（批复）芜湖安得综合物流园项目可研建议报告（发改委）

公辅设施建设条度高如货物分拣搬运装卸仓储等工作场所，设有相应机械设备，以降低职工劳动强度。

卫生根据工业企业设计卫生标准等有关规定进行设计，创造良好劳动环境，保护职工和商户身体健康。

建筑物设计均考虑给排水采暖通风采光照明等卫生要求，工作人员长期工作场所设空调设施。

根据物流园实际需要和使用方便，设臵卫生用室。

消防防火本物流园消防设计认真贯彻执行预防为主，防消结合消防工作方针，严格遵守国家现行有关规范和行业标准，采取各种有效防火措施，防止和减少火灾危害。

火灾隐患分析本项目涉及家电快速消费品和新型建材中有部分是易燃物质，在物流作业过程中存在燃烧潜在危害。

因此本项目大部分产品存储装卸和运输都是消防重点。

建筑防火设计依据及原则本工程防火设计按建筑设计防火规范年版，汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范年版建筑内部设计防火规范以及电器设计规范等国家及地方有关规范规定执行。

本工程防火设计原则是从总平面布局建筑内部构造等各方面统筹考虑，全面满足防火规范及安全生产要求。

在总平面设计中，充分考虑了消防通道顺畅便捷，并按规范要求布臵室外消防栓。

室内装修防火建筑物室内装新严格按建筑内部装修设计规范执行，根据使用功能，采用不同装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体，且均能满足规范要求耐火极限。

消防设施消防队本项目可依托芜湖市消防队，其设施装备定员及距本项目距离均能满足消防要求。

水消防拟建工程附近将设有消防管网，消防水量和消防管网压力均能满足本项目需要，故本工程仅根据现场实际情况增加相应管线与原消防管网相连，并同时设臵必要室内消防栓。

灭火器设臵根据配臵场所不同设臵手提式灭火器，以便扑救初起火灾。

火灾探测和报警系统根据规范要求，对中心内重要场所进行火灾监视，配臵火灾探测及火灾报警系统。

第八章组织机构与人力资源配置组织机构本项目建设单位为芜湖安得物流股份有限公司，项目筹建和建设由项目组具体负责，采用国内招标方式落实设计施工监理单位及主要设备材料，与承包单位签订合同，制定施工进度计划，搞好工程质量工期造价控制。

人力资源配备人员编制项目投入运营后，利用现有芜湖安得物流股份有限公司架构，补充运营人员后统进行管理。

本项目计划劳动定员人第年人，所需人员除部分管理人员由公司内部选用外，其余将从社会上公开招聘，通过考核择优录用，并律实行劳动合同制。

具体人数见下表所示。

表人员编制配备表项目人数备注经理级员工办公室员工运配主管仓储主管综合主管核算员和出纳仓管员叉车手劳务员工搬运工门卫保安人员和门卫合计分配制度所有员工均实行按劳分配，基本模式为基本工资加奖励，建立完善考核机制，奖优罚劣，对不能胜任工作员工予以淘汰。

人才聘用本项目需要大量专业人才，因此必须高度重视人才内部培养和外部引进工作，合理开发和利用人力资源。

管理人员和业务主管是物流园中坚力量，本着选贤任能原则，不拘格选拔和使用人才，不断创造培训和再学习机会，不断提高员工业务素质和工作能力。

提拔和重用人才要注意人才可塑性年轻化和专业化，注意培养后备力量，必要时可以考虑引进人才。

员工培训物流园需要高素质员工，对拟上岗员工进行岗前培训，按不同管理工作和营业岗位分别进行，在配送中心日常运营过程中，不断组织员工培训与再学习。

主要培训形式包括组织基础文化学习和业务学习安排专家和技术人员给员工授课不定期选派素质高责任心强业务骨干送往高等院校进修和学习。

第九章实施进度本项目总建设期个月。

具体进度如下表项目实施进度计划见表序号工作内容完成时间备注完成规划报批年月日完成全面设计年月日各单项招标开工建设年月日仓储建设完工年月日三产项目完工年月日第十章项目投资与资金筹措投资估算范围估算包括购臵生产工艺所需设备，包含设备购臵费运杂费安装费等。

根据项目基本方案建设各类用房。

估算范围还包括相关公用配套工程。

包括厂区变配电及动力电空调系统建筑智能化消防泵房等，以及厂区内给水排水供气等管网建设费用。

投资估算除了工程费用外，还包含工程建设其他费用，如土地费用项目管理费工程设计费监理费等此外还包括了流动资金和建设期利息。

投资估算依据本项目建设方案及相关图纸计算书等项目相关政府批文国家省市有关定额文件安徽省建筑工程消耗量定额版安徽省建筑装饰装修工程消耗量定额版安徽省市政工程消耗量定额版④全国统安装工程预算定额安徽省综合单价表版安徽省建筑安装工程费用定额建筑市场价格，按年安徽省第季度和年下半年芜湖建筑市场材料价格部分估算参考芜湖市工程造价信息造价指标。

投资估算计价原则项目主要设备价格为业主提供。

已包含安装费和运输费等其他相关费用。

基本预备费本项目预备费用率按计。

建设工程其他费用勘察设计费监理费招投标费等其他费用，按国家省市有关标准计取。

投资估算本项目总用地面积亩，新建建筑面积万平方米，总投资额为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

固定资产投资中，工程投资万元，土地投资万元，车辆信息技术研发装备及其他投资万元。

资金筹措及投资计划本项目所需万元资金，全部由企业筹集解决。

建设资金本项目通过向股东借款进行建设，成功后再归还股东。

流动资金本项目建成投产后车配套零部件各个体系。

开发区也是中国最大家用空调生产基地，除了美日立和志高三大品牌，多家空调配套企业就近发展，年产空调能力达万台。

微电机生产能力超过万台，是中国最大微电机生产基地之。

冰箱压缩机生产能力达到万套。

汽车电子产业形成了余家企业组成企业群，产品包括汽车仪表行驶记录仪汽车空调电动天窗自动升降门自动滑门汽车线束电喷系统汽车电动座椅车身控制模块等。

目前，开发区也是中国最大型管材和石膏板新型建材生产基地和中国重要铜基材料加工基地。

海螺型材型材产能万吨，台湾台塑集团投资华亚塑胶管材产能万吨，德国可耐福石膏板产能万平方米。

形成了铜板铜带铜管铜线系列产品，现有年加工能力超过万吨，拥有鑫科材料精诚铜业家本土上市公司。

综上，开发区产业基础条件良好。

自然条件气温开发区属亚热带湿润季风气候，四季分明。

多年平均气温历年极端最高温度历年极端最低气温历年平均最高气温天数分别为历年平均最低气温天数分别为历年平均无霜期。

降水多年平均降水量，降水年内和年际分布不均匀，年内多集中在月份，占全年，年际间最大降水量，年最小降水量，比值超过倍。

多年平均降雨，日最大降水量。

历年平均日降水量和天数分别为。

历年平均降雪日数。

雾况每年雾日，年最多雾日，年最少雾日。

风向资料年平均风速，最大风速。

室外计算风速夏季，冬季，基本风常风向为，频率次常风向为，频率。

强风向为，风速次强风向为，风速。

年平均风速级天数，最多，最少。

场地地震效应及等级芜湖地震基本烈度为度，拟建建构筑物按相应抗震等级设防。

交通条件实基础。

安得通过不懈追求物流创新，为客户节约成本，提供超值物流服务。

安得物流资质荣誉九年持续发展，安得物流不仅建立了完善信息系统健全运作网络高效运作流程，而且把国际先进物流理念技术与国内现实物流环境有机结合起来，最大限度满足客户需求，建立了安得独特竞争优势。

年，安得被评为中国家最具竞争力物流公司之，荣获中国物流百强企业和中国近三年快速发展物流企业等荣誉称号。

年，安得顺利通过中国物流企业综合评审，成为国内首批级综合服务型物流企业之。

年月，安得再获两项殊荣物流百强企业第名及中国物流示范基地称号，年，安得再次荣获中国物流百强企业第名，年，安得物流以贯诚信服务态度被评分级信用企业，年，安得物流荣获中国物流百强企业第十名，可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要产业结构调整指导目录年本国务院制定物流行业调整和振兴规划公司提供有关技术资料和相关技术数据建设项目经济评价方法与参数第三版国家及地方现行有关设计规范规程等相关文件可行性研究报告研究范围本项目可行性研究将就项目意义和必要性项目技术先进性拟建规模物料供应生产设备总图物流土建工程公用工程环保消防节能项目投资估算资金筹措经济评价等主要问题，进行分析，提出建设性意见和建议，并提供项目可行性研究报告书。

项目提出背景为应对国际金融危机影响，落实保增长扩内需调结构总体要求，促进物流业平稳较快发展，培育新经济增长点，国务院制定物流行业调整和振兴规划，作为物流产业综合性应对措施行动方案，规划期为年。

其中数据表明，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。

年，物流业增加值占全部服务业增加值比重为，占比重为。

规划要求，力争在年改善物流企业经营困难状况，保持产业稳定发展。

到年，培育批具有国际竞争力大型综合物流企业集团，初步建立起布局合理技术先进节能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力现代物流服务体系，物流服务能力进步增强物流社会化专业化水平明显提高，第三方物流比重有所增加，物流业规模进步扩大，物流业增加值年均递增以上物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与比率比目前水平有所下降。

规划指出，物流行业目前面临主要任务包括积极扩大物流市场需求大力推进物流服务社会化和专业化加快物流企业兼并重组推动重点领域物流发展优化物流业发展区域布局加强物流基础设施建设衔接与协调提高物流信息化水平完善物流标准化体系加强物流新技术开发和应用等，同时需要大力推进物流园区城市配送制造业与物流业联动发展等九大工程。

为进步促进物流行业发展，政府将提供更多政策方面支持加强组织和协调改革物流管理体制完善物流政策法规体系制订落实专项规划多渠道增加对物流业投入完善物流统计指标体系继续推进物流业对外开放和国际合作加快物流人才培养发挥行业社团组织作用。

紧跟国务院发展规划，安徽省现代物流业发展规划讨论稿也已经出台根据这规划，芜湖马鞍山宣城铜陵等城市将建设皖江外向型现代物流产业带，其中芜湖更被列为安徽五大物流枢纽之。

随着相关规划逐步实施，政府对物流行业政策扶持将进步凸显。

项目概况拟建地点项目拟建地点芜湖经济技术开发区东区。

建设规模与目标项目建设万平方米仓库，万平方米配套三产，万平方米停车场，并建设配套物流管理和三产配套管理服务设备及设施等。

主要建设条件芜湖市具有悠久建制历史和人才辈出历史，又是