（批复）电力研发大楼工程项目可研建议报告（发改委）

加强项目资金管理，实行三专，即项目专人负福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告责，资金专户使用，帐户专项设立，加强项目建设过程资金使用追踪检查。

投资估算与资金筹措投资估算估算范围根据建设内容，本次估算范围为大楼土建和安装工程费，以及规划地块内道路广场绿化管线设备等配套工程费用。

编制依据全国统安装工程预算定额省综合单价表版省建筑工程综合单价表与省建筑工程消耗量定额省建筑装饰工程综合单价表与省建筑装饰装修工程消耗量定额省市政工程综合单价表年与省市政工程消耗量定额省建设工程造价总站颁发省建设工程造价指标设备购置单价参考经销商询价确定工程勘察设计费按国家计委建设部计价格号文规定福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告工程监理费按照省物价局闽价房字号计取建设单位管理费按照财政部财建号计取招标代理服务费按照国家计委计价格号计取基本预备费费率取投资估算本项目工程总投资估算万元，项目投资估算详见下表。

电力研发大楼项目建设投资估算表序号工程或费用名称单位数量单位造价元合计投资构成比例备注工程费用平方米研发大楼及地下人防工程平方米土建工程平方米桩基础工程平方米围护桩工程平方米地下室工程平方米地上般土建工程平方米软基处理平方米地上外墙面装修工程平方米室内装饰装修工程含二次装修平方米设备及安装工程平方米给排水工程平方米弱电工程平方米电气工程平方米变配电工程平方米地下室通风工程平方米地上通风空调工程平方米电梯工程部福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告擦窗机部二室外总体工程道路广场及停车场平方米绿化平方米水电管网二工程建设其他费用征地及拆迁补偿费亩建设单位管理费施工图设计审查费招标代理服务费工程监理费前期工作咨询费建设工程交易服务费勘察费设计费施工图预算费竣工图编制费环境影响咨询费三预备费用基本预备费价差预备费四专项费用固定资产投资方向调节税建设期贷款利息铺底流动资金五建设工程估算总金额平方米资金筹措本项目建设共需资金万元，资金主要为企业自筹。

效益评价有利于提高电科院技术研究与开发能力福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告电科院作为电网技术保障服务单位，近年来解决了电网许多关键性技术难题，为电网安全经济稳定运行做出了应有贡献，多项科研成果获国家省部级科技进步奖，多项获省公司科技进步奖被誉为电力安全生产卫士与科技进步排头兵。

电力研发大楼建成投运，将进步提升电科院科研攻关和新技术推广使用能力，提高新设备检测检定能力，提高电网技术监督工程监督管理设备状态监测水平，为省公司五大体系建设提供坚强支撑和保障，确保电网可靠安全经济运行。

有利于电力资源优化配置和合理利用本项目建设投运将形成电网科技研发科学试验智能电网节能技术开发与利用中心，技术监督技术保障服务中心，电力设备仪器仪表设集中检定检测中心，电网规划成本控制中心，电力客户服务中心，这将有利于整个电网人力资源物资资源合理利用，满足不同地区经济发展需要，也符合资源优化配置要求。

有利于提高电力研发和管理水平项目建设满足电科院电力生产研发管理服务对功能设施需求，完善生产体系管理体制和服务系统，对电科院生产管理自动化信息化，创建流管理流服务电力企业起到十分重要基础性作用，提高电科院整体生产研发试验管理服务水平。

本项目建设后将为电科院提供个良好完善生产办公场所，有利于带动福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告生产研发试验管理服务水平进步提高。

有利于技术人员培养与发展当前，电力科技日新月异，新技术新工艺新材料新设备在电力系统不断应用，职工知识需要不断更新培训，满足电力职工技能培训鉴定所需教学用房是提高电力职工素质和全面服务水平基础。

同时随着办公研发生活环境改善，能更好地吸引和留住各种高层次高等级技术人材，为电网快速发展做好知识技术储备。

总之，电力经济技术开发区内，该地区交通条件具体如下港口港历史悠久，自古以来就是水上门户，是闽东南和闽江流域主要货物集散地。

现共有万吨级码头泊位个其中集装箱专用码头个，国际客运码头个。

口岸享有台胞进入大陆落地办证签注权。

已开辟日本菲律宾新加坡香港等多个国家和地区航线，年吞吐量达万吨。

公路通往市区有级公路，北京至国道从区内横贯而过。

于年月竣工通车江滨大道，使与市区距离缩短公里，加快开发区城市化进程。

航空长乐国际机场与仅江之隔，设计规模为年吞吐量万人次，万货物。

已开通国内外航线多条，每周有航班多次。

口岸享有台胞进入大陆落地办证签注权。

机场经开发区通往市区通道青洲大桥，将使与机场距离缩短为公里。

铁路福州马尾铁路可通往全国各地。

给排水条件区内建有日供水万吨自来水厂，水源来自白眉水库，水质优良，达到Ⅰ类标准。

供电条件开发区电力供应来源于供电局。

区内建有变电站座，总容量万，输变电系统运行良好。

污水处理开发区建有污水处理厂座，日处理污水能力达万吨。

污水处理采用分流排水体系。

工业污水经企业预处理达到城市下水道排放标准后，进入城市污水处理系统。

燃气供应区内建有燃气混气站座，日提供混合气立方米，热值大卡立方米，主干管压力，配套管网遍布科技园区主要干道。

工业气体英国集团织与实施等。

按照工程项目管理办法，切实做好项目，被誉为电力安全生产卫士与科技进步排头兵。

可行性研究报告编制依据国有土地使用权转让合同市人民政府关于省电力试验研究院电力高压试验基地建设用地批复榕政地号关于电力高压试验基地项目核准意见批复榕开发改号建设项目选址意见书榕开规选字号快安生产研发基地协调会会议纪要专题会纪要号国家和省有关规范和标准主要技术经济指标电力研发大楼工程主要技术经济指标表序号项目名称单位规模指标备注占地面积合计亩建筑占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑层数道路广场面积景观绿化用地容积率建筑密度绿化率总投资万元建安工程费用万元工程建设其它费用万元工程预备费万元主要结论电力研发大楼建设，符合省电力发展规划总体要求，项目选址于经济技术开发区快安科技园，具备完善建设条件，选址合理，符合市经济社会发展及城市发展规划，项目实施，有利于大幅度提升电科院技术研发试验设备检定检测能力，提高电力技术服务技术监督水平，提高技术支撑和技术支持能力，为公司五大体系建设提供支撑和保障，同时改善了办公科研条件，树立了电力企业良好形象。

目前电科院已就该项目实施可行性和必要性做了深入研究，建议早日开工建设。

项目背景年月，电网千伏变电站座，容量达万千伏安线路长度千米千伏变电座，容量达万千伏安线路长度千米。

全省发电装机容量达万千瓦。

随着全省电力系统高速发展，电科研院试验基础设施越来越不能适应电网发展需要。

目前整个院区面积仅亩，除电气工程研究所外，其它工程研究所各种试验室试验间以及行政管理部门后勤工作部门都挤在栋办公大楼内，管理工作试验工作空间都较拥挤，无法合理布局，工作之间相互有干扰，也没有进步发展空间和余地，极不适应目前电力系统高速发展需要。

部分专业试验室因场地原因无法适应系统发展添置新设备。

电科院现有办公室建筑面积不含高压大厅平方米含电力数字图书馆阅览室档案室和计算机网络交换机机房网络维护室平方米。

现有试验室不含高压大厅平方米。

全院拥有生产办公用房面积平方米，其中主业产权平方米，租赁多经物业公司平方米，外租平方米详见下表。

电科院现有试验室规模和设施配备已严重制约了省电网试验研究正常进行，限制了科研开发工作。

作为电网技术监督技术服务技术开发和唯高压试验研究基地，已不能满足电压等级和部分项目试验研究，更无法开展特高压智能电网等前沿科学研究与开发，与电网现状和发展是极不相称。

项目建设必要性序号地块名称建筑名称建筑面积建筑层数产权属性建房年代相应功能使用人数人均面积仓山区复园支路号综合楼国网仓山区复园支路号高压大厅国网仓山区复园支路号焊培楼国网合计集团化运作集约管理需要根据国网公司三集五大体系建设总体方案，电科院在现有技术监督技术研发技术支持技术服务等职能基础上，增加电网规划研究与编制可研与初设评审工程结算监督定额管理质量监督设备状态检测评估，以及客户服务计量检定等业务，为省公司五大体系建设提供支撑和保障，承担全省范围内电能表仪器仪表集中检定检测配送等职能。

为了适应电网发展要，电科院必须加大科技研发力度，提升科研攻关和新技术推广使用能力必须更新技术装备，扩大设备检测检定范围，提高新设备检测检定能力必须加强技术监督工程规划管理工作基础建设，提高电网技术监督工程监督管理设备状态监测水平，为省公司五大体系建设提供支撑和保障，以确保电网可靠安全经济运行。

以目前电科院用房现状，根本无法满足发展需要。

城市建设规划需要根据市十年规划，电科院所处地块已被规划为市体育中心用地，随着市政建设步伐加快，已面临着整体拆迁紧迫性，解决新办公试验场地问题迫在眉睫。

新地块地价原来每亩以万元购得，现增值为每亩万元左右，如不尽快动工建设，有被地方政府收回可能。

上图围墙外预留市体育中心规划用地改善办公研发试验条件需要目前整个院区面积仅亩，除电气工程研究所外，其它工程研究所各种试验室试验间以及行政管理部门后勤工作部门都挤在栋办公大楼内，管理工作试验工作空间都较拥挤，无法合理布局，工作之间相互有干扰，也没有进步发展空间和余地，极不适应目前电力系统高速发展需要。

部分专业试验室因场地原因无法适应系统发展添置新设备。

下图拥挤办公室下图拥挤试验室下图试验设备露天堆放下图化学清洗设备无处放置解决交通拥挤需要随着电科院生产与经营不断发展生产设备车辆管理人员不断增加，院内车辆停放及公用设施管理难度日益增大，大院停车位已无法满足车辆停放需求同时由于该地块处于老城区，周围是居民密集区，城市交通较为拥挤，大门两侧街道狭小，车辆进出难矛盾十分突出，尤其是上下班高峰经常造成交通拥挤堵塞大重型车辆不能进入市区，大研发大楼工程项目可行性研究报告电科院作为电网技术保障服务单位，近年来解决了电网许多关键性技术难题，为电网安全经济稳定运行做出了应有贡献，多项科研成果获国家省部级科技进步奖，多项获省公司科技进步奖被誉为电力安全生产卫士与科技进步排头兵。

电力研发大楼建成投运，将进步提升电科院科研攻关和新技术推广使用能力，提高新设备检测检定能力，提高电网技术监督工程监督