（批复）营口大厦项目可研建议报告（发改委）

优势深井回灌水源热泵系统优点不浪费地下水资源，在用口深井抽取地下水同时利用二口以上深井进行地下水回灌地下水温相对稳定，在加热和制冷过程中相对节省能源主要体，通过围护保温材料精确选材及选择高档次装饰涂料以达到高效应用水源热泵采暖和制冷效果，降低墙体导热效果，并能增大居住舒适度。

总结通过对新技术采用，本项目可以在很大程度上节约不可再生资源，降低资源消耗及工程成本。

第五章生态环境影响分析尽量使用较为先进噪声较小施工设备。

合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。

建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。

按规定使用预拌混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内施工道路要硬化。

建筑工地粉状材料应采取有效抑尘措施，对可能产生扬尘建筑材料应禁止露天堆放。

施工工地道路要铺设渣石路面，工地出入口处要设置清除车辆泥土设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干道。

运输残土等固体废物和建筑材料车辆要遮盖毡布，经过居民区和进入施工现场时要限速行使，尽量减少二次扬尘。

禁止使用三毡四油等建筑防水材料，必须采用国家推广新型建筑防水材料。

对于运输车辆施工机械产生尾气应控制其尾气达标排放。

此外，施工工地做饭不得使用煤，应使用清洁能源，以防止烟气对周围环境造成污染。

避免在雨季进行基础施工。

生活污水和施工排水不得随意排放，不得流入施工场地外。

施工排水不得直排入下水管网，应设简易沉淀池，以防止水质污染及堵塞下水道。

加强对施工场地雨水排除。

本工程回填土应尽量采用本工程施工过程所产生土方，以减少剩余残土量。

建筑残土及建筑垃圾按照市政府部门有关规定送至指定地点统处理。

小区建成后，应搞好绿化建设，加强绿化管理，提高绿化水平。

可有效吸附空气尘埃，涵养水源，净化大气质量。

努力营造个良好生态环境。

第六章经济和社会效益分析经济效益分析本项目预计投入亿元人民币，企业自有资金亿元，银行贷款亿元全部物业除酒店为自持外，其余大部分为销售，其中写字楼及公寓楼按元亿元，裙房部分元亿元，预计将产生销售收入亿元。

二社会效益分析社会效应本项目作为房地产开发有着正反两方面社会效应。

积极方面主要有是提升了营口城市形象，完善了城市中心交通建设，疏缓了交通压务，并为周边商业配套了大量停车场二是通过引进外来开发房地产项目全面提高了当地产开发水平三是通过甲级设计院设计和创新理念，可更好地美化城市，提升城市规划水平。

消极方面主要有短期内干扰当地居民生活和休闲需求等。

二社会评价社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析，项目与所在地区互适性分析。

项目社会影响分析大厦项目建设对城市形象建设和商业档次提升具有极大推动作用，有利积聚人气，拉动城市框架，促进经济发展，对社会发展极为有利。

对项目所在地区居民就业影响项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量地方建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建设需配套绿化等公共工程，可以绿化城市美化环境项目建成后，将增加物业管理等就业岗位需大量劳务人员。

三社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施及建议对居民收入影响随着本项目建成及发展对居民第三产业收入会提高无对居民生活水平与无无生活质量影响对居民就业影响对项目区农户就业会产生定影响增加当地就业机会引导农户就地从事第三产业工作对脆弱群体影响无给水热水系统中水系统根据当地要求待定。

消防系统排水系统雨水系统第四章资源利用和能源耗用分析第节项目所在地能源供应状况该住宅小区地处开发区南部新城区中心，电力地热等能源状况可以满足近期项目开发建设需要。

在资源使用上，计划电力资源使用本地电网电力供应水源使用城市建设市政供水系统供水如城市给水管网建设滞后则采用打井方式抽取地下水。

第二节拟建项目能源消耗种类和数量拟建项目消耗能源种类主要有自来水资源地下水资源电力资源通讯资源等五通平范围内资源。

各类资源消耗数量约为自来水资源主要用于建设过程中生活用水和施工用水，数量约为万余方水，地下水资源主要用于水源热泵系统，循环利用不浪费水资源，电力资源主要用于生活区用电和施工用电，用电数量大致为万余度电。

第三节符合能耗标准情况本项目从能源利用上尽量采用成型技术和工艺，并大力提倡新技术和新材料应用，能够保证建筑耗能符合节能规范和标准要求，达到城市建设耗能标准第四节资源开发及综合利用分析资源开发方案地下水地热资源开发开发新技术原因在本项目开发建设过程中拟对地热资源进行开发，主要原因如下在以往常规建设项目中采暖系统大多采用燃煤锅炉房或燃油锅炉房，对燃栋为甲级写字楼，栋为五星级酒店，栋为高级公寓。

裙房部分为酒店配套设施及商业其中裙房四角为金融机构，沿庭院内廊为精品街模式。

项目位置图如下第二节项目总体规划总体规划详见总平图，如下第三节各项经济指标数据营口大厦技术经济指标总用地面积总建筑面积楼号层建筑面积层数建筑面积分项面积总面积单位塔楼塔楼塔楼塔楼裙房连廊柱廊变电室消防泵放水泵房机房地下层地下二层高度容积率建筑密度绿化率停车泊位数个地上个地下层个地下二层个第四节建筑设计设计单位该项目将聘请建文设计有限公司负责设计工作。

北京建文建筑设计有限公司是国家建筑部所属设计甲级规划设计乙级资质股份制设计公司，拥有职员余人，国家注册建筑师结构工程师国家注册城市规划师及海归设计师等经营人才超过数百人。

公司在新加坡杭州和西安等地设有分公司。

公司业务范围涵盖城市规划与城市设计居住区规划与居住建筑设计大型公共建筑设计大学校园规划与学校建筑设计室外园林与环境设计室内装饰装修等领域。

北京建筑建文建筑设计有限公司控股公司北京工程股份有限公司，隶属国家建设部，拥有工程总承包甲级工程咨询甲级市政工程实际甲级，环境专项治理甲级建筑工程设计甲级工程监理甲级工程造价咨询甲级市政公用行业风景园林乙级等资质，公司业务遍布全国各地。

作为首都北京发展建设最快大型设计公司之，北京建文建筑设计有限公司将会为大厦设计提供更好更快更高更新专业技术服务。

网址联系方式地址北京海淀区北三环西路号北京青云国际研发中心座层邮编二设计依据建设方提供地块图及相关资料现行国家有关规范。

三方案总体构思设计理念与目标追求建筑精致性同时体现出建筑所特有金融建筑气质使建筑成为所在区域标志性建筑。

四建筑设计建筑篇规划设计说明场地现状和周边环境概况项目用地位于营口沿海产业基地核心地段，北临新联大街，南临商务区南街，西侧隔市政东路与市政广场相望，环境条件和地理位置极其优越。

环境与绿化设计分析项目用地西侧为产业基地市政中心广场，西南与中心景观湖面相望，环境优美。

交通设计人行出入口分别设在西侧北侧和南侧车行出入口分别设在西北侧和东南侧静态交通采用地下停车与地面临时停车相结合方式。

地面沿建筑用地四周设室外停车场。

地块设消防及辅助环路，保证了各功能区之间联系，同时使地块与城市路网顺畅连接，建立了与城市交通体系有机联系。

二建筑设计说明平面布局功能分析地上建筑群由酒店区，办公区和商业区等组成，共有三层裙房和四座米高塔楼。

办公区为北侧，塔以及之间裙房，办公区主入口大厅设在，塔中间裙房处，办公区裙房首层，二层为银行，大堂以及部分办公配套商业如咖啡茶座等，三层为会议区，四至二十五层为写字楼。

酒店区为南侧，塔和，塔之间裙房以及，塔之间裙房，酒店主入口大厅设在，塔中间裙房处塔中间裙楼为酒店次入口大厅，酒店区裙房首层为大堂及咖啡茶座等，二三层为酒店配套如游泳餐厅，会议等，四至二十七层为酒店标准间。

商业区为首层沿街店铺以及办公区二层精品店。

塔楼标准层平面每部分设置组核心筒交通空间，办公使用空间和酒店标准间沿周边布局，位置均好，满足多种公司规模使用需求。

地下建筑群共二层，为车库以及酒店配套功能。

空间构成及剖面设计建筑裙楼共三层，层高分别为米米和米北侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米南侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米。

地下二层，层高分别为米，米。

立面设计整体建筑意向追求种简约风格下古典韵味，其裙房部分采用深色石材衬托出建筑稳重大方，高层部分相对浅色石材选用配以良好视觉穿透性高性能玻璃，立面结合比例优美方窗和精致竖向线条组合，勾勒出建筑纯净挺拔体量轮廓，强调了建筑识别性和在地段中标志性。

使本建筑与周边建筑共同形成明确城市空间界面，不对区域环境秩序产生破坏。

同时简洁方窗和竖向线条用也突出了建筑行业属性。

设计标准考虑到本项目位置显耀，办公区按照甲级写字楼标准设计，要求如下垂直交通系统应有足够客梯及服务梯，甲级办公楼电梯按照每平米部贷款亿元全部物业除酒店为自持外，其余大部分为销售，其中写字楼及公寓楼按元亿元，裙房部分元亿元，预计将产生销售收入亿元。

二社会效益分析社会效应本项目作为房地产开发有着正反两方面社会效应。

积极方面主要有是提升了营口城市形象，完善了城市中心交通建设，疏缓了交通压务，并为周边商业配套了大量停车场二是通过引进外来开发房地产项目全面提高了当地产开发水平三是通过甲级设计院设计和创新理念，可更好地美化城市，提升城市规划水平。

消极方面主要有短期内干扰当地居民生活和休闲需求等。

二社会评价社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析，项目与所在地区互适性分析。

项目社会影响分析大厦项目建设对城市形象建设和商业档次提升具有极大推动作用，有利积聚人气，拉动城市框架，促进经济发展，对社会发展极为有利。

对项目所在地区居民就业影响项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量地方建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建设需配套绿化等公共工程，可以绿化城市美化环境项目建成后，将增加物业管理等就业岗位需大量劳务人员。

三社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施及建议对居民收入影响随着本项目建成及发展对居民第三产业收入会提高无对居民生活水平与无无生活质量影响对居民就业影响对项目区农户就业会产生定影响增加当地就业机会引导农户就地从事第三产业工作对脆弱群体影响无无对地区基础设施社会服务容量影响由于基础设施完善，为周