（批复）蕲春本草纲目生态药园项目可研建议报告（发改委）

陈列形式多样，包括雕塑沙盘图片实物音像模型等。

二体验游览区是整个建筑群主体，其中有农业文明时代从生活状态和劳作状态中形成产生项目达多个，例如手工业类打草鞋剪纸刺绣等劳作类做砖做瓦造纸打铁纺纱织夏布等食品加工类打麻糍煎糖粑做豆腐煎红薯丸包粽子等游客参与类手摇水车脚踏水车榨油钓鱼捞鱼风车扇秕坐碾车碾米等。

三文化休闲区是整个本草纲目生态药园中观看表演区域。

区内既有采茶戏三星鼓道情评话春锣等戏曲曲艺表演，又有模仿当皇后点状元参与性表演，还有古老傩舞表演和当地舞龙耍鱼灯等民俗表演。

文化休闲区有两个演出馆，是古戏台文艺表演馆，二是民俗表演馆。

古戏台表演馆中有古戏台，约平方米，台下可容纳游客休息观看，此馆风格古朴，类似北京老舍茶馆格局民俗表演馆舞狮傩舞表演耍鱼灯舞蚌壳等是用木栏围出表演区，标准。

缺乏政策引导与扶持，管理体质混乱，尚缺行业管理，营销宣传不力，市场研究不足，有地方哄而起，遍地开花，盲目发展。

四项目定位充分利用蕲春有着多年历史文化资源和得天独厚自然风光，本着让游客游览观赏参与理念，重点突出古代有关农业和手工业生产技术，展现本草纲目所记载农业项目生产过程和手工业项目制作过程，吸引游客积极参与到项目生产和制作过程中来。

科学合理规划建设好本草纲目生态药园，并做好项目宣传策划，积极吸引周边大中小城市游客来蕲春中药谷风景名胜区旅游，使之成为继时珍中药谷项目后蕲春中药谷风景名胜区又新亮点。

五产品和服务设计陈列展览区以中国农业文明发展脉络为主线，陈列本草纲目中精华内容，包括介绍宋应星生平反映书中记载耕作技术农副产品制作技术介绍该书对当时乃至后世作用，以及本草纲目在当时科技应用。

陈列形式多样，包括雕塑沙盘图片实物音像模型等。

二体验游览区是整个建筑群主体，其中有农业文明时代从生活状态和劳作状态中形成产生项目达多个，例如手工业类打草鞋剪纸刺绣等劳作类做砖做瓦造纸打铁纺纱织夏布等食品加工类打麻糍煎糖粑做豆腐煎红薯丸包粽子等游客参与类手摇水车脚踏水车榨油钓鱼捞鱼风车扇秕坐碾车碾米等。

三文化休闲区是整个本草纲目生态药园中观看表演区域。

区内既有采茶戏三星鼓道情评话春锣等戏曲曲艺表演，又有模仿当皇后点状元参与性表演，还有古老傩舞表演和当地舞龙耍鱼灯等民俗表演。

文化休闲区有两个演出馆，是古戏台文艺表演馆，二是民俗表演馆。

古戏台表演馆中有古戏台，约平方米，台下可容纳游客休息观看，此馆风格古朴，类似北京老舍茶馆格局民俗表演馆舞狮傩舞表演耍鱼灯舞蚌壳等是用木栏围出表演区，约平方米，面靠墙，三面有游客观看，游客观看区可呈三面坡形，观看效果是俯视，游客观看区容纳人左右。

四游客服务中心在本草纲目生态药园中，设置游客服务中心，包括团体和个人接待处休息区餐饮购物条街投诉处等等，以方便游客更好地游览。

第四节市场策略及趋势预测市场策略本草纲目生态药园客户有两类群体，是单次游客，是重复性游客。

单次游客般是为了了解和体验下中国传统农业游项目，让游客吃农家菜，住农家屋享农家乐钓池塘鱼，既吸引了游客前来旅游观光，又为农民增收找到了新途径。

到目前，这个县有多农民依靠农家乐旅游项目实现了脱贫致富。

三目前农业旅游存在问题各地农村旅游业已取得很大进展，但也存在不少问题数量多，规模小，内容单调，没有形成规模和品牌，设施差，不配套，经营者缺乏内涵性质与发展方向理解，忽视特有文化内涵和保护环境意识，安全卫生条件较差，对旅游产品开发深度不够。

经营管理松散，管理人员素质低，服务人员培训不到位，缺乏统规范标准。

缺乏政策引导与扶持，管理体质混乱，尚缺行业管理，营销宣传不力，市场研究不足，有地方哄而起，遍地开花，盲目发展。

四项目定位充分利用蕲春有着多年历史文化资源和得天独厚自然风光，本着让游客游览观赏参与理念，重点突出古代有关农业和手工业生产技术，展现本草纲目所记载农业项目生产过程和手工业项目制作过程，吸引游客积极参与到项目生产和制作过程中来。

科学合理规划建设好本草纲目生态药园，并做好项目宣传策划，积极吸引周边大中小城市游客来蕲春中药谷风景名胜区旅游，使之成为继时珍中药谷项目后蕲春项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„五产品和服务设计„„„„„„„„„„„„„„„第四节市场策略及趋势预测„„„„„„„„„„市场策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„二趋势预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节财务指标分析„„„„„„„„„„„„„第六节风险分析及控制„„„„„„„„„„„„政府政策风险„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二经营运作风险„„„„„„„„„„„„„„„„三市场风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节可行性研究结论„„„„„„„„„„„„第节项目说明项目名称湖北蕲春蕲春本草纲目生态药园。

二项目地点湖北省蕲春市蕲州镇，紧邻现有时珍中药谷项目。

三开发占地面积亩。

四项目估算总投资人民币点八亿元。

五投资公司湖北蕲春时珍中药谷有限公司。

六开发时间年月。

七项目组成陈列展览区体验游览区文化休闲区游客服务中心。

第二节项目背景地理位置本项目位于蕲春市蕲春县蕲州镇，长江北岸，东北邻安徽省。

境内山地丘陵平原兼有。

且呈现多层次立体分布。

整个地势东北高西南低，由东北向西南渐次倾斜。

水系有蕲河赤东湖赤西湖等。

京九铁路横贯蕲春东西。

蕲春火车站位于京九铁路中点，是阜九段唯在城区火车站。

蕲春已建成四通八达公路网，包括沪渝高速福银高速省道省道蕲太公路。

二自然与人文环境蕲春境内文物古迹风景名胜旅游景点遍布，文物保护单位多达处，其中达城毛家咀遗址是我国西周古文化代表。

县南蕲州古城蕲阳八景和李时珍陵园药物馆纪念馆均十分著名，年接待中外游客余万人次。

自然风光秀丽奇特，古朴原始，以危崖绝壁飞瀑流泉珍禽异兽古树名木为主要特色。

年接待游客万人。

离蕲春公里处蕲州镇中药谷旅游休闲度假疗养区，更是名动江南。

据史料记载，当地中药谷拥有八百多年历史，度假区内平方公里范围内，分布着丰富可与法国埃克斯中药谷相媲美富硒地热中药谷，泉水晶莹剔透，水温常年保持在，日出水量吨，含有多种对人体有特殊作用微量元素，是不可多得集医疗保健饮浴为体优质中药谷。

具有防癌抗癌抗衰老延年益寿等保健功效。

此地中药谷对心血管系统运动系统神经系统和消化系统治疗有效率达以上，特别是对高血压冠心病早期动脉硬化偏瘫风湿性关节炎肩周炎腰椎肥大腰肌劳损坐骨神经痛面神经麻痹神经衰弱十二指肠溃疡等疾病疗效显著。

蕲春中药谷风景名胜区是蕲春市旅游业龙头，是蕲春市十五规划重点建设工程。

随着旅游项目和服务设施进步完善，蕲春中药谷风景名胜区必将吸引更多游客。

三休闲度假及农业旅游市场概述随着国民经济持续稳定发展，人们生活水平不断提高，人们消费观念不断更新，我国正处于从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重发展转折期，追求生活质量精神愉悦与身心健康成为大众时尚，休闲度假旅游已经成为我国主导旅游产品之，休闲度假旅游区因此将迎来个快速发展阶段，来蕲春中药谷风景名胜区休闲度假疗养人迅速增加。

尤其对蕲春周边地区来说，由于观念上滞后，盛行于发达地区休闲度假理念刚刚开始，休闲度假市场规模势必会有段比较长快速增长时间。

在农业旅游方面，近几年来，各地农业旅游发展很快。

年月国家旅游局正式命名个全国工农业旅游示范点，其中，农业示范点达个。

农家休闲旅游，以绿色消费为内容，模式因地制宜，种类较多，有观光性参与性知识性趣味性娱乐性休养性等有农家乐采摘园观光园民俗文化村农业科技示范园，山区渔区森林生态草原珍稀动物养殖场特种作物园休闲度假特产节庆选购新鲜农副产品特色餐饮等，各有特色，吸引不同需求游客，提升旅游文化含量，使游客行得安心，玩得开心，住得舒心，吃得顺心，购得称心。

农村旅游业集中在体验农村风光农舍民情农家饭菜等农事活动，主要以春季赏花秋季品果为主，集体闲观光品尝垂钓体验玩乐购物等于体，以身心放松体验为目。

因此，体验式农业旅游具有良好记载耕作技术农副产品制作技术介绍该书对当时乃至后世作用，以及本草纲目在当时科技应用。

陈列形式多样，包括雕塑沙盘图片实物音像模型等。

二体验游览区是整个建筑群主体，其中有农业文明时代从生活状态和劳作状态中形成产生项目达多个，例如手工业类打草鞋剪纸刺绣等劳作类做砖做瓦造纸打铁纺纱织夏布等食品加工类打麻糍煎糖粑做豆腐煎红薯丸包粽子等游客参与类手摇水车脚踏水车榨油钓鱼捞鱼风车扇秕坐碾车碾米等。

三文化休闲区是整个本草纲目生态药园中观看表演区域。

区内既有采茶戏三星鼓道情评话春锣等戏曲曲艺表演，又有模仿当皇后点状元参与性表演，还有古老傩舞表演和当地舞龙耍鱼灯等民俗表演。

文化休闲区有两个演出馆，是古戏台文艺表演馆，二是民俗表演馆。

古戏台表演馆中有古戏台，约平方米，台下可容纳游客休息观看，此馆风格古朴，类似北京老舍茶馆格局民俗表演馆舞狮傩舞表演耍鱼灯舞蚌壳等是用木栏围出表演区，约平方米，面靠墙，三面有游客观看，游客观看区可呈三面坡形，观看效果是俯视，游客观看区容纳人左右。

四游客服务中心在本草纲目生态药园中，设置游客服务中心，包括团体和个人接待处休息区餐饮购物条街投诉处等等，以方便游客更好地游览。

第四节市场策略及趋势预测市场策略本草纲目生态药园客户有两类群体，是单次游客，是重复性游客。

单次游客般是为了了解和体验下中国传统农业文明或者只是因为新奇到此游，而重复性游客则是为了通过本草纲目生态药园中各项体验式项目和整体氛围获得休闲感觉和精神状态。

可以预测，单次游客在初期将占据绝大部分，重复性游客群体将随着本草纲目生态药园知名度和消费者认可逐步扩大规模。

单次游客营销成本比较高，品牌忠诚度较低，消费能力较弱，而重复性游客营销成本低，品牌忠诚度高，同时又可以通过口碑宣传提升本草纲目生态药园知名度和美誉度，消费能力较强。

所以，我们初期市场策略将以单次游业带，南京江心洲形成五个公园和两个景观绿化带，农家乐将依附这些产业带而分布，既便于特色农业旅游，又有利于当地名特优农产品扩散，促进特色农业发展。

北京大兴区庞各庄