（批复）梅沙街道办金沙街改造项目可研建议报告（发改委）

报纸广告也具有很强宣传力度，在深圳特区报深圳晚报南方都市报晶报等主要报纸上打广告，增强市场推广效应。

第五，电台广告广告促销不仅要求有视觉上冲击，还要有听觉上冲击，所以电台广告也是广告宣传又条出路第六，结和各种旅游节组织别致宣传活动盐田区每年都举办深圳黄金海岸旅游节，这也成为深圳每年度嘉年华会，金沙街可以充分利用地缘优势，结合旅游节庆活动展开宣传促销，加深其在游客心中印象，从而开拓市场，促进金沙街商业氛围形成。

软性广告推广策略由于项目初期性，游客对本项目认知度不高。

项目规模较大，存在非短期战略性，因而首期推出最为重要，要从开始展示项目形象聚集人气树立项目品牌。

软性广告主题推广建议开发商对项目投资观，旅游开发前瞻性开发商对休闲文化主题关注及观念项目旅游品质展示项目自然环境交通区位等方面优势东部华侨城大梅沙海滨公园海洋世界小梅沙海滨公园等对本项目带动软性广告推广目增加消费者对本项目认知度和了解。

通过前期软性推广本项目，增加消费者关注。

管管理理模模式式社社会会化化物物业业管管理理加加监监管管模模式式各部门职责主管部门主要职责负责宏观指导，对项目实施中重大问题作出决策。

业主检查团主要职责反映业主实际需要，起到监督事务开展作用。

社会物业管理公司主要职责承担商业街内切事务，包括公用设施维修保养等工作。

政府监督组工作职责根据政府对梅沙片区整体发展需要，指导金沙街发展。

运行机制本项目采取了适于深圳市旅游业自身发展特点具有创新性有效管理与运行机制，体现在项目实行政府宏观调控多部门协同配合运行机制超前示范和引导是政府推动旅游产业发展重要职能和有效手段，休闲餐饮旅游成为当前旅游发展趋向，必须有政府领导下相关部门支持与配合，在资金投入组织协调检查督促提供有力支撑。

承担本项目在盐田区政府总体部署下，制订相应实施计划，与各执行部门和承担项目企业单位签订责任状，层层责任制，严格考核监督，定期汇报计划进度经费匹配和资金到位情况，及时解决项目进行中出现问题。

从政府当地业主三个层次上，进行了机构设置组织管理项目资金专用人才等层层落实，保障了项目顺利实施。

项目提出引入竞争机制，实行滚动管理原则。

加强企业现代化管理体制，技术创新开拓市场及开创各种行之有效运行与管理模式等方面进行了积极引导探索，保障实施方案圆满完成。

实行多领域多学科联合攻关运行机制项目涉及到商业购物餐饮娱乐及酒吧等营业，此几项联合起来发展，实现良好有序发展状况。

实行多种产品与经营模式规范化运行机制虽然有些项目是商家或业主自行运作，但是要符合项目规划定位，不能为所欲为，定要树立良好形象，要有统协调经营管理模式，做到规范经营，形成有序市场机制。

加强区域间合作交流，实现创新发展机制从合作中求发展，从合作中求创新，要做到人无我有，人有我精，要敢于想别人不曾想到新鲜事物来发展。

第第十十四四章章研研究究结结论论与与建建议议推荐方案总体描述研究结论相关建议推推荐荐方方案案总总体体描描述述最优方案尊重现状，考虑旧村改造难度，商业街改造主要采取穿衣戴帽形式，对上坪村及成坑村建筑基本予以保留，对其外立面进行改造。

上坪村利用其现状单家独院小巧建筑格局，形成风情酒吧街区，形成相对另类商业街区，满足不同区位消费人群需求，使金沙街改造能够迅速推进。

最优方案为此次规划推荐方案。

比较方案方案对上坪村及成坑村实行统拆除重建改造方式，结合金沙街整体建筑格局，形成具有海洋气息现代化海滨式风格。

此方案改造难度相对较大，需分几期开发，持续时间较长，改造见效较慢。

方案二考虑到城市设计及商业街整体环境问题，建议将金沙街东面入口处梅沙加油站拆除，作为广场使用，体现商业街整体统协调性。

但梅沙片区加油站紧缺，作为服务整个梅沙片区市政公用设施不可或缺。

因此该方案从社会整体效益考虑可行性不大。

研研究究结结论论通过对项目研究，得出以下研究结论定位可行性金沙街是深圳海滨第个集特色饮食主题购物娱乐休闲于体高品位尺度宜人现代化海滨风情配套商业街区。

项目在总体定位方面是可行。

经济可行性金沙街规划与建设紧密结合社会效益环境效益经济效益，为避免沙丘遗址遭到破坏，市博物馆考古队进行了第次发掘。

年进行第两次被发掘，发掘面积平方米。

墓葬均为长方形竖穴，方向北偏东，长米米，有在近墓底中间挖个直径和深度约厘米小坑。

出土随葬品有件，其中有件青铜器件陶器件石器。

其中，墓葬随葬品最多，共出土件青铜器件陶器和件石器。

表明当时财富多寡差别较大，男女分工明确，族群之间可能还经常发生争斗。

历史地位该遗址在当时是广东发掘面积最大沙丘遗址，发现墓葬和青铜器数量在广东沙丘遗址中也是空前，并填补了广东考古编年空白，为研究此时期社会状况及古越民俗等提供了不可多得宝贵资料。

保护现状该墓群已被划定大面积保护范围，并隔离起来。

目前，已在现场设立博物馆进行更加细致保护。

考古工作者在盐田区公里海岸线上发现大小梅沙远古文化遗迹，印证了多年前这地区新石器时代远古文明，同时反映了年前本地区青铜器文化发展水平。

沙丘遗址代表是海洋文明，专家认为其与北方游牧民族文化中原龙根文化并存为中国三种文明形态。

在环珠江口史前文化圈中，盐田正好居于珠江入海口，其历史遗存价值不言而喻。

经过多年印证，我们可以直接在遗址文化层中寻觅远古梅沙人踪迹。

盐田区旧城改造需要目前，梅沙街道辖区第个旧村改造项目成上工业区改造已全面启动，万平方米改造红线范围地面上建筑物已全部拆除。

按照规划功能定位，该小区将建成集居住商业文娱于体新型小区名称为港城海湾，成为梅沙地区商都较方便。

而且迎合现代人网定资产投资完成额亿元，增长新增固定资产亿元，下降。

其中基本建设投资亿元，下降房地产开发投资亿元，增长倍。

基本建设中，交通运输业旅游业是主要投资行业。

其中，盐田港二期码头设备购置三期码头续建以及西港区泊位工程共完成投资亿元东部华侨城旅游项目完成投资亿元。

资金来源以社会投资为主全年在建项目到位资金亿元。

其中，市区两级政府投资亿元，增长倍，占全部资金来源企事业单位自筹资金亿元，减少国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长倍上年度结转资金亿元，增长。

盐田区旅游经济发展状况在盐田区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中，对盐田在深圳整体区域格局中功能定位是深圳东部开发桥头堡深圳重要现代化旅游海港城区深圳可持续发展示范区。

其中随着东部黄金海岸建设步伐加快，盐田区旅游资源得到整体开发，逐渐成为深圳东部旅游胜地。

现代化旅游海港城区功能定位也逐步凸显其前瞻性。

盐田区位于深圳市东部沿海，东起大鹏湾，南与香港新界相连，西接罗湖莲塘，北邻龙岗区。

在盐田区公里蔚蓝海岸，分布有中英街中英街历史博物馆梧桐山国家森林公园海山公园沙头角保税区盐田港保税区盐田海鲜食街三洲田生态风景区大梅沙海滨公园小梅沙海滨旅游度假中心和海洋世界，被誉为黄金海岸。

区委区政府审时度势，紧紧围绕本区实际，把旅游产业作为带动整体经济发展龙头产业加以发展，并于年底制定了盐田区旅游发展五年计划和远景目标。

基于旅游业依托性强受相关部门影响大特点，该区成立了旅游协调领导小组，全面实施政府主导型发展战略，力促处处都是旅游环境，人人都是旅游形象观念形成，使旅游业发展社会环境日趋良好。

年盐田区各主要景区接待游客万人次，分别比年年年增长宾馆酒店接待过夜旅客万人次，分别比年年年增长各旅游企业实现营业收入亿元，分别比年年年增长宾馆酒店入住率为，与年基本持平。

另据专业公司抽样调查数据测算，年盐田区旅游业总收入亿元，占区内生产总值，占第三产业区内生产总值。

积极扶持盐田区开发旅游项目，把大小梅沙三洲田区域纳入全市年重点旅游开发计划。

现在，东部黄金海岸建设仍然是盐田乃至深圳市旅游发展重点。

建设必要性建设国际化城市需要随着社会主义市场经济纵深发展，尤其是随着我国加入和经济全球化强劲发展，深圳市应当顺应时代潮流，从国情市情出发，积极主动地吸收国内外城市建设最新成果，合理借鉴境外国外先进经验，积极使深圳向国际化城市靠拢。

深圳城市国际化，就是城规划基础设施城市环境产业政策金融贸易等要按照国际化标准进行建设，逐步实现国际化，而与城市规划和城市环境密切相关旅游经济国际化将成为城市国际化进程中重要组成部分。

实现盐田区规划目标需要盐田区是深圳市市辖区，盐田区发展建设会直接影响深圳市城市国际化发展。

盐田区第十个五年计划中目标与主要任务实施三大战略坚持实施科教兴区战略，可持续发展战略，港口强区旅游强区战略。

完善三大环境营造祥和投资和生活环境，构建高品位文化环境，创造公平法制环境。

开发三大组团根据全市总体规划和新区发展要求，统筹开发建设沙头角盐田梅沙三大组团，形成各具特色，功能协调城区格局。

培育五大产业优先发展港口服务业，迅速壮大旅游产业，积极扶持高新技术产业，加快发展房地产业，大力振兴商业。

逐步形成以港口服务业旅游业高新技术产业房地产业商贸业五大产业为主产业体系。

建设四个基地依托盐田港，建设深圳东部物流基地依托山海旅游资源，建设深圳东部旅游胜地依托沙头角保税区，建设深圳乃至全国黄金珠宝加工展示基地依托优美自然环境，吸引高科技企业科研机构以及技术人才到盐田创业，建设深圳重要高新技术产业研发基地。

把盐田区建设成为现代化旅游海港城区目标是盐田区国民经济和社会发展第十个五年计划工作重点。

构建完整旅游经济需要盐田区旅游经济近年得到政府政策倾斜，已经有了较快发展，但相对配套设施水平较低，酒店配套商业设施停车场，甚至厕所等旅游景区必备设施较落后。

旅游业发展环境氛围还没有形成。

年深圳市宾馆酒店分布罗湖区福田区南山区宝安区龙岗区盐田区因此盐田区年来在旅游业发展中进行了大规模资金投入。

滨海明珠大酒店雅兰酒店大梅沙海景酒店等相继投入使用，大梅沙五星级酒店沙头角四星级酒店也正进行前期准备。

另外盐田区聘请专业机构制作旅游标识系统，按国家旅游标识强制标准，对辖区主要道路和景点标识牌进行更换。

新旅游标识系统投入后，盐田区旅游标识实现了标准化国际化。

旅游业有六大要素食住行游购娱。

在有