（批复）生活用品配送中心项目可研建议报告（发改委）

自然条件地形地貌淮安市全境处于暖温带向亚热带过渡地区，属季风气候典型，兼具南北气候特征，土壤主要有水稻土潮土砂礓黑土棕壤土等种产净值负债及所有者权益流动负债总额短期借款应付账款预收账款建设投资借款流动资金借款负债小计所有者权益资本金资本公积累计盈余公积金累计未分配利润计算指标资产负债率第章财务评价表项目资本金现金流量表单位万元序号项目名称合计现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税维持运营投资其它净现金流量计算指标资本金内部收益率第章财务评价续上表序号项目名称合计现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税维持运营投资其它净现金流量计算指标资本金内部收益率第章财务评价续上表序号项目名称合计现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税维持运营投资其它净现金流量计算指标资本金内部收益率第章社会效益分析表单因素敏感性分析序号不确定因素不确定因素变化率指数内部收益率敏感系数临界点基本方案建设投资销售价格经营成本产量变化第章社会效益分析第章社会效益分析社会评价基本结论项目符合国家产业政策和省市农业产业化政策，有利于提高肉鸭附加值，促进农民合作社发展，增强合作社反哺农户能力，带动当地农业经济发展，促进农民增加收入。

农业产业化是国民经济支柱产业，是国民经济发展基础产业，是农产品转化增值桥梁和纽带，加大肉鸭制品加工投入，促进农业发展，丰富和改善人民群众菜篮子，为当地经济发展社会稳定人民生活水平提高起到积极作用，对于繁荣当地经济也具有十分重要意义。

项目充分利用当地良种肉鸭资源优势，扩大肉鸭生产规模，提高肉鸭质量，有利于提高农民合作社竞争力，加快农民合作社发展。

同时带动饲料加工业运输业等关联行业发展。

项目建成后，可安排就业人，带动农户户，农户增收近亿元。

带动作用明显，经济效益社会效益俱佳。

项目投产后年平均销售收入万元，年平均利润总额万元，年平均税后利润万元，内部收益率所得税前，投资回收期年所得税后，财务净现值大于零，因此该项目在财务上可行，能按时收回投资。

项目单位具有较好建设基础和较强技术力量，与扬州大学第章社会效益分析动科学院有长期稳定协作关系，加之市场销售网络健全，为项目实施提供了有力支持。

综上所述，该项目切实可行。

农业产业化经营壮大主导产业，促进结构调整分析通过建设该项目，可建成淮安市淮阴区君泰畜禽养殖业龙头合作社，可带动淮阴及周边县区养殖业蓬勃发展，间接带动个乡镇个农户从事养殖项目，实现脱贫致富，为淮阴区全面实现小康社会奠定基础。

建设现代化农业，促进产业化发展农民专业合作社，利用本项目可以把从事种植业养殖业加工业农户组织起来，联合到产业链系统内，形成小生产，大群体经营格局，实现规模化产出，提高农业生产组织化程度。

整体面对市场，使分散购销转变为规模购销，提高农户购销行为可预测性和有序性，保障农户农资有来源，生产有计划，销售有渠道，增强农户与其他利益主体进行平等交易地位，增强抵御市场风险及抗拒商贩盘剥能力，保障农户利益，降低生产交易成本，增加农户收入。

合作社与产业链内其它行业结合起来，组成个综合系统，把中间环节利润留在系统内。

注重合作社与农户之间利益协调，实行合作社加农户和订单农业方式。

即以合作社牵头，联合定种植和养殖农户进行区域化规模化生产，龙头企业直接收购农产品进行加工增值，由合作社与农户签定合同，做好产前产中产后社会化服务。

同时进步深化联结第章社会效益分析机制。

合作社在协调龙头企业和会员农户利益冲突方面，应进步取得政府部门支持鼓励，力争肉鸭产业链在产前产中生产投入上改由农户单方面投入承担风险为龙头企业合作社和农户共同投入，构建利益共享风险分担机制。

在利益分配机制上作了积极探索，把农户与合作社农户与龙头企业合作社与龙头企业紧紧联结在起。

幅射带动能力分析项目单位与农户利益联结机制项目直接带动基地为淮安市淮阴区君泰畜禽养殖专业合作社，主要通过合作社制度建设和内部机制来直接带动，通过项目建设，年产饲料万吨，使合作社肉鸭养殖饲料得到充足供应，且大大降低运输成本，大大加快淮阴区肉鸭产业规模化产业化进程。

项目还可间接带动淮阴区周边地区规模养鸭户，主要通过合作社提供技术培训和售后服务来间接带动，间接带动饲料销售万吨。

带动基地项目直接带动基地为淮安市淮阴区君泰畜禽养殖专业合作社，主要通过合作社制度建设和内部机制来直接带动，通过项目建设，年产饲料万吨，使合作社肉鸭养殖饲料得到充足供应，且大大降低运输成本，大大加快淮阴区肉鸭产业规模化产业化进程。

项目还可间接带动淮阴区周边地区规模养鸭户，主要通过合作社提供技术培训和售后服务来间接带动，间接带动饲料销售万吨。

带动农户本项目建成投产后，可为刘老庄乡农民提供个就业岗位，带动第章社会效益分析刘老庄乡周边地区养殖户余户，连带产业原料供应，使当地百姓种植玉米大豆提高收入等等，刘老庄乡人均增收元以上。

农民增收农业增效评价农民增收目前合作社实行龙头企业合作社基地农户合作模式，通过本项目建设可以大大降低饲料运输成本。

目前全年饲料用计划生产。

配送中心能辅助实现连锁经营中简单化与标准化，尤其是商品分类按标准包装等业务。

大宗商品进人配送中心后，配送中心按分店订单通过自动分拣设备对其进行分拣配货按定规格标准包装，并贴上物流码或条形码，为以后统计结算业务自动化提供前提条件。

第章背景及必要性降低连锁经营成本需要配送中心对连锁经营有直接降低成本贡献。

由配送中心统负责中央采购制可以保证配送中心及时有效综合各加盟店商品需求信息，在大范围内选择最有利于自己生产商进行大量采购而取得折扣价格优惠，为连锁零售低价经销打下基础大范围大批量运输业务由配送中心统筹安排，最优路线选择有力地保证了整车运输实现，从而有效降低了单位运输成本。

另外，配送中心对加盟店实现零库存起到关键作用。

建立在大量采购快速分拣加工配贾快捷运输基础上连锁配送系统，辅以信息系统对加盟店销售库存信息准确及时反馈，能够有效地解决什么时候送送多少最好问题，从而能够使加盟店不需自设仓库，实现零库存，这样，整个集团就可以大量节约库存成本，通过分店专业化销售而提高效率。

整合企业内部物流资源需要配送中心因拥有大型专业设备而体现专营供货经济性，配送中心配置了专用运输车自动高速分拣设备专业仓库计算机信息处理系统，其高效运作能满足消费对商品鲜度温度质量保持等多方要求，并使物流效率大幅提高，人工成本大量节约，从而实现连锁经营中物流规模经济。

所以配送中心在连锁经营中有不可或缺地位，它以自身合成效应去支持实现连锁规模效益。

因此，要实现连锁经营规模经济，促进连锁企业更好服务为城乡居民服务，配送中心是必不可少。

第章建设条件第章建设条件项目区概况建设地点选择项目建设地点位于淮阴区沈阳北路号，公司根据项目周边交通基础设施完备辐射便利等特点，购买原有厂区并对其改造，项目占地亩，手续本情况江苏商联法人代表殷国龙，男，年月出生，大专毕业无锡家禽制品总厂技术员内蒙古塞飞亚食品有限公司技术经理山东顺达仁诚食品有限公司技术总监淮安市君泰食品有限公司董事长淮安市淮阴区君泰畜禽养殖专业合作社理事长由于工作业绩突出，年当选为淮阴区人大代表，年当选为淮阴区科协常委。

项目建设方案项目名称建设性质及建设地点项目名称日用品配送中心项目项目建设性质新建项目建设地点淮安市淮阴区，沈阳北路号建设规模及主要产品或经营方案建设规模配送中心总体规划占地亩，总建筑面积平方米，其中仓储面积平方米，综合办公大楼平方米，配送中心办公面积平方米。

设备购买冷藏车辆，厢式运输车辆，叉车辆，三轮摩托车辆，货位式货架套，条码电子秤台，托盘件，另有电脑网络系统自动化仓库装卸设备自动导向系统自动起重机商品条码分类系统。

生产经营方案在建设期建设项目建设领导小组，由总经理任组长，加强协调，精心组织，严格管理项目资金。

项目完成后，按现代管理制度统管理。

技术设备建筑物主体工程项目技术背景和发展情况改革开放以来，我国工业经济得到迅猛发展，但由于种种原因，农村出现发展缓慢现象。

针对此状况，中央决定采取返哺农业政策，加大对农村经济扶持和开发。

淮安近几年城市发展日新月异，交通尤为便捷。

政府提出重点建设新农村发展规划，有力地推动了当地农村经济增长，农民购买力也相应增强，为在农村拓展连锁超市提供了条件。

作为淮安本地流通业龙头企业，淮安市淮阴区两级政府给予公司较大支持，于年月日公司就淮阴区经济开发区就沈阳北路号清退厂区签订了转让协议书，支持公司建设物流配送中心。

公司购买了厂区后，经过各方面前期准备厂区改造内部调整，视频库百货库生鲜库和公司总部已先后搬入新场区办公，目前土地置换营业楼期和相关证件正在办理之中。

配送中心信息化系统建设方面有较大投入，公司购买了相应软件和批电脑硬件，建成了配送信息化办公信息化财务信息化三条软件系统，为配送中心远程系统管理打造个良好平台。

同时，公司为适应竞争日益激烈市场竞争需要，注意员工业务素质提高，经常聘请大专院校同行业配送中心培训公司专家学者来公司讲课，把不同岗位员工分批送出去培训学习，公司各连锁网点间进行人才流动培养。

公司投身新农村建设，下乡办超市，公司目前拥有直营店个加盟店和农家店个，其中乡镇以店代配中心店个，网点主要分布在淮阴区楚州区清河区清浦区开发区金湖县洪泽县涟水县乡镇。

年公司主体销售亿元，加盟店销售万元，农家店销售亿元，整体销售达亿元，较年增长了。

实现利润共计万元，较年增长了。

上交国家税收万元，同比增长。

主要设备名称数量本项目主要设备如表所示。

表主要设备览表设备名称设备型号价格元数量生产厂家冷藏车福田牌山东诸城福田厢式运输车江淮牌安徽江淮厢式运输车福田牌山东诸城福田叉车台励福机器设备昆山公司叉车台励福机器设备昆山公司正三轮摩托车宗申江苏徐州宗申货位式货架南京音飞货架制造有限公司电子秤南京兴吴电气有限责任公司主要建筑物配送中心占地亩，总建筑面积平