（批复）衡水葵花地产中联文化大容园项目可研建议报告（发改委）

其次，我们期望通过吸引尽可能多旅游消费者促进城市经济发展，因此土地价格不能过高。

前期土地价格过高，势必影响项目运行成本与费用提高，这就极大限制和违背了我们期望更好促进并带动滨湖新区各类养生健康文化产业共同发展。

衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园不仅仅是房地产项目，更有文化养生理念贯穿始终。

葵花公园医药养生园区等都是充分考虑当地环境基础上，通过文化理念植入而拟设置。

产业体系构建该项目兴建势必吸引大量游客到此参观游览体验学习休闲度假疗养与居住。

由此，必将带动各种与文化养生有关大规模消费行为，极大促进并带动滨湖新区包括健康养生食品养生保健药品养生健康农产品养生保健器材养生保健高科技产品养生健康住宅与公建事业养生文化艺术品养生保健旅游产品精品养生休闲旅游线路产品以及与之相配套养生休闲服务与商业等行业门类众多，关联紧密养生产业集群，使滨海新区成为国内文化养生产业生产流通研发消费服务与信息集散中心。

充分发挥当地自然资源人文资源优势促进上述产业构建，全面带动滨湖新区经济发展。

六项目综合意义是对滨湖新区生态保护开发有效实践该项目是嘉财恒润房地产开发有限公司积极响应衡水市政府提出水市湖城战略目标，促进衡水市滨湖新区经济社会全面发展，缔造养生文化产业体系新思路，项目建设必将成为河北乃至全国具有独特人文价值养生文化旅游示范基地，是在保护生态环境基础上，对资源保护与开发次有效实践。

是对滨湖新区旅游经济发展有效尝试为衡水市滨湖新区城市经济发展注入活力，具有显著经济效益。

该项目建设能形成广泛社会效益。

首先，该项目将极大带动当地旅游业发展，从而促进滨湖新区经济快速发展，增加大量就业机会，为政府创造巨大税收其次，该项目是对滨湖新区旅游开发项目丰富与补充最后，葵花药业在滨湖新区投资将会带动其它品牌对滨湖新区关注与投资。

是对滨湖新区走向全国有力推动衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园兴建以及由此而形成养生文化产业必将促使滨湖新区走向全国，加速与其它地区间交流与合作，通过举办各种大规模养生长寿博览会研讨会展览会与艺术节等多种形式民间与政府间文化交流活动，以文化促进经济经济带动发展方式实现水上湖城城市发展战略目标。

未来滨湖新区定会成为充满现代活力新兴地区。

衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园无疑是衡水市滨湖新区走向全国张最好名片。

七项目实施条件政府认同，社会支持衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园是项综合复杂社会工程项目，其发展战略顺利实施与预期效果如期实现，最终要依靠政府企业和社会各界三方面共同努力才能实现，缺不可。

嘉财恒润房地产开发有限公司积极响应了市政府关于经济社会发展总体规划与部署，尽所能为社会做出自己应有贡献。

为更好服务于社会，运作好项目，希望得到政府和社会大力支持。

土地低价，保证投入为保证项目预期进行和良性发展，更好实现衡水市文化养生产业体系构建，需要政府在包括土地在内等多方面政策上大力支持与优惠，首先，我们希望政府能够提供足够建设用地，用于整个项目建设这些并不是因为我们希望获得更高商业利润而提出要求，而是积极响应市政府发展规划部署，积极投身于城市经济建设，急政府所想，为政府分忧，以期用我们创造价值更好回报社会需要。

其次，我们期望通过吸引尽可能多旅游消费者促进城市经济发展，因此土地价格不能过高。

前期土地价格过高，势必影响项目运行成本与费用提高，这就极大限制和违背了我们期望更好服务消费者，促进滨湖新区经济发展初衷。

八项目选址用地经过综合考虑，项目地点拟选定在滨湖新区，区内拥有衡水湖国家级自然保护区，环境优美，交通便利，是旅游者放开身心怡情逸志休养健身绝佳场所。

九项目投资概算在依照国家关于建设项目可行性研究阶段投资估算编制方法年年建设工程费用定额年交通部公路工程技术标准等相关文件和标准基础上，并结合当地建设成本与市场价格，进行项目投资匡算。

经计算，得出项目总投资约为亿元人民币。

详见下表表项目投资匡算览表分区级项目二级项目投资额亿元占比合计亿元服务区葵花公园园区展示中心信息咨询中心生态停车场葵花酒店功能区中联衡水基地文化街区艺术家大讲堂文化名人工作室文化艺术展览馆文化艺术剧院艺术家公寓博鳌论坛华北中心葵花健康产业园葵花医药养生园葵花养心会所葵花养生饮食文化街区葵花养生公寓九州书院衡水分院会议中心国学馆书苑公寓总计十项司积极响应衡水市政府提出水市湖城战略目标，促进衡水市滨湖新区经济社会全面发展，缔造养生文化产业体系新思路，项目建设必将成为河北乃至全国具有独特人文价值养生文化旅游示范基地，是在保护生态环境基础上，对资源保护与开发次有效实践。

是对滨湖新区旅游经济发展有效尝试为衡水市滨湖新区城市经济发展注入活力，具有显著经济效益。

该项目建设能形成广泛社会效益。

首先，该项目将极大带动当地旅游业发展，从而促进滨湖新区经济快速发展，增加大量就业机会，为政府创造巨大税收其次，该项目是对滨湖新区旅游开发项目丰富与补充最后，葵花药业在滨湖新区投资将会带动其它品牌对滨湖新区关注与投资。

是对滨湖新区走向全国有力推动衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园兴建以及由此而形成养生文化产业必将促使滨湖新区走向全国，加速与其它地区间交流与合作，通过举办各种大规模养生长寿博览会研讨会展览会与艺术节等多种形式民间与政府间文化交流活动，以文化促进经济经济带动发展方式实现水上湖城城市发展战略目标。

未来滨湖新区定会成为充满现代活力新兴地区。

衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园无疑是衡水市滨湖新区走向全国张最好名片。

七项目实施条件政府认同，社会支持衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园是项综合复杂社会工程项目，其发展战略顺利实施与预期效果如期实现，最终要依靠政府企业和社会各界三方面共同努力才能实现，缺不可。

嘉财恒润房地产开发有限公司积极响应了市政府关于经济社会发展总体规划与部署，尽所能为社会做出自己应有贡献。

为更好服务于社会，运作好项目，希望得到政府和社会大力支持。

土地南北，另有大广高速，滨德高速穿境而过航空方面，衡水机场已开通到环渤海经济圈首都经济圈中原经济圈长三角经济圈主要城市航线。

二项目资源分析文化资源丰富多样滨湖新区历史源远流长，留下了众多宝贵历史人文资源，包括众多文物古迹以及围绕这些古迹流传下来许多美丽故事和动人传说，以及丰富多彩地方传统文化。

遗址齐全，数量丰富项目地古遗址遗迹种类齐全，数量多，是项目布局，文化贯穿重要载体。

据考证，项目地周边新石器时代就有人类活动，是华夏民族早期活动区域之，经过了数千年历史积淀，文化滋养。

形成了古墓古塔古石雕古遗址古碑等历史文化遗址遗迹。

古墓方面，已发现有前冢后冢西元头墓等古塔方面，项目地拥有衡水市唯石塔震雹塔，另有唐代贞观年间修建摩天塔等古石雕方面，拥有大石磨石并栏释迦牟尼像边仙姑石像如来佛像关公神像等古遗址方面，有冀州古汉城遗址冀州明清城墙遗迹竹林寺遗址扶柳城遗址冀州市人民会堂遗址等古碑方面，有南潭记碑竹林寺碑三友柏碑宋迈伦神道碑等。

文化深厚，传承不断衡水地区文化深厚，孕育了众多历史名人。

衡水湖周边地区人民也在数千年历史中形成了独特民俗文化，并流传着关于衡水湖民间传说和关于古冀州上古神话。

厚重文化积淀使衡水孕育出西汉大哲学家儒家学派代宗师董仲舒头悬梁典故主角东汉名儒孙敬唐代十八大学士之孔颖达唐代边塞诗人高适等众多名流贤俊。

发达现代教育资源衡水是全国闻名中等教育之都，衡水中学是我国十大名牌中学之，衡水二中冀州中学武邑中学四所百强中学都以出色高考成绩而闻名全国。

据统计，河北省百分之九十五清华北大学子都曾在衡水就读高中，其中衡水中学考入清华北大学子更是占到了全省百分之八十以上衡水市人才辈出，其著名中等教育为北方湖城点上重要笔，而衡水人不甘落后顽强拼搏精神更是被称为衡水精神。

深厚中国文联资源嘉财恒润公司拥有中国文联资源，可以为项目开展注入新文化资源。

这些为项目顺利开发建设提供了有力保证。

养生资源优势突出上古神话养生理念项目地民间传说很多，如大禹造湖龙宫借宝金龟醉酒紫薇仙山女娲补天黄帝战蚩尤共工怒触不周山等。

这些神话对于衡水市文化滋养是难以估量，这不仅仅是因为神话传说弥补了人类早期对自身文明起源问题认知空白，更重要是神话传说也是个民族精神食粮，并早已自然而然地转化成了民族价值支点和文化血脉。

而在衡水市这些独具华夏文明特点上古神话背后，自然而然体现出了人们对繁衍不息，长寿养生理念追求与向往。

葵花药业医药资源葵花药业集团主营业务以中成药为主，同时涵盖化学药和生物药等。

目前，已形成肝胆用药系列小葵花儿童用药系列风湿骨病用药系列呼吸感冒用药系列心脑血管用药系列抗生素用药系列等大系列个准字号药品品新格局，其中个国家中药保护品种，个国内独家品种。

被列入国家基本药物目录产品就达个。

小葵花儿童药在第五届健康中国中国药品品牌榜被评为第品牌。

这些都为医药养生开展提供了保证。

三项目市场需求文化地产发展潜力巨大自国家倡导文化大发展，大繁荣后，文化市场渐趋火热，上至国家对居民生活模式引导，下至居民自发对文化生活追求，这种背景下，文化已慢慢成为影响居民消费动机和消费行为重要因素，而作为居民生活最为重要部分，居住环境文化性正逐步走进人们视野为大众所接受。

物质文化化文化地产成为人们追求物质生活与精神文化生活重要诉求点与重要载体。

文化地产市场需求潜力巨大，文化性地产将逐步崛起。

养生地产市场需求旺盛随着社会不断发展，养生保健成为人们生活重要内容。

按照世界联合国健康组织调查显示，社会中人群中有人是患者为亚健康人群只有是健康人，不难想象现代社会快节奏生活和竞争压力使得越来越多人不堪重负，提前透支了自己生命。

生态环境恶化和环境污染造成疾病和生态资源枯竭也在不断威胁着人们生存安全，养生保健成为人们日常生