（批复）梨花文化休闲园项目可研建议报告（发改委）

大型生态停车场投资万元，共计平方米，主要土石方块石铺装，边坡绿化。

入口投资万元，主要是建设木质拱桥牌楼和文化长廊。

演出场所投资万元，主要是基础工程结构工程和演出背景墙。

次出口投资万元，主要是基础工程，木质拱桥牌坊。

区内道路投资万元，主要是土石方鹅卵石路面铺装，木格栅设置。

观景亭投资万元，共座，为茅草亭样式。

标识牌投资万元。

环境绿化投资万元。

水电配套投资万元。

第五章市场分析国内市场随着人们生活水平和消费需求不断提高，国内旅游市场非常活跃，假日经济日趋成熟，个有钱有闲社会已经来临。

年蓟县接待中外游客万人次，其中京津唐地区游客占游客总量，是蓟县主要客源市场。

京津唐是中国经济发达地区，城乡居民收入远远高于全国平均水平，休闲市场巨大。

现对北京天津唐山三个城市进行具体分析。

北京项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活力高品位旅游区。

文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。

经济社会目标带动周边乡村旅游发展，扩大就业，帮助农民脱贫致富，提高生活质量。

环境目标创造良好自然环境，友善社会环境，浓郁人文环境。

五项目规划项目主题梨花文化休闲主要功能观光主要是春季赏梨花。

文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。

分区服务区主要在门区，包括停车售票游客中心等功能。

游览区主要在山坡古树集中地带，包括赏花漫步功能。

文化博览区主要在服务区与游览区之间，包括戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示等功能。

山野休闲娱乐区主要是马营公路两侧，包括山野俱乐部特色美食等功能。

六建设分期本项目计划用三年时间，分三期完成。

期工程年月至年月主要建设文化园基本框架，初步具备观光和实景演出功能。

二期工程年月至年月主要完善文化园餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐部推出特色餐饮。

三期工程年月至年月主要是丰富文化园文化内涵，主要是建设戏曲博物馆和民俗艺术展示场所。

三期工程关系是，期工程搭建平台创造商机，二期工程打出特色引人气聚财气，三期工程搞文化做提升上品味。

七融资设想按照政府主导市场运作企业经营市场化要求，上级政府投入资金帮助完成期工程，建成梨园基本框架，做好招商引资前期准备工作。

然后本着谁投资谁决策，谁受益谁承担风险原则，建立起产权明晰现代企业制度，建立灵活开发融资体制，陆续完成二期三期建设。

八期工程主要项目及投资共涉及十项内容总投资万元，其中规划万元，包括测绘建设详规。

大型生态停车场投资万元，共计平方米，主要土石方块石铺装，边坡绿化。

入口投资万元，主要是建设木质拱桥牌楼和文化长廊。

演出场所投资万元，主要是基础工程结构工程和演出背景墙。

次出口投资万元，主要是基础工程，木质拱桥牌坊。

区内道路投资万元，主要是观光主要是春季赏梨花。

文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。

分区服务区主要在门区，包括停车售票游客中心等功能。

游览区主要在山坡古树集中地带，包括赏花漫步功能。

文化博览区主要在服务区与游览区之间，包括戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示等功能。

山野休闲娱乐区主要是马营公路两侧，包括山野俱乐部特色美食等功能。

六建设分期本项目计划用三年时间，分三期完成。

期工程年月至年月主要建设文化园基本框架，初步具备观光和实景演出功能。

二期工程年月至年月主要完善文化园餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐部推出特色餐饮。

三期工程年月至年月主要是丰富文化园文化内涵，主要是建设戏曲博物馆和民俗艺术展示场所。

三期工程关系是，期工程搭建平台创造商机，二期工程打出特色引人气聚财气，三期工程搞文化做提升上品味。

七融资设想按照政府主导市场运作企业经营市场化要求，上级政府投入资金帮助完成期工程，建成梨园旅游市场科旅游执法科等个职能部门。

全县年旅游综合收入亿元。

三项目提出背景近年来，随着国家对三农问题重视程度不断提高，蓟县乡村旅游作用日益显现，影响不断扩大，现已成为蓟县核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，乃至天津市经济社会发展亮点，备受社会各界关注。

目前，全县有个乡镇个村在发展乡村旅游，拥有个全国农业旅游示范点，个市级旅游特色村点，个农家院旅游户，张床位，个餐位，辆农家院旅游出租车，亩果品和蔬菜采摘园，农家院垂钓园个，乡村农产品旅游购物市场个，从业人员人，受益人口人。

年乡村旅游年接待量就已达到了万人天，旅游收入超过了亿元，户均收入近万元。

其发展远远超出了旅游范畴，已经成为山区库区农村经济发展重要抓手，统筹城乡协调发展重要举措，农业增效和农民增收重要途径。

但蓟县乡村旅游也存在需要规范提升，缺少有吸引力特色文化项目实际问题。

为此，蓟县旅游经济委员会从蓟县乡村旅游长远发展出发，决定实施蓟州梨花文化休闲园项目。

第二章建设必要性在蓟县乡村旅游完成低端起步发展急需规范提升重要时期，建设蓟州梨花文化休闲园是十分必要。

本项目实施，体现着社会主义新农村建设要求乡村旅游，作为绝好生态休闲产品，富民抓手，解决三农问题构建和谐社会重要途径，得到了社会各界认同。

蓟县同全国样，正在进行大规模社会主义新农村建设。

在新农村建设要求中，居于首位是经济发展，难点也在于经济发展。

旅游带动型是蓟县社会主义新农村建设最为成功模式。

蓟县下营镇常州村大平安，穿芳峪乡毛家峪等都是成功案例。

从全国和我县发展实践看，旅游业是体现科学发展观和五个统筹战略统筹城乡发展统筹区域发展统筹经济社会发展统筹人与自然和谐发展统筹国内发展和对外开放最佳载体。

发展旅游具有六大效应地方品牌，政治集聚经济引文化扩散市场开放和环境促进效应，是构建和谐社会重要途径。

因此，实施本项目，构建高品位文化休闲项目，提升蓟县乡村旅游吸引力，增加发展后劲，是认真贯彻十七届三中全会精神，建设社会主义新农村需要。

二本项目实施，是保护古树需要项目选址在蓟县下营镇团山子村南山坡上，面积亩，有二百年以上树龄酸梨古树株，而且形态各异，具有科研和观赏双重价值。

现由该村农民经营。

近年酸梨价格低，产量不高，按照传统方式经营，这篇梨园经济效益很低。

所以，必须转换发展方式，只有将其按照旅游资源来开发打造，建成精品旅游项目创造可观经济社会效益，才能经济发展与古树保护实现双赢。

从古树保护角度看，实施本项目也是十分必要。

三本项目实施，可以抢抓难得发展机遇年，以外环线全线贯通为标志，建成了中等旅游城市基本框架，实现了第步发展目标。

年上半年，蓟平高速建成通车，蓟县完全了融入了京津冀小时经济圈，真正成为京津两大都市后花园，为旅游发展奠定了广阔平台。

这独特优势，是许多著名乡村旅游目地所不具备。

为此，抓住机遇，建设高品位项目，丰富业态内容，加快乡村旅游大发展是十分必要。

四本项目实施，适应当前旅游市场需求目前都市人们生活节奏加快，心理压力不断加大，向往自然，反璞归真心情日趋迫切。

改善人居环境，移风易俗，开发农家旅游适合人们回归自然倡导绿色消费时尚需求，前景看好。

蓟县乡村旅游经过多年发展，已经完成了只满足吃住简单需求低端发展阶段，需要挖掘优势融入文化创造体验型项目。

否则产品就没有特色，没有特色就没有生命力。

瞄准旅游市场需求，按照旅游发展规律，建设以梨园文化为特色主题公园是十分必要。

第三章环境保护环境资源是大自然赋予人们宝贵财富，保护好环境，合理开发利用资源既是世人重要责任，也是统筹发展坚持科学发展观根本体现。

旅游发展需要良好戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示等功能。

山野休闲娱乐区主要是马营公路两侧，包括山野俱乐部特色美食等功能。

六建设分期本项目计划用三年时间，分三期完成。

期工程年月至年月主要建设文化园基本框架，初步具备观光和实景演出功能。

二期工程年月至年月主要完善文化园餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐部推出特色餐饮。

三期工程年月至年月主要是丰富文化园文化内涵，主要是建设戏曲博物馆和民俗艺术展示场所。

三期工程关系是，期工程搭建平台创造商机，二期工程打出特色引人气聚财气，三期工程搞文化做提升上品味。

七融资设想按照政府主导市场运作企业经营市场化要求，上级政府投入资金帮助完成期工程，建成梨园基本框架，做好招商引资前期准备工作。

然后本着谁投资谁决策，谁受益谁承担风险原则，建立起产权明晰现代企业制度，建立灵活开发融资体制，陆续完成二期三期建设。

八期工程主要项目及投资共涉及十项内容总投资万元，其中规划万元，包括测绘建设详规。

大型生态停车场投资万元，共计平方米，主要土石方块石铺装，边坡绿化。

入口投资万元，主要是建设木质拱桥牌楼和文化长廊。

演出场所投资万元，主要是基础工程结构工程和演出背景墙。

次出口投资万元，主要是基础工程，木质拱桥牌坊。

区内道路投资万元，主要是土石方鹅卵石路面铺装，木格栅设置。

观景亭投资万元，共座，为茅草亭样式。

标识牌投资万元。

环境绿化投资万元。

水电配套投资万元。

第五章市场分析国内市场随着人们生活水平和消费需求不断提高，国内旅游市场非常活跃，假日经济日趋成熟，个有钱有闲社会已经来临。

年蓟县接待中外游客万人次，其中京津唐地区游客占游客总量，是蓟县主要客源市场。

京津唐是中国经济发达地区，城乡居民收入远远高于全均水平，休闲市场巨大。

现对北京天津唐山三个城市进行具体分析。

北京以可持续发展统帅全局。

第二，统筹区域发展。

项目建设要与区域经济社会发展全面建设小康社会总体要求紧密结合，成为该区域生态环境建设标识性项目。

二项目建成后，要有很好环境氛围根据项目性质，不仅要保护古梨树，而且要注重周围大环境建设。

使整个园区与人们户外活动，回归大自然融为体，创造流绿色环境，成趋势，坚持以人为本，发挥人居环境优势，以古树古韵为积淀，挖掘梨园文化，展示山野民俗，建设自然与文化并重，充满体验休闲情趣主题公园，适应当今旅游市场需求。

四项目设计目标按照政府主导市场运作企业经营市场化要求，逐步本项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活力高品位旅游区。

文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。

经济社会目标带动周边乡村旅游发展，扩大就业，帮助农民脱贫致富，提高生活质量。

环境目标创造良好自然环境，友善社会环境，浓郁人文环境。

五项目规划项目主题梨花文化休闲主要功能观光主要是春季赏梨花。

文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山野俱乐部民俗艺术展