（批复）蒲江县茶叶项目可研建议报告（发改委）

在佣金租金收入模式下，对于本茶叶都市核心业务即农产品批发市场开发管理和服务而言，佣金在收入比例中占据越来越高位臵，租金比例呈下降趋势。

其相应经营业务为交易管埋信息服务培训业务等。

三物业管理物业管理费对出售房屋按国家收费标准收取定管理费用招商与整体形象推广策略企业招商和整体形象推广是个系统工程，任何个坏节疏落都会造成企业资源浪费，导致招商效果不理想。

有好企业背景，没有好产品不行企划做再漂亮，缺乏到位执行也不行有好方案，没有好解读和培训也不行广告气势再大，因为电话沟通技巧不够也会大打折扣。

有利促销手段是中国茶叶都市开拓市场重要环节，因此中国绿茶都市必须采取主动有效促销措施，广泛扩大选择性市场范围，加强促销力度。

宣传推广制作广告牌在成雅高速公路段川西旅游线等处设立广告牌，让外地车辆进出成都及蒲江时有非常强烈视觉效果。

制作宣传资料制作批内容详尽图文并茂宣传资料册，对目标客户派送。

网上推广互联网特点是速度快信息量大传播面广，可以利用企业自身网站免费发布广告及招商招租信息。

媒体广告在电视报纸专业期刊或广播电话媒体上刊登广告。

做好广告宣传，通过各种形式及有效媒体加大宣传力度。

例如信息网络名片报刊杂志及客户间相互宣传等，让更多客户了解中国茶叶都市资源优势。

茶博会在现有成都茶文化旅游节基础上，以蒙顶山为基地，以休闲体验为核心，将观光休闲和周边所有茶资源整合在起，力争中国茶博会举办权，进而在全国范围内扩大影响力。

二优惠政策对入驻本茶叶都市本交易中心企业给予定优惠政策，如在定时间减免租金和佣金等。

第七章项目评价项目实施对社会影响分析该项目实施对当地居民收入和生活水平影响项目所在地蒲江是中国著名生态绿茶之乡被认定为国家级茶叶标准化示范区，也是四川省无公害茶叶生产基地。

以蒲江为核心茶园面积达到万亩，已成为全省最大产茶核心区域。

年蒲江茶园面积达到亩，茶叶产业带动农户万户，就地转移农村劳动力万人，茶农人均种茶收入元年。

但是，与成都市城镇居民人均可支配收入元相比，城乡居民收入差距依然很大。

农产品流通不顺畅附加值低是农民增收缓慢主要因素。

本项目实施能够很好解决蒲江县乃至全省茶叶产品流通问题，实实在在增加农民收入。

随着项目进展，必将推动餐饮住宿娱乐物流百货维修等相关产业蓬勃发展，给当地农民带来更多收入增长点，同时，系列配套设施建设也能为当地农民提供更加完善休闲和娱乐，了解中国茶文化知识，有力推进城乡体化，为该区域经济发展和新农村建设作出贡献。

二该项目实施对当地居民就业影响随着项目建成及相关产业发展，初步预测还可直接增加就业人左右，间接增加就业人左右，对当地经济发展具有重要意义。

三该项目实施对区域经济影响直接影响该项目建设总投资大约亿元不包括征用土地费用，项目建设所用大部分建筑材料和部分设备将由本地区供应，这将给建筑业和设备业带来发展机遇全部建成后，包括工资燃料费水电费和维修费等在内中国茶叶都市经营费用用每年将达到万元左右，直接促进区域经济发展。

中国茶叶都市建成营运，除了可让当地茶产业得到进步发展外，还将有力推动当地乃至四川农业现代化进程。

本项目建成可能有多家与茶制品有关厂家，落户成佳如根雕企业，茶杯制造，茶叶包装企业从而带动蒲江经济发展。

间接影响本项目实施将带动与茶及茶文化有关其他产业快速发展。

当地居民可从过往相关人员住宿餐饮购物娱乐和交通邮电服务等消费中获取定收入，对国家新农村建设起到积极推动和示范作用。

项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度中国茶叶都市项目实施与当地农民有着完全致利益，对茶产业具有较为显著支持与促进作用。

项目运营后，将直接和间接增加就业机会，显著提高当地农民收入水平和生活质量对区域发展和新农村建设具有重大意义。

中国茶叶都市建设茶产业健康发展将促进当地经济发展，提高农民收入水平和生活质量，有利于当地繁荣与稳定。

二各级组织对本项目支持程序本项目受到四川省蒲江县高度重视，对需要提供交通电力通讯和供水等基础设施条件给予了大力支持和配合。

当地政府和人民群众热切盼望茶叶都市早日建成营运，为本项目顺利实施奠定良好基础。

社会风险分析通过以上分析，可知项目与当地社会文化具有较好互适性，受到各个利益群体欢迎，社会风险很小。

但项目总体规划，地方各级政府及相关部门对项目建设和运行支持力度，以及核心企业对项目实施和运营情况都可能会对项目顺利完成产生定影响。

为此，在项目实施过程中，定要科学规划，科学管理，严格执行国家和各级政府有关法律法规，让群众满意，让项目地区农民尽早尽快享受到项目带来益处。

项目可行性对于蒲江县茶叶产量价格优势，以及筹建方多年经营茶叶市场经验，初步了解全国各地茶商客户蒲江本地及周边县市茶叶企业茶商茶农本项目建成后愿意入驻经营。

该项目以茶叶产业支撑，所处地理环境和社会环境都非常有利建设资金基本落实，项目建设是可靠。

第八章项目建设需求扶持政策在茶叶等农产品流通中，农产品批发市场是大规模农产品终形成中国最大茶产品信息中心需求中心供给中心企业风险防御中心茶产品安全中心茶叶期货交易中心国际茶产品贸易展览中心，建成中国规模最大技术理念最先进茶产品交易中心。

信息中心就是要做好资源产品信息收集处理与发布工作，实现产品信息共享资源共用，对茶产品供应链各环节进行实时追踪追溯有效控制与全程管理，从而建立起全国覆盖面最广信息最及时功能最完善茶产品交易信息中心。

通过本信息中心可以更有效降低流通成本，更有效整合产品资源。

需求中心供给中心就是要做到要多少，给多少来多少，销多少需要什么，提供什么缺什么，准备什么，做到真正大进大出，即能满足小客户，又能满足大客户。

企业风险防御中心中国茶叶都市与企业建立良好合作伙伴关系，共同抵御风险。

以中国茶叶都市强大实力，保障进入本茶叶都市企业及茶农利益。

茶产品安全中心通过本茶叶都市建立农产品追踪追溯系统管理以及无公害检测中心检测，确保进入本茶叶都市流通产品是安全可靠，从而使顾客能放心消费。

茶叶期货交易中心随着茶叶都市信息技术不断发展完善，流通体系进步形成，把茶叶都市建设成为全国最大信誉最好茶叶期货交易中心。

国际茶产品贸易展览中心经过年努力，最终使茶叶都市成为西部乃至中国最大国际茶产品贸易展览中心。

近远期规划基于目前蒲江茶叶交易现状，本着有效匹配和协调稳健原则制定如下规划。

近期至年经过年努力，通过市场机制推动及政府扶持，把中国茶叶都市打造成西南地区主要中国最具特色茶叶及茶产品流通中心，真正起到辐射和带动作用，实现四海茶叶，唯有蒲江，打造中国茶叶市场第品牌目标。

把中国茶叶都市打造成中国茶产品交易龙头企业。

让中国茶叶都市走遍大江南北。

二远期至年叶进口国绿色壁垒，急需提高茶叶生产基地标准化率，提高茶叶内在品质。

品牌效应差，市场覆盖率低。

虽然多家茶企业有定知名度和生产规模，具备创立知名品牌基础，但未能形成在国内有影响力市场和统品牌，以致我省茶叶品牌效应差，在国际占有率低，产品附加值低。

组织化程度低，与其他地区相似，四川省茶叶组织化程度低。

茶叶以农户型生产加工为主，主体分散，生产规模小，不利于统管理。

茶叶销售更是各显神通，缺乏有序市场竞争，互相压价互相诋毁恶性竞争现象时有发生。

另外，茶农科学文化水平低，茶叶科技推广人员有限，缺少提供茶叶产前产中产后系列化服务中介组织。

信息化水平落后。

目前四川茶叶销售基本依靠集市和店面，借助于互联网优势电子商务销售模式很不健全，可以说基本没有这个意识，人们无法全面了解国内乃至国际市场供求信息价格信息。

消息闭塞性，导致了生产无计划性和交易行为盲目性。

项目发展前景分析项目发展前景分析世界上约有亿人以不同方式喝茶，随着消费人群年龄结构及生活方式变化，人们对茶叶消费方式和结构也在发生改变，人们更崇尚快速方便饮茶方式，对茶叶产品多样化，特别是对健康功能性要求越来越高。

人们对茶需求日趋膨胀，茶成为健康生活主流茶业发展。

依托于它对人类生存重大价值。

这种价值是人们在数千年生活实践中逐步体味出来，是通过现代科技而深刻认识。

片小小茶叶，包含着多种有机化合物，是人们养生健体延年益寿无价之宝。

神农尝百草，日遇七十二毒，得茶而解之。

茶叶发现和开发，茶文化创造，是中华民族对人类文明重大贡献。

随着人们生活水平提高，对生活质量要求不断攀升，健康自然文明成为越来越多现代人生活选择，成为新时代生命主题和生活理想，据专家预测，茶叶将主导世纪饮料市场，同时，茶从饮品到保健品护肤品各式各样茶健康大行其道，膨胀市场需求愈演愈烈。

中国将成为世界茶产业基地中国是最早发现茶和利用茶国家，茶被誉为国饮，有着悠久饮茶史，于南宋吴理真茶祖发现茶，利用茶，至今有两千多年历史，并由药用逐渐演变成日常生活饮料。

世界上其他地方饮茶习惯种植茶叶习惯都是直接或间接地从中国传过去。

中国是茶叶生产和贸易大国，椐联合国粮农组织数据显示，中国茶产量丰富，位居世界第位，占世界产量四分之。

世界茶叶市场有个新动向，即中国茶叶将从消费国转向生产国。

这就意味着中国掌握了资源就等于掌握了市场，中国将成为世界茶产业销售基地。

四川将成为我国茶产业后起之秀四川省种植面积广，产量优势凸显。

全省现有产茶县多个，重点产茶县多个。

近几年，川茶面积增幅较大，产量产值都逐年增长。

全省达到多万亩，居全国第三位，西部第位，达到万吨。

四川位于西部，腹地资源较为丰富，传统茶省如浙江福建等经济发展较快导致腹地空间受限，面对新兴起茶产业产业链条，由于发展环境限制，缺乏全面打造空间，这就决定了这产业尤其是产品加工，将向原料产量丰富劳动力资源富集腹地开阔内陆地区梯度转移，这趋势决定了四川未来将成为西部乃至全国最大茶产业集结地。

生态绿茶之乡，蒲江得天独厚我国绿茶在国市场上具有明显优势，出口量占世界绿茶出口总量。

近年来，国际市场上绿茶需要量明显增长，绿茶将成为中国占领世界茶叶市场份额实现产品高价值开发重要突破口。

以成佳为中心，周边名山洪雅邛崃眉山等地有多万亩优质茶园。

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