（批复）自驾游汽车旅馆项目可研建议报告（发改委）

国内旅游收入达到亿元。

许多高速路段，比如西南出海大动脉沿线汽车旅馆业初现端倪，由此可见，中国汽车旅馆业进入初期起步阶段，国家政策逐步完善以及国民经济收入不断提高，必将有助于中国汽车旅馆业市场更为广阔。

运营方案可行经过大量市场调研以及经过许多有经验专家指导，该项目方案合理，技术可靠，实施效率良好。

该项目在整个经营期内平均实现营业收入万元，税后投资利润为万元。

作为旅游项目，该项目投资回收期短，项目财务评价良好，经过敏感性和不确定性分析，可以知道该项目抗风险能力良好而且，该项目对社会就业以及地方经济发展都具有重要促进作用。

结论和建议通过对该项目客源市场前景建设规模服务功能定位建设条件融资策略以及财务效益等各个方面综合分析，我们认为，本项目符合现阶段国民经济发展宏观政策市场定位准确选址科学未来前景良好，次规划分期实施可行，基础建设条件良好公用工程配套齐全，消防节能环保等措施严谨，财务效益指标显著。

该项目可行。

项目在实施过程中，由于涉及地域不同，可能会存在统筹规划有效运作方面问题。

第十九章财务测算表汽车旅馆房间收费标准汽车旅馆经营收入表单体汽车旅馆人员配臵及薪酬年缩减汽车旅馆数目，人员配臵及薪酬览表年月度总成本费用表总成本估算表年度利润表现金流量表第二十章建设投资估算表建设投资估算表项目单体投资估算表序号工程项目单位数量单价总计金额比率主体工程单价万万元单人间间双人间间三人间间大办公室间小办公室间餐饮中心间洗理中心间二装修工程单价万万元单人间间双人间间三人间间大办公室间小办公室间餐饮中心间洗理中心间三设施设备单价元元万元单人间间元万元床垫副木椅子把热水器台拖鞋双电视台白炽灯件床头灯座空调台小茶几副挂衣架柱凉衣架个被子套枕头个枕巾个插座个窗门配套个座便个肥皂盒架个浴头个双人间元万元床副木椅子把热水器台拖鞋双电视台白炽灯副床头灯座空调台大茶几副挂衣架柱凉衣架个被子套枕头个枕巾条插坐个窗门配套套座便个肥皂盒架个浴头个三人间间元万元床副木椅子把热水器件拖鞋双电视台白炽灯副床头灯座空调台大茶几件挂衣架柱凉衣架个被子套枕头个枕巾个插坐个窗门配套套座便个肥皂盒架个浴头个大办公室间元万元空调台式台办公桌个椅子副保险柜个资料架副资料柜件电脑台插座个窗门配套个小办公室间元万元办公桌个椅子把物品架件白炽灯件洗脸盆件窗门配套套经理室间元万元办公桌个椅子把资料柜件资料架件衣架柱电脑台白炽灯座插坐个空调台窗门配套套餐饮中心间元万元桌子条椅子条组合白炽灯副冰箱台餐具套物品架件电视台空调台插座个窗门配套套座便个洗理间间元万元洗衣机台物品架个洗衣盆个插坐个窗门配套套四辅助工程元万元车场电力设施供水设施垃圾站座果皮箱个入口标志个入口道路绿化五其他费用单价万元前期征地费用万元均摊建设单位管理费万元基础设施配套费工程勘察费万元工程设计费万元工程监理费万元工程许可证费用万元预算编制费万元质量监督费万元职工培训费万元施工图审查费万元搬运交通费万元六建设期利息万元七基本预备费万元八涨价预备费万元九总计万元备注参考财建号文，建设单位管理费工程费用依据工程勘察设计收费标准，工程勘察费建筑工程费依据工程勘察设计收费标准，工程设计费工程费用工程监理费工程费用工程许可证工程费用质量监督费工行业还有很大发展潜力，与旅游相关纵深产业也有待进步开发。

年，中国入境旅游出境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，中国已经成长为全球第五大旅游国。

年全国入境旅游人数达到万人次旅游外汇收入累计为亿美元。

年，中国内地旅游出游人数达到亿人次，首次突破亿人次大关国内旅游收入达到亿元。

从年十黄金周到年五黄金周，我国已累计实行个黄金周，累计出游人数达到亿人次，实现旅游收入亿元，黄金周在满足人民群众旅游消费需求同时，为吃住行游购娱及众多衍生行业提供了巨大商机。

发展旅游业，是拉动旅游相关产业共同发展，促进国民经济重要措施。

中国政府制定年远景目标纲要确定目标，即年旅游总收入对贡献率预计达到，年至年国内旅游收入平均增长速度预计达到。

中国拥有丰富自然旅游资源和多彩民族文化旅游资源作为世界上四大文明古国之，有厚重历史文化积淀和文化遗产，有丰富近代历史及现代历史文物有公元前黄帝陵长城有现代主题公园有远古丝绸之路，有现代红军长征之路。

只要充分利用这些旅游资源，大力发展旅游业，就能使中国国民经济更加迅速地发展。

旅游产业发展必然带动酒店旅行社购物消费餐饮娱乐等行业发展。

作为中国旅游产业龙头企业，集团意识到保持与行业发展趋势步调致必要性，在深入研究中国旅游市场发展趋势基础上，确立了发展汽车旅馆基本目标。

年北京奥运会将推动汽车旅馆发第五大旅游国。

全年入境旅游汽车旅馆区域分布比例示意图如下中等城市高速公路景区景点建设规模项目单体建设占地，拟定单体投资万元。

项目分批按步骤进展，项目整体建设规模为家汽车旅馆，建设期为个月。

主体工程建筑风格为别样风情欧洲风格为主调，三层框架结构汽车旅馆，集中展现出多角度全方位旅游新时尚文化特性，独树臶树立品牌培养消费理念培养旅游消费市场提高旅游消费品位丰富大众文化生活，融游客与自然化自然于游客。

汽车旅馆在设计上力求与周围自然环境融洽协和，提供流服务，使游客进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境。

汽车旅馆功能定位茶座或咖啡厅，随时提供中途休息商务交流及小憩服务客房间，同时可以容纳人住宿停车保养服务货运中介信息服务购物小商场。

辅助与配套工程包括与主体工程以及周围环境配套生态绿化工程，游客可以短期脱离大都市世俗纷扰喧嚣，尽情享受自由个性空间。

配套工程包括停车及保养服务，排水排污消防配电空调等其他辅助配套设施。

建设条件公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件中国高速公路通车里程已达万多公里，居世界第二位。

公路网络迅速扩展并进步完善，随着中国快速发展旅游业，结合人们生活观念改变，为驾车旅游提供了良好基础设施条件。

驾车旅游市场迅速壮大。

丰富旅游资源中国拥有丰富自然旅游资源和多彩民族文化旅游资源中国作为世界上四大文明古国之，有厚重历史文化积淀和文化遗产，有丰富近代史及现代史文物有公元前黄帝陵长城，有现代主题公园有远古丝绸之路，有近代红军长征之路。

社会经济条件良好随着全面建设小康社会推进，国民经济持续快速发展，中国人均将由美元向美元跨越。

居民收入增加可支配时间增多，居民消费意识也在不断地发生变化。

随着旅游业法律法规逐步健全，旅游消费需求将大幅度提升。

汽车产业发展为自驾车旅游提供了内驱力预计，年以前，中国汽车保有量将以以上速度增长届时，中国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在万万辆之间。

中国有望成为世界上最具成长性和规模最大汽车消费市场之。

可见，现有有车族和潜在购车群体，蕴藏着庞大汽车旅游消费现实和潜在需求，而与之相应汽车产业发展为自驾车旅游提供了内部动力。

自驾车旅游日益成为种消费时尚旅游者已经不满足于跟着旅行团走走看看传统观光旅游，而是更加追求旅游个性化和自由化。

自驾车旅游以其灵活自由方式越来越来受到旅游者欢迎，自驾车旅游在国内兴起时间不长，却日益成为现代都市人向往种旅游新时尚。

符合国家政策我国年远景目标纲要确定目标，即年旅游总收入对贡献率要达到，年至年国内旅游收入平均增长速度要达到。

年奥运会将有力推动中国旅游业发展年北京奥运会是中国旅游业千载难逢发展机遇。

国家旅游局将围绕着绿色人文科技奥运三大理念来整合旅游资源，开发旅游产品，以便能够多视角多领域地展示中国在自然文化观光民俗风情休闲度假及专项旅游等方面丰富多彩旅游资源和博大精深旅游文化，把各种知名旅游产品全面推向国际市场。

我国汽车旅馆现状中国汽车旅馆或者是提供相似服务旅馆，大都处于高速公路服务区，功能比较单，安全卫生服务质量方面缺陷令人望而却步或者是建设在都市内贴近都市新贵们生活方式和情趣品位汽车旅馆。

缺少经济便捷舒适安全为特性具有中国特色汽车旅馆。

设计施工﹑资金管理能力卓越项目由世界著名建筑设计公司承担设计，著名工程监理公司承担监理，由中国著名承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。

投资估算依据项目工程建设方案内容和指标工程建安工程费造价指标以及建设部出台目前应用有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额万元人民币，整体投资额亿元人民币收入模型中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面天马汽车旅馆卡收入目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。

座汽车旅馆广告牌广告收入视频广告进入汽车旅馆协议签署了可口可乐公司自动售货机及其广告进入汽车旅馆协议汽车旅馆特许加盟连锁经营收入财务测算年经营期各项收入及比例表经营期收入及比例单位万元经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入合计金额比例经营期收入及比例示意图如下经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入可行性研究工作概况汽车旅馆可行性研究工作先期经过两年多市场调研，掌握了大量市场数据资料，数据可靠性强，可利用价值高，使研究工作本身具有了可靠基础，该报告研究内容包括项目背景以及必要性市场分析建设规模建设内容工程技术方案环境评价投资估算融资策略项目风险控制策略财务效益评价以及社会效益评价等。

可行性研究工作依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国旅馆业管理执行标准汽车旅馆建筑相应国标部标以及规范当地政府主管部门批复项目相关文件和资料建设部出台有关文件资料和收费标准集团有限公司与项目所在地人民政府签订投资协议集团有限公司提供荣誉证书和业凉衣架个被子套枕头个枕巾条插坐个窗门配套套座便个肥皂盒架个浴头个三人间间元万元床副木椅子把热水器件拖鞋双电视台白炽灯副床头灯座空调台大茶几件挂衣架柱凉衣架个被子套枕头个枕巾个插坐个窗门配套套座便个肥皂盒架个浴头个大办公室间元万元空调台式台办公桌个椅子副保险柜个资料架副资料柜件电脑台插座个窗门配套个小办公室间元万元办公桌个椅子把物品架件白炽灯件洗脸盆件窗门配套套经理室间元万元办公桌个椅子把资料柜件资料架件衣架柱电脑台白炽灯座插坐个空调台窗门配套套餐饮中心间元万元桌子条椅子条组合白炽灯副冰箱台餐具