（批复）生态观光型庄园经济项目可研建议报告（发改委）

年利税万元疗养区年产值万元万元，年利税万元休闲区年产值万元，年利税万元。

通过生态农业园建设不但能带来预期经济效益，更能提高土地水面综合利用安置更多剩余劳动力改良土壤改善环境还能使土地增值农民增利国家增收。

加速传统农业向现代新型农业转变，是振兴农村经济优化农业结构建设社会主义新农村有效措施柳江观光农业生态产业园是个具有休闲观光农业种植畜牧水产养殖林业花木开发老年疗养服务健身娱乐等生产服务功能，并集生产加工仓储运输科研教育培训信息市场服务于体，以低碳环保生态创意高效为根本理念，以实现环境友好和资源节约为根本目标，实行公司化运作市场化运行信息化管理集约化经营，对园区实施原生态保护都市型观光农业林业综合开发示范性项目。

以创意农业为基本手段，以实现都市农业为根本目标自然资源丰富，是有名鱼米之乡其它动植物种类也很丰富，药之属有菖蒲荆介龙胆草金银花车前子野菊花鱼腥草水灯芯牛奶浆铁马鞭艾叶仙人掌等。

现有动物主要有余种，分兽禽鱼鳖昆虫类。

三养殖业概况该地区地处南洞庭湖区。

为湖中洲滩围恳而成，四面防洪大堤宽阔，堤外河洲遍布，堤内湖泊众多，是天然畜牧和水产养殖基地，除传统家庭圈养生猪和家禽，以及大湖放养鱼类外，利用河洲和大堤养牛羊，利用河湖放养鹅鸭，利用低洼地和湖泊修精养渔池，已成为该地区特色产业。

第四章项目建设目标项目名称湖南省柳林江生态农业科技有限公司暂定二注册资本万元前期三企业类型有限责任公司四注册地址湖南省湘阴县岭北镇柳江村五建设规模园区内总体目标为厂四区厂建立个以生产化妆品药妆品为主生产加工厂四区建立个以特种水产为主养殖区建立个以花草为主百花区建立个以老年人疗养为主疗养区建立个以美容美体为主健身休闲区通过生态农业园建设，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统产业水平，建立个适合农村经济可持续发展高效农业系统。

采用现代生物技术纳米技术农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配生态农业园。

整个园区占地面积约亩。

其中水面亩，耕地亩。

经过年建设，把园区建设成为国内流化妆品生产基地，国内流特种养殖基地，国内流老年疗养基地。

国内流高科技农业示范基地，国内流高档健身休闲基地。

六阶段目标规划期为年规划建设期年即年，市场推广及培养期年即年。

第阶段年重点建设好中美合资晋湘科美日化有限公司高档化妆品为主生产车间及配套工程。

年底试生产并办好相关证件和其他手续。

项目达产后年产值可达万元，利税达万元，安排剩余劳力余人。

第二阶段年重点建设好以大白湖为主特种养殖立体循环区。

面积亩。

通过对两河静平河避洪河三湖长镜湖小子湖大泊湖改造，还大白湖本来面目，使面积达到最大。

对大白湖实行立体开发，湖边植莲耦，水下养特种水产。

夏季可以在湖边垂钓，还可以在湖中驾驶小船漫游采花。

同时建好环湖楼台亭阁和基础设施。

通过与湖南农大合作，引进新科研品种，对湖泊改造和品种改良，使水产品增值农民增收。

该园区占地面积约亩，预计年产值万元万元，年利税万元，安置安排剩余劳力余人。

第三阶段年重点建设好以蓝莓火龙果栀子花为主百花园园区。

花卉园应用现代移栽技术生物技年重点建设好以老年人疗养为主疗养区。

首先是做好夕阳红工程。

中国老年化成为世界很明显问题，年我国岁以上老年人口已经达到亿，超过了总人口。

年我国老年人口将达亿。

配合长沙市政府民政部门岳阳市政府湘阴县政府，做好国家十二五规划，通过大白湖改造，做出湖南第个夕阳红产业示范基地。

将新农村建设与老年人晚景安居工作紧密结合在起，为社会提供减压服务，缓解都市新生代高压人群压力。

建立老年人安居服务机制，是顺应国情民情和社会需求利国利民需要。

，同时兼具安居与疗养功效，也将开创湖南省老年人安居经济模式。

设想个床位，服务五星级标准，其次就是跟长沙市卫生系统衔接，重病接受治疗后康复疗养。

设想个床位，做康复疗养这块，在这里好吃好住玩好。

该园区占地约亩，年产值万元万元，年利税万元。

安置安排剩余劳力余人。

第四阶段重点建设好以美容美体健身为主多功能休闲区。

建好个美容美体馆，可容纳人建好个健身馆，可容纳人建好个可容纳人高等级住宿区，建好个为其配套高等级服务区及多功能会务中心。

该园区占地约亩，预计年产值万元，年利税万元。

安置安排剩余劳力余人。

第五章项目投资概算整个园区预计总投资个亿化妆品厂万元养殖区万通常所述与生态农业旅游农业高效农业等同意义上生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化需要而提出。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，体现代农业新体系。

第章项目背景项目建设意义项目建设必然性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成。

现代农业是农业发展方向和新历史阶段，在突出现代高新技术先导性农工科贸体性农业开发多元性和综合性基础上，强化资源节约环境零损害绿色性。

生态农业实质上是生态化现代农业。

生态农业发展既符合农业生态可持续发展方向，又符合农业和农村经济可持续发展方向，更是社会主义新农村建设方向。

因此，生态农业是种可操作可实现现代农业。

项目建设适应性发展生态农业是造福子孙后代事业，江泽民同志在党十五大报告中指出我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略。

生态观光型庄园经济提出建设生态园规划方案，正是贯彻党十五大精神，实现可持续发展具体举措。

生态观光型庄园强化真正意义上综合性和多样性，将农业系统各组各链条有机整合，对不同产业之间进行有机整合，把初级农产品生产与其后续性加工紧密衔接等，并根据生态自然经济社会市场条件，发展高效实用生态农业模式，对上符合党心，对下符合民心。

项目建设长久性近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却由于其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。

尤其是利用长沙旅游构筑带三圈格局，力争年跻身全国省会城市前五强契机，有效对接省会人流物流信息流经济流。

努力把特色做优精品做强品牌做大，建设好岳阳南大门具有重大意义。

二生态观光农业基本特点生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体现代农业新体系。

它具有三大基本特点市场化生态农业观光园起点和终点都要定位于市场上。

其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲内涵。

高新化高密度资金投入，高新技术集中采用，是生产高品位高效益产品必备条件。

生态农业观光园对高新化要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢直接产品，而且要生产人们喜欢休闲与观赏产品生产环境。

示范与观赏性这是生态农业观光园区别于传统现代农业最基本和最主要之处。

在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

三生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以养殖种植生产化妆品身休闲老年疗养美容美体为主要内容。

养殖和种植品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特产品。

在生态观光农业园内游客不但可尝到各种新奇特产品，品尝到珍奇水果蔬菜，还能享受到健身休闲五星级服务，同时还能垂钓野炊，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。

第二章项目建设原则该项目建设规划，将秉承可持续发展原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进良性循环。

庄园规划将遵从以下原则经济性原则在生态园规划中将充分考虑经济生产内容，坚持在经济效益好基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技优势，强调用最少人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限土地资源。

另外，合作将是整个生态庄园建设中亮点。

特色性原则特色是生态园经济发展生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使庄园观光旅游具有更鲜明市场特色。

适宜性原则土地能力是指土地生产潜力，它是定土地所固有。

要对庄园内各个不同土地类型地块各种利用作出适宜性评价，以达到土地最合理化利用，获得最大经济效益。

近期和远期规划建设性原则庄园规划建设并不是蹴而就，需要统筹规划，分期建设。

立个以特种水产为主养殖区建立个以花草为主百花区建立个以老年人疗养为主疗养区建立个以美容美体为主健身休闲区通过生态农业园建设，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统产业水平，建立个适合农村经济可持续发展高效农业系统。

采用现代生物技术纳米技术农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配生态农业园。

整个园区占地面积约亩。

其中水面亩，耕地亩。

经过年建设，把园区建设成为国内流化妆品生产基地，国内流特种养殖基地，国内流老年疗养基地。

国内流高科技农业示范基地，国内流高档健身休闲基地。

六阶段目标规划期为年规划建设期年即年，市场推广及培养期年即年。

第阶段年重点建设好中美合资晋湘科美日化有限公司高档化妆品为主生产车间及配套工程。

年底试生产并办好相关证件和其他手续。

项目达产后年产值可达万元，利税达万元，安排剩余劳力余人。

第二阶段年重点建设好以大白湖为主特种养殖立体循环区。

面积亩。

通过对两河静平河避洪河三湖长镜湖小子湖大泊湖改造，还大白湖本来面目，使面积达到最大。

对大白湖实行立体开发，湖边植莲耦，水下养特种水产。

夏季可以在湖边垂钓，还可以在湖中驾驶小船漫游采花。

同时建好环湖楼台亭阁和基础设施。

通过与湖南农大合作，引进新科研品种，对湖泊改造和品种改良，使水产品增值农民增收。

该园区占地面积约亩，预计年产值万元万元，年利税万元，安置安排剩余劳力余人。

第三阶段年重点建设好以蓝莓火龙果栀子花为主百花园园区。

花卉园应用现代移栽技术生物