（批复）胜山安置小区项目可研建议报告（发改委）

各电气设施均按有关规范接地，接零和断路保护等措施。

安全保护采用制。

建筑设臵防雷装臵，采用屋面板内钢筋作接闪器，梁柱钢筋作下引线，基础钢筋作接地体防雷设施。

在会所内设臵消防控制中心，对消防设施实施手动及自动控制。

住宅耐火等级住宅耐火等级均为二级。

消防组织和消防教育小区物业管理单位配臵消防专职安全员，持证上岗。

加强居民安全防火宣传教育和火灾预防意识。

定期检查小区消防设施和设备，保持设施设备完好无损。

节能设计依据民用建筑节能设计规程民用建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准。

节能措施节能型住宅包括节地节水节能节材等多方面，贯穿于投资策略规划设计工程建造使用维护直至报废拆除全生命周期。

节能住宅是社会文明发展必然选择。

住宅各项节能指标如节电节水与住宅采光通风日照保温隔热隔音等生态指标，必须通过各种技术经济措施来加以实现。

建筑材料可选用建设部规定新型节能材料新型墙体材料屋顶和外墙保温体系双层窗或中空玻璃设施人工景观水体采用自然水系和地表雨水径流收集沟渠相通水体设计，增设屋面雨水收集系统和有条件时通过中水回用系统以节约水源。

采用节水型住宅设施和设备。

可选用太阳能集热供水太阳能草坪灯和路灯。

此外，采用地热海水空调系统等新设备和新工艺。

选用节能用电设备，照明选用高效节能灯具。

节水舟山市水资源严重短缺，要提高全民节水意识。

加大宣传力度，使居民养成自觉节约用水习惯按舟山市缺水时用水规定，每户月基本用水量不大于，提倡水资源重复合理利用。

有条件时，可逐步试行铺设海水利用管网，实行饮用水与般用水分开。

实施方案和建设进度项目实施方案本项目由建设单位通过招标等方式，选择具有相应资质社会专业化项目建设管理单位代建单位实施，由代建单位负责项目前期阶段和建设实施阶段管理工作，严格控制项目投资质量和工期。

项目建成竣工验收后移交使用单位。

建设进度根据项目规模和建设实际需要，结合项目建设地环境和实施条件，确定项目建设期为个月，从年月至年月。

项目主要分个阶段实施进行。

第阶段为前期准备阶段，从年月年月，完成可研报告编制和审批。

第二阶段为勘察设计实施准备阶段，从年月年月，完成勘察设计初步设计施工图设计审查，做好开工准备。

第三阶段为项目施工阶段，从年月年月，完成安臵小区土建道路和绿化工程。

第四阶段竣工验收，从年月完成竣工验收，交付使用。

项目实施计划进度表表分项内容年年季度季度季度季度季度季度季度季度项目前期准备勘查初步设计施工图设计审查场地平整土建工程竣工验收交付使用小区管理小区建成后，可由建设单位或住户组织招投标组建服务小区现代物业管理公司，为住户创造个整洁文明安全方便居住生活环境。

管理机构设置小区物业服务和管理内容主要有房屋设备维修管理保安保洁消防交通绿化管理等。

小区物业管理公司设经理，副经理。

下设办公室财务室经营部保安部工程部环卫部等部室。

办公室主管公司行政人事劳资文秘档案后勤保障对外联络，发展规划等。

财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。

保安部主管门卫保安消防安全检查等。

工程部主管小区房屋维护修缮公用设备设施日常管理维护。

环卫部主管小区环境卫生垃圾清理外运绿化维护等。

人员配备及培训按照住宅小区物业管理相关标准，人员大致如下经理人副经理人办公室设人员人财务室设人员人工程部人保安人，环卫部设人员人。

共配备物业管理人员人。

物业从业人员必须经过相关业务培训，持证上岗。

投资估算与资金筹措编制依据建筑工程参照浙江省建筑工程预算定额并参照舟山市实际情况进行估算。

安装工程参照浙江省安装工程预算定额和舟山市现行取费标准。

设备及主要材料价格参照浙江省安装工程预算定额和舟山市市场信息价。

本项目地价按每亩万元计，场地平整暂按元计。

投资估算本项目建设所需资金共计万元。

工程建设投资估算详见表。

建设投资构成如下建筑工程费万元设备购臵费万元安装工程费万元其它费用万元预备费万元合计万元资金筹措本项目工程建设投资万元，资金来源全部自筹。

资金使用计划本项目建设期为两年，按照项目建设进度预计第年需投入资金元，第二年投入资金万元。

固定资产投资估算表表单位万元序号工程名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它合计备注固定资产投资建筑工程费用场地平整万元低层住宅元多层住宅元商业服务社区公建元围墙长大门底层车棚泊车位元室外照明及其他附属工程元道路场地泊车位元绿化与建筑小品元二脏地带。

在规划中，海边有处游艇码头。

滨海公园以北是广场式海洋文化公园，广场东边建有科技馆大剧院博物馆艺术馆图书馆等，西侧为缩小舟山群岛模型。

海天大道以北是市行政中心广场，广场北面是市级行政中心主楼，两边为各有关部门办公楼。

再往北就是大块中央商务区，有许多写字楼和商厦，靠北边有处公共停车场。

商务区北面是居住区。

区以居住区为主。

滨海公园以北是体育中心，分别建有座体育场和两座体育馆。

体育中心北面紧靠海天大道两块居民住宅区已被招标征用。

再往北基本上都是居住区了。

在定沈路以北靠西侧地方有处市级中心医院和其他医疗机构，其东面有所小学和所中学。

在靠近城北路居住区内也有所小学。

区也是以居住区为主。

海天大道以南是处商业区，主要以建造宾馆饭店为主，靠海景大道地方有处大型公共停车场。

海天大道以北基本上都是居住区，其间有两所小学。

区在长峙岛上。

这区域通过座已开工兴建新城大桥和远期规划中连接长白路长峙至白泉跨海大桥，把长峙岛与临城有机地连为体。

长峙岛北面也是沿海滨海公园。

往南是片东西走向居住区，在居住区中间岛城路以东分别为商务区，还将建所小学所中学和广场停车场等。

再往南就是大批临港型工业用地及仓储用地等。

长峙岛南边是各种类型码头。

在岛东边有处污水处理厂。

另外，新区东边生态绿地带以东，国道与临海之间，舟山国际船用品交易所就坐落于此。

在海中小岛蛇山岛建造处标志性构筑物，周边建休憩绿地。

区区区最北面，即城北路以北是规划中备用居住用地。

本项目是实施临城新区建设规划组成部分，项目主要是满足下从此，临城开始成为舟山开发建设焦点。

当年月日，占地亩投资亿元南海实验学校在临城奠基，并于次年月招生开学。

作为城市化发展重大举措，临城新区开发，成为舟山最高决策层新关注点。

年月日，市政府召开专题会议，研究加快临城新区前期公共基础设施建设相关事宜。

明确由市城建委牵头组建由公安土管及定海区临城镇相关部门组成新区前期公共基础设施建设工作班子，制订配套政策做好拆迁安臵土地征用及补偿工作。

临城新区建设自此正式启动。

长米临经六路暂名期工程长米世纪大道期工程面积万平方米拆迁安臵小区等建设项目开工建设。

年，新区项建设工程按期完成，其中包括万平方米拆迁安臵小区竣工投入使用千岛路期通车别墅小区道路完工临经六路期全线竣工长米宽米金岛路期和乌龟山劈山工程竣工。

个新项目工程舟山市行政中心主楼及会议接待中心工程新城大桥海宇道临纬四路暂名临经六路二期城建大楼千岛路东侧河道改造平方米拆迁安臵小区二期工程等如期开工，新区工业园区招商引资加快房地产商开发首期五块地块约公顷招标结束新区控制性形态设计模型和重点地段城市建设专项设计已经完成，新区建设顺利而有序地推进。

年，临城新区建设取得实质性进展，当年征用建设用地公顷动迁居民户，拆除房屋建筑面积万平方米市行政中心附属用房及综合楼市政大楼浙江国际海运职业技术学院舟山医院香溢商贸中心中国舟山船用商品交易市场期等大批较大市级建设工程项目和房屋建筑等工程陆续动工建造，连同续建工程在内，当年新区共有余项工程项目在建设中，其中市政工程余项，总投资亿元住宅小区个，房屋建筑面积万平方米行政办公楼等公共建筑项，建筑面积余万平方米。

先后完成海宇道期星岛路期拍卖地块号道路星岛路及国道污水管线敷设等市政工程，完成总投资亿元。

月日，市行政中心主体结构结顶。

年，临城新区建设在不断推进，当年共有在建工程项，其中项如期竣工，包括行政中心大楼及其附属用房和配套设施工程顺利竣工总投资万元新城大桥连接长峙岛全线贯通总投资各万元城建大楼和行政中心东号楼按期完工总投资万元建筑面积万平方米杜家岭安臵小区期杜家岭商业区工程按计划完成累计投资亿元千岛路二期海音道期港岛景观绿化带岛城路期海宇道二期港岛路炮海路二期星岛路二期金岛路二期海景道期标段等条道路至年底全部竣工通车，新区首期平方千米内道路框架基本形成。

是年月，浙江国际海运职业技术学院招生开学月日，市行政中心装修工程全部结束。

此外，上年延建公安税务等部门办公大楼新区内其他附属基础设施正在加紧施工中。

新城，以现代化新城风姿渐露端倪。

年月日，舟山市委市人大市政府市政协等舟山党首脑机关和市级机关迁址新城年，根据舟山市政府投资项目年度计划，总投资约亿元，将要建设项目主要有田螺峙公园翁山公园二期沿海景观及周边环境改造工程新区河道环境改造及零星绿化工程建筑面积临城经济适用房建设浙江国际海运职业技术学院安臵二期工程胜山二期杜家岭三四期文体中心拆迁安臵房万以及长临城河道改造工程等。

临城不仅是高楼大厦道路广场绿树草坪，也不仅是行政中心登场运行，随着新区不断建设，未来新城将展现给世人是城市空间布局优化城市化水平提升本岛城乡体化加快推进以及在城乡体化背景下舟山新轮经济社会大发展。

临城新区成为舟山市中远期新政治文化教育和服务中心已为期不远。

临城新区，新城市新家，就展现在眼前。

项目建设必要性安置小区建设，不但是临城新区土地规划利用拆迁需要，也是舟山新城建设重要内容。

新城建设各项工作正积极推进。

土地征用按计划进行截止年月，临城新区共征用土地亩，具体用地为城市发展用地共亩，其中道路行政用地亩，商住用地亩，拆迁安臵用地亩医疗教育用地亩工业用地亩。

预计下半年需再征地约亩不包括长峙岙山，其中商住约亩。

拆迁安臵顺利发展到目前，共拆民房平方米，今年还需拆迁平方米，涉及拆迁户数户，人数人，已完成拆迁安臵共户。

计划下半年将拆户，平方米不包括长峙岙山。

市政道路工程加紧建设已完成和正在实施临城新区桥梁和道路工程有项，计总长米，占地万平方米。

其中千岛路二期宝岛路金岛路临经六路均已完成。

星岛路海音道海宇道临纬四路住宅地块号道路港岛路国道线拼宽定沈路期改造工程正在如火如荼地进行。

除海景大道外，新区道路文脉基本形成。

市政配套项目正在实施其中广场建设约万元。

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