（批复）电力局迁扩建项目可研建议报告（发改委）

在市场营销战略上，推出各种购买住房和铺面租赁优惠条件，设立销售点或委托代理点和看房直通车活动。

利用各种媒介广而告之，在大陆主要大中城市举办各种推介会。

在资金筹措及使用方面定要制订出整套详细资金筹措及使用计划，并具体落实到人，严格按计划进行，避免资金来源中断或供应不足。

项目建设要严格按照设计图纸和施工图纸要求进行，不得偷工减料，随意更改。

要建立建全各种施工规章制度和安全制度，落实到人，责任到人。

要制订各种施工工艺参数，量化监督与检查。

要制订全程施工操作规程，严格执行，规范操作。

建立风险准备金制度，以应付突发事件及不可预见事件发生。

建立风险转移机制。

如出售发包开脱责任合同保险担保等。

第十五章研究结论与建议第节结论本项目符合县北区控制性详细规划要求，且项目建设不会破坏生态，对环境不会造成不良影响。

本报告所论述工程技术方案合理有效，论证比较分析方法比较科学，项目实施是可行。

本项目建设总投资为万元，大部分所用建筑材料和部分设备将由项目所在地或周边地区供应，这将给当地建筑业带来定利润和发展机遇。

同时，项目施工队伍也可从当地富裕劳动力中临时聘请，间接创造部分社会就业机会，从而促进项目影响区域经济繁荣。

本项目建设受到了当地政府高度重视，对需要地方提供交通电力通信和供水等基础设施条件给予了极大帮助和支持。

同时，项目建设运营对周边区域影响大多体现为正面，因项目建设运营而利益受损群体几乎没有。

业主选择全国主要大中城市房地产价格偏高而甘肃省房地产市场价位稳中有升且有向甘肃二线城市开发转移时机，投资房地产业，可以获得较高投资回报效益，投资建设完全可行。

第二节建议为了确保项目顺利实施，建议建设部门提前作好资金筹措工作项目建设各项前期准备和建设筹备工作，以顺利推进工程建设，并确保工程质量，节约项目投资。

鉴于项目建设场址地处台风多发区，而台风影响和其他不可抗拒自然灾害因子，都有可能导致工程工期延长以及建设成本提高，建议工程施工尽量避开雨季。

如果施工期部分在雨季，则施工单位要统筹兼顾，制订详细合理可行施工组织设计方案。

同时，尽量避免在台风和洪水季节开挖沟槽敷设管网，以确保项目能按时按量按质竣工。

建议在施工过程中设置安全标志，加大宣传安全施工力度，增强安全防护意识，认真落实好相关安全措施，并将项目施工给附近居民正常工作学习和生活所带来各种干扰比如噪声降至最低限度。

鉴于该工程项目意义重大，建议建设单位组建支精干高效专业配套齐全管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，并与工程施工单位监理单位密切合作，认真将项目建设作为个综合系统过程认真筹划和研究，并切实解决好各种问题。

第十六章附表附图附件第节附表西峰区黄官寨实验学校迁扩建项目估算总表西峰区黄官寨实验学校教学楼工程估算总表西峰区黄官寨实验学校教学楼工程估算总表西峰区黄官寨实验学校明德教学楼工程估算总表西峰区黄官寨实验学校图书实验楼工程估算总表西峰区黄官寨实验学校宿舍楼工程估算总表西峰区黄官寨实验学校宿舍楼工程估算总表西峰区黄官寨实验学校基础设施工程估算总表西峰区黄官寨实验学校其他建设项目工程估算总表第二节附图西峰区黄官寨实验学校总平面规划图西峰区黄官寨实验学校管沟布置图西峰区黄官寨实验学校给水管道布置图西峰区黄官寨实验学校污水管道布置图西峰区黄官寨实验学校雨水管道布置图西峰区黄官寨实验学校教学楼平面图西峰区黄官寨实验学校教学楼立面图西峰区黄官寨实验学校教学楼剖面图西峰区黄官寨实验学校明德教学楼平面图西峰区黄官寨实验学校明德教学楼立面图西峰区黄官寨实验学校明德教学楼剖面图西峰区黄官寨实验学校宿舍楼平面图西峰区黄官寨实验学校宿舍楼立面图西峰区黄官寨实验学校宿舍楼剖面图西峰区黄官寨实验学校图书实验楼平面图西峰区黄官寨实验学校图书实验楼立面图西峰区黄官寨实验学校图书实验楼剖面图西峰区黄官寨实验学校大门平立剖面图西量高水平企业。

有利于本市区电力事业尽快接近或达到全省发展水平。

更好满足城市乡村居民日益增长用电需求，服务地方经济建设。

是县域经济发展和构建和谐机关需要。

电力局是县域经济发展主要部门，是与老百姓生活密切相关部门，过去我县经济发展缓慢，城市人口少，很多边缘乡镇还不通电，县城狭小，电力局建在南北两山之间不足米川台地上，从七十年代开始到九十年代，虽经几次建设都因地理条件限制只能维持现状，近年来，随着我县县域经济不断发展，新城区建设开发，把电力局设在北部，从县域经济发展格局来看是很不协调，随着我县新区南移，群众来我局办事很不方便，行政运行成本增加，由于交通不便，人员车辆进出困难，特别是随着职工人数不断增加，办公用房，职工住房问题突出，职工应享受基本福利待遇很难满足，活跃职工文化生活活动难以开展，新建项目位于县城南端，打庆公路西侧，毗邻变电站，西靠柔远山，南接开发新区。

这里地势平坦，视野开阔，交通便利，群众办事方便，有利于县电力事业快速发展，有利于企业自身发展和谐发展。

从县经济长远发展考虑，把电力局整体搬迁至新区项目建设是十分必要。

第三章建设内容及建设规模第节建设内容根据当前甘肃特别是县房地产市场供需情况及发展趋势方面措施来应对市场风险在项目立项或动工建设初期，同时着手组建支具有专业知识营销发展观具体要求，大规模进行县城开发建设，优化环境。

方面随着县城经济发展，农村人大量涌入城镇，其快速增加，产生了旺盛住房需求，对城镇电力需求和使用提出较高要求另方面随着社会经济和人民群众物质生活水平稳步提高，要求我们环境功能设施完善，环境更加优美更加现代化环境，人们对环镜亮化要求越来越高，这就对我们电力供应电力容量等方面提出了更高要求。

在这种背景之下，建设单位提出了本项目建设计划，正是顺应天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。

第二节项目概况项目地点项目建设属于迁扩建项目，新建县电力局位于县城南端，居县新区开发范围，打庆公路西侧，毗邻城关变电站，南接开发新区，具有优越地理位置，便捷交通设施和较为完善基础设施。

该地块位于县北区中心广场南侧，区内土地面积平方米亩。

建设规模与内容项目区座西朝东，分为三个区域办公生产区建办公楼栋九层，建筑面积约平方米两侧分别建线路工区变电工区两处建筑面积约平方米。

该区总占地面积约平方米。

二职工培训基地及库房区建职工培训基地处，含室内及室外两部分其中，室内建筑面积为平方米，室外占地面积平方米。

总占地面积为平方米。

建室内库房座，建筑面积约平方米，露天库房处，面积为平方米。

三职工生活区该区为单身职工宿舍及职工大灶洗澡房职工娱乐健身活动区，占地面积约平方米。

其余土地均为绿化区。

本项目建设内容包括幢地下层地上层框架结构商住楼幢地下层地上层砖混结构商住楼及小区景观地带游泳池停车位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。

总用地面积为。

净用地面积拟建总建筑面积含地下室平方米。

其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。

建筑总占地面积平方米。

建筑密度为，建筑容积率为。

绿化面积平方米，绿化率为。

道路广场景观及停车场等面积平方米，停车位个。

住宅楼总户数户主要建设条件政策条件年省政府原则通过甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业资金流动更有效益。

该意见还规定，房地产开发项目预售收入企业所得税，按国家税收政策规定预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。

下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。

因此，优越政策条件将是本项目能够顺利实施与建设重要保障。

地理位置条件本项目位于华城县新城南端，属县新区开发范围，打庆公路西侧，交通方便快捷，项目所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。

因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。

电力通讯给排水条件本项目所在地属于县新城区南区繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施已在建设中，其他各种基础配套设施已逐步筹建。

因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设实际需要。

目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年第三节结论与建议结论县电力局迁扩建项目规划设计方案已完成，建设用地已基本落实，建设条件基本具备，若能顺利实现，可彻底改变电力局目前生产场地狭小，车辆出入困难局面，又能为企业达到上档升级，扩大规模目。

项目建设有利于县电力局自身发展，也利于服务地方经济建设和未来发展，同时也是大力发展庆阳市电力建设迫切需要和城市农村居民生活水平日益提高必然要求。

综上所述，该项目建设是必要合理可性。

建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。

加强监督检查，确保工程质量。

项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现问题要求限期整改。

为保项目能按时按量按质竣工。

建议在施工过程中设置安全标志，加大宣传安全施工力度，增强安全防护意识，认真落实好相关安全措施，并将项目施工给附近居民正常工作学习和生活所带来各种干扰比如噪声降至最低限度。

鉴于该工程项目意义重大，建议建设单位组建支精干高效专业配套齐全管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，并与工程施工单位监理单位密切合作，认真将项目建设作为个综合系统过程认真筹划和研究，并切实解决好各种问题。

第十六章附表附图附件第节附表西峰区黄官寨实验学校迁扩建项目估算总表西峰区黄官寨实验学校教学楼工程估算总