以表示热轧钢筋以表示钢筋应符合国家现行标准中中钢各项技术指标要求。

墙体层维护墙用实心砖，二层填充墙采用厚陶粒空心砖，三到五层采用实心砖。

除注明外以下采用红砖，水泥砂浆以上以下混合砂浆砌筑以上以下采用混合砂浆砌筑其它采用红砖混合砂浆，砌体砌筑质量等级为级。

第六章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据及说明主要依据省内类似工程土建工程造价实际水平及省内现行土建工程标准。

依据项目所需各种设备近年市场价格询价资料及其他费用实际标准。

按国家和省及地区制定，目前正在执行各类行业收费标准，计取其他费用。

本项目建筑工程考虑了部分装饰工程所需投资。

投资估算按技术设计拟定初步建设方案估算，该项目建设总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

固定资产投资中建筑工程投资万元，设备及安装工程万元，其他工程费用万元。

二资金筹措按上述投资估算结果，在本项目建设期内，该项庄入口牌坊山庄门厅山庄旗杆卧碑停车位绿地及水系，可形成山庄入口广场景观，铺地采用仿石地砖。

山庄区，山庄由层楼，局部有五层或三层组成。

规划为馆多厅。

馆指宾馆包括综合商务楼娱乐服务楼客房楼办公楼及水电设备房等。

多厅指花园式餐厅功能厅。

游泳池区，泳池设于山庄区旁，供游客使用。

④花卉苗圃区，设于山庄区旁，让游客在入住山庄时也能感受大自然带来美景。

道路绿化及水系本山庄区东侧为主干道。

结合道路进行整治，将部分道路采用石料及草皮铺设，增添自然气息。

全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积。

本山庄道路设计采用人车分流交通布局原则。

场区东侧为主干道，作为车流通道，场区西侧小道为次干道，作为消防及人流通道。

出入口本山庄设有两个出入口，布置在场区东西南端，面临公路，主出入口布置在山庄东方，作为游客及车辆大门。

次出入口布置山庄西侧，作为消防及工作人员出入口。

建筑方案山庄地处桐柏县淮源龚庄千年古栗园，是集旅游度假餐饮娱乐休闲为体涉外四星级度假山庄。

本项目有座单体建筑，其结构为框混结构。

建筑装饰整个建筑按四星级山庄标准装饰。

铝合金窗高级木门，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，室内古建式装饰，商务楼大厅地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面，大堂柱面为高级木雕装饰客房地面铺地毯，墙面贴墙纸功能厅轻钢龙骨石膏板吊顶墙面贴墙纸古建式装饰铺地毯客房楼轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面贴墙纸室内古建式装饰，铺地毯。

娱乐服务楼，均为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面乳胶漆，古建式装饰，地板砖铺地。

三古栗园观赏保护区建设方案淮源镇龚庄古栗树园。

是目前我县保存最为完好古树林，占地约亩，有古栗树余株，这里最老栗树有多年树龄。

古栗园建设目标是集资源保护观光旅游科普教育于体综合型示范园。

古栗园建设原则是坚持森林保护与植被建设相结合，绿化树种经济效用与观赏立县战略，坚持开放带动项目统揽城乡统筹持续发展工作方针，积极构建生态工业生态农业生态城镇生态旅游四大体系。

把构建生态旅游发展体系，繁荣以旅游业为龙头第三产业，加快推进老年公寓建设，鼓励引导各类资金投资开发旅游业，制定扶持旅游业发展优惠政策等内容作为今后个时期工作重点。

因此该项目符合桐柏县整体发展战略，具有较强地方政策支持背景。

二项目建设必要性目前老年人提及最多问题是生活有人照料，和看病就医方便。

老年人对养老方式选择近年来呈现出以下特点。

在经济上要靠自己。

子女随着工作生活节奏加快及本人所受压力加大，子女在赡养老人方面表现在弱化。

解决老年人养老就医看病问题显得尤为迫切。

现在越来越多老人愿意自己设计自己晚年生活，尊老敬老自古以来就是中华民族个传统美德，弘扬为老助老时代风尚，本着敬老爱老精神，以爱心照顾长老，诚心诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨乐园。

建立个老年居住交流老有所用公寓是大部分老年人心愿。

古栗园老年公寓建成后，可让老人们在这里享受到充足护理医疗膳宿及康体群体生活。

定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。

在这里生活老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动游玩。

在这种背景下，古栗园老年公寓选定了古栗园作为开发重点，有着重要意义。

古栗园深处层林叠嶂鸟语花香，环境相当静谧优雅。

背山面水，视野开阔，自然景观独秀，气候宜人，是休闲避暑好去处，林中有许多国家级保护树种，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进，经常见到有白鹭画眉喜鹊斑鸠等鸟类活动。

每天早上，林区内各种鸟叫声此起彼伏，优美声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。

如此丰富生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处。

古栗园老年公寓与自然生态项目结合，其形式新颖，内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是项很有发展前途事业。

古栗园老年公寓建成，可带动其他项目发展，也促进其他相关行业发展。

古栗园虽然远离喧哗市区，但是又不远离城市中心。

是目前决无仅有居住养老地方，每逢节假日，儿女们可以到这里陪伴老人，和老人起交流感情，让老人余生在这里得到真正幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。

桐柏县现有宾馆饭店，不仅数量少，规模小，而且内部设施不配套，仅能满足少量外来旅行出差人员般性住宿。

目前，需要引进更多投资者和先进技术人才，特别是在中部大崛起开发过程中，其各种资源开发力度将进步加大，外部交通设施建设步伐将会更快，交通更加便利，外来流动人口将日益增多。

为了给桐柏对外开放和招商引资活动创造更为有利条件，以吸引更多资金到桐柏开发建设，在桐柏建个为城镇经济发展服务档次较高集饮食服务观光旅游生态宜居休闲度假为体综合生态示范园，是很有必要。

按桐柏县城镇发展总体规划，淮源镇属于桐柏县旅游开发区，同时，桐柏城区建设将会逐步发展扩大，现有商贸服务及文化娱乐设施已不能适应城镇发展和居民生活需要，在淮源镇龚庄村千年古栗园新建座可为全县社会经济发展服务，且具有定规模和档次集食宿购物商贸会务和娱乐为体综合生态示范园是有必要，符合桐柏县城镇发展总体规划和旅游发展规划总体要求。

第三章市场分析及