（批复）舒城县商务宾馆项目可研建议报告（发改委）
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投资估算项目总投资人民币万元，全部为固定资产投资。
第七章建设进度和建成后项目运行方式建设进度本项目预计个月内完成，具体进度安排如下年月完成项目立项审批，组织筹建单位年月完成初步设计及审批完成施工图设计施工招标年月完成结构工程年月完成装饰工程年月完成设备安装调试，竣工验收项目运作方式实行董事会领导下总经理负责制和逐级管理逐级考核直线分层次管理体系。
坚持以客户为导向以员工为导向以绩效为导向经营理念，依靠有效激励机制和制约机制，贯彻以人为本以质量为中心以责任为纽带，鼓励不断创新，同时引进国际先进酒店管理理念，走中外结合传统与现代相结合现代化管理之路。
第八章经营内容和策略经营内容客房服务为短期国际国内游客服务标准客房为短期国际国内商务服务标准客房为短期国际国内政务人员服务标准客房为短期国际国内事务人员服务标准客房为短期国际国内政要服务高级套房为长期国际国内政要服务高级套房。
会议服务为国际国内不同规模会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。
为此，设计了大中小会议中心。
为商务会议服务为技术会议服务为学术会议服务为政务会议服务为新闻发布会服务。
商业服务为住店客人及机构提供体化购销服务为过往客人及机构提供精品购销服务经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。
餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务为过往客户提供特色餐饮服务为政府企业及个人提供各类宴会服务经营主业中餐西餐茶座酒吧特色经营日餐韩餐等。
休闲服务为住店客户提供体化休闲服务为过往客户提供大众化休闲服务经营主业健身娱乐等根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性娱乐及健身服务。
其他服务美容美发服务保健服务医疗桑拿氧吧生理测评心理咨询停车服务邮政服务金融服务交通服务旅游代理。
经营策略产品策略在保障经营主业客房餐饮会议体化运行前提下根据市场需求变化，适时推出时尚性项目。
价格策略该项目市场定位为高档位，在主业之外适当设定中档位消费项目，以为高消费新生代预留价格空间。
促销策略利用投资人良好相关产业经营业绩，影响市场亲近顾客，树立形象。
利用项目所在区位优势，在周边进行项目功能性效用性宣传。
采用分期制淡季旺季假期特殊机会分价制优惠制会员制加盟制方式吸引客户和培养长期固定消费群体。
第九章经济效益评价本项目建设期按六个月年考虑，预计营业年后基本达到满负荷运营注鉴于多方面因素，平均出租率本章按计算，高于市场分析与预测章节中全市平均数。
营业收入本项目收入计算考虑五部分酒店客房收入餐饮收入会议收入休闲娱乐收入商品及其他收入。
收入单价以舒城县目前酒店行业市场情况为基础未来市场发展趋势为计算依据。
分项收入是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。
从目前市场调查情况看，高档酒店营业状况是好于低档酒店特别是高档酒店出租率近年呈现明显上升趋势。
考虑到本项目是新建，运营后第年出租率定在以上，第二年后达到以上，年收入预计为万元。
营业税金利润按现行财税规定，本项目应纳营业税教育费附加城市建设维护税等，合并按综合税率计算，年税金预计万元，年利润预计万元。
以上经济效益指标计算结果表明，该项目投资效益可以满足对项目财务效益基本要求，项目在经济上是可行。
第十章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。
项目社会效益主要表现在首先，为舒城县快速融入皖江城市带承接产业转移战略实施做出贡献，带动舒城县旧城改建工作发展其次，增加了财政税收第三，可为社会提供个工作岗位第四，为满足随着经济发展而逐渐增长理能力，有利于推动行业整体水平提高和共同发展四是行业监督依法行政能力得到加强，初步形成了套行之有效管理服务规范程序，如招商引资工作景点项目管理与审批环境保护等五是假日旅游指挥中心等协调机构发挥出积极作用六是行业从业人员培训和服务技能得到全面提高，旅游从业人员持证上岗率达以上。
旅游文化和旅游产业开始结合。
文化是旅游精髓和灵魂。
体现在四个方面是旅游影区景点建设文化内涵文化氛围与艺术烘托，如徽翠山林慈母宫等二是旅游文化创意提升，舒城县先后编写了系列旅游丛书，如舒城旅游舒城胜览回眸龙河口梁祝文化在舒城以及万佛风情定期刊物三是表现在旅游诸要素包括餐饮娱乐宾馆和旅游文化企业等各个方面，如万佛湖沙锅鱼头等四是旅游文化商品，如我县舒席已被列为国家公布第批非物质文化遗产名录。
旅游发展环境得到进步优化。
是围绕全面建设小康社会构建社会主义和谐社会和环境友好型社会战略任务，国家对旅游业发展越来越重视，国家宏观政策对旅游业发展十分有利二是十五期间，随着经济结构调整，第三产业在三产中比重不断上升，旅游业作为三产龙头，在国民经济中比重也进步提升，旅游产业发展环境进步优化三是舒城县旅游业进步得到重视和发展，体现在旅游基础和配套设施。
估算编制方法新建工程参照安徽省概算定额，根据类似工程造价水平是座拥有悠久历史文化名城，旅游和人文资源极其丰富。
目前，年接待游客近百万万人次。
兴旺旅游业和各种经济文化活动，为本地酒店业提供了充分发展机遇。
反之，建设管理服务设施流高档酒店对旅游业进步发展也会起到应有推动作用。
编制依据指导思想原则和内容编制依据建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版旅馆建筑设计规范民用建筑设计通则建筑采光设计标准建筑节能设计标准建设单位提供紫云祥大酒店规划设计任务书地形图等建设单位提供舒城紫云祥大酒店规划设计方案国家及地方相关技术标准规范和规定。
指导思想充分利用项目建设所在地区位优势，参照项目规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。
项目建设既是立足县域，又是放眼全省乃至长三角地区。
立足县域就是要围绕舒城本地发展城市经济知识经济假日经济低碳经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为县域经济发展搞好全方位服务。
放眼全省乃至长三角地区就是抓住皖江城市带承接产业转移示范区上升为国家战略这机遇做好科学转移和迎接国内国际市场竞争准备工作，为旅游文化建设和县域经济发展做出贡献。
通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地城市中心区域功能，创造良好投资环境和经营气氛，吸引更多客户，谋求项目最大经济效益和社会效益。
编制原则酒店设计既要体现行业特点住宿餐饮休闲会议旅游购物交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全县经济增长等功能。
做好项目经济财务分析，为项目建设单位投资人和项目建设主管以及审批单位提供科学准确决策依据。
项目建议书主要内容根据本项目规划设计方案申办项目行业特点和未来经营策略要求，本项目建议书主要研究范围和内容如下概论项目建设必要性市场分析与预测建设用地及相关配套条件建设方案劳动安全与卫生投资估算与资金来源建设进度和项目运行方式经营内容和策略经济效益评价编制目与作用通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确定性和定量分析，编制比较规范项目建议书，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。
第二章市场分析与预测舒城县旅游市场简析舒城县作为具有悠久历史文化名城，拥有丰富旅游资源和人文资源，旅游业酒店业优势得天独厚。
作为六安市面向省城窗口，被誉为合肥后花园，城区相关设施齐全人才荟萃，商机众多。
当前舒城县旅游业基本情况舒城县旅游业从年开始起步，县委县政府始终把旅游业作为国民经济主要产业来抓，通过十余年滚动开发建设，舒城县旅游业已具有定规模和品牌知名度，全县旅游业呈现良好发展态势。
主要表现在旅游经济快速发展。
作为合肥经济圈和皖江城市带承接产业转移示范区重要组成部分舒城县，目前正紧紧抓住千载难逢承接机遇，做足百年遇上海世博会文章，强力推动和完善业已建立合肥环巢湖旅游区域合作机制，加快融入长三角旅游市场，积极参与长三角旅游分工合作。
截止年，全县共接待游客万人次，实现旅游总收入亿元。
其中年接待游客万人次，旅游总收入亿元，占全县总值。
预计年，全县将实现接待游客万人次，实现旅游综合收入亿元政府既定目标。
舒城县年游客接待量已跃居全省前列，被省政府授予旅游经济强县，旅游业已发展成为舒城县新经济增长点。
旅游开发步伐加快。
自年以来，全县旅游投入累计超过亿元，初步建成了国家级景区万佛湖国家级景区万佛山。
与此同时，红色旅游项目新四军四支队旧址纪念馆以毛泽东视察舒茶纪念馆为依托九六茶园景区百丈岩景区干汊河镇瑜城村周瑜城慈母宫等批旅游景区点也相继形成。
全县已兴建旅游项目近个，批高档次高品位高投入重点项目有即将完工，有正在抓紧兴建。
万佛湖镇被评为省最佳旅游乡镇，汤池镇被评为省优秀旅游乡镇，万佛湖镇白鹿村和汤池镇三江村被评为省优秀旅游村，乡村生态休闲游呈现蓬勃发展态势。
旅游产业体系逐步完善。
全县拥有级景区个级景区个旅行社家四星级旅游饭店家三星级旅游饭店家二星级旅游饭店家。
县城和主要景区已形成日接待名游客住宿和超过万名游客就餐能力。
全县先后编制完成了系列旅游发展规划，特别是高起点高标准高水平编制了舒城县旅游业发展规划万佛湖旅游区总体规划万佛湖风景名胜区总体规划万佛山旅游区总体规划万佛山风景名胜区总体规划和万佛湖部分区域控制性详规，为旅游资源有序开发提供了科学依据。
旅游设施不断改观。
全县已累计投入亿多元，先后实施了景区交通畅通工程信息畅通工程化运行前提下根据市场需求变化，适时推出时尚性项目。
价格策略该项目市场定位为高档位，在主业之外适当设定中档位消费项目，以为高消费新生代预留价格空间。
促销策略利用投资人良好相关产业经营业绩，影响市场亲近顾客，树立形象。
利用项目所在区位优势，在周边进行项目功能性效用性宣传。
采用分期制淡季旺季假期特殊机会分价制优惠制会员制加盟制方式吸引客户和培养长期固定消费群体。
第九章经济效益评价本项目建设期按六个月年考虑，预计营业年后基本达到满负荷运营注鉴于多方
