（批复）花园三期工程房地产开发项目可研建议报告（发改委）

本项目总投资万元，其中土地出让金万元，建筑工程费万元，附属工程费用万元工程其他费用万元基本预备费万元。

建成竣工后，可新增房地产建筑面积平方米，楼盘售完可实现销售收入万元，实现利润总额万元，上缴销售税金及附加万元。

项目投资利税率为，利润率为。

规避风险建议进步提高容积率，扩大有效销售面积争取政府对规费及税费减免与优惠积极营销，尽快实现销售回笼。

第八章社会影响分析社会影响效果分析项目对当地居民生活影响本项目坚决贯彻生态原则文化原则与经济效益原则并重，力求以较少投入塑造出环境相对优雅生活居住空间。

项目总体建筑设计布局合理使用功能齐备配套设施先进，是个高标准现代化生活区。

项目建成后将改善原住户居住品质，为县三年大变样和城乡规划发展后续工作及和谐社会建设做出贡献。

这不仅有利于社会稳定，同时也会促进物质文明精神文明和政治文明建设。

从大局着眼，本项目建设有利于提升政府形象，美化城市环境，改善城市面貌，促进易县总体发展，将收到举多得效果。

项目对所在地区不同利益群体影响项目建设需要钢材木材水泥等建筑材料，该地区建筑材料承销商将从中受益。

对其他利益群体没有不利影响。

项目对所在地区文化教育卫生影响本项目建设实施过程中，积极推广先进科学技术，开展培训教育工作，这样可以提高当地居民运用先进技术能力，提高群众综合素质，使其传统思维方式和观念发生变化，促进精神文明建设和社会进步。

项目实施，改善了原有单位办公环境及原住户居住品质，优化了安县先城镇环境，进步促进了易县城市化发展。

项目对当地基础设施社会服务容量和城市化进程等影响本项目在建设期间，会增加或占用当地基础设施，包括道路供电给排水等设施。

建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影响。

表项目社会影响分析表社会适应性分析与项目直接相关不同利益群体对项目建设和运营态度及参与程度本项目建设期间，建筑材料承销商将从中受益，项目建成后可以改善所在地区居民生活水平，提高生活质量，增加居民收入，促进当地文化教育卫生事业发展。

因此与项目直接相关不同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目建设。

项目所在地区各类组织对项目建设态度当地政府对本项目建设持支持态度，在基础设施等后勤保障上大力支持。

当地群众希望项目建成后能够提高生活水平和生活质量，因此对项目建设持支持态度。

项目所在地区现有技术文化状况能否适应项目建设和发展县拥有充裕人力资源，本项目建设所需建设人员能够适应项目要序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对所在地区居民生活水平生活质量和收入影响较大提高所在地区居民生活质量对所在地区不同利益群体影响较大建筑材料承销商将从中受益对所在地区文化教育卫生影响较大加速社会文明进步对当地基础设施社会服务容量和城市化进程等影响较大增加或占用当地基础设施建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影响求技术条件，能够保证实现项目既定目标。

表社会对项目适应性和可接受程度分析表社会风险分析主要风险预防措施在建设用地征用时，在执行国家有关土地补偿安置补助等标准基础上，结合当地实际情况，以挂牌出让方式取得土地使用权。

在工程施工及项目投产运行中，严格执行环保措施，加强管理，降低或避免噪声废水废渣等对周围环境破坏采用参与式途径鼓励项目所在地区民众有效参与项目建设和管理，充分利用地方资源人力技术和知识，增强地方参与防止或尽量减少项目对地区社会文化造成损毁。

序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体支持无当地组织机构支持无当地技术文化条件适应无第九章结论与建议结论从经济效益来说由于房地产开发公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。

该方案采取了提前预售分期付款以及住房公积金等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为我县房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了县域房地产经济发展，起到了搞活经济作用。

从社会效益来说育才花园三期工程建成后，可提供住宅套，将切实解决我县内人民生活及居住问题。

由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为我县住宅小区又个亮点，置协调，为工程建设提供合理高程用地满足道路及管线敷设对高程要求合理确定工程竖向标高，使土方工程量最小满足各区间便利联系保护生态环境。

竖向布置项目区场地科学设计，确保汇集雨水顺畅流入县城排水管网。

场地地形控制标高确定主要取决于自然标高土方工程量和外侧道路标高要求。

注重加强项目区环境美化绿化。

公建配套工程给排水设计依据建筑灭火器配置设计规划建筑设计防火规范修订本建筑给排水设计规范。

设计范围拟建小区位于县城区，已达到五通平条件。

市政自来水管道天然气管道已铺设完成，有可靠水源供应，水质符合国家用水标准。

为满足业主生活用水，主干网选用铸铁管，可保证均衡供水。

生活污水排入县城城市地下污水管道。

给水育才花园三期工程开发项目位于县城雁翎东路，已达到五通平条件。

市政自来水主管道已铺设完成，小区给水管网与市政供水管网连接，有可靠水源供应，水质符合国家有关标准，最高设计标准为升人日，最高日用水量。

排水雁翎东路现有现状毫米雨水管线和毫米污水管线，可以就进排入。

供暖设计规范标准与规定采暖通风与空气调节设计规范洁净民居住宅设计规范建筑设计防火规范。

设计范围设计范围小区各户采暖设计。

室内温度要求冬季采暖度。

冬季采暖由物业管理统供应。

本项目采暖采用地源热泵，有以下优点高效节能收入万元住宅销售均米。

购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上。

高收入人群所占比例为左右，其房价承受范围较高。

年育德花园小区住宅销售均价在元平方米左右，且销售情况良好。

从市场现状看，本项目地处县城中心，地理位置优越，交通便利，住房需求定会更大。

另外国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，拉动系列行业发展。

依据市场状况及地区住宅需求分析，公司拟在原育才花园开发项目基础上，规划开发育才花园三期工程项目。

建设地点与建设规划本项目是房地产开发有限公司开发县育才住宅小区三期工程，项目地点位于县城雁翎东路北侧，崇文北街西侧，占地面积约平方米约合亩。

根据县城乡规划局下达规划要点，该小区规划容积率，绿地率，总建筑面积平方米，其中住宅套，建筑面积平方米公共建筑面积平方米。

建设期两年自年月年月。

建设条件区位概况育才花园三期工程开发项目所在县位于河北省中部，华北平原西部，地处北纬，东经之间。

北同容城接壤，南与高阳毗邻，西和徐水清苑县交界，东连雄县任丘，西距保定市公里，西南距石家庄公里，北距北京市公里，东距天津市公里，县城内公路网发达，交通运输十分方便。

自然条件气候县属于温带大陆性季风气候。

受季风影响，冬天在蒙古冷高压控制下，气候寒冷干燥，多寒潮大风气候。

夏天在印度热低压控制下，气候炎热潮湿，多暴雨冰雹天气。

总气候特点是太阳幅射季节性变化显著，地面高低压活动频繁，四季分明，寒暑悬殊，雨量集中，冬夏季长，春秋季短。

年极端最低气温度年极端最高气温度年平均气温度年最小降水量毫米年最大降水量毫米年平均降水量毫米年平均相对湿度年最大风速米秒年最大积雪深度厘米年最大冻土深度厘米地震烈度度地形地貌县地处冀中平原北部，为山前冲洪积平原向低平原过渡地带，地势平坦开阔，海拔高度，自西北向东南呈斜坡状平缓下降，自然纵坡为千分之左右。

建设项目地处县西南部，厂区地形平坦，无劣性地貌现象，无不良地质现象，工程地质条件较好。

地理条件县自然风光秀丽，是中国北方著名旅游胜地。

因受历史上冀中拗陷和黄河改道及太行山东麓永定河滹沱河冲积扇影响，形成特殊形貌。

西南北有冲积洼地平原，东有华北平原最大淡水湖泊白洋淀。

白洋淀上承九河，下流人海，由大小不等个淀泊成，百亩以上大淀个，总面积平方公里，安新境内面积平方公里，约占总面积。

淀周边堤埝环绕，东有千里堤，西有四门堤，南有淀南新堤，北有新安北堤，境内堤长公里，分安新大地为个封闭区。

内有个较大洼地。

总地势自西北向东南略有倾斜，地势平坦，地面自然坡度为，西半部最高海拔米，东半部最低海拔米。

地势较高土壤发育成褐土，地势较洼土壤发育成潮土。

社会经济条件近年来，县为创优发展环境，鼓励民营企业做大做强，制定了民营经济零门槛政策，放宽注册资金要求和经营场所限制，鼓励各类人才创办民营企业谋划筹建了老河头有色金属大张庄羽绒三台制鞋和高速引线工业园区等四个特色工业园区，实行个漏斗向上归口管理运作模式，搭建零阻碍平台成立了县行政服务中心，将个职能部门多项审批事项纳入行政服务大厅，实行光作业限时服务考核监督等运行管理机制，强化零距离服务。

县凭借优越发展环境充足项目，让县经济步入发展快车道。

据数据显示，今年县国税系统完成税收万元，地税系统完成税收万元，与去年同期相比分别增长和，全县财政收入增长。

十二五期间，县以努力打造生态宜居休闲旅游名城和秀美京南水乡为目标，项目库重点项目将达到个，力争全县生产总值年均递增以上，财政收入年均递增左右，到年城区面积达到平方公里人口达到万，群众舒适感幸福感安全感不断增强，届时，个开放文明富裕和谐安新会像画卷样展现在世人面前。

工程技术方案工程项目设计依据中华人民共和国城市规划法建设部年城市规划编制办法实施细则建设部年城市居住区规划设计规范年修订室外给水设计规范室外排水设计规范给水排水工程管道结构设计规范给水排水管道工程施工及验收规范城市道路交通规划设计规范城市用地分类与规划建设用地标准住宅设计规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范住宅建筑规范城市规划行政执法手册保定市规划局高层建筑混凝土结构技术规程民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范屋面工程设计规范高层民用建筑设计防火规范年版屋面工程技术规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准版建筑节能工程施工质量验收规范建目建设持支持态度。

项目所在地区现有技术文化状况能否适应项目建设和发展县拥有充裕人力资源，本项目建设所