（批复）生态林果示范园项目可研建议报告（发改委）

高尔夫体验区园区内建设亩高尔夫体验区，实行会员制，配备来到园区小朋友们提供个尽情玩要场所。

附属建设停车场服务接待区。

项目建设技术方案无公害农产品生产技术利用项目区土壤空气水无污染优势，引进推广无公害农产品生产技术。

在改造农田园地基础上实施沃土工程，引进推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。

在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强农作物品种，推广使用物理生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品有害残留，提高农产品质量。

园区绿化工程设计方案林道设计主道面宽，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽，深，沟外两边植树，株距。

副道面宽，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟宽深度与主道相同，沟两边植树，株距。

游步道面宽，两边开沟，沟宽，深。

沟外种植长绿灌木或四季花卉。

环园公路面宽，两边开沟，沟面宽，沟底，深，沟外两边选择耐水湿较强树种，株距。

园址周围绿篱挖壕深，宽，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于，面宽不少于，上层栽植三行具刺树种。

如枳壳，株行距，采用三角形密植。

园区植树技术要求起苗针叶苗要采用挖神仙土方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完苗木，定要及时假植。

选苗健壮无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化。

撩壕宽，深，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。

④挖穴规格要求，大穴见方，中穴见方，小穴见方，要求正方形，切忌锅底形。

施足底肥以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。

栽苗杆直根舒踩紧，深浅适度，浇足定根水。

长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。

栽后培土，要做到内紧外松。

园区温室建设技术方案温室选型为双重伞架型温室大棚，根据水果基地实际地形，确定连棚数。

温室规格为长米，宽米，檐高米，顶高米，屋面形状为连栋圆弧形拱架结构。

温室覆盖采用无滴膜，棚膜为五层复合。

温室顶部设开窗系统。

主体结构柱采用预埋后现浇基础，主体骨架采用标件或扣件连接成型，尽量避免现场焊接。

性能指标为抗风载能力级，抗雪载能力级，使用寿命除塑料外温室主体结构寿命在年以上。

温室骨架为镀锌轻型钢型材结构，并经过镀锌处理，工厂化生产，现场组装。

节能减排措施严格控制和加强种苗管理，在不影响项目建设效益前提下，合理确定株距，避免浪费。

合理控制和施用有机肥，采用浇灌方式，避免有机肥和水资源浪费。

切实加强项目管理，提高项目建设质量，避免因项目管理松散，项目建设质量不达标，而造成项目投资和建设材料物资资源浪费和损失。

围墙本项目所建设围墙为水泥砖结构，墙高厚度，每隔米建设构造柱。

第五章项目实施进度计划项目实施进度建议年月完成亩土地租赁工作，先期进行土地整改果苗培育工作，项目进入筹备期。

年月完成全部可行性论证，项目启动资金到位。

年月完项目建设，包括主体建筑蔬菜果苗栽种建设健全配套设施，同年正式开业。

年月果树进入丰果期，适时开展水果采摘销售等工作，项目进入收获期。

第六章总投资估算与资金筹措总投资估算依据根据项目建设规模及相应设施设备配置要求，通过市场询价结合当地资源条件编制投资概算。

二项目总投资本项目总投资约万元。

其中，五年土地租赁费用万元亩果园及五年维护费用万元，亩蔬菜采摘区建设万，高尔夫练习场建设费用万元，鱼塘及垂钓区建设费用万元，餐饮休闲娱乐等服务设施建设费用万元，农用机械及其他日常使用工具设备购置费用万元，仓储及员工宿舍建设万元，园区道路建设及绿化费用万元，其他配套设施万元，日常经营备用资金万元。

三资金筹措本项目资金拟按如下方式筹措厂自有资金投入约万元，向银行申请贷款万元，向政府申请扶持资金万元。

第七章综合效益分析及评价经济效益评价收入计算生态观光果园本项目自年月投资建设后，至年即可产生效益，年，苹果生产载荷分别占标准生产载荷，即每亩地苹果产量分别为和，按种植面积为亩，每公斤苹果元计，产生经济效益分别为万元和万元，年及以后各年进入盛果期，每亩可产苹果，每年可生产苹果吨，实现年经济效益万元。

日常经营性项目收入主要收入项目包括，高尔夫体验区休闲垂钓区餐厅茶楼观光旅游门票果蔬采摘等，按年接待游客万人次计算，预计实现年销售收入万元。

成本支出本项目成本支出主要在土地租金购买肥料农药交通运输费用固定资产折旧按年计管理按年销售收入计销售按年销售收入计等个方面。

年及以后各年均支出总成本费用约为万元。

税费及附加本项目年上缴各项税费及附加约万元。

财务评价年税后利润总额销售收入万元总成本费用万元税费及附加万元万元。

预计年可收回投资。

二社会效益评价有利于地方经济发展本项目符合国家产业政策和当地发展规划，项目实施对促进地方经济发展有着积极意义。

有利于行业升级和发展本项目实施，对促进地区农业和旅游业发展有重要统产业水平，建立个适合区情农村经济可持续发展高效农业系统做出贡献通过本项目亩生态果园建设，为地区生态林果产业发展积累技术和市场营销经验，进而带动周边农牧民生产积极性，促进农牧民增收，促进地区林果产业规模化市场化发展通过对本项目建设，在地区新增个近郊休闲观光旅游热点，提升地区旅游市场综合接待能力。

项目建设内容规划及主题设计项目建设内容规划本项目以生态农业开发为基础，以创造优美自然环境生产优质绿色农产品为宗旨，走农业生产观光农村休闲渡假之路。

在园内项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游有机结合。

园区规划项目有生态林果采摘园有机蔬菜采摘园农产品加工区田园观光区高尔夫体验区垂钓池儿童乐园餐饮娱乐区野营烧烤等项目。

在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客互动性，游客参与性项目安排有采摘垂钓高尔夫练习自助烧烤等活动，是久居城市人回归自然，追究野趣理想渡假园区。

功能区主题设计生态林果采摘园在园内种植亩果树，品种以苹果为主，在果实成熟期对游客开发，开展水果采摘业务，剩余水果进行市场销售有机蔬菜采摘区园区建有亩有机蔬菜采摘园，是以国产连栋大棚和现代温室为主现代化生产设施，主要种植各种各样瓜果蔬菜，如小番茄小黄瓜草莓并种西瓜甜瓜野菜等供采摘和园区餐厅所用。

田园风光区以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。

其他包括在园区内放养了鸭鹅牛羊等家禽家畜，建有老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥乡村作坊等休闲项目供游客观赏休憩。

农产品加工区对园区生产果蔬进行拣选分级包装，进入市场销售。

垂钓区园区建有个各占地亩鱼塘，个是野生鱼塘，个是人工鱼塘，放养各种鱼类发展新空间，开辟了旅游业发展新领域。

生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美环境中放松休闲。

于是，回归田野自然观光农业就成为人们最好选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础。

随着社会经济飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展主要基础。

与此同时，节假日增多，双休日实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。

而现实中，这样景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园快速发展提供了广阔发展市场。

生态观光农业基本特点生态农业观光园是在现代农业基础上，集合现代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化需要而提出。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以生态示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体现代农业新体系。

它具有五大基本特点市场化生态农业观光园起点和终点都要定位于市场上。

其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲内涵。

专业化专业化是现代农业基本特征，没有专业化就没有现代化。

因此，生态农业观光园专业化是其必然。

体化生态农业观光园是较高层次现代农业，体化是生态农业观光园核心。

更加广泛引导大量第三产业组织全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化服务。

高新化高密度资金投入，高新技术集中采用，是生产高品位高效益产品必备条件。

生态农业观光园对高新化要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢直接产品，而且要生产人们喜欢休闲与观赏产品生产环境。

示范与观赏性这是生态农业观光园区别于传统现代农业最基本和最主要之处。

在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以发展种植养殖为最主要经营项目，种植和养殖品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃或外观奇特产品。

在园区内，游客不但可吃到各种自己亲自采摘食材，品尝到新鲜有机水果蔬菜，还能够参与到各种娱乐休闲项目中，同时还能烧烤垂钓采果，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业至倍。

二项目建设意义发展特色经济，培育新经济增长点需要充分利用区域气候特点和特色果树资源等优势，发展特色规模化水果生产，建设地区优质水果生产基地，辐射带动周边县镇水果产业发展，不仅可以促进地方经济发展，使之成为带动当地经济发展新经济增长点，而且也有助于解决目前自治区水果市场求大于供，水果价格偏高问题。

解决农牧民增收奔小康有效渠道改革开放以来，中央和地方政府大力支持项目区经济发展，当地经济状况和农牧民生活水平得到了显著提高。

但由于自然地理历史社会等多方面原因，经济基础薄弱，人民生活仍然较为贫困，通过项目建设，带动周边农牧民开展果树栽培，有助于促进当地经济可持续稳定发展，拓宽项目区群众增收渠道，加快农牧民致富奔小康步伐。

促进地区第三产业发展生态林果示范园建设，可以起到绿化作用，改善地区环境，促进地区旅游业娱乐休闲产业发展。

特别是生态观光果园建设，以果实采摘为主，兼顾其它旅游功能，开拓旅游市场，成为全新旅游时尚，还可带动餐饮交通果品加工等行业发展。

可以带来良好社会效益本项目建设，在带来经济效益同时，增