（批复）电子商务创新产业园区项目可研建议报告（发改委）

这个园区主要是吸引有规模电子商务企业入住方式带动园区发展。

燕郊国际高新技术产业开发区综合开发区，包括人才家园和创业园区等，没有专属电子商务园区。

北京中关村科技开发区侧重电子数码等产业为特色，没有专属电子商务园区。

北京中心商务区主要是综合商务区，没有专属电子商务园区。

北京上地信息产业开发区主要集聚信息产业各种企业，没有专属电子商务园区。

北京经济开发区亦庄开发区以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展区域产业中心。

属于加工园区。

朝阳电子商务示范区年月，北京市朝阳区也提出了创建国家电子商务创新应用示范区总体方案。

方案中，朝阳区提出了大任务，主要定位于高端商务区聚焦总部，行业联盟总部和高端交易平台。

该园区开始定位于高档，不同于峪口电子商务园区先走大众路线，草根创业，农民创业等模式。

二国内其它电子商务园区杭州市政府已经将杭州定位于电子商务之都，重点发展电子商务产业，网易等公司已经开始在杭州建立总部和基地。

滨江电子商务园区东方电子商务园暨杭州网商园杭州下沙电子商务园区等已经发展有定规模，但是主要以政府建设电子商务园区，以出租办公房场地和提供物业管理服务为主。

在上海市电子商务十二五规划中，上海市计划到年，打造电子商务园区，引进家国外知名电子商务企业在沪设立总部。

广东省深圳市亦在电子商务十二五规划中提到，积极打造电子商务产业集群。

上海和广东等地区电子商务园区都属于政府建设电子商业园区，以出租办公房场地和提供物业管理服务为主。

三国外园区从美国硅谷，到哥本哈根机场商务花园„„从伦敦剑桥商务花园，到慕尼黑伊萨办公区„„风靡全球花园式低密生态办公模式，影响世界商务变革，但是国外还没有专属电子商务园区，没有针对电子商务行业五星级园区服务模式。

第八部分战略规划与项目实施五年总体规划第年立项，手续办理，土地拆迁网络平台开始启动设计第二年房地产建设项目开展仓储物流先行，培训，网店开通网络平台建设，招商开始第三年园区全面建设完成电子商务业务全面运作第四年辅导有潜力企业为上市做准备在园区外拓展分园区第五年主体公司最上市准备，至少帮助家控股或参股企业争取家在国外创业板上市可以和实体加工企业整合达到上市要求二招商仓库建设先行，培训先行分批辅导入园企业开始淘宝等电子商务平台开设网销店铺。

公布创业扶植机会向全球华人征集创业计划书。

吸引有定发展基础电子商务企业入住。

辅导有基础企业进步融资。

已经发展起来企业，帮助他们完成上市，首选加拿大创业板，也可以和实体企业合并融资和上市并完成。

三运作机制园区筹备和运作初期，采用扁平化式管理。

园区创始人亲自挂帅，直接领导各个工作小组开展工作，确保高效率运作，各项任务执行到位。

通过科学完善督导机制，确保任务或者制度贯彻执行到位。

前期暂时不设置其它副总管理职位。

配置多名助理协助管理。

第九部分财务预测注此部分不含园区房地产开发增值收益。

园区建设运营后第年酒店年销售额，万元毛利收入，万元培训年销售额，万元毛利收入，万元产品销售家淘宝等网店，年销售总额亿元。

园区按照提取服务佣金亿元品牌外包服务服务于个知名品牌网络销售外包服务总共销售额亿万元提取服务佣金按照提取，万元品牌策划和营销推广年销售额，万元毛利万元网络平台年销售额万元毛利万元合计园区建成后第年，销售额亿，毛利亿二第二年财务预测比上年翻倍增长销售额亿，毛利亿三第三年财务预测比上年翻倍增长销售额亿，毛利亿园区建成运营三年后约年后，园区无形资产价值在亿元按照销售额五倍估算。

第十部分融资计划和收益分析园区建设规划所需资金总计投资万平米约亿元人民币其中亿用于土地征用万平米酒店大约亿元人民币万平米商务电子办公楼大约亿元人民币万平米电子商务教学楼大约亿元人民币万平米商务电子创业服务楼大约亿元人民币以及服务设备亿元人民币万平米商务电子专家科研楼大约亿元人民币。

二融资计划融资计划按照两期进行第期，融资人民币亿元人民币，占公司总股本。

说明此地原属于商务住宅用地，在当地政府和公司努力之下才得以变通，改变土地使用性质，创造出更高价值。

第二期，融资人民币亿因为原有公司估计升值到亿包含土地产权温泉产权五星级酒店产权和所有其它无形财产，所以第二期融资亿资本占公司总股本三资金用途第期资金用途项目征地原有集体建设用地旧厂区和行政办公区，温泉井眼大约万元冷水井眼大约万元配电室座，先进行地上物评估，以公司购买形式征收，大约亿元人民币。

占地亩地说明此评估按平谷区同等房屋评估底线价格评估。

手续办理后，土地由土地局上市，土地定向性质，即为电子商务酒店商务休闲用地挂牌。

土地方峪口村政府和镇政府保证在合理价格上让我们摘到挂牌土地用为园区建设。

总占地亩地包含未征耕地亩地，总计上并行工程和协同商务领先者，作为公司技术副总裁，准确地把握了企业核心技术和产品发展方向，为企业初期迅猛发展，起到了极为重要核心作用。

二十多年来主要从事电子商务软件系统电子商务商业模式电子商务安全保障技术电子商务服务模式网络品牌策划和营销新型第三方海外物流服务防火墙信息防泄漏统应用安全智能体化等技术研究产品研发科研教学公司高层管理等工作。

具有丰富国际产品开发和管理经验，对国际电子商务信息安全和企业信息化领域有很深研究和丰富经验。

曾获电子工业部部级成果等奖共发表国内外科技论文篇曾获清华大学优秀青年教师奖励金奖。

未来奋斗目标成为著名电子商务研究学者著名电子商务企业家和著名电子商务资源整合专家。

三以全球华人电子商务协会和清华体系资源为支撑，园区集聚各种专业运作人员专家级顾问团，确保园区以高效现代专业方式运营。

第五部分商业模式盈利模式入住企业包括实体入住和虚拟入住企业销售产品服务佣金提成。

公司直接承担知名品牌外包服务销售提成。

帮助企业进行品牌策划和推广所获得服务佣金。

公司搭建各种平台广告等收入。

这些平台在年会，将产生客观访问流量，产生很大无形资产价值。

各种教育培训产生收入。

教育培训间接为园区创造价值更大。

五星级温泉酒店服务业产生收入。

二园区成长模式整合优质资源是园区快速发展最佳模式，国际资源通过全球电子商务协会加拿大各种华人协会美国各种华人协会集聚国际资源。

国内人脉清华大学校友会资源清华大学本部浙江清华长三角研究院河北清华长三角研究院深圳清华技术研究院各级政府关系投融资界关系。

园区对周边经济拉动效益，反过来会进步加速园区业务发展，提高园便北京四环或者五环路机场高速路京平高速路峪口镇，同属于北京小时经济圈内。

第二部分电子商务产业发展策划方案国际独创园区运作模式园区建设和运作采用很多国际独特模式，这些模式不同于国内外各种园区运作。

国际独特性表现在面向众多电商创业者为主，园区提供五星级标准电子商务培训支撑和服务平台，入住企业可以在很低成本下运作网店，快速发展，同时支持入住企业优势互补，共同抱团发展。

综合发展模式。

支持企业实体入园和虚拟入园模式创业。

虚拟入园模式在国际是首创。

新农村建设园区将建设有青年农民电子商务创业示范区。

集中在个园区内，园区提供全方位服务，帮助青年农民通过电子商务形式开网店创业，在国际上是首创。

五星级园区服务体系和平台电子商务园区五星级服务概念提出在国际上是首创。

全新资源整合模式市场化运作这依赖于我们独特资源和整合模式，有很多创新如电子商务文化特色五星级温泉酒店北京长三角北美独特结合模式等。

二园区发展战略规划理念经济园区化园区产业化产业高端化。

教育培训作为园区重中之重业务来发展，这个对于园区可持续发展用人非常重要，也会持续提高峪口及周边村镇对电子商务认识及应用水平。

清华校友资源重点整合成立清华校友创业项目重点扶植园中园。

由清华全球各地方校友会清华大学本部浙江清华长三角研究院河北清华发展研究院支持。

创业支持园区重点孵化电子商务相关领域软件研发创意设计品牌策划网络营销网络直销分销国际贸易现代物流服务外包等自主创业项目。

园区发展布局入住园区企业总部必须设在峪口电子商务园区。

企业可以根据需要在外面设立分公司或者办事处。

园区也将根据需要，在北京周边长三角地区珠三角地区香港北美设立分公司或者办事处。

三园区核心业务聚焦聚焦优质纺织制成品产品以长三角地区纺织制成品为重点。

面向北京为重点，华北地区为补充销售网络和平台。

主要属于有形产品类别。

拥有丰富长三角地区厂家资源，如国家发明专利单层双面立绒蚕丝绒产品多项专利技术音乐枕系列产品。

聚焦二优质北美特色产品以北美特色产品为重点。

奶制品有机食品保健品等为主。

面向中国市场销售平台和网络渠道。

主要属于有形产品类别。

拥有丰富北美地区人脉和厂家资源。

同时，打造北美园中园打造北美高端商务区聚焦总部，北美行业联盟总部和北美高端交易平台。

聚焦三北京和河北周边为主土特产品以平谷为核心，以北京和河北郊区为补充土特产产品。

建立电子商务销售平台和通路，如网上平谷鲜桃订购北京同城快递业务。

帮助打造几个知名土特产网络产品品牌。

主要属于有形产品类别。

聚焦四以纺织制成品为主对外贸易扩大外贸出口贸易，以优质纺织制成品为主。

主要面向北美市场出口为重点。

建立国际网络直销通路。

北京国际外贸人员丰富。

聚焦五教育培训电子商务教育培训外包服务。

主要属于无形产品类别。

电子商务实训基地，主要是为企业提供电子商务人才岗前实训。

学员通过课程学习，达到定技能要求，实现进入企业后能够直接上岗工作。

随着电子商务技术快速发展和应用，越来越多传统企业开始涉足电子商务。

而电子商务是门新兴学科，相关人才培养和储备远远不能满足这种爆发式增长需求。

人才缺乏制约着众多企业电子商务发展，面对严峻现状，园区采用依托社会资源办学创新人才培养模式。

全日制大学大专电子商务教育和有办学资质学校合办，以分校形式合作。

为高校毕业生提供岗前实训。

聚焦六旅游休闲产品主要属于无形产品类别。

以平谷景点旅游温泉酒店度假平谷滑雪场平谷乐谷农家饭农家乐会议承办商务休闲总部区等为重点，发展社交休闲娱乐为重点电子商务互