（批复）花鸟鱼虫古玩文化街项目可研建议报告（发改委）

经过近百年文化积淀，花鸟鱼虫古玩字画市场逐渐从单生产交易转变为人民大众文化传播兴趣交流及愉悦心情良好平台。

近年来，古玩书画市场异常火爆，不仅关注度在不断提高，而且在拍卖市场中成交屡创新高。

古玩字画收藏，方面使得藏家美学素养得到升华，另方面也是对民族文化传承和发扬。

随着人们生活条件提高，花鸟鱼虫及古玩书画市场将有很大前景。

沭阳目前现有华年鱼虫古玩交易区相对零散，主要集中在沭阳柴沂路附近，比较凌乱，地摊散户卫生条件相当差，根本无益本地区本行业发展，相反偶尔会成为些不法分子兜售骗财良好平台。

目前本项目拟坐落于城南内环城河风光带，学府南路与苏州路交界位置，地理条件极为优越，沿河有自然风景绿化近平米，现有可直接装潢门面房近平米，不用拆迁，无需兴动土工，在不增加政府任何经济负担基础上，既能吸引部分外来投资，又能满足本地区此行业发展交流，提搞地方文化交流水平，提升地区城市品位，契合今年沭阳县成为省管县大方向发展需求。

相信在不断完善华年鱼虫古玩市场同时，我们还具有种社会责任感，有着深厚文化历史底蕴沭阳小城，她需要种适时适地具体文化体现，她也需要有这样个发展源头，我们也必信，围绕现有有利条件，我们将不断扩大发展。

同时，项目落成后将为社会提供近百余个就业岗位，进步缓解本地区就业压力每座经济发达发展迅速城市都有个文化交流与展示花鸟鱼虫古玩市场，沭阳也需要有这样个良好平台，既能提升整座城市文化品位，又能满足广大人民群众实际需要，所以，建设个合法正规统管理繁荣兴盛鱼虫花鸟古玩综合性市场，刻不容缓，也是沭阳不断发展精神文明需要，第三章项目条件地点与地理位置该项目坐落于于金地华园小区西边与城南内环城河东边风景带区域，位于城中心，与县青少年广场隔河相望，周围道路宽畅，交通十分便利，周围小区林立。

二地形地貌条件地势由西南向东北方向逐渐降低，水资源丰富。

三占地面积项目总规划用地面积为平方米。

四现有土地状况土地现状有可装潢门面毛坯房平米按现房屋余套可用毛坯房，沿路有大量规划好树木花草。

五公共设施条件给排水项目地址供水系统完善，供水能力富足。

排水排入城市污水管网。

供电由城市供电网接入，区内电力供应富足。

第四章布局规划总平面布置原则依据规范要求和企业特点，在总平面布置时做到功能分区合理。

在满足生产安全卫生消防各方面法规规范前提下，最大限度减少次性投资和运行费用，节省土地。

从实际出发创造个方便安全优美街区环境，建设座具既有现代化完善基础设施，又有古风古韵文化条街。

沭阳花鸟鱼虫古玩文化街可行性报告二总平面布置说明按街区内每个单体建筑使用功能不同，结合建设场地风向及周围现状条件，主要建筑均南北水平布置，使整市场有较为整齐外观。

在市场主要建筑物周围均设置运输消防共用通道，以满足街区内货物运输和消防要求。

同时，充分利用市场区空地进行绿化，既保证了市场绿地面积，也绿化美化了市场环境，为街区职工与商户提供个舒适优美工作环境。

三出入口设置根据街区所在位置及市场区外道路走向和要求，将人物流出入口分开设置。

分别与街区外道街项目二项目承办单位概况企业名称江苏顺舟投资集团有限公司项目地点金地华园小区西边与沭阳环城河东边区域估计总投资约亿元人民币三可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录关于进步加快农业产业化发展若干意见沭阳县地质水文条件相关技术规范标准。

四项目提出背景随着我县近年经济快速发展，人们生活水平不断提高，收藏古玩字画及亲近花鸟鱼虫，这越来越受到大众喜爱休闲娱乐方式，将越来越普遍走进普通百姓生活沭阳本身就是花木之乡，花木产品出口海内外年起积极申请书法之乡，古玩字画在沭阳民家多有流传。

在这样个有资源有市场有财富大环境下，为提高人们精神生活水平和倡导休闲娱乐消费新观念，配合本地区趋势发展，拟在我县建立家正规花鸟鱼虫古玩综合市场。

它不但是广大喜欢花鸟鱼虫及收藏普通消费者心愿，也是与时俱进，提升城市生活品味，提高居民生活品质上佳途径。

第二章市场分析早在中国唐代已平不断提高，收藏古玩字画及亲近花鸟鱼虫，这越来越受到大众喜爱休闲娱乐方式，将越来越普遍走进普通百姓生活沭阳本身就是花木之乡，花木产品出口海内外年起积极申请书法之乡，古玩字画在沭阳民家多有流传。

在这样个有资源有市场有财富大环境下，为提高人们精神生活水平和倡导休闲娱乐消费新观念，配合本地区趋势发展，拟在我县建立家正规花鸟鱼虫古玩综合市场。

它不但是广大喜欢花鸟鱼虫及收藏普通消费者心愿，也是与时俱进，提升城市生活品味，提高居民生活品质上佳途径。

第二章市场分析早在中国唐代已出现花市，成都广州两大花市尤负盛名。

成都花市自古在春季举办，称为花会广州迎春花市在春节前夕举行。

北京上海古玩市场都有近百年历史，其中价值连城古董字画数不胜数。

经过近百年文化积淀，花鸟鱼虫古玩字画市场逐渐从单生产交易转变为人民大众文化传播兴趣交流及愉悦心情良好平台。

近年来，古玩书画市场异常火爆，不仅关注度在不断提高，而且在拍卖市场中成交屡创新高。

古玩字画收藏，方面使得藏家美学素养得到升华，另方面也是对民族文化传承和发扬。

随着人们生活条件提高，花鸟鱼虫及古玩书画市场将有很大前景。

沭阳目前现有华年鱼虫古玩交易区相对零散，主要集中在沭阳柴沂路附近，比较凌乱，地摊散户卫生条件相当差，根本无益本地区本行业发展，相反偶尔会成为些不法分子兜售骗财良好平台。

目前本项目拟坐落于城南内环城河风光带，学府南路与苏州路交界位置，地理条件极为优越，沿河有自然风景绿化近平米，现有可直接装潢门面房近平米，不用拆迁，无需兴动土工，在不增加政府任何经济负担基础上，既能吸引部分外来投资，又能满足本地区此行业发展交流，提搞地方文化交流水平，提升地区城市品位，契合今年沭阳县成为省管县大方向发展需求。

相信在不断完善华年鱼虫古玩市场同时，我们还具有种社会责任感，有着深厚文化历史底蕴沭阳小城，她需要种适时适地具体文化体现，她也需要有这样个发展源头，我们也必信，围绕现有有利条件，我们将不断扩大发展。

同时，项目落成后将为社会提供近百余个就业岗位，进步缓解本地区就业压力每座经济发达发展迅速城市都有个文化交流与展示花鸟鱼虫古玩市场，沭阳也需要有这样个良好平台，既能提升整座城市文化品位，又能满足广大人民群众实际需要，所以，建设个合法正规统管理繁荣兴盛鱼虫花鸟古玩综合性市场，刻不容缓，也是沭阳不断发展精神文明需要，第三章项目条件地点与地理位置该项目坐落于于金地华园小区西边与城南内环城河东边风景区域，位于城中心，与县青少年广场隔河相望，周围道路宽畅，交通十分便利，周围小区林立。

二地形地貌条件地势由西南向东北方向逐渐降低，水资源丰富。

三占地面积项目总规划用地面积为平方米。

四现有土地状况土地现状有可装潢门面毛坯房平米按现房屋余套可用毛坯房，沿路有大量规划好树木花草。

五公共设施条件给排水项目地址供水系统完善，供水能力富足。

排水排入城市污水管网。

供电由城市供电网接入，区内电力供应富足。

第四章布局规划总平面布置原则依据规范要求和企业特点，在总平面布置时做到功能分区合理。

在满足生产安全卫生消防各方面法规规范前提下，最大限度减少次性投资和运行费用，节省土地。

从实际出发创造个方便安全优美街区环境，建设座具既有现代化完善基础设施，又有古风古韵文化条街。

沭阳花鸟鱼虫古玩文化街可行性报告二总平面布置说明按街区内每个单体建筑使用功能不同，结合建设场地风向及周围现状条件，主要建筑均南北水平布置，使整市场有较为整齐外观。

在市场主要建筑物周围均设置运输消防共用通道，以满足街区内货物运输和消防要求。

同时，充分利用市场区空地进行绿化，既保证了市场绿地面积，也绿化美化了市场环境，为街区职工与商户提供个舒适优美工作环境。

三出入口西边与城南内环城河东边风景带区域，位于城中心，与县青少年广场隔河相望，周围道路宽畅，交通十分便利，周围小区林立。

二地形地貌条件地势由西南向东北方向逐渐降低，水资源丰富。

三占地面积项目总规划用地面积为平方米。

四现有土地状况土地现状有可装潢门面毛坯房平米按现房屋余套可用毛坯房，沿路有大量规划好树木花草。

五公共设施条件给排水项目地址供水系统完善，供水能力富足。

排水排入城市污水管网。

供电由城市供电网接入，区内电力供应富足。

第四章布局规划总平面布置原则依据规范要求和企业特点，在总平面布置时做到功能分区合理。

在满足生产安全卫生消防各方面法规规范前提下，最大限度减少次性投资和运行费用，节省土地。

从实际出发创造个方便安全优美街区环境，建设座具既有现代化完善基础设施，又有古风古韵文化条街。

沭阳花鸟鱼虫古玩文化街可行性报告二总平面布置说明按街区内每个单体建筑使用功能不同，结合建设场地风向及周围现状条件，主要建筑均南北水平布置，使整市场有较为整齐外观。

在市场主要建筑物周围均设置运输消防共用通道，以满足街区内货物运输和消防要求。

同时，充分利用市场区空地进行绿化，既保证了市场绿地面积，也绿化美化了市场环境，为街区职工与商户提供个舒适优美工作环境。

三出入口设置根据街区所在位置及市场区外道路走向和要求，将人物流出入口分开设置。

分别与街区外道路相接，以满足市场区交通运输需要，避免人物流交叉干扰。

同时入口处建造大型古式牌坊，以更好营造文化条街气氛。

四各类经营店面种类与设置园林园艺沭阳花鸟鱼虫古玩文化街可行性报告以经营盆景盆栽花木户外用品仿真植物及其相关产品器皿等，是您改善家居环境提高生活品味好场所。

古玩字画以经营各种古玩，文房四宝，聚集华夏民间工艺木雕根雕字画陶瓷水晶竹制工艺品等。

宠物雀鸟区水族以经营街气氛。

四各类经营店面种类与设置园林园艺沭阳花鸟鱼虫古玩文化街可行性报告以经营盆景盆栽花木户外用品仿真植物及其相关产品器皿等，是您改善家居环境提高生活品味好场所。

古玩字画以经营各种古玩，文房四宝，聚集华夏民间工艺木雕根雕字画陶瓷水晶竹制工艺品等。

宠物雀鸟区水族以经营海水鱼锦鲤热带鱼金鱼等国内外观赏鱼及其它水族器材用品为主。

以销售宠物鸟类有利因素项目四周为居民住宅区域，有内环城河自然风景带，又位于城市中心，既整合了市