（批复）棚户区改造建筑工程项目可研建议报告（发改委）

建筑四周空地均作绿化用地设计。

竖向设计地表雨水和生活污水采用分流排放。

雨水均为暗管有组织排放，生活污水派驻监理代表。

第九章项目招投标工程概况本工程为改造项目，建设地点位于市北山基地院内。

项目总建筑面积，总安置居民户，人。

整个建设工程计划在年月全部完成。

招标初步方案为了确保项目建设工程质量，防范和化解工程建设中违法违规行为，应严格按照中华人民共和国招投标法国家发展和改革委员会等七部委颁布第号第号令工程建设项目施工招投标办法省国家投资工程建设项目招标投标条例省建设工程工程量清单计价管理办法及相关法律法规规定，并结合本工程项目特点编制项目招标方案。

招标范围本项目招标范围为施工全部招标。

招标方式根据项目资金筹措方案和投资金额，按照中华人民共和国招标投标法年月日和工程建设招标投标管理办法年月日规定进行招投标，招标方式采用公开招标方式，既达到公平竞争，择优选择，又节省时间，节约投资。

建设项目名称改造项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工全部招标公开招标监理设备材料其他第十章建设进度安排编制原则本工程进度计划是建立在资金能按时到位并保证建设需要前提下，依据工程所需时间编制而成。

为争取改造项目于年月底全部竣工投入使用，施工过程中，在满足各项工程合理工期所需时间基础上，必须加强优化施工组织设计，多方面实行交叉作业，抓紧工期安排，确保项目按时建成。

实施条件项目地处市北端，距市中心，交通极为方便，地势较为平坦，所需水电供应和通讯条件基本完备，建设条件好。

建设进度前期工作年月年月可研报告编制与审批等在年月完成。

勘察设计工作在年月底完成。

招投标工作从年月中旬开始陆续进行。

工程实施进度年月年月项目建设期个月，即从年月至年月。

年月至年月，完成场平土石方挡土墙工程。

年月至年月初，完成住宅楼主体工程。

年月初至年月底，完成住宅楼室内外装修，水电综合管网工程。

年月初至年月底，完成消防等相关配套工程。

年月初至年月底，完成市政基础设施建设工程，包括绿化等工程。

项目实施进度详见下表。

项目实施进度表序号年项目月年年备注前期工作可研编制及审批等勘察设计等招投标二工程实施场平土石方挡土墙住宅楼主体工程室内外装修消防工程绿化亮化第十章投资估算及资金筹措投资估算依据及说明项目总投资指改造项目全部投资。

建安工程投资估算以改造项目设计方案及说明为基础，参照近年类似工程概算造价，按年省建筑工程计价定额工程费用定额以及市市场材料价格调整价差，结合本工程设计方案标准及规模进行编制。

设备购置采用现行市场价加运保费估算，安装工程按同类工程估算。

工程建设其它费用征地费用本项目所用为原职工住宅用地，不另行征地。

建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费含同契约公证费工程咨询费环境评价费法律顾问费审计费开工办证费竣工验收费业务费等，按第部分工程费用计取。

勘察设计费包括工程地质勘探可行性研究报告编制初步设计和施工图设计等经费，按第部分工程费用计取。

工程监理费按第部分工程费用计取。

工程保险费按第部分工程费用计取。

工程招标费按计价格号规定差额定率累进法比算。

预备费按建设工程费用和其它工程费用之和计取。

总投资经测算，改造项目总投资为万元，具体分为住宅楼建设投资万元，占总投资市政配套工程建设投资万元，占总投资。

资金筹措本项目建设总投资为万元，资金来源为企业自筹万元，另方面申请改造资金万元。

住宅楼建设投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称技术经济指标元土建工程费设备购置费其他费合计备注单位数量单价建设工程费场平土石方挡土墙宿舍楼沼气池给水排水工程电气工程消防工程防雷工程其他费用建设单位管理费第部分费用勘察设计费第部分费用工程监理费第部分费用工程保险费第部分费用工程招标费第部分费用基本预备费第部分费用和工程费用合计市政配套工程建设投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称技术经济指标元土建工程费设备购置费其他费合计备注单位数量单价建设工程费场平土石方挡土墙道路给水管网雨污排水管网燃气管网电力管线路灯盏绿化围墙其他费用建设单位管理费第部分费用勘察设计费第部分费用工程监理费第部分费用工程保险费第部分费用工程招标费第部分费用基本预备费第部分费用和工程费用合计第十二章经济社会评价经济效益分析本项目属于社会公共事业范畴，是国家保障性住房安居工程组成部分，是党中央国务院关于进步扩大内需促进经济增长重要举措之。

项目建成投入使用后虽不以盈利为目，但由于其社会效益巨大，也能产生潜在经济效益，主要体现在通过项目实施，有利于抑制房价过快增长，保障城市低收入者和困难户住房需求有利于改善企业职工居住环境和条件，调动职工工作积极性和主动性有利于留住人才，促进企业生产发展和规模扩大，从而有效地拉动区域经济增长，推动社会进步。

社会效益分析解决住房惠顾民生。

本项目采用争取企业自筹和国家补贴相结合方式筹集资金，建设套职工住房，在定程度上解决了企业职工住房困难问题，缓解了部分低收入困难职工家庭购房压力。

项目实施有利于促进社会公平，实现低收入人群住房保障，改进民生，促进社会和谐发展，住宅楼均为六层剪力墙结构，户均面积约为，共计住房套。

新建安置区内设配电供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管小超市。

设计依据及规范标准建设单位提供设计委托书和设计合同市规划和建设局下发规划设计条件通知书建设单位提供用地红线图民用建筑设计通则住宅设计规范版建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范国家与地方相关设计规范法律法规方案指导思想遵循人与自然有机共融，尊重和利用规划基地自然环境，以生态设计手法营建个具有时代气息绿色生态住宅小区，在满足使用功能要求下，又能起到增加城市景观效果。

根据实际需要结合安置房建设标准，确定本项目建设户数面积，户型比例以求建设更加经济和合理。

规划设计原则强调以人为本设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间关系。

从总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间和谐，创造个宜人居住环境空间。

坚持社会效益环境效益经济效益统原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

坚持实用经济美观原则，积极采用新材料新设备推广新技术。

贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地设计原则。

全面贯彻适用，经济在可能条件下注意美观建筑方针，达到设计高质量高速度，并为施工创造有利条件。

满足各项设计规范前提下，考虑建筑造型及建筑特色。

综合考虑周围环境及地形条件，体现全新设计理想，保持空间环境整体性。

注重室内外空间环境渗透及景观视线效果设计，结合气候特点，创造满足使用要求建筑空间环境。

总平面设计场地概述规划建设用地位于市北端，队北山基地内，地势较为平坦景观条件好地理位置优越。

总平面布置本工程建筑并排布置，建筑深闺人未识山水阳光和独特风情，吸引了越来越多游客和商业投资，发展势头迅猛。

市国民经济发展状况年在市委正确领导下，在市人大法律监督工作监督下，在市政协民主监督参政议政下，市人民政府动员和组织全市各族人民，大力实施立足区位融入成昆联动雅攀辐射周边工业主导城市提升农业转型旅游突破文明和谐统筹城乡协调发展战略，有效应对金融危机成功抗击批严重自然灾害妥善解决批发展难题破解批发展瓶颈，推动全市经济社会实现历史性跨越，超额完成十五规划各项目标任务。

年，全市实现亿元，是年倍。

人均达元，是年倍。

财政般预算总收入亿元，是年倍。

地方财政般预算收入亿元，是年倍。

工业增加值亿元，是年倍。

固定资产投资亿元，是年倍。

社会消费品零售总额亿元，是年倍。

旅游业接待游客万人次，是年倍，旅游收入亿元，是年倍。

城镇居民可支配收入农民人均纯收入均实现两位数增长。

国家保障性惠民政策出台，要求加快棚户区改造棚户区改造是我国政府为改造城镇及工矿企业危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程，具有社会公共福利和住房社会保障性质。

住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模棚户区改造，约改造万平方米棚户区，近万住房困难家庭住房条件得到了改善。

年月，为认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号和国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见国办发号精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议推进城市和改造工作座谈会部署，扎实推进城市和改造，经国务院同意，住房和城乡建设部国家发改委财政部国土资源部央行日前联合下发关于推进城市和改造工作指导意见。

意见中指出，要把改善群众居住条件作为城市和改造根本目，力争从年开始，结合开展保障性住房建设，用年左右时间基本完成集中成片城市和改造，有条件地区争取用年时间基本完成，特别应加快改造，使棚户区群众居住条件得到明显改善要以人为本，依法拆迁，尊重群众意愿，在得到绝大多数群众支持基础上组织实施要严格执行城市房屋拆迁等有关法律法规规定，维护群众合法权益，切实让群众得到实惠。

房价上涨贫富差距加大，要求加快棚户区改造年月，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展政策措施，全面启动城市和改造工作。

会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了系列促进房地产市场健康发展政策。

这些政策对于提振信心活跃市场促进住房消费和投资，实现保增长扩内需惠民生目标发挥了重要作用。

但是，随着房地产市场回升，些城市出现了房价上涨过快等问题，因此，为保持房地产市场平稳健康发展，按照稳定完善政策增加有效供给加强市场监管完善相关制度原则，要继续综合运用土地金融税收等手段，加强和改善对房地产市场调控，在保持政策连续性和稳定性同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨势头。

队现有居住条件差，要求加快棚户区改造始建于年初，是集区域地质调查地质找矿地质科研水文地质工程地质勘察岩矿鉴定与岩土测试矿业开发及地形地质测绘地质物探工程物探环境地质调查及勘查工程施工多种经营等为体综合。

现拥有职工人，其中离退休人员人，下岗职工人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅万元，经济十分困难，目前队里仍有户职工居住在北山基地棚户区内，六七十年代修建土木结构砖木结构陈旧危房