（批复）电子商务物流基地项目可研建议报告（发改委）

从项目启动到竣工验收，总体计划安排用两年时间完成。

本项目前期工作预计于年年初开始，建设周期为个月。

第七章项目综合分析经济效益分析投资估算项目投资估算为亿人民币，包括固定资产投资和流动资金。

社会效益分析本项目作为高品质物流服务基地项目，符合市战略发展规划。

项目将加快和促进市招商引资和开发建设工作，给地方政府和投资者带来经济上社会上双重效益。

因此本项目建设十分必要项目土地及税收效益土地年创税完全投入运营后人民币万元投资强度人民币万元亩项目占地面积亩解决就业人数人作为高标准物流设施，本项目旦投入使用将极大地提升当地生产流通和现代服务业效率，带动产业升级，迅速提升产业水平。

同时，集团愿意积极配合马鞍山市引资工作，并将我公司重要客户资源及与相关企业战略合作经验与马鞍山市各级政府分享。

第八章项目综合评价结论作为集团致力打造高品质物流产业龙头项目，本项目既满足示范园区内进驻企业生产和仓储等方面需求，同时又与物流产业在本地区长远择余地。

双方直接对接，减少中间环节和利益分享者，交易准确快捷，产销链缩短，改善了商品流通形态，且会在过程中多个环节产生附加值。

第三章项目建设必要性和意义本项目是国家实施承接产业转移战略具体体现国家实施中西部地区承接产业转移战略，加快中西部地区发展，是党中央国务院作出重大战略决策，也是区域发展总体战略重要组成部分。

是着力深化泛长三角分工合作，推动区域联动发展。

二是着力优化资源配置，探索科学承接新途径。

三是着力打造产业承接平台，增强产业承载能力。

四是着力加快自主创新，提升产业发展水平。

五是着力加强资源节约和环境保护，促进产业发展与生态文明建设相协调。

六是着力保障和改善民生，推进基本公共服务均等化。

作为长三角辐射带动中西部地区发展重要门户城市，将对整个皖江城市带发展起到领航作用。

物流基地建成将有利于加快产业结构升级步伐，构建大产业带动大物流，大物流促进大产业产流互动格局。

同时降低商务成本，促进新型产业体系形成，专业化研究生产作业流程，合理切割分化产业服务配置，创设服务价值示范新型服务业态，加速安徽经济腾飞。

本项目符合战略发展规划十二五开局之年，国内国际环境发生了很大变化，在保增长，扩内需，调结构战略指导下，劳动密集型产业会陆续内迁，承接产业转移战略加上原本作为中国华东地区重要综合性工业基地，这就需要以打造综合服务平台建设为着力点，积极发展做实做强物流产业，创建高端物流产业链。

重点引进区域分拨生产性物流业和承担多式联运国际物流职能战略合作伙伴。

本项目通过集团现有成熟客户系统和服务系统参与，使物流基地在成立之初就具备良好业务体系，形成生产业者服务业者和政府共同合作共同发展平台。

建设成功后产业基地，将按照政府制造业服务化服务业专业化发展要求，正确配置人力物力财力，科学地协调产业基地各个服务环节，从而成为现代生产性服务业和现代物流产业典范，形成优势集成，辐射带动局面，最终实现经济和社会效益双丰收。

本项目将有助于当地经济发展起点高物流公司是国内首屈指物流服务公司，所合作企业均拥有较强实力，本项目所引进企业也将是所属行业内佼佼者。

公司落户也会促进其在投资进行战略布局。

投资大本项目总投资额初步测算为亿元人民币。

收益快本项目是为部分特定企业进行量身定制，提供生产储运集散基地和相应服务，基础建设完成后，项目即进入收益期，向所服务企业收取物业综合费和衍生产品服务本项目除高级管理人员外，主要从业人员均来自当地，将有利于促进当地就业。

同时，也有利于集团利用自身体系优势为当地培养优秀生产性服务业人才。

第四章项目选址本项目拟选址于承接产业转移示范园区。

作为国内物流行业领军企业，集团对产业园区物流项目建设参与，方面有利于产业园区引进我公司在物流领域先进管理运营能力和经验，提升产业园区整体实力，为园区企业配套服务另方面也将有利于引进知名国内外企业和新型业态，使当地资源利用效率得到提升。

第五章建设内容及规模概述本项目预期占地面积约亩，规划建设总面积约为，平方米综合库区。

项目将建设区域中心库，平米，快销品库，平米，控温湿库，平米。

数据中心办公楼宿舍楼合计，平米，及，平米配套设施。

项目客户定位项目建成后，物流基地将凭借其国际标准仓储物流设施和流物业管理服务，以及优越地理位置，为示范园区企业和商贸物流企业提供高标准服务。

集团在对市场和相关客户进行采样和调研后决定在当地采用企业物流大宗商品物流和电子商务物流相结合方式，初步准备引入通用物流快销品物流物流家电物流汽车物流包括店和部分额外堆场冷链物流等行业知名企业。

同时集团更将依托自身强大客户资源，吸引以号店乐淘网好乐买常年在以上，在业界口碑良好。

物流公司在打造硬件设施同时，还投资开发了仓储管理系统和物流管理系统包括仓储管理系统和运输管理系统订单管理系统车辆全球定位系统业务协同工作管理系统和财务管理系统等，以保障第三方综合物流业务科学高效运营。

目前主要客户电子商务类企业凡客诚品号店麦考林乐淘网好乐核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，买卓越当当网京东商城酷巴神州数码等电器公司有松下电器股份有限公司合肥美菱股份有限公司创维电子有限公司等其他知名品牌有壳牌统石油化工苹果服饰公司李宁体育用品有限公司法律出版社中国方正出版社北京海淀经科读者服务部人民文学出版社等。

目前累计合作过客户有多家。

第二章项目建设背景集团本次拟投资兴建电子商务物流基地项目定位，是为承接产业转移示范园区配套服务物流项目，为沿海内迁企业提供供应链管理服务，二是为特定国内外知名电子商务企业量身定制集商品仓储干线运输分拣功能于体国际级电子商务物流中心。

并配套相应干线和短途运输商务服务信息服务人力资源服务物流服务金融服务生活配套等。

市位于华东地区，长江下游南岸安徽省东部，是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市。

以及皖江城市带成员城市。

距上海不到公里，是安徽融入长三角推进东向发展和长三角城市向内地延伸重要门户。

大力完善物流基础设施建设意义极其重要，具体来说主要有以下几项降低企业运营成本和流通费用通过引入现代物流管理技术和管理方法，优化企业物流流程，生产性企业和电子商务企业可以显著提高管理水平，大大降低经营成本和流通费用。

例如，通过物流配送体系建立，可以提高供应准确率和配送效率，缩短企业供货前置时间。

同时可以实现出入库作业高效化，从而降低有关操作费用和库存占用资金。

促进城市商业业态多元化发展首先，发展电子商务物流配送促使各类加工包装专业店客服店诞生和繁荣，促进零售业经营方式升级换代，引导和形成新消费理念。

其次，物流送中心建立可以有效推动连锁经营。

最后，物流配送体系形成，改造了批发业仓储业传统经营方式，促使商业流通环节发生变化，由过去简单进销存向市场分析优化运输路径优化库存水平计算机管理完善区域经营网络转换。

由此可见，马鞍山市优越地理位置优势将得到更大发挥。

优化与提升城市产业结构对于国民经济发展来说，城市商贸物流影响不仅表现在扩大第三产业增加值这直接效应上，而且还可以带动相关产业发展，使二三产业之间及各产业内部结构更为合理。

同时，结合马鞍山市安徽地区铁路公路航空枢纽航运地利条件，通过运用先进物流配送管理技术和组织方式，可以有效提高物流行业运行效率和质量，从而大大提升迁入企业竞争力，为经济持续健康发展奠定基础。

增强城市聚集力及其综合功能首先，商贸物流发展可以促使城市整体运作更有效率其次，商贸物流发展可以提高各类企业物流运作效率，极大地增加城市市场辐射能级最后，商贸物流发展可以突出城市功能定位，进步完善城市综合功能。

地处中国经济最发达地区之长三角，毗邻南京，属于移民城市，居民素质较高。

而经济发展水平及规模对生产性服务业发展具有重要促进作用。

大量实证研究表明商贸物流业发展水平与当地经济发展水平密切相关，人均比较高及受教育水平高国家和地区，电子商务产业比较发达，其物流业增加值和就业比重也较高。

同时，及所辐射皖江城市带城市化水平正不断提高。

发达国家大都市发展经验表明城市化水平每提高个百分点，服务业增加值就上升个百分点。

城市化水平是生产性服务业发展重要助推器，城市化进程中人口和工业集聚促进商贸服务业规模扩大，引发生产方式市场化转变，为商贸服务业发展提供市场条件。

作为皖江城市带轴头城市，将对承接产业转移起到先导作用，这将为商贸物流和企业物流及大宗商品物流发展提供了良好整体条件。

因此，物流基地将结合马鞍山现有发展状况以及未来产业导向，整合现有客户资源，结合现有成熟第三方服务管理模式，在马鞍山打造具有时代特色大型仓储物流设施，为经济建设与发展做出贡献，并为皖江城市带物流集散中心产能服务做好示范和样板作用。

以下是构升级步伐，构建大产业带动大物流，大物流促进大产业产流互动格局。

同时降低商务成本，促进新型产业体系形成，专业化研究生产作业流程，合理切割分化产业服务配置，创设服务价值示范新型服务业态，加速安徽经济腾飞。

本项目符合战略发展规划十二五开局之年，国内国际环境发生了很大变化，在保增长，扩内需，调结构战略指导下，劳动密集型产业会陆续内迁，承接产业转移战略加上原本作为中国华东地区重要综合性工业基地，这就需要以打造综合服务平台建设为着力点，积极发展做实做强物流产业，创建高端物流产业链。

重点引进区域分拨生产性物流业和承担多式联运国际物流职能战略合作伙伴。

本项目通过集团现有成熟客户系统和服务系统参与，使物流基地在成立之初就具备良好业务体系，形成生产业者服务业者和政府共同合作共同发展平台。

建设成功后产业基地，将按照政府制造业服务化服务业专业化发展要求，正确配置人力物力财力，科学地协调产业基地各个服务环节，从而成为现代生产性服务业和现代物流产业典范，形成优势集成，辐射带动局面，最终实现经济和社会效益双丰收。

本项目将有助于当地经济发展起点高物流公司是国内首屈指物流服务公司，所合作企业均拥有较强实力，本项目所引进企业也将是所属行业内佼佼者。

公司落户也会促进其在投资进行战略布局。

投资大本项目总投资额初步测算为亿元人民币。

收益快本项目是为部分特定企业进行量身定制，提供生产储运集散基地和相应服务，基础建设完成后，项目即进入