（批复）生物礁国家地质公园风景区旅游设施项目可研建议报告（发改委）

基础数据项目计算期项目计算期年，其中建设期年，经营期年含建设期第年投入经营，当年收益按设计游客人数计。

经营期经营收入预测按本项目预测游客规模，当项目达到设计能力时，经营收入为门票游客数年接待游客万人以年规划预测人数为准门票价景区景区门票价为元人。

年门票收入元客房收入客房数个标准间，个单间按个床位计，客房价元间日含住宿中餐饮费年均住房率旺季住房率为，周及黄金周，全年为天。

淡季住房率为，周日，全年为天。

年客房收入元停车场收入停车数车位数为个，日停车次，取停满率为停车费元次年停车场收入元其他收入包括场地餐饮收入温泉收入商品出售及其它服务收费等，预计年收入万元。

年旅游总收入约为万元经营成本经营费用参考旅游行业般经营水平，本项目运营期其他经营费用按测算销售收入计。

工资及福利本项目设计定员为人，职工平均工资按元人年计，年工资总额为万元，福利费工会经费职工教育费失业保险费养老保险医疗保险按工资总额计取。

盈余公积金按计提，公益金按计提。

管理费用计算期每年按万元计取。

税率营业税城市建设维护费教育费附加企业所得税折旧大修理费和摊销采用分类折旧法，分类折旧年限如下房屋及建筑物按年，机器设备按年。

经营期大修理费按固定资产原值提取。

项目所需固定资产投资由企业自筹和银行贷款组成，固定资产投资贷款利率按银行年以上期借款年利率为，银行软贷款利率为。

基准收益率综合现行银行贷款利率水平及行业特点，本项目基准折现率按计取。

财务评价效益指标静态投资指标投资利税率投资利润率年平均税后利润万元动态投资指标财务内部收益率投资回收期含建设期年财务净现值万元借款偿还期年含建设期不确定性分析盈亏平衡分析经计算，盈亏平衡点为，即本项目在设定销售价格条件下，当接待能力利用率达到本项目设计营业收入计算水平值时，即可实现保本，说明项目具有较强抗风险能力。

敏感性分析选择固定资产投资销售定价经营成本和设计接待能力利用率四个因素作为敏感因素，分析其变化对财务内部收益率和投资回收期影响，分别按和变化作敏感性分析，其中销售定价对项目盈利水平影响最大，设计接待能力利用率次之，经营成本和固定资产投资对项目盈利水平影响较小。

当实际经营价格在设定销售定价基础上下降实际接待能力在设计接待能力基础上下降时，项目财务内部收益率仍均将高于项目基准收益率。

敏感性分析见表财务评价结论通过对景区风景区基础设施建设项目按设定条件进行盈利清偿和抗风险能力分析表明，本项目财务评价各项指标均较优越，项目建成后具有较好财务效益，且具有较强抗风险能力。

本项目在资金次投入条件下，可在建成投入运营后年内收回全部投资。

主要经济数据及评价指标表序号名称单位数据备注项目投入总资金万元其中规模总投资万元建设投资不含建设期利息万元其中外币万美元建设期利息万元流动资金万元其中铺底流动资金万元资金筹措万元其中借款万元项目资本金万元资本金比例年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均净利润万元投资利润率投资利税率资本金净利润率项目财务内部收益率项目财务净现值万元项目投资回收期年借款偿还期建设期起年盈亏平衡点生产能力利用率总成本费用估算表按要素分表单位万元序号成本及费用名称合计经营负荷外购原材料费外购燃料及动力工资及福利费修理费折旧费摊销费其它费用利息支出流动资金借款利息长期借款利息短期借款利息总成本费用可变成本固定成本经营成本项目财务现金流量表表单位万元序号项目合计现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资不含建设期利息流动资金经营成本营业税金及附加其他现金流出净现金流量累计净现金流量计算指标项目财务内部收益率项目财务净现值项目投资回收期折现率资金来源与运用表表单位万元序号项目合计资金流入营业收入长期借款及债券建设投资借款流动资金借款短期借款项目资本金资金流出经营成本营奇幻，具有很高旅游疗养和科研价值。

它目前是亚洲第世界罕见砾岩溶洞，形成于晚三叠纪卡尼时期，距今已有亿年以上历史。

溶洞分上中下三层，陆路水路划船通道约米。

洞内高大空旷钟乳悬空景点新奇支洞繁多，它见证是两亿年前地球上所发生过地质现象，再现是两亿年前神奇地质演变过程，被地质专家称之为天然地质博物馆和美丽神奇地下香格里拉。

卧龙洞后山浅丘有数处出口，全部隐藏在成片原始森林中，整个地下洞穴据探测有五至七公里，有条四公里长地下暗河连通，全部开发后可划船抵达江，直至开成天下第洞，洞中两日游。

生物礁石在年月国家批准建立国家地质公园中，县海绵生物礁古生物遗址在中国是唯砾岩岩溶国家地质公园。

这种地质公园世界上只有两处，另处在欧洲阿尔卑斯山中。

县雎水镇海绵生物礁沿龙门山方向分布，长约公里，宽约公里，而景区风景旅游区正处县生物礁国家地质公园门户。

龙门山地处成都平原与阿坝高原交界处，在四川盆地地壳上隆海水外泄过程中，无数次火山爆发，形成古海绵生物礁化石。

海绵生物礁是种砾岩岩溶石灰石。

它独特之处在于，任何座楼房大岩石，在它横截面上看，都由鱼蛋样大颗粒挤满其中，这就是两亿多年前，晚三叠纪时钙化古海绵生物，当地人又叫它鱼蛋子石。

在这些颗粒中有汤圆至拳头大贝壳化石，也有十几米长鱼椎骨化石和蜷屈在起漂亮海蛇化石。

年，成都地质学院吴熙纯谭光弼教授带领学生在龙门山带发现了这种化石。

他们论文在国际国内产生了很大位万元新增长点之，为其发展奠定了基础二是各级地方政府普遍重视旅游业对优化产业结构提升经济优势作用，积极支持旅游业发展三是旅游市场规范化法制化建设进步加强，将为旅游业发展创造更好综合环境。

世纪世界经济将进入新轮上升阶段，为旅游业发展提供了极其广阔市场空间，据世界旅游组织预测，未来几年内全球旅游业仍将保持较高增长速度，我国旅游业也将呈跨越式加速发展。

四川自古便以如画江山闻名天下，旅游资源丰富，文化历史遗迹丰厚，民族风情多彩，山川地貌神气，都是其他各省无法比拟。

据有国家旅游局统计数据表明，四川目前拥有个主要景区，其中处世界自然文化遗产，处国家级风景区，个国家级和个省级历史文化名城，个全国重点文物保护单位，个省级文物保护单位，座博物馆，个国家级和省级森林公园，个国家级和省级自然保护区，其中，九寨沟黄龙乐山大佛峨眉山和卧龙四处旅游景区被联合国教科文组织纳入世界自然文化遗产名录和人和生物圈保护网络。

与黄河文明长江文明并驾齐驱蜀国文明，以年历史文化留下国家历史文化名城，以及三国豪杰红军先烈和当代伟人留下足迹，三星堆青铜器冶炼制作工艺自贡自流井钻探工艺，都勘称世界冶金工艺和钻井工艺之父，加之以泸沽湖母系社会遗风为代表民族民风民俗，使四川历史人文景观极为出众，是我国拥有世界自然文化遗产和国家级重点风景名胜区最多省份。

四川省不但幅员辽阔，旅游资源特别丰富，而且区位重要，连接四方，既与西南地区重庆贵州云南西藏接壤，又与西北地区陕西甘肃青海相连。

在西部大开发和西部旅游业大发展中，四川省具有承东启西襟南带北明显区位优势。

完全可以发挥出越来越大关联带动作用。

四川省旅游业崛起，必将带动西部大部分地区旅游业崛起。

但旅游业设施薄弱长期制约着全行业进步发展，因此加强设施建设，特别是旅游服务设施建设，是四川推进旅游产业，实现跨越式发展当务之急。

实施西部大开发是党和国家面向世纪作出战略决策，是加快西部地区发展和逐步缩小东西部差距重要步骤，是改革开放以来国家经济政策次重大转移，是西部地区千载难逢历史发展机遇，也为改善旅游基础设施促进旅游业发展创造了条件，同时国家扩大内需各种措施，有利于拉动旅游市场需求，是四川旅游业实现跨越式发展重要历史时期。

根据中央西部开发战略部署，省委省政府作出了培育壮大旅游支柱产业，建设旅游经济强省决策，提出跨越式地发展四川旅游业，以促进西部大开发战略实施。

景区风景区位于四川省绵阳市县镇，是处以砾石溶洞为特色自然景观和人文景观有机结合四川省级风景名胜区，距成都公里，距绵阳公里，景区由卧龙洞龙隐镇沙汀墓龙鳞坡石林五彩池药浴温泉等景点构成。

景区风景区属第二批中国国家地质公园，有奇特喀斯特地貌和砾石岩群，集奇秀自然风光和蜀汉人文风情于于体而扬名巴蜀，有着良好旅游开发前景。

绵阳市政府和县县政府及旅游主管部门直非常重视景区风景旅游区开发和建设。

早在年，县政府就把景区综合开发列入了县旅游发展规划。

年，四川实业有限公司在市县政府支持下，对景区风景旅游区进行了多次考察，并对该风景区综合开发进行了科学高研论证。

四川实业有限公司根据考察给邓论证结果，向绵阳市县政府及旅游局建设局经贸委等部门提交了关于投资开发县龙泉砾宫函关于开发龙泉砾宫景区相关问题处理请示县景区风景旅游区旅游区建设项目立项申请等，市县两级政府及相关门对此非常重视，多次组织现场办公和专题会议，对四川泉实业有限公司提出开发方案进行研究，对项目筹建中问题积极解决。

年月，县县政府在安府函号文件县人民政府关于四川实业有限公司投资切县龙泉砾宫复函中对项目建设提出了大量宝贵意见和建议。

同年县县政府为了尽快使龙泉砾宫现景区风景旅游区项目进入实施阶段，召开了县长办公会，并在会上要求有关部门要高度重视，积极支持，大力配合，使工程尽快开工并如期完成。

年月，由四川有限实业公司为主要发起单位和控股股东绵阳旅游有限公司正式成立。

该公司作为项目具体操作单位，在项目细化论证项目实施管理团队组建等方面作了大量工作。

年月，县发展计划和经济贸易局以号文件正式批准项目立项。

今年，在绵阳市委市政府支持下，绵阳旅游有限公司作为建设业主，拟利用国家开发银行贷款部分社会融资部分，实施景区旅游设施建设项目，以进步完善景区旅游设施，增强景区设施配套功能，提升景区服务档次，同时开发旅游房产，促进整个绵阳旅游事业快速发展，达到效益最大化。

建设必要性四川作为我国西部地区旅游资源大省，正在全力贯彻实施中央西部大开发战略决策，加大旅游设施建设力度，促进旅游业快速发展无疑是西部开发重要内容之。

旅游业也被省委省政