（批复）街道安置房建设项目可研建议报告（发改委）

城镇污水处理设施提标改造工作进展顺利。

重点用能单位产值能耗同比下降左右，排放量削减吨，排放量削减吨。

二是集约发展水平提升。

乡镇工业集中区新增入园企业家，园区经济占乡镇经济总量达，比年初提高个百分点。

工业集中区亩均投入亩均产出分别比去年同期有所增长。

规模以上工业全员劳动生产率同比增长。

三是创新能力明显增强。

锡东创新科技城规划工作全面启动，新申报省级民营科技企业家省级以上科技项目项国家重点新产品项省高新技术产品项，发明专利占专利申请比重达左右。

从发展成效看，三大收入同步提升，增长效益更趋和谐。

是财政收入较快增长。

完成般预算收入亿元，增长，主要是依托了城镇土地使用税土地增值税国有资产经营收入等税种大幅增长拉动，但增值税营业税等主体税种增幅不快，在第页全市排名有所下滑。

金融运行总体良好。

至月底，全区金融机构存款余额亿元，比年初新增亿元贷款余额亿元，比年初新增亿元，但比去年同期明显减少亿元，反映了从紧货币政策效应显现。

存贷比。

二是企业效益稳步增长。

全区规模以上工业企业实现利税亿元，同比增长。

重点骨干企业效益良好，家企业利税超万元。

规模以上高新技术产业利税增长。

五大工业主导产业利税增长，其中电子信息及软件业增长。

三是人民收入有所提高。

上半年城镇居民人均可支配收入农民人均现金收入分别增长元元。

从民生改善看，各项社会事业全面进步，富裕锡山成效显著。

就业和社会保障工作稳步推进，上半年全区共培训城乡劳动力人，实现就业再就业人，青壮年农民接受技能培训覆盖率达。

大力推进社保扩面，全区新增参保单位家，新增城镇企业养老保险参保职工万人。

被征地农民基本生活保障平稳实行，累计发放保障资金亿元。

区域教育发展水平全面提升，义务教育高位均衡发展，职业教育社区教育切实推进，教育资源进步整合优化。

医疗卫生服务条件进步改善，安镇医院加快建设，卫生服务体系健全率达。

参加新型农村合作医疗人数达万人。

逐步健全社会公共救助体系，落实低保标准增长机制，全面调整了我区城乡居民最低生活保障标准。

加快推进重点文化工程建设，如期建成倪瓒纪念馆，启动中国乡镇企业博物馆等建设，完成大成桥移地保护工程飞虹桥和香花桥修复工程等方案设计，重新选址规划综合文体中心。

扎实推进世代服务品牌建设，优化家庭幸福工程，全面提高出生人口素质。

加强城乡基础设施建设，文八路胶阳路延伸段东廊路延伸段芙蓉五路芙蓉六路东园路等重点道路工程建设进展顺利，改造农村危桥座，新建座城区公交站台，锡北线张泾段二期航道整治主体工程基本完工。

全面提升食品药品质量安全水平，食品检测合格率达到，药品医疗器械生产经营企业监督检查覆盖面达。

深入推进生态建设和流域治理工作，完成造林绿化面积万亩，新增绿地万平方米。

加快推进望虞第页河九里河等条区级以上河道整治。

政府为民办实事工程全面推进，达到预定目标。

另外，社会治安档案宗教等各项工作均取得新进展。

根据无锡市锡山区社会发展现状，该项目建设具有良好社会效益，具体表现在以下几个方面该项目建设有利于加快锡山区城市建设改造步伐，有利于改观城市面貌，提升城市形象。

新建项目设计注重建筑功能与舒适度完美融合，使人建筑与环境得到互相呼应，从而美化了该地区区域环境。

项目对发挥黄金地段价值，促进地方经济发展，都将起到十分重要作用。

该项目建设有利于满足社会对商业高质量住房消费需求，能很好地提升城市街区功能和居住水平。

该项目集住宅商业停车等功能体化，房屋结构质量优化设施齐全环境优美交通便捷，这也是对于安全健康环保越来越重视无锡市民住房消费所关注和追求目标。

本项目建设为市民提供了部分适合需求办公及住宅用房，很好地丰富了当地房地产市场，缓解了人们对高档住宅日益增长消费需求，最大限度地信息时代人民对生活舒适美观高品质要求。

该项目建设有利于合理利用土地资源。

本项目所在地块交通便捷商贸繁荣，很适合居住。

建设单位经多方对比，优选建设方案，实现经济效益与环境效益良性互动，较为合理地利用了土地资源。

有利于环境保护。

本项目设有专职物业管理，生活垃圾及时收集，生活污水集中处理，固废粪便无害处理，供热供气集中合理，绿草花木适时管理，人与自然融为体，保护了周边环境。

社会风险分析本项目社会风险分析是对可能影响项目各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长，并容易导致矛盾社会因素预测。

经分析，项目实施期间极易发生占第页地及扰民问题，可能引发部分群众抵触情绪，诱发矛盾，故应引起高度重视加强防范措施。

项目施工要严格按区域性控制详规要求，退让用地红线，严格按规划部门批准规划方案实施。

在施工过程中经济合理施工方便。

电气供配电系统新建工程中消防水泵消防中心地下汽车库防排烟风机消防电梯防排烟风机及正压风机应急照明等消防设施电源为二级负荷，生活水泵客梯及走廊楼梯照明用电负荷为二级负荷，住户用电为三级负荷。

新建工程公用变电所采用干式变压器，进线电压等级。

电源均为电缆埋地引入。

新建项目住宅皆为中小户型，每户容量按设计规范计算，设单相四倍表计量户表，梯两户高层住宅电表箱集中设置在地下室梯四户高层住宅每三层设置电表箱，设置在公共楼梯间商业用房及办公用房分别单独设置计量装置电梯车库及公共照明等公共用电单独装表计量。

照明及动力住宅日常照明电力采用电缆直埋或经电缆排管敷设至各单元电表箱，电表箱内设漏电开关商店车库照明电源采用放射式和树干式相结合方式供电。

动力设备电源采用放射式和树干式相结合方式供电，消防设备等重要负荷采用专用供电回路，双路电源末端自动切换。

消防用电采用型电缆，室内配电支线采用导线穿管暗敷，消防设备采用型导线穿铁管敷设。

防雷与接地新建工程按第三类防雷建筑物设置防雷保护，屋面设避雷网，利用柱内主筋作为引下线，接地体利用结构基础。

屋面所有外露金属物均与避雷带连通。

进出建筑物金属管道第页电缆金属外皮等均与基础接地体作总等电位联结。

电气工作接地防雷接地合用接地体，接地电阻不大于欧姆。

有弱电接地时接地电阻不大于欧姆。

低压系统接地型式为，配电支线均为三相四线。

公用变进线柜内装设进线避雷器，低压包经营权置换社会保障为主要内容双置换工作，是根据党十七届三中全会精神，深入贯彻落实科学发展观，加快城第页市化进程，解决三农问题，为民办实事，加快全区经济社会又好又快发展重要举措。

推进双置换工作对于统筹城乡发展，优化资源配置，突破发展瓶颈，使农民变市民，使农民得到更多实惠，促进现代农业发展和社会主义新农村建设具有十分重要意义。

根据区委双置换工作总体目标全区到年，基本完成双置换工作。

其中除保留村庄外，撤并其余村庄，使农民住进安置房做好农村土地承包权流转工作，使实现土地流转农民享受到社会保障。

本项目是建设锡山区拆迁集中安置社区，不仅可以满足锡山区重大项目和重点工程建设拆迁需要，为建设提供发展空间，更是改善居民人居环境提高群众生活水平重要途径。

安置区建设，将坚持高标准高质量高水平，努力建成全市流城市社区坚持以人为本环境友好社会和谐，努力建成宜人宜居现代社区坚持突出特色强化功能创新服务，努力建成具有江南风格人文社区。

安置社区建设前期准备工作已启动，地块范围内拆迁住宅和非住宅基础情况调查工作已基本完成，有关方面组织制定了相应拆迁安置政策。

投资估算及资金筹措固定资产投资估算经初步测算，本工程新增建筑面积约万平方米，固定资产总投资约为万元。

资金筹措项日所需固定资产总投资约万元，资金由锡山区人民政府划拨。

第页项目实施进度计划本地块已完成初步设计等前期准备工作，计划于年月动工建设，共用两年时间完成施工验收。

工程方案规划设计方案该项目位于无锡市锡山区东北塘街道，黄心白荡北东园路延伸段西，规划范围东至东园路，南至黄心白荡，西至河道，北至规划道路。

该项目可建设用地面积平方米。

设计依据锡东新城控制性详细规划。

锡府发号无锡市锡山区人民政府关于全区拆迁安置房规划建设实施意见。

国家有关设计规范及版江苏省城市规划管理技术规定。

城市水电气路通讯等管网图。

江苏省住宅设计标准。

建设项目红线图及电子文件。

民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范版汽车库建筑设计规范总图制图标准二规划目标第页本设计先进理念超前，加上突出交通优势，必将成为带动周边地区经济商贸文化教育及居住新动力，将以鲜明主题和崭新形象成为新城地标。

个和谐共融开放社区。

在自然生态系统中创建个生态可持续发展和谐社区，以开放社区为规划基本出发点，在空间和自然景观资源分配上以公平均质为出发点，在中心区创建大中央景观绿化，这里植被茂盛，景色宜人，形成整个社区人们和共融快乐生活核心区，也是维持社区生态平衡绿肺，更是社区显著标志。

个配套齐全综合社区。

充分挖掘基地居住和商业双重价值，合理地布置住宅和多种商业社区活动物业等类型建筑，让居住和商业办公形成互动，为社区注入活力，为实现长久繁荣提供源源不断动力。

个充满人性化关怀社区。

从社区规划到住宅户型设计，深入研究当地居民传统居住环境和模式，规划上体现现代田园都市风貌，自然亲切，在户型设计上力求尊重当地人居住习惯，使新社区成为拆迁居民心中理想第二家园。

三设计概念本项目设计立足于基地和周边环境现实条件，力求体现鲜明时代建筑形象，创造舒适内外部空间环境。

通过建筑体型丰富变化空间层次组织和建筑布局特别处理，形成环境优雅格调清新建筑意境。

在满足各项法规标准前提下，力图创造出独特有亲和力人性化居住空间场所。

面对当代城市人普遍缺乏邻里交往现状，通过总体布局建筑造型景观设计等多种手段，创造令人易于交往乐于交往享受交往场所，以实现真正意义上环境与人互动。

提供多样化选择，以形成各得其所，各享其乐丰富社区生活氛围。

都市与乡村历史与现代繁荣与宁静梦想与现实，新城市新家园，太多第页内容交汇于此，个互融形态应运而生，汇聚成我们社区中心，这里是生活之核活力之核理想之核。

乡村田园肌理自由有机轻松，人与自然和谐相处都市肌理规则密集高效，设计将两者空间特征进行融合，建筑打破城市化棋盘格和矩阵式布局，在充分利用空间前提下以自由有机方式来布置，空间多样，流动感强，步移景移。

运用新都市生活规划思想，意在为人们创造个具有丰富内涵和浓郁人文气息社区。