（批复）融汇温泉酒店项目可研建议报告（发改委）

贷款利息按季计算并在当季偿还。

本金于年底开始偿还。

计算过程详见附表贷款偿还计划表。

根据上述基础数据，偿债能力各项指标如下偿债备付率偿债备付率表示可用于还本付息资金偿还借款本息保证倍率，本项目偿债备付率平均为，可用于还本付息资金足以偿还当期债务。

融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页利息备付率利息备付率表示可用于偿还当期利息保证倍率，本项目利息备付率平均为，可用于偿还利息当期收入足以支付当期利息。

五财务评价结论通过以上财务评价分析表明本项目可以为业主带来定经济效益，实现收入万元，项目全部投资税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元元，投资利润率为。

本项目投资效果较好，有定经济效益，在财务上是可行。

融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页第十五章风险分析项目主要风险因素识别本项目为经营项目，项目主要风险来自于未来市场情况，本项目目标市场价格定位适当，目标客户定位合理，故项目风险不高。

二风险程度分析盈亏平衡分析以经营功能利用率表示盈亏平衡点销售税金可变成本经营收入固定成本平衡点盈亏计算结果表明经营达到预测目标，即收入达到万元时，企业可以保本，项目盈亏平衡，超过此收入就有盈利，否则将产生亏损，对于本项目，风险可以接受。

敏感性分析鉴于收入投资等因素对项目财务内部收益率有不同程度影响，所以有必要在定变化幅度内进行敏感性分析。

融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页表敏感性分析表序号不确定性因素变化率项目内部收益率项目税后财务净现值项目税后静态投资回收期基本方案年经营收入年年建设投资年年经营成本年年敏感性分析图经营收入建设投资经营成本图敏感性分析图全部投资防范和降低风险对策融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页通过对项目进行敏感性分析，可以看出，经营收入和建设投资变化对该项目财务内部收益率影响相对较大。

项目在实施过程中，应注意控制投资，加强项目营销工作，促进经营收入顺利实现。

融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页第十六章结论与建议主要结论重庆作为中国西南地区唯直辖市，正处于经济快速增长时期，人们可支配收入以及生活质量不断提高，旅游方式正在发生重大变化，休闲度假游急速上升，而温泉旅游度假是其重要组成部分，对休闲度假要求越来越强烈。

本项目作为‚五方十泉中‛重要建设项目，建成后将提升重庆市整体形象，提高人们生活水平。

本项目位于重庆市沙坪坝区梨树湾片区，地理位臵得天独厚较完善基础设施方便快捷交通条件，使它成为重庆市温泉酒店开发项目中佼佼者。

拟建项目从市场定位功能布局经营收入预测等来看，都是比较合理，项目本身属于非污染项目，不存在制约项目实施重大坏境因素，从环境角度看，该项目建设是可行。

经济方面，项目对市场估计和预测是稳健可靠。

通过分析评价，其内部收益率财务净现值等主要经济指标反映出项目经济益较好，由此可见，融汇温泉酒店开发项目具有现实可行性和经济融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页合理性，同时项目实施也具有良好社会效益和环境效益。

综上所述，该项目具有良好投资环境和建设条件，其财务指标较好，项目总投资为万元，所得税后全部投资内部收益率为，财务净现值为万元，银行贷款偿还期为年，静态投资回收期为年，由此看出该项目经济效益较好，财务内部收益率在合理范围内，贷款偿还能力较强。

本项目投资效果明显，经济效益较好，在财务上是可行。

二建议本项目市场预测主要是从重庆市酒店经营项目市场分析入手，结合本项目实际情况，预测本项目经营收入情况，而市场变化是绝对，因此建设单位应加快实施项目进度，争取早日建成。

为保证该项目顺利实施，使项目建设能获得更好经济效益并合理规避风险，现提出有关建议如下作好资金筹集工作。

项目总投资月日正式动工建设，并通过温泉项目辐射和影响，带动周边商业氛围形成，培育良好市场。

通过温泉建设和住宅建设，完善周边环境和基础设施，并建设五星级酒店，从而完成整个项目建设。

融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页第三章重庆酒店业发展状况与经营情况重庆经济概况及发展趋势重庆是中国西南地区和长江上游经济中心城市重要交通枢纽和内河口岸，拥有汽车机械电力化工轻纺等综合性工业基地。

重庆直辖后，政治经济地位提高，中央政府投资大幅度增加，有利于加快开发建设。

长江经济带是我国最具发展潜力经济带，也是世界上可开发规模最大流域经济带。

经济概况直辖以来，重庆市国内生产总值逐年递增，年以后按可比价格计算年均增长率达，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。

年月，重庆市增长，全年可实现增长。

住宿餐饮业累计零售总额达亿元，同比上升，占整个社会消费品零售总额。

今年全年固定资产投资预计将达亿元，同比增长。

财政收入今年首次突破千亿大关，同比增长预计达。

明年可能实现增长，并且将这个速度保持年。

城镇居民家庭人均可支配收入及增长情况除了经济高速增长外，城乡居民购买力也不断增强。

年城市融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页居民人均可支配收入元，增长。

收入不断增加，使城乡居民购买力不断大学建设管理与房地产学院第页财务评价详细数据见附泊位辆地面辆地下辆四投资数据总投资万元固定资产投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金投资万元五筹资数据融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页业主自筹万元占总投资银行贷款万元占总投资贷款利率年六收入与成本数据总成本费用万元经营收入万元经营税金及附加万元经营成本万元利润总额万元所得税万元税后利润万元七财务评价指标全部投资税后财务内部收益率税后财务净现值万元年折现率税后静态投资回收期年税前财务内部收益率税前财务净现值万元投资利润率投资利税率盈亏平衡点融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页盈亏平衡点万元自有资金税后财务内部收益率税后财务净现值万元年折现率税后静态投资回收期年税前财务内部收益率税前财务净现值万元投资利润率投资利税率五简要结论重庆作为中国西南地区唯直辖市，正处于经济快速增长时期，人们可支配收入以及生活质量不断提高，旅游方式正在发生重大变化，休闲度假游急速上升，而温泉旅游度假是其重要组成部分，对休闲度假要求越来越强烈。

本项目作为‚五方十泉中‛重要建设项目，建成后将提升重庆市整体形象，提高人们生活水平。

本项目面临着大好历史机遇，享有得天独厚区位优势，这些外部条件为项目成功开发奠定了坚实基础。

本项目建设有助于提升重庆市形象，满足城镇居民日益增长周末休闲度假需要。

通过研究本项目技术经济可行性，分析和评价本项目经济效益和风险，本项目在技术上和经济上可行。

融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页第二章业主简介香港融汇集团香港融汇集团成立于年，由核心领导人黄祖仕先生创建。

投资领域涉及地产化工温泉旅游建材贸易等行业，属下控股参股企业近家，其中地产公司家，已确定可开发项目建筑总面积超过万平方米。

集团投资总额逾亿元人民币，总资产达亿元人民币，净资产达亿元人民币，已成为跨越福建重庆安徽江西广东等省市发展全国性大型港资企业。

融汇集团以地产化工温泉旅游为核心产业，以福建重庆安徽为主要战略基地，形成了‚二三产业良性互动，基地模式持续发展‛集团化跨区域多元运作态势。

融汇集团将秉承‚融汇城市梦想筑就品质生活‛经营理念，以‚融汇世界成就梦想‛为使命，追求融汇世界卓越人才和先进理念，把‚融汇‛建设成全国知名实力品牌，给城市和客户个可以实现美好梦想。

融汇集团多领域涉及，使其成功进行了各种城市资源整合，通过对人文居住环境改善和经济发展推动，从市场角度参与政府规划，与各种力量形成合力改造城市，以推动城市可持续性良性发展。

集团坚持经济效益与社会效益并重原则，致力于打造‚融汇‛品牌系列项目，通过持续稳健发展成为核心产业行业领先者。

集团在福州专注开发高端别墅项目‚融汇山水‛和滨江高层豪宅项目‚融汇江山‛，以其创新理念和过硬品质赢得了消费者好评和信任。

公司领军人黄祖仕先生，知名华侨企业家，有近年房地产从业经历，专业经验丰富，集团以地产化工为龙头产业，经过十几年稳健发展，已成为跨越福建重庆安徽江西湖南融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页广东等六省市，拥有雄厚实力全国性大型民营企业，已经培养了支经验丰富管理团队。

旗下控股参股企业共有家，累投资房地产逾百亿元，总开发土地近亩，总建筑面积达万平方米，已成为福建地产流品牌。

黄祖仕先生作为产业引领人其行业影响力巨大，先后获得多项荣誉，仅从年至今，即获得了‚年福州市十大杰出企业家‛‚年中国地产百杰‛‚年福建省十大经济年度人物‛‚年中国十大别墅领军人物‛‚中国值得尊敬大房地产杰出人物‛等称号，年当选为重庆市政协港澳委员。

二十世纪初，黄祖仕以其敏锐商业洞察力紧紧把握祖国西部大开发商机，以福建为根据地，挥师重庆，赢得政府和行业高度认同，占得先机黄祖仕气势如虹，其麾下融汇集团短短数年内在主城区连续取得‚融汇半岛‛和‚融汇国际温泉城‛两个千亩级超大型复合地产项目，举奠定了融汇集团在重庆市场地位，确定了在重庆地区长期发展战略决策。

出于战略布局考虑，黄祖仕从长江上游重庆来到长江下游芜湖，大手笔出击，同步开发‚融汇中江广场‛‚融汇锦江‛‚摩根‛等三个项目，将融汇集团地产开发版图嵌入长江三角洲，与闽东南沿海和成渝城市圈形成三足鼎立之势。

二重庆融汇投资有限公司公司概况重庆融汇投资有限公司，成立于年，系由重庆融汇地产集团和融汇福建实业发展有限公司投资组建大型专业房地产开发公司。

作为融汇集团成员企业之，主要业务涉及房地产开发销售租赁及相关物业管理，公司注册资本万元人民币。

融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页图重庆融汇投资有限公司股东情况公司管理规范，法人治理结构完善，管理水平较高公司实行董事会下总经理