（批复）荣耀庄园项目可研建议报告（发改委）

园长任园务委员会主任委员，各适之趣与成都人关心阳光在阳光下人人平等人人乐此不疲生活观不谋而合，法国卢瓦尔河谷风尚充满创意和浪漫生活方式，是音乐艺术咖啡美酒阳光集大成者，代表了浪漫开放轻松成熟现代生活元素。

成都荣耀庄园项目倡导自然安逸休闲自由控制空间文化活动，是健康休闲自然自得生活理念，是充满人性化且融合中西方生活理念置业模式。

荣耀庄园营销价值人越来越倾向于消费精神产品，而不是单纯物质而已。

住宅或者说休闲去处，也不例外。

种可以体现自身价值项目就是种精神享受，个案名就是个精神符号，这个符号是他们无言身份证明，是他们品味和性格标志，不仅仅是硬件上标签或个地名。

成都荣耀庄园项目营销支撑点完全自主自由控制式阳光置业项目独特文化价值本土休闲文化国际休闲文化创新规划超大栋距宽松尺度优雅项目环境创新个人情趣空间营造独具匠心细节私人管家公共工人房，半地下生态车库等。

项目差异理解院露双效空间，平面功能最大化时间与空间室外空间与室内空间足不出户享幸福生活与事业成功受自然创造主动式需求，依赖于产品差异化和利益差异化，使独特产品拥有独特利益，满足客户独特需求。

没有建筑架构约束，切进入空间体会人与空间结合互动，是种内在生命对话过程它可以是种欲望追求，种品质展现它可以是种内在精神实践，是种生命心意与支持。

无构建建筑理念演绎成都南沿线从闹市走向与自然结合阳光院露从花园走向多重通透庭院融入院露建筑特色从国际化走向本土现代化现代风格从高层封闭走向多层互动自由建筑从硬件配套走向人文场所配套设施自我控制强调人文市场越来越纷繁复杂，任何件产品都面临十面埋伏，消费者也处在成千上万产品信息包围圈当中。

我们认为，突围方式不仅仅依赖于产品差异化，更需要利益差异化，使客户产生主动式需求后对本项目产生兴趣。

结合他们需要肯定他们成就点燃他们野心激励他们精神让客户与本项目形成主动式沟通方式，重新诠释农业土地置业由传统意义第二居所和度假物业，逐渐成为主流市场高端物业第居所选择。

是居住舒适性，更是成功生活象征与身份图腾。

是兼顾优美环境与优越生活配套升级物业。

闲庭信步于自己家庄，吃着自己栽种瓜果，在望无边荷花池塘中，享受着蛙鸣竹丝荷塘月色。

三朋四友，名媛淑女结伴而至，吃着生态绿色蔬果，仿佛让我们回归到戴望舒时代，在葡萄腾架中走出个回归自然自我，别了康桥„„浪漫闲适享受，这就是荣耀庄园，更可以感受自己培植向日葵和蒲公英带来新都市农业愉悦，谁是荣耀庄园主人客户分布区域本项目立足于成都周边城区以及辐射范围内郊县及跨区域客户等。

客户群体构成大型房地产投资公司农业主企业学校军队私营企业主个体从业者中高级公务员教育工作者专业技术人员，企业中高层主管„„客户行为特征集中在岁之间，中高收入，多属二次置业，重视物业品质舒适环境，喜欢居住在安静优美空间合理环境中，并能充分体现自己成功人士身份和地位，获得种尊贵感。

荣耀庄园消费利益主力目标客户群构成高级金领团购目标群体二次置业者内敛稳重闲适时尚•是我们拟定推广主题和诉求风格最高标准荣耀庄园气质目标客户气质内敛稳重闲适高尚国际不张扬不轻浮寻求放松追求品味以人为本荣耀庄园气质目标客户气质高级金领二次置业团购目标团体内敛稳重闲适高尚国际不张扬不轻浮寻求放松追求品位以人为本内敛稳重闲适时尚是我们拟定推广主题和诉求风格最高标准荣耀庄园客户价值观念重新解读真实客户价值买地与免费享受土地界限。

荣耀庄园是农业置业项目时代代言，年土地使用权，每亩地万元租金，不可置否超低价格换来了超价值使用年限。

享受免费土地不再只是纸空谈。

这万元租金只不过是土地年管理和治理费用，本项目志在开辟农村经济新纪元，为农村经济发展找到条捷径。

客户价值在这个项目中得到全面解读，切都围绕着客户利益和基本出发，送土地送豪车送身份建立贵族形象，送给每个客户份久违荣耀，客户核心价值体现提供超值服务内容，免费客栈免费劳资免费劳动工具免费果蔬管理免费经管配备免费果蔬运送„„切切都以客户价值体现为核心，荣耀庄园观念思辨全新诠释土地价值和无限升值空间结点亩流转土地价值城市中心土地已经被应用到了极至，可再开发利用甚至可继继开发土地已经被挖掘到了极限，城市土地利用在往外向城郊扩展，寸土寸金将不再只是城市区域内土地价值写照，区域大规模土地升值时代已经提前来临。

亩，不仅仅是个数字更是个巨大财富，你还能回想起年前春熙路吗再看看现在春熙路，财富奇迹产生不只在于你理性，有时侯更多是种拥有远见。

不要让财富和你擦肩而过„„亩流转地颠覆你财富，结点土地使用价值万元亩几何增长去年成都房地产价格风暴，席卷不仅仅是个城市，还在人们心里打下了剂对于物资个燃烧点，能燃烧多久市场到底有多大这样种值得市场去考验药剂。

做了腰缠万贯物业主就守住了财富增长点也许，你看到就这么多，那么给你个新财富爆炸点通品种产量几十倍。

多倍体蒲公英适应性强，栽培容易该品种抗干旱耐瘠薄，抗高温耐低温，也能安全越冬。

整个生长期内很少有病虫害发生。

属粗放管理型特菜新品种。

人工栽培蒲公英投入少，见效快，无风险，以此种植能多年收益，适宜我国各地露地和保护地栽培。

多倍体蒲公英药用范围广它具有抗菌消炎，利胆解毒，开胃，防癌等多种功效，在中药制剂中广为应用。

多倍体蒲公英有较高观赏价值该品种春秋两次花期，不论露地栽植和盆景栽植，其花期长，花量大，色彩艳丽无比。

深受人们喜爱。

按照荣耀庄园所规划蒲公英种植观光区域将达余亩，按照元公斤市场价格销售，那么荣耀庄园年蒲公英销售收入可达万元。

其他投资收益估算各种代管费收入。

依据项目资产管理公司代客种植葡萄瓜果蔬菜，养殖鸡鸭鹅鱼等农业开发项目代管费为来源，按同类项目元年分以及亩计算，预计该项目费用月收入为万元，年收入估算为万元，经营个案开发。

如旅游度假项目，如民居院落特色客栈等食宿费租赁费收入等，预计该项目收入约为万元，年收入估算为万元。

其他杂项收入，如大中学实验田及其他收入约为万元年。

以上项年收入约为万元不含土地流转费，按综合利润率为计算，则年利润月为万元。

常规经营项目短期会议场所租赁。

提供特色绿色餐饮。

天然山吧多功能休闲场所。

每年举行法国浪漫休闲节荣耀庄园第五章管理公司公司框架股东委员会董事会董事长董事会秘书事业发展委员会财务总监外务部纪检部资产部审计部策划处总经理市场策划部工程部安全保障部财务部人力资源部物业保障部市场处后勤处管理处安全处警务处采购处财务处公关出政务处质检处建基处职工委员组织部福利部团队建设荣耀庄园宗旨是，以多元化专业化年轻化商业化国际化为主要和市场分析过后，此项目在成都乃至全国首次提出法国卢瓦河谷浪漫风情以及普罗旺斯都市生活思想蓝本全新农业休闲置业理念。

成都卢瓦尔河谷。

如果说多元化汇聚巴黎代表法国浪漫而前卫面，那么卢瓦尔河谷则是法国恬静古典后花园。

卢瓦尔河谷美在她甜美纯粹法兰西风情。

卢瓦尔河是法国第大河，她最美段便是中游河谷。

河流两岸有许多精致小山丘，古老城堡掩映在绿树丛中。

这些古堡大都建于中世纪和文艺复兴时期，幽深古堡宅院，青苔斑驳，为这个法兰西花园增添了几分古典美感。

成都荣耀•庄园。

地处成都后花园，自然恬静地势浅丘，我们要在这里造座庄园，让成都人能彻底感受到来自法国浪漫和多情。

用荣耀•庄园里草木，楼阁，复制卢瓦尔河谷风情，最具有法兰西花园特色日落晨色。

你是否想过在个初夏黄昏，坐在荣耀庄园个观景阳台上，看对面恬静自然和远处葡萄园被落日余辉染成莫名斑斓，完全是幅莫奈作品。

颗细小石子便让水中庄园倒影随着水波圈圈荡漾开去。

空气中是庄园花草淡淡幽香，而你手中正端着杯卢瓦尔河谷出产白葡萄酒。

这样种纯粹法国悠闲风情，除了荣耀庄园，在我们这个都市里还有哪个角落能找到法国•普罗旺斯成都荣耀•庄园我们将法国•普罗旺斯生活为精神蓝本，打造出成都农业•休闲置业生活乐土座适于生憩浪漫休闲城，段活着传奇。

项目倡导荣耀•庄园生活概念导入。

建立独特产品形象。

政府成都普罗旺斯，普罗旺斯位于法国南部，从地中海沿岸延伸到内陆丘陵地区，中间有大河流过，很多历史城镇，自古就以靓丽阳光和蔚蓝天空，令世人惊艳。

阳光和蔚蓝天空下，望无际熏衣草草垫和散发着太阳光芒向日葵庄园，是典型普罗旺斯魅力所在。

成都荣耀•庄园。

我们样有大片大片熏衣草草垫依山起伏，我们样有象征阳光向日葵庄园，我们还有来自遥远空间真正休闲生活蓝本。

法国•普罗旺斯风尚充满创意和浪漫生活方式，是音乐艺术咖啡美酒阳光集大成，代表了浪漫开放轻松成熟现代生活元素。

成都•荣耀庄园项目倡导自然安逸休闲自由控制空间文化互动健康休闲怡然自得生活理念，是充满人性化且融合中西方生活理念农业休闲置业模式。

颠覆所有传统农业休闲投资项目模式荣耀•庄园理念要建座值得消费者感到荣耀庄园，嫁接法国卢瓦尔河谷模式进行全方位开发和兴建庄园景观，营造完美法国式浪漫庄园风情复制法国普罗旺斯生活理念，我们荣耀庄园提倡是阳光熏衣草咖啡自然恬静生活，用我们庄园感染每位到来消费者生活态度。

项目差异化在我们庄园开发理念中得到完美解读和释放，农家乐低档农家菜园缺乏内涵垂钓庄园单性等等在本项目中被全部颠覆，我们紧紧抓住了市场需求关系和消费者心理，在庄园开发理念里，不仅把项目差异化提升到极端，更充分把握了项目客户价值化，让客户本身价值在项目中就可以得到体现。

荣耀•庄园开发力度要建设个有具有独具风情和生活内涵庄园，项目在投资力度上远远超越了般农业休闲项目投资力度。

庄园专业景观规划景观建设小阁楼修建草垫培植向日葵培育等等，都只是项目目前投资部分，所有切都为了个目要把消费者利益差异化和项目差异化从项目开始就得到体现。

项目利益差异化荣耀庄园前期投资上千万，在整个建设过程中始终把政府消费者当地农民利益放在首要位置，政府要个新型农业休闲模式给当地经济带来新增长点，我们就在建座前所未有庄园，农民要解决新价值体现，我们就给他们带来了个新就业机会，消费者要个全新农业休闲居所我们就在给他们建个法国。

项目本身利益差异化照顾了所有关心项目人。

这就是项目持续生命力。

全新诠释农业休闲置业项目内涵已有农业休闲项目弊端层次低缺管文化内涵项目建设单没有可持续发展