（批复）观光农业生态园项目可研建议报告（发改委）

历史积淀挹娄老保险失业保险医疗保险。

第十章投资估算与资金筹措投资估算项目总投资万元。

其中固定资产投资万元流动资金万元。

投资估算表表单位万元序号名称金额备注农业科技科普教育馆土建工程馆内设施及装饰庭院布臵及种植基地二野生动物养殖繁育基地土建工程种畜禽梅花鹿马鹿野猪野鸡绿色饲料种植基地饲料加工厂三狩猎场围栏土建工程器械四垂钓中心鱼塘鱼苗果园景观饲料加工厂建筑物五园区道路及园区景观六鲜族风情园土建工程室内外装饰及用具七水稻种植基地八游客运输中心观光游园车车库及办公室九园外停车场十流动资金十总投资资金筹措市观光农业生态园建设项目是个以政府开发为主体，业主开发为主导项目，是个以生态效益和社会效益为主，盈利为辅公益性项目。

由于该项目由公益性建设投资和经营性建设投资两部分组成，也就是政府公司投资开发模式，所以对政府投资开发部分产权归政府所有，公司投资部分产权归公司所有。

公益性性项目由政府投资开发，经营性建设项目由公司投资或者招商引资建设。

第十章效益分析经济效益分析单项目经济效益分析农业科技科普教育馆农业科技科普教育馆属公益项目，不以盈利为目，旨在普及农业知识，推广农业技术，进行科学研究等。

种植基地收入可满足经费支出及人员工资。

野生动物养殖繁育基地梅花鹿规模种梅花鹿头。

产品年产鹿仔头，鹿血千克，鹿茸千克。

售价按现行市场价格降低个百分点计算。

年利润年净利润万元。

马鹿规模种马鹿头。

产品年产鹿仔头。

鹿血千克，鹿茸千克。

售价按现行市场价格降低个百分点计算。

年利润扣除成本年利润万元。

野猪规模种野猪头。

繁殖野猪繁殖率和幼仔存活率都很高，它怀孕期只有个月，胎就能生头小仔，而且在繁殖旺盛期雌兽，年能生两胎，般月间生胎，秋季又有另胎出生。

饲养成本。

空妊母猪饲养成本元。

妊娠母猪成本元。

公猪饲养成本元。

售价野猪肉每公斤元。

猪仔元。

年利润扣除成本，年利润万元。

野鸡规模种野鸡只，饲养成本野鸡天食量只有普通鸡三分之，成本元。

只山鸡育雏后，要经历天散养，和天产蛋期。

销售每只野鸡能产枚蛋，市场价元。

野鸡每对元。

年利润扣除成本，年利润万元。

野生动物养殖繁育基地年总利润元。

垂钓中心规模垂钓区。

有长米，宽米标准鱼塘个。

其中个为混养鱼塘，内养有鲢鱼草鱼鲶鱼鲤鱼鲫鱼等，另个为竞技练竿池，内养主要鱼种为克至克鲫鱼，还有少量克至克鲤鱼和鲢鱼，餐饮住宿区。

有标准客房间，并建有歌舞厅餐厅会议室等配套设施。

休闲采摘区。

种植苹果梨黄冠樱桃葡萄等无公害水果果树余株，成本垂钓区成本鱼苗加饲养成本鲤鱼元市斤草鱼元市斤鲢鱼元市斤鲶鱼元市斤鲫鱼元市斤。

住宿。

年总成本万元。

采摘区。

年总成本万元。

销售垂钓区鲤鱼元市斤草鱼元市斤鲢鱼元市斤鲶鱼元市斤鲫鱼元市斤。

水果采摘，按无公害水果市场价格出售。

住宿。

标间元每天。

餐饮。

菜价按餐饮业平均价格定价。

歌舞厅会议室按时间计价。

利润垂钓区年净利润万元水果采摘年净利润万元餐饮住宿区年净利润万元。

合计万元。

狩猎场成本狩猎场年总成本万元。

利润参照省内同等规模狩猎场，本狩猎场年净利润为万元。

鲜族风情园参照省内同等规模鲜族风情园经营情况，鲜族风情园年利润为万元。

水稻种植基地水稻亩产斤，按每斤稻谷元计算，收入元。

水稻总成本元亩。

每亩水稻纯利润元。

亩水稻年获利万元。

稻田鱼年收入万元。

稻田鸭年收入万元。

水稻种植基地年利润万元。

游客运输中心按年运送游客万人次计算，年可获利万元。

园外停车场按日平均停车辆台计算。

年可获利万元。

园区经济效益分析年销售收入万元。

年总成本万元。

年上缴税金万元。

年利润万元。

投资利润率。

投资利税率。

投资回收期年。

社会效益分析市观光农业生态园以营造绿色安全生态为主题。

以生态学原理作指导，在全园建立起个良性循环生态农业系统，使农林牧渔各业科学组合，各种模式物尽其用。

项目建设内容，建成个生态农业示范园观光农业旅游园绿色食品生产园及科普教育和农业科技示范园，最终实现生态园生态经济和社会效益统和可持续发展。

本项目将第第三产业有机结合使现有农业发挥多种功能同时园区有机农业生产模式也为生态农业走上产业化，即实现生产加工销售体化规模化专业化和集约化进行了模式上探讨，这生态园构建模式必将对周边地区生态农业建设提供示范作用，为我国农村产业结构调整提供定参考价值。

生态热回归热休闲热已成为市民追求与渴望。

生态园设计着重把农业生态和旅游业结合起来，利用田园景观农业生产活动农村生态环境和生态农业经营模式，吸引游客前来观赏品尝习作农事体验健身科学考察环保教育度假购物等，项目前景十分广阔。

该项目符合国家发展政策和关于节能减排方针政策部，家庭电脑普及率为，绿化覆盖率为，人均拥有公共绿地平方米，人均拥有铺装道路面积平方米，每千人拥有医生人。

年上半年，全市地区生产总值同比增长规模以上工业增加值同比增长，前个月增幅位居全省第位固定资产投资同比增长，前个月增幅位居全省第财政般预算收入同比增长城镇居民人均可支配收入同比增长，前个月增幅与哈尔滨并列全省第四。

旅游资源十分丰富。

有古树参天风光秀丽北秀公园东湖公园青山旅游区七星砬子自然保护区有闻名全国珍宝岛蛤蟆通水库等有近年考古发现距今约年凤林古城还有生活在乌苏里江畔赫哲族人村落，著名歌唱家郭颂乌苏里船歌大顶子山哟高又高，就是从这里飞出而家喻户晓。

这里风情各异，景物清新，即可登高畅怀，又可觅踪寻古，令人神思遐想，流连忘返，这里森林茂密，是全省商品木材供应基地之。

以天然林为主森林面积平方公里，森林覆盖率为，主要树种有松柞杨等，现活立木储量万立方米在平方公里挠力河流域形成七星河长林岛雁窝岛等万公顷湿地，是三江平原保存为最完整最具代表性和原始性湿地，已被列为国家级自然保护区。

市汇集了佛教基督教伊斯兰教等各种东西方宗教流派，其中以佛教为代表寺院建筑和佛教文化尤为突出。

位于市集贤县福利镇大菩堤寺青山国家森林公园中九峰禅寺和普渡寺双兴生态旅游区佛母山脚下中道寺等佛教建筑群，坐落在青山碧水之间，建筑依山就势规模庞大气势雄伟。

自然景观与人文之妙无不令人赏心悦目，是各界人士观光旅游和佛教信徒朝山礼佛圣地。

市地处三江平原腹地，毗邻俄罗斯远东地区，过境佳前铁路哈同高速公路是进出三江平原重要通道，市区距三江机场仅分钟车程。

俄西伯利亚分利用太阳能，充分利用和保护土壤水源及生物等农业资源为目标，为生态园可持续发展提供了源源不断动力，将产生巨大生态效益。

绿色食品生产园建设，以循环经济为目标，采用现代农业生产技术和有机农业栽培方式，主要进行无公害农畜产品生产和销售，可作为生态园拳头产品，突破国际绿色壁垒，打开广阔国际市场进行出口创汇，将产生良好经济效益。

观光农业旅游园和科普教育和农业科技示范园建设用美学和园艺核心技术，开设各种旅游配套设施，大力发展旅游科普，必将产生前所未有社会效益。

三个效益协调统为生态园可持续发展提供了动力，为传统农业向现代化农业迈进提供了可持续发展探讨方向。

随着农业技术进步农村产业结构调整和社会经济发展需要，这种兼顾生态经济和社会效益协调发展观光农业生态园模式将具有广阔市场。

它坚持多产业体化发展方向，尤其是将第第三产业有机结合使现有农业发挥多种功能同时园区有机农业生产模式也为生态农业走上产业化，即实现生产加工销售体化规模化专业化和集约化进行了模式上探讨，这生态园构建模式必将对周边地区生态农业建设提供示范作用，为我国农村产业结构调整提供定参考价值。

项目设计合理，规模适当，符合国家关于节能减排方针政策，能够吸纳市区下岗职工再就业，促进区建设与繁荣，推动市经济发展能够改善市居民生产生活条件，提高生活质量和水平，推进小康社会进程，构建和谐社会。

第二章编制依据范围和原则可研工作依据给排水部分室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计规范建筑结构及电气部分建筑摸数协调统标准建筑防雷设计规范建筑地面设计规范建筑防火规范主要政策法规中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法实施细则建设项目环境保护管理办法国家节约能源法清洁生产促进法可研报告研究范围提出该项目建设必要性和依据对项目基础条件，包括项目前期工作技术基础和工作基础情况进行叙述对该项目规模建设内容等情况进行计划，确定合理建设规模和建设内容对项目主要技术特点创新点关键技术和工艺路线等提出意见对项目建设条件厂址情况进行论证对项目环保节能劳动安全卫生消防实施计划等提出设想并论证对项目投资进行估算，对投产后生产水平，经济社会和环境效益进行分析和评价。

可研报告编制原则实事求是，因地制宜原则。

结合园区发展和当地实际情况，制定建设目标应具有可达性和可操作性。

与时俱进，可持续发展原则。

结合园区自身长远规划和发展方向，制定建设目标具有前瞻性，能对企业日后发展起积极促进作用。

根据客观事实，针对项目市场分析工程方案和效益分析，提出鲜明观点和结论。

第三章项目建设必要性发展观光农业是绿色经济大背景下种自然选择。

在绿色和生态概念日渐普及农业和旅游产业地位不断提升今天，走观光农业发展道路已经成为绿色经济大背景下种自然选择。

观光农业是传统农业与现代旅游业相结合产物，是具有休闲娱乐和求知功能生态文化旅游。

进入世纪，观光农业将是重要娱乐产业，农业观光园作为观光农业主体必将得到更进步发展。

但是在些地区特别是经济发达地区，许多项目由于盲目开发或规划不当而惨淡经营。

许多观光农业生态园因为缺乏科学规划设计和经营管理，造成旅游形象定位模糊，观光性生态示范作用以及科普教育和农业科技示范性不强。

观光农业生态园规划及发展存在主要问题是缺乏科学规划设计和经营管理。

观光农业生态园建园主要目标是进行生态示范，进步拓展生态农业和观光农业功能。

但些生态园设计并没有结合其建园主要目标进行科学规划设计，充分发掘现代生态园丰富资源内涵，因而造成园内功能分区不明确旅游路线设计不合理产品结构单，不能多角度利用资源。

另外，以旅游度为主题观光农业生态园受本身规划设计影响，客源渠道比较单，很难吸引到较远城市外地游客。

再者，园区提倡采用自然生态平衡管理模式，但由于园内管理人员文化素质低，生态知识贫乏，致使服务质量较差，管理比较混乱。

旅游形象定位模糊，观光性不强。