（批复）生态旅游艺术走廊项目可研建议报告（发改委）

经济发展消费模式旅游者开始走向成熟工作压力和环境都决定了旅游度假广阔前景。

据预测，年，度假旅游将超过观光旅游，成为主要旅游活动方式，在国民经济中占主要地位，旅游经济将多元化发展，尤其是休闲度假生态旅游康体健身活动。

消费动机分析生态旅游所包含休闲和康体，以其独有社交功能和健康理念，深受上到各级政要商界精英和各界成功人士，下到普通所百姓钟爱。

它绿色氧气阳光友情健康理念也是促使更多人加入这个行列重要原因。

目前，稳定中间收入层次人士将生态康体作为种时尚体验，旅游人士有时也把它作为旅游内容个部分。

目标市场分析目标市场定位项目目标市场主要部分应该放在度假旅游客和艺术品投资者以及养生体验爱好者身上。

大体可以分以下范围目标客户分析社会阶层由于消费理念特殊性，使得习惯性消费阶层大致分为政府官员商界精英阶层企业家职业运动员律师金领阶层各界成功人士年龄特征岁之间，正处于事业顶盛时期，不仅事业上已取得了辉煌成就，而且富于开拓创新，有着强烈进取精神，同时有广阔视野，密切关注文化经济与科技发展动向群体。

休闲娱乐主要方式进行高档次养生活动享受自由舒适休闲时光参加高级会员制俱乐部组织各项文化活动，在会员交流中获取信息体验真实和感性目标客户需求特点本项目目标客户均为社会精英工商界风云人物，故这些高层次客户要求有以下特点项目所在地有得天独特自然景观与丰富人文资源，能够为其在繁忙商业活动之余创造个高品位休闲环境。

具有五星级服务理念与管理模式，能充分享受星级高品质服务，为其休闲度假，进行商务交流提供便利。

项目具有先进科学理念，文化内涵不仅多样丰富而具有定深度旅游服务方面有整套完整系统体系。

是物质享受出发台，又可以是精神产品归属地。

十六项目总体定位明德生态园项目总体定位为昆明旅游西北板块首个大型文化旅游结合科技农业项目，将发展成为昆明旅游西北板块又个中心点。

它既可以是物质构成，又可以是精神产品。

仁人俊杰商贸交通建筑艺术民风民俗教育传统诗词歌赋服饰餐饮音乐舞蹈工艺制作名特产品等。

昆明由于历史积淀深厚，其文化内涵不仅多样丰富而具有定深度，悠久城市建筑，昌盛教育传统，俊逸名人志士，多姿多彩自然景观等。

项目地理位置，无以伦比景观资源足以打造出个秀美旅游度假地。

本项目开发宗旨，国际化高起点高档次是本项目运作理念，最终目标是把明德生态园塑造成昆明旅游文化产业中最具人性化最完整最具可持续发展潜力精品项目。

十七项目运作模式项目运作模式定位明德生态园是座传承古城文脉，山水田城人共生相融，具有文化科技农业特色生态园，将以全新开发理念展现在世人面前。

以城市经营为核心政府掌舵企业划桨，作为经营城市主体城市政府企业和市民其中主要是城市政府运用市场经济手段，对经营城市客体即构成城市空间和城市功能载体自然生成资本土地山水空间等基础资本电力道路桥梁市政公用设施等人文资本文化科技等及其相关延伸资本信息品牌注意力等进行市场运作，聚集辐射城市功能，最终建立符合市场经济要求城市功能导向城市建设新体制，从而实现城市经济可持续发展。

项目建设模式定位建个发展高科技农业与文化建设相结合特色生态旅游项目，这将有利于政府在适应发展和保护生态环境基础上，进步理顺体制进行有效保护和合理开发，拓展昆明旅游资源。

将明德生态建成集文化山水田园和生态为体旅游地。

用年时间，建成与昆明城区文脉对接，传承民族文化，文化品位高基础设施完备交通通讯便捷环境舒适优美，融旅游休闲度假生物资源开发和特色旅游品生产为体风景园林生态区域。

年建骨架，二年造环境，三五年见成效。

项目硬件设施投资定位以高标准高规格设计建造座流水平生态旅游观光休闲养生，同时，配套高档次服务管理中心。

项目营运管理模式定位对于当地民众服务要体现政府支持旅游基础设施项目特点，针对市民提供公众开放式休闲场服务，让市民亦能享受到文化魅力。

对于庞大高端客户市场，该项目要发挥吸引高端旅游客户功能作用，成为政府商务接待会议举办等重要功能场所。

项目政府支持建议引入有资金实力级开发商，采取城市经营理念建设项目，政府确立政府主导市场运作企业开发经营城市城市化思路。

以往政府修筑道路桥梁，办学校文化场馆等等，从事了大量具体直接微观事务工作，既掌舵，又划桨，将所有事务都包揽于政府身，这样结果是效率低下。

借经营城市之力，转变城市政府职能定位，将划桨职年改设昆明市政公所。

年月日，成立昆明市政府。

抗战时期，昆明成为支撑中国抗战经济文化军事重镇之，成为著名民主堡垒。

年月日，昆明和平解放。

自然资源矿藏资源主要有磷盐铁钛煤石英砂粘土硅石铜等，以磷盐矿最为丰富，磷矿探明储量亿吨，昆阳磷矿为全国三大磷矿之，岩盐储量亿吨，芒硝储量亿吨，东川是我国六大产铜基地之。

昆明植物资源丰富，分布着亚热带常绿阔叶林针阔混交林温带针叶林高山灌丛和草甸等不同类型植被。

有多个传统花卉品种。

近年来，大量花卉新品种在昆明广为播种。

昆明属高原红壤地区，主要有红壤土紫色土和水稻土种。

市域界于金沙江南盘江和元江分水岭地带，河流分属三大水系。

有滇池阳宗海等高原淡水湖泊及众多大小河流。

多年平均地表水资源量亿立方米。

滇池为我国第六大淡水湖，面积约平方公里。

地热资源分布较广，出露温泉有多处。

日照时间长，阳光充足，太阳能资源比较丰富。

境内湖山石洞泉瀑布花卉古树园林名胜文物古迹风土人情等独具特色，极富魅力。

名人荟萃昆明地灵人杰，名人辈出。

元代，有兴修六河始筑松华坝兴办学校政治家赛典赤•赡思丁。

明代，有敢为天下先，率船队七下西洋，创造了航海史上壮举晋宁人郑和有在我国药物学音韵学史上做出重要贡献嵩明人兰茂有被誉为四朝元老三边总戎，出将入相文德武功安宁人杨清有视昆明为第二故乡，明代著述最多状元杨慎。

清代，有诗书画造诣很高，被称为三绝和尚晋宁人担当有为官刚正不阿，直声震天下，被誉为鲁公颜真卿后人书画大家钱南园有天下第长联作者孙菜等供采摘和园区餐厅所用。

另外农业园还有观光型玻璃温室座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。

田园风光区以老石扳铺设田埂，并架设长廊栈道木制长桥等休闲项目供游客观赏休憩。

水果采摘区生态种养殖系统农业园种植有桃李梨葡萄石榴柿等种类果树优良品种，基本上四季有花全年有果。

所有果园严格按照云南省无公害农产品水果部分生产标准进行管理，采用大量施用有机肥果园种草覆草果实套袋果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡鸡吃果园害虫鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。

果树水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药除草剂和杀虫荆用量，提高了果品质量，还为生态园餐厅提供了大量优质放养本地鸡和鸡蛋。

公共休闲活动区农业生态园建有较大规模餐饮区餐厅颇具乡村建筑风格，拥有个大小包厢，设施齐备。

可同时供人就餐。

餐厅菜肴大部分使用农业园种养优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味农家菜。

休闲活动娱乐区。

生活管理区朴实砖房，弯曲延伸石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格景观设计上与整体协调。

附属建设沼气池满足生态园照明动力等需要。

滴灌系统。

停车场。

服务接待区。

二项目承办单位基本情况昆明龙靖科技有限责任公司是家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发高科技公司，公司发展致力于土地市场研究科技农业基础研究农业企业发展研究生态农业发展研究规划设计研究等内容。

公司下设以发展策划研究部市场研究部农业科技研究部新经济研究事务部四个专业研究部门为主，坚持国际化个性化本土化原则，从开发理念规划设计开始，注重每个细节表现，在有效资源整合下，诸多发展策划工作都能在项目定位初期规划设计阶段实施阶段完善跟进，其中很多项目也在不同阶段与相关部门展开直接合作，以产品热销来体现我们价值。

公司拟经营明德生态座落于昆明市嵩明县杨桥乡布能村白龙箐，山清水秀，绿树成荫。

明德生态园是个以生态开发为宗旨，集科研种植文化休闲旅游为体绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请国内外农业著名专家为技术指导，将科研种植培育与销售以及观光休闲集于体。

公司于年月投资组建科技有限公司，是致力于高新技术服务高科技企业，公司在昆明地区拥有较强市场和技术优势，建立完善技术开发和服务体系公司自主研究开发优质良种产品立足于云南及西南地区，已进入了全国各省销售市场。

目前，公司已形成个立体化市场推广和服务体系，具有遍布云南省辐射全国销售和服务网络市场优势。

三公司宗旨昆明龙靖科技有限责任公司引进国际先进开发理念和经营模式，是对高科技与农业现代企业与传统农户经营相结合之路有益探索，公司将秉承以科技发展农业，以农业带动经济发展战略，明德生态园开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好景观生态系统，坚持可持续发展原则，力争把明德生态园建成知名生态农业示范区，最具可持续发展潜力精品项目公司同时将积极参与到昆明城市建设旅游产业发展当中，在为地方经济创造税收，增加就业同时，通过项目自身产品网络及客户等资源优势同昆明旅游产业嫁接，推动昆明旅游从传统观光型向休闲度假型过渡，提升客源结构档次，增加游客停留时间和整体消费水平。

有效地促进昆明经济全面发展。

四项目建设宏观背景及昆明旅游业发展状况现代社会，人们渴望能在优美环境中放松休闲。

于是，回归田野自然观光农业就成为人们最好选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新热点。

据专家介绍，农业观光旅游，在日本美同等发达同家世纪年代就已形成产业规模，进入代，随着我国人民生活水平提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃动物及特色品种。

种植项日应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生标本，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。

利润和效益足普通种养业至倍。

生态农业观光园人们通常所述生态农业旅游农业高效农业等同意义上生态农业观光，它是在现代农业