（批复）蒋王安置小区西部一期项目可研建议报告（发改委）

本项目区域内建筑物已拆除，项目实施过程中不涉及房屋拆迁问题。

本项目建设符合扬州市城市总体规划和蒋王片区规划要求，项目建设有利于提升蒋王片区整体环境。

本项目符合国家土地供地政策，符合节约和充分利用土地资源要求。

二节能与节水按照国家有关节约能源和合理利用能源要求，对整个工程设计中能耗进行控制，从而降低成本，达到提高经济效益目。

建筑节能作为可持续发展战略核心内容之，在现代生活中已显得越来越重要。

节能措施应严格按民用建筑节能管理规定和民用建筑热工设计规范要求采用，本项目建议采用以下节能措施。

优化结构设计，减轻墙体自重，减少钢材木材水泥等建材耗用量。

注意控制体形系数，不采用过多凹凸面适当增加外墙保温隔热措施外保温效果更佳，提高墙体热阻增加建筑物热稳定性高效保温隔热材料设于主体结构外侧，可有效阻止热量进入墙体。

窗户大小与空调负荷关系甚大，窗墙比适当控制安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过设置可调节活动遮阳装置，如窗帘百页热反射帘或自动卷帘等，以便减少夏季太阳热辐射，冬季可得到日照。

为减少太阳辐射引起顶层房间过热，应加强隔热层并有架空通风层，还可在空气间层内贴热反射材料。

围护结构采用色外表层，可反射夏季太阳热幅射，减少外墙面吸收热量。

积极推广使用节能材料，选用保温隔热隔声性能好加气砼空心砌块和密闭性能好塑钢窗。

提高门窗气密性，积极推广使用保温隔热隔声性能好加气砼空砌块，减轻墙体自重，有利于抗震，并有利于提高劳动效率。

尽充分利用自然光满足室内采光要求，采用高效照明光源及灯具，室外可采用节能型钠光源照明。

本项目电力系统在设计布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能。

为了节约能源，提高功率因数，应考虑装设无功功率补偿设备。

选用节能设备，降低能源消耗。

节约水资源，室内给水设备优先采用节水型卫生设备，生活污水进行无害化处理，处理后水可用绿化。

第七章生态环境保护根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出污染物应采取必要措施，使之达到国家规定排放标准。

本项目环境保护工作接受市环保部门监督，采用环境保护标准为建筑项目环境保护管理条件国务院号令大气污染物综合排放标准污水综合排放标准环境空气质量标准地表水环境质量标准城市区域环境噪声标准。

本项目建设将从规划布局节约能源无害化无污染可循环采用新绿色材料等方面进行总体设计，同时在施工和投入使用过程中采取有效有效环境保护措施，减少对环境负面影响。

工程建筑施工中使用各种建筑机械设备在运行时产生各种噪声建筑材料冲洗废水运输装卸过程中产生粉尘扬尘，以及建筑废弃物等均对周围环境产生较水影响。

噪声该工程建筑施工过程中对周围环境影响主要是各种建筑机械在运转过程中产生噪声，类比其它工程，该噪声级均为暴露级，对周围环境产生定影响。

根据该工程所在建设地点及周围环境特征，环境噪声应执行类标准，要求在施工过程中应采取各种措施，降低噪声值，施工噪声做到场界达标，避免夜间施工，并尽量减少对周围群众生活影响。

二废水建筑施工时，因建筑材料冲洗会产生定量废水。

该废水呈弱碱性，且含有泥沙，直接流入下水管网或河道会堵塞，尤其在下雨天，大量雨水冲刷，沙石量会高，流入河道内会使之淤塞。

因此在施工现场建议建沉淀池，废水沉淀后排放。

三粉尘建筑材料般为钢材黄沙水泥石子砖等，在施工运输装卸等过程中会有许多粉尘扬起，使局部区域内含量上升。

根据建设部年第号令规定对建筑施工产生扬尘应采取有效措施控制。

因此，要求施工单位在施工过程中应采取增湿或小区封闭半封闭式等措施，尽可能降低各类粉尘对该区域大气环境质量影响程度。

四固体废物施工期间全产生少量碎砖沙石等其它建筑废物，乱堆乱放，有碍环境，施工单位对能利用要利用，不能利用应及时清理。

另外，施工期间不能占道，以免影响交通。

二本项目在房屋装修阶段应积极推广使用绿色无害装饰材料，合理安排工作时间，减少施工噪声，并对废弃装修材料进行妥善处理。

三该项目建成后对环境造成影响主要有生活污水和生活垃圾。

本项目范围内排水实行雨污分流制，雨水可直接排放城市雨水管网，在生活污水应经地埋式无动力污水处理装置进行处理后排入城市污水管网。

生活垃圾实行袋装化，按市区统规定投放，由环卫部门统集中外运。

四绿地作为城市空间组成要素，对城市景观和生态环境影响较大，同时绿化也是环境保护最经济有效措施之。

本项目要尽可能地提高绿化率，绿化系统要做到点线面相结合，形成具有特色绿化系统，充分发挥绿化在净化美化防尘融噪降解等方面功能，以更好地保护环境。

第八章社会评价分析社会效益分析本项目建设会产生良好社会效益，具体表现在以下个方面项目实施符合扬州市委市政府要求，符合城市总费其中道路停车场室外排水景观绿化其他大门消防亮化等平方米平方米平方米五不可预见费用平方米合计八资金筹措经初步测算，扬州市邗江区蒋王街道办事处蒋王安置小区西部期建设项目约需投入资金约亿元，项目所需建设资金全部由蒋王片区改造拆迁安置资金解决。

第四章建设条件气象扬州城区位于长江与京杭运河交汇处，东经度分北纬度分，境内地势平坦，河网密布，高程般米，属北亚热带季风湿润气候区，具有寒暑变化显著，四季分明等气候特征。

春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季阴湿寒冷。

年平均气温，平均年降雨量，全年无霜期平均天。

工程地质该地区地质情况进行地基详勘，建议尽快对现有建设场地进行详细工程地质勘察，掌握土层基本现状和相关条件，确保下阶段设计施工等工作顺利开展。

实施条件扬州水陆交通便利，方便水陆交通为扬州市经济发展和土地市场开发提供了有利条件。

该建设项目所需建筑材料主要有石料水泥钢材木材等，这些材料中有部分属于扬州地产，有部分需外购解决。

鉴于扬州市区水陆运输条件较理想，且目前建材市场旺盛，故资源条件基本能保证该项目实施要求。

市政设施条件交通条件项目地块毗邻城市干道文汇西路，交通极为方便。

给排水文汇西路是城市给排水系统主管网之，均能满足给排水需要。

供电项目地块旁设有供电设施，根据项目建设需要进行改造，保证项目需要。

第五章项目招投标管理为进步规范工程项目招投标活动，保护国家利益，保证工程质量，培育和建立统开放竞争有序招投标市场，推动招投标活动健康发展，中华人民共和国招投标法于年月日正式颁布实施，江苏省招投标条例也于年月日起实施。

除法律法规和国家省有关规定可以不招标项目外，达到下列项目标准之，依法必须进行招标。

施工单项合同估算价在万元人民币良好发展势头，全年实现销售收入亿元，同比增长。

年末金融机构各项存款余额亿元，比年初增加亿元，其中储蓄存款余额亿元，比年初增加亿元各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。

全市现有国家级出口加工区国家级农业合作试验区和个省级开发区个乡镇工业集中区，这些区域已成为集聚各种生产要素产业重要载体。

年全年协议注册外资亿美元，增长，注册外资实际到帐额亿美元，增长。

全市完成进出口总额亿美元，比上年增长，出口亿美元，增长，完成外经营业额亿美元，增长。

年度扬州房地产市场呈现出理性发展，继续保持快速健康发展良好态势，继续保持供求两旺，总量基本平衡发展趋势，年全年完成房地产开发投资亿元，同比增长，商品房施工面积万平方米，同比增长，商品房竣工面积万平方米，同比增长，商品房销售面积万平方米，增长。

随着国际资本向扬州等长三角地区逐步转移及扬州投资环境整体提升，特别是在扬州城市主体向南拓展东西总体规划确立和沿江大开发战略目标实施后，沿江重要组成部分西部濒江临河生态优势日益现，扬州城市西部及邗江工业园发展优势战略地位和人文条件更加突出，是扬州面向上海融入苏南主要门户和桥梁。

在区委区政府大干三年谋划七年全面推进蒋王片区改造建设工作思路引导下，蒋王片区将在三年内完成长江路以东平方公里城市建设，七年内塑起座现代新城。

目前，蒋王片区改造期工程吉安路兴城西路长江路延伸段安置区拆迁工作已进入扫尾阶段，建安路已完成道路设计，具备全面施工条件，地块已经交付客商使用，各项工作紧锣密鼓进行。

同时，随着发展和建设规模不断扩大，其拆迁量也大增，建设好安置小区，安置好拆迁居民居住条件，是片区改造重点工作之，是蒋王片区顺利发展重要保证条件之，对片区改造发展和稳定具有重大战略意义。

从实地调研情况看，蒋王街道住宅项目发展滞后，住宅小区较少，因此，从房地产市场角度看，该地块除地理因素外，准确市场定位，加上先进设计理念和精心规划，项目将会取得广大拆迁户大力支持。

综上所述，扬州市邗江城市建设置业有限公司建设蒋王安置小区期项目是扬州市经济发展和蒋王片区建设需要，是改善原居住居民生活条件，树立城市对外良好形象需要，同时也是改变该扬州西部区域投资环境创造了条件，提升扬州城市总体竞争力需要。

第三章拟建项目情况及本次申请核准主要内容本次申请核准内容为拆迁安置房建设项目。

本项目建设单位已委托扬州市建筑设计院进行了总体规划，根据规划方案，项目总建筑面积平方米，主要由住宅配套用房和配套建设道路绿化等组成。

项目基本情况项目单位本次申请核准项目拟通过划拨方式取得土地使用权，项目简介如下项目名称蒋王安置小区西部期项目建设地点及四至选址于西北绕城以西与文汇西路延伸段以南。

建设规模及主要建设内容项目总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，配套用房平方米，汽车泊位个。

功能情况表蒋王安置小区西部期项目功能情况表表序号项目名称数量建筑面积住宅幢配套用房配电房汽车泊位地下个总住户户总合计备注其中多层住宅平方米，叠加住宅平方米。

拟建项目工程投资约万元，其中土地费用为万元，前期费用为万元，安工程费为万元，配套工程费约为万元，不可预见费用万元。

详见投资估算表。

二本次申请项目规划环保用地等要求规划扬州市规划局对该地块控制性详细规划。

二消防建筑防火规范要