（批复）芙蓉古城旅游地产项目可研建议报告（发改委）

万周五商报整版内容古城开元及活动介绍。

万周商报整版内容古城开元及活动介绍。

万电视广告频道频道。

时间频次次天包括重播内容形象广告招商广告秒电台广告成都交通电台。

时间频次次天内容芙蓉古城招商项目介绍，地址电话。

秒户外广告温江永宁镇项目入口处，西三环立交桥灯箱广告，春熙路火车站双流机场。

第三阶段经营管理阶段。

时间开园后长期。

目拉动客源，让商家赚钱，让古城项目得到持续发展。

手段用实效促销活动公关活动社会活动带动客源聚集人气。

这段时间广告根据促销活动设计安排而定。

二活动计划促销活动。

古城能不能吸引消费者，除了文化建设外，还有个重要东西古城内有没有吸引人活动。

活动设计新颖吸引人，是消费者来此消费重要理由。

因此，我们应以连续不断节日活动吸引消费者，充分挖掘中国传统节日特点，重新包装突出文化，使古城文化更具体更丰满。

让消费者逐步形成种到芙蓉古城过节新潮流。

附芙蓉古城年营销活动计划芙蓉古城年营销活动计划举办营销活动目为入驻商家提供充足客源，保证其经营持续稳定，增强其对芙蓉古城信心，为古城后期招商奠定良好基础。

通过营销活动，广泛宣传芙蓉古城，树立品牌形象。

整合商家资源，以置信规范管理和诚信原则维护园区经营正常化。

全年计划举办活动大型营销活动除夕春节元宵节五旅游黄金周十旅游黄金周民俗文化节饮食文化节中型营销活动元旦节情人节三八妇女节端午节中秋节重阳节圣诞节川剧文化节茶文化节小型营销活动母亲节父亲节六儿童节七建党节八建军节教师节芙蓉古城年营销活动计划表活动分类活动名称活动类型时间营销建议传统佳节除夕大年三十因为时间较接近，建议将三次活动合并，持续半个月，突出民俗文化春节正月初元宵节正月十五端午节五月初五突出水域龙舟装饰，推出餐饮文化促销中秋节八月十五赏月饮酒观看演出重阳节九月九日重点对老年团队促销国家法定节日元旦元月日园区内业主游园活动五大假五月日旅游黄金周，重点是外来旅游团队接待十大假十月日特殊纪念日三八妇女节三月八日与妇联及各国有企事业单位工会联系母亲节月第二个周日六儿童节六月日以青少年素质教育基地为条件，与校方联系父亲节月第二个周六七建党节与党政机关联系，重点推会议八建军节与军队后勤部门联系，重点推会议九月十日教师节与各区县教委学校联系，重点推休闲组合消费西方节日情人节以时尚消费项目吸引青年人，展示婚庆中心圣诞节邀请演艺团体表演时尚节目，吸引周边消费古城特色节民俗文化节视具体时间而定，般在经营旺季到来之间与全国各地民俗文化研究机构联系，研讨表演，提高古城文化品位茶文化节与茶文化研究机构等联系，研讨表演，提高古城文化品位饮食文化节与餐饮协会等联系，研讨表演，对打造古城餐饮文化基地有利川剧文化节与川剧院等联系，研讨表演，提高古城文化品位备注表示大型营销活动表示中型营销活动表示小型营销活动公关活动。

通过广告让很多人知道了我们项目及服务内容，下步是近距离接触重点团体客户。

此阶段，公关将起到立竿见影效果。

公关方向政府部门。

将他们会议庆典活动放在芙蓉古城举行。

各大企业公司。

举办他们庆典活动联谊会员工培训等。

社会团体。

承办他们些学术交流会。

如艺术交流会川剧学术交流会评书，相声小品发展趋势研讨会等。

各地旅行社。

与之合作在国庆五等举行重大活动，吸引更多外地游客。

婚纱影楼。

为他们消费者并提供仿古婚礼及婚宴服务。

社会活动。

争取承办些影响力重大社会活动。

如西部论坛中国房地产峰会大型间，米间，共间。

该区规划为古玩字画间，根雕间，陶吧间，瓷器间，藤编间，剪纸间，蜀锦蜀绣绢扇间。

靠川号院临芙蓉大道单体面积待定银行医院邮局皇城正式方案未定多功能厅两层均无窗，设会议大厅婚宴大厅酒店商务中心。

明远楼正式方案未定奥林匹克中心与体委等国家单位联营或作为社区配套自行修建。

设室内排球兰球保龄球馆。

分儿童素质教育中心和老年活动中心，有健身房教室乒乓球室等。

致公堂康乐中心休闲娱乐商家自助式西餐厅作为酒店配套室内恒温游泳池桑拿按摩等。

号代征地共约亩生态果园农庄生态茶园花圃苗圃。

待征地前期不能兴修建筑，暂不考虑其余设施。

第三篇运作模式销售建议苏区和唐风商铺约由蔚信房产公司销售，有如下好处充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。

减少自营风险。

提前实现销售有利于投资回收。

二招商招商范围。

除川号院以外其他所有房地产全部用于招商。

租金策略由于芙蓉古城离市区尚有公里，且古城周围人口较少，古城内业主两年内入住率仅有实际情况，建议采取放水养鱼策略，但考虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政策不珍惜，反而不能全心全意经营，所以我们建议统不对外免租第二年采用较低租金，吸引商家，第三四年逐步上涨策略。

文篇，消息篇。

主题影星老艺术家书法家画家芙前来办理结婚证夫妇自由领取。

并向其推荐芙蓉古城婚庆服务项目。

回报古城根据其推荐顾客消费情况给予定返点，或赠送消费折扣卷。

和装饰城家具商合作。

般人先装修购买家具后结婚。

因此，在装饰城家具城购物人群就是我们婚庆中心潜在客户。

合作方式放置古城婚庆手册于装饰城家具城门口醒目位置，供顾客自由领取。

发放古城婚庆中心优惠卡。

也作为他们促销手段回报装饰城家具城可将他们宣传资料放于置信各楼盘售楼处，供购房者自由领取。

为中老年人提供金婚银婚服务，还可充分挖掘置信现有业主资源。

影视拍摄中心影视拍摄中心是古城又卖点，投入小回报大见效快。

芙蓉古城是个很好平台，旦运作起来，吸引知名电影公司大牌明星入城拍摄，既是新闻炒作热点，免费享用顿广告大餐，提升古城知名度美誉度，又可吸引大批游客追星族媒体记者，带动消费。

地点建议皇城二楼形式招商或自营经营内容租赁场地景区给影视公司。

播放老电影，增加会议中心利用率。

拍摄影片。

儿童乐园儿童游艺乐园建议不设置单独室内固定场所。

老成都文化生动再现。

游艺区内陀螺响簧铁环毽子风筝弹子等，让逝去久远古老孩童玩具带着浓厚乡土色彩重现。

让长期拘匿于都市孩子们找到他们新乐园让怀旧中老年人为与童年玩具情节重逢而感动。

儿童科普乐园对儿童进行科普教育，增加实践教育如带儿童到生态农庄认识各种植物儿童撒野乐园设置儿童自由玩耍场区，玩水设置浅水小溪斗鸡抓石子老鹰捉小鸡跳绳跳房等。

运作形式招商招商家素质良好幼儿园，由其提供幼儿日常教育与其他活动安排。

特色商业街川西风味小吃条街地点川西民居组团商业街西段规模平米形式招商经营内容各种川西特色小吃如渣渣面舒炖肉王酱肉明芸居兔头李豆花天佑祥卤菜红烧兔等。

这是承载古城文化必不可少部分，装修风格应致，以百年老店为基调。

手工艺品街酒吧条街地点川西民居组团商业街东段规模平米，个商铺形式招商经营内容成都传统手工制品蜀绣蜀锦竹帘画漆器剪纸泥塑刺绣挑花木雕古董古玩古书古画工艺品配以多家情趣酒吧等。

购物超市地点手工艺品街旁规模平米形式招商经营内容旅游定点购物场所生态购物超市商业版块川菜酒楼地点川西号院规模约平米形式招商经营内容特色川菜名师橱火锅小吃。

装修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。

并将巴蜀酒文化作为室内主氛围，在酒楼中展示出来。

保健休闲中心地点川西号院规模平米经营内容中型有水休闲中心桑拿浴脚中心。

芙蓉客栈地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风院落标准规模个院落，平米，个铺位。

形式自营经营内容客房装修风格根据不同分布区文化特征，进行不同风格主题装修。

如明代风格清代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年代等为主题，充分体现千年巴蜀文化内涵。

多功能厅地点皇城内容会议室奥林匹克中心康乐中心幼稚园楼层会议厅名称数量面积容纳人数收费标准服务提供芙蓉国际大厅茶水音响话筒幻灯机投影机电视电脑会议桌会议椅同声翻译系统等。

待定待定待定待定待定待定待定待定待定形式招商经营内容接待各种政府会议商务会议学术论坛等。

会议中心是带动餐饮娱乐销售核心动力，也是解决周至周五客源稀少有效手段。

会议主要包括政府会议消费水平最高会议。

公司企业会议客户联谊会公司庆典新品推荐会新闻发布会企业峰会行业交流会等。

社会团体会议艺术交流会研讨会等。

商务中心地点建议皇城楼规模平米形式招商或自营经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印电子邮件等服务。

运动康体版块老年康体中心青少年活动中心建议皇城楼室内体育中心奥林匹克中心。

地点建议皇城楼。

羽毛球乒乓球台球篮球场水道休闲建议在小区河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。

代征地版块生态是芙蓉古城炒作又个亮点，其中生态茶园生态农庄生态果园花圃都是我们宣传借力好题材。

为古城酒楼茶楼生态概念增加有说服力依据。

生态茶园地点号待征地规模亩形式招商经营内容种植茶叶生态农庄果林地点号待征地规模亩形式招商经营内容种植蔬菜饲养家禽栽种果树苗圃花卉基地地点号待征地。

规模亩形式招商经营内容作为花卉苗圃基地。

附业态细位置总面积业态招商对象备注川号院含中庭餐饮大蓉和老房子老成都公馆菜乡老坎等有品牌有固定客源大型川菜馆。

由于该部分院落较大，能整体招商固然为上策，但分割招商可能性会更大。

建议采用纵向分割留中庭。

三楼靠九日重点对老年团队促销国家法定节日元旦元月日园区内业主游园活动五大假五月日旅游黄金周，重点是外来旅游团队接待十大假十月日特殊纪念日三八妇女节三月八日与妇联及各国有企事业单位工会联系母亲节月第二个周日六儿童节六月日以青少年素质教育基地为条件，与校方联系父亲节月第二个周六七建党节与党政机关联系，重点推会议八建军节与军队后勤部门联系，重点推会议九月十日教师节与各区县教委学校联系，重点推休闲组合消费西方节日情人节以时尚消费项目吸引青年人，展示婚庆中心圣诞节邀请演艺团体表演时尚节目，吸引周边消费古城特色节民俗文化节视具体时间而定，般在经营旺季到来之间与全国各地民俗文化研究机构联系，研讨表演，提高古城文化品位茶文化节与茶文化研究机构等联系，研讨表演，提高古城文化品位饮食文化节与餐饮协会等联系，研讨表演，对打造古城餐饮文化基地有利川剧文化节与川剧院等联系，研讨表演，提高古城文化品位备注表示大型营销活动表示中型营销活动表示小型营销活动公关活动。

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