（批复）苗木花卉苗木引进培育基地项目可研建议报告（发改委）

辅助用广西壮族自治区建设工程造价信息中发布工程造价信息中指导价设备价格主要通过厂家询价，不足部分采用工程建设全国机电设备价格汇编中收集价格，设备价格为出厂价或原价按计算设备运杂费国家及自治区崇左市有关建设项目投资管理文件及规定类似项目结算概算资料项目业主所提供有关资料及信息。

三建设投资估算项目总投资估算总额为万元。

其中建筑工程费万元，占建设投资苗木及工器具购臵费万元，占建设投资建设其他费用万元，占建设投资其它费万元，占建设投资。

四建设期利息估算项目建设投资资金来源为项目总投资为资本金。

其他资金通过银行贷款。

五流动资金估算流动资金估算采用分项详细估算法，估算参数参照类似项目运营统计数据。

经计算，项目正常运营年份需流动资金万元。

六项目总投资项目总投资为万元。

其中建设投资为万元，建设期利息为万元，流动资金为万元。

二资金筹措资金来源本项目总投资万元，其中，自有资金占总投资其余部分银行贷款解决。

二资金使用计划略第八章财务分析第节财务评价评价范围项目财务评价范围为苗木基地园，并对此进行总体财务评价。

二评价依据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数项目成本及效益财务测算，以财政部颁发企业财务通则和企业会计准则有关规定为依据国家及崇左市颁发有关税费征收政策主要原材料产品近期市场价格项目建设规模。

三财务评价原则财务评价本着稳妥可靠原则，在计算费用时取上限。

计算效益时取下限遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性分析为辅原则遵循效益与成本费用计算口径致原则项目计算期内不考虑通货膨胀因素四假定条件及评价方法假定项目建设内容和规模按计划实施并如期完成，建成后其功能和经营状况达到预期目标，且期间国家地方宏观经济政策保持相对稳定。

本项目按新建项目进行财务评价。

五财务基础数据测算生产能力预测根据项目建设计划及进度安排，第年为建设期，第二三四年为投产期生产能力按，第五年进入正常生产年份。

销售收入苗木基地园收入测算见下表，经测算，其年收入为万元。

项目产品年收入测算表序号内容工程量产出比例产出量产出单价销售额万元罗汉松株株中东海藻株株七里香株株秋枫树株株菩提树株株黄花梨株株金花茶株株花卉株株总成本费用估算土地租金本项目租地面积为亩，按元亩测算，则土地租金为万元年。

苗木更新费每年引种及种苗购臵成本，按年销售金额测算。

人工费项目基地管理人员定员人，工资按元月计，工资附加及福利按计，则人工费用为万元年。

管护费包括松土除草施肥病虫害防治修枝整形等，其中苗木按元株测算苗子按元苗测算，则管护总费用为万元。

出苗费按元亩测算，总计。

万。

折旧费项目固定资产原值万元，折旧年限按年考虑残值，平均年限折旧，则年折旧费为万元。

基地维修费用平均按每亩元测算。

其他费用按销售收入测算。

六财务评价参数确定基础参数基准收益率按目前银行长期贷款利率测算资金成本确定，取基准投资回收期年。

计算期年。

项目正常年份流动资金按万元估算。

所得税率按。

七财务报表略八财务评价指标及结论内部收益率财务净现值投资回收期年含建设期年投资利润率上述指标表明，项目财务评价均高于基准指标，具有较好盈利能力，财务评价可行。

第九章社会效益和生态效益分析社会效益分析通过对我国苗木花卉园区考察，从总体上说，园区建设和发展，对于促进科技成果转化带动地区经济结构调整促进农民增收等方面发挥了积极作用。

特别是中国东盟花卉苗木引进培育基地项目，理念新起点高，除具有般农业园区功能外，其东盟小镇建设项目在引导现代居住和生活理念为推进社会主义新农村建设和统筹城乡发展提供典型产业，其高标准产业园项目在引导优质产品引进生产实现产品标准化和专业化产品加工实现高效化和市场化等方面发挥着更大作用。

具体体现在以下几个方面。

为崇左及周边区域花卉苗木业产业化提供技术支撑项目区通过前沿技术适用技术应用和扩散，将为示崇左现代农业园区和自治区及周边广大区域珍稀苗木花卉商品基地，特别是产业化基地提供技术服务。

项目区建设成后，随着与国内外科研机构大学科技企业合作，将成为崇左及周边区域公共技术服务支撑平台。

极大地推进崇左及周边苗木花卉标准化进程标准化建立和推广，是提高产品品质打造产品品牌提升产品价值整合生产基地资源重要途径，也是实现与国际接轨重要举措。

项目区以无害绿色有机珍稀等高端产品为主线，在标准制定上，尽可能按照国家标准和国际同类标准指标制定，以获得国内国际权威机构认证，增强标准权威性。

二生态效益评价整个项目除本身高标准产业园建设外，通过完善城镇绿地系统打造滨水绿化带等，将大环境生态建设与项目区建设有机融为体，对建月份含产地土壤集中进口，在经过系列检验检疫后，进行土壤改良对接，进行冬季种植。

在消费季节上，国内市场为典型季节性消费。

主要消费季节为当年春秋两季，其他月份主要以少量进口高价产品为补充。

我国北方冬季气温偏低，不利于运输和销售，消费量小，但在春夏秋季北方市场需求潜力较大。

而项目正是利用独特气候优势，大力发展珍稀和特色品种，将使产业市场竞争力更加凸显。

第四章项目总体方案项目定位项目以边民安稳致富前提，大力促进农业产业化发展为宗旨，坚持以市场为导向，效益为中心，科技为支撑原则，大力发展标准化农业，并遵循规模生产，经济合理技术先进，绿色环保品牌营销，现代管理指导思想。

通过建设好花卉苗木基地及销售环节，形成产业链，促进当地经济快速发展。

二建设目标及任务本项目建设目标是拟建成个集品种选育新技术开发应用示范以及工厂化规模化标准化为体，具有先进水平花卉苗木繁育与高新技术生产示范基地。

同时通过加快新品种新技术引进开发和推广，带动花卉苗木产业结构调整和升级换代，促进当地花卉苗木产业持续健康发展。

三建设基本原则规模开发原则。

项目区有明显区域范围，按统规划分片分类分期实施，进行集中连片建设。

以调整农业产业结构种植绿化用花卉苗木为原则。

坚持科技优先示范推进原则。

在项目规划中，坚持科技措施综合配套，实现经济社会生态效益统。

四土地规划布局生产用地作业区区划，作业区长度应根据当地诸因素综合具体而定，作业区长度应从为宜，其宽度应考虑地形是否有利于排灌系统设臵，机动作业范围等条件进行综合，作业区主要分为播种区换床区营养繁殖花卉苗木生产基地建设，其优质高附加值名优产品将成为市场有力支撑者，从而带动全县第二产业转变，使得全县花卉苗木产业整体升值。

三是通过市场交易产学研合作开发，交流合作。

二是推进城乡统筹，解决三农问题需要努力缩小城乡差距，推进城乡统筹，是当前和今后段时间内需要重点解决问题。

本项目将从以下几个方面积极推进城乡统筹和化解三农问题。

是项目建设过程中，在土地租赁农村集体建设用地臵换等方面对土地流转方式进行了积极探索，为破解农村发展中土地瓶颈制约问题提供典型经验。

二是项目建设过程中，通过扶持项目区农民参加职业培训吸收农民到项目区创业就业等，能有效带动项目区农民增收和就业问题。

三是高标建成花卉苗木种植技术服务支撑平台，解决缺乏资金技术投入，集约化经营差，农产品流通多渠道不畅等问题，即通过高新技术研发和适用技术推广，解决花卉苗木生产技术投入问题通过标准化种植模式建立及推广，解决品质问题通过品牌塑造和市场营销，解决产品价值提升等等问题。

三是带动龙州现代园区快速发展内在要求龙州农业是传统产业，也是龙州第大产业，是全国最大甘蔗生产基地。

中国东盟花卉苗木引进培育基地建设将很大程度上带动龙州先进农业苗木产业快速发展。

同时，项目位于龙州规划建设口岸经济圈园区内，随着现代农业生态农业理念不断深化，现代花卉苗木产业快速发展势必带动整个龙州现代农业发展，并能有效提升苗木品质。

四是社会主义新农村建设模式有益探索建设新农村是构建和谐崇左重要基础，是贯彻落实科学发展观战略任务，也是保障现代化建设必然要求，更是实现全面建设小康社会关键环节。

作为新建城市与大农村并存城乡二元结构突出特殊龙州县，站在破解三农问题战略高度，认真落实科学发展观，按照统筹城乡发展和多予少取放活要求，采取系列支农惠农重大政策，为推进社会主义新农村建设奠定了良好基础。

针对项目区内村庄道路质量较差公共活动场地和配套设施缺乏自然和景观保护不足村庄环境卫生较差等问题，通过企业和农民共同参与以及在政策机制制度等方面创新，为社会主义新农村建设和推动城乡统筹发展做出了有益探索。

项目对农村居民生产生活空间科学合理功能布局和设计，充分体现了人性化设计理念，这势必会成为社会主义新农村建设过程中个点睛之笔。

五是发展循环经济，解决生态安全客观需要项目现代经营模式组织建设，产业特色鲜明，产业带动作用明显综合效益显著。

本项目建设是以高标准设施花卉苗木生产培育基地，交易中心教育传播等为主要内容以提高土地产出率资源利用率和农业劳动生产率，促进生产发展生活富裕生态良好为根本目以强化科技进步，现代生产体系来提高现代产业水平为重要支撑当前中国东盟自贸区建设也给龙州带来历史机遇。

基地建设，将针对中国东盟贸易区龙州资源开发建立循环经济模式，探索生态建设与经济发展有机结合，切实解决发展与环境突出矛盾树立典型，充分发挥辐射带动作用。

第三章项目建设条件分析项目拟建区域基本情况龙州县位于广西西南部，地处北纬，东经之间，东邻江州区南靠凭祥市东北连大新县西南和西北与越南接壤，国境线长公里，设有水口国家类口岸科甲国家二类口岸两个口岸和水口科甲那花布局等边民互市点。

全县行政区域总面积平方公里，县治龙州镇距离崇左市区公里首府南宁市中心市区公里，从水口口岸可直接通车到达越南，是中国进入东盟各国便捷陆路通道之。

全县辖龙州下冻响水水口金龙个镇和八角上降彬桥上龙上金武德逐卜个乡，个村民委员会个社区委员会个居民委员会。

年末，全县总人口万人，其中农业人口万人人口出生率，自然增长率壮族人口占总人口。

龙州县地势西高东低，西部大青山脉主峰大青山海拔米流经境内河流条属珠江流域西江水系，最大河流为左江，境内流程公里山地以棕色石灰土和砖红壤性土壤为主，水田以盐渍性水稻土居多矿物主要有石灰岩河沙稀土等非金属矿，有少量金铜铁锰铅锌钛等金属矿野生植物总数种，其中材用植物多种药用植物种观赏植物种野生动物种，其中兽类目科种，禽类目科种，鱼类种，节肢两栖爬行类等目科种，昆虫类